Diebstahl im Neubau vor Abnahme: Wer haftet für gestohlene Fenstergriffe?

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Ich verstehe, dass Sie einen Diebstahl von Alugriffen an Ihren Fenstern im Neubau vor der Abnahme festgestellt haben. Dies ist eine ärgerliche Situation, die rechtliche Fragen aufwirft.

Grundsätzlich trägt der Bauträger bis zur Abnahme die Verantwortung für das Bauwerk und somit auch für die verbauten Materialien. Das bedeutet, dass er für Schäden durch Diebstahl oder Vandalismus haftet. 🔴 Es ist wichtig, den Diebstahl unverzüglich dem Bauträger schriftlich zu melden und ihn aufzufordern, die gestohlenen Griffe zu ersetzen.

Prüfen Sie Ihren Bauvertrag und die Bauträgervereinbarung auf Klauseln, die den Diebstahl oder Vandalismus vor der Abnahme regeln. Eventuell ist der Bauträger verpflichtet, eine Bauwesenversicherung abzuschließen, die solche Schäden abdeckt. Klären Sie mit dem Bauträger, ob eine solche Versicherung besteht und ob der Schaden dort gemeldet wurde.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie den Diebstahl (Fotos, Anzeige bei der Polizei) und fordern Sie den Bauträger schriftlich zum Ersatz der Griffe auf. Ziehen Sie im Zweifelsfall einen Anwalt für Baurecht hinzu, um Ihre Ansprüche durchzusetzen.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft einen Diebstahl von Sonderausstattung (Alu-Fenstergriffe) in einem Neubau vor der offiziellen Abnahme des Hauses durch den Käufer. Der Käufer hatte die Griffe bereits im Rahmen von Zusatzleistungen bezahlt, der Fensterbauer sie eingebaut, und sie wurden dann im Keller entwendet. Der Bauträger hat die Abnahme durchgeführt, die fehlenden Griffe wurden bemängelt, und der Fensterbauer hat nun neue Griffe eingebaut und eine erneute Rechnung gestellt.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Haltung des Käufers, die Kosten für die zweite Montage nicht tragen zu wollen, ist aus rechtlicher Sicht nachvollziehbar. Da der Käufer vor der Abnahme keinen Schlüssel hatte, hatte er keine tatsächliche Sachherrschaft über das Haus und damit auch keine Möglichkeit, den Diebstahl zu verhindern. Die Gefahr des zufälligen Untergangs oder einer Verschlechterung der Kaufsache geht in der Regel erst mit der Übergabe auf den Käufer über, sofern im Vertrag nichts anderes geregelt ist.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, der Bauträger habe die Griffe abgebaut, ist spekulativ. Entscheidend ist die vertragliche Risikoverteilung. In Bauträgerverträgen ist oft die Abnahme als Gefahrübergang definiert. Da der Diebstahl vor der Abnahme stattfand, liegt das Risiko grundsätzlich beim Bauträger, es sei denn, der Käufer hätte bereits vorher den Besitz oder die Obhut über die Baustelle übernommen, was hier nicht der Fall war.

➕ Ergänzung: Der Käufer sollte prüfen, ob in der Bauträgervereinbarung eine Klausel zur Gefahrtragung oder zur Sicherung der Baustelle enthalten ist. Zudem ist zu klären, ob der Fensterbauer die Griffe nach dem Einbau ordnungsgemäß gesichert hat. Der Bauträger ist als Bauherr und Verantwortlicher für die Baustelle in der Regel verpflichtet, für ausreichenden Schutz vor Diebstahl zu sorgen, bis die Übergabe an den Käufer erfolgt ist.

👉 Handlungsempfehlung: Der Käufer sollte die Rechnung des Fensterbauers nicht bezahlen, sondern diese an den Bauträger weiterleiten. Er sollte dem Bauträger schriftlich mitteilen, dass der Diebstahl vor der Abnahme und ohne seine Einwirkungsmöglichkeit stattfand, und daher der Bauträger für den Schaden aufkommen muss. Sollte der Bauträger die Zahlung verweigern, empfiehlt sich die Konsultation eines Fachanwalts für Bau- und Architektenrecht, um die vertraglichen Pflichten und die Haftungsfrage gerichtlich klären zu lassen.

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Der Sachverhalt beschreibt einen Diebstahl von Alugriffen im noch nicht abgenommenen Neubau, bei dem der Käufer weder Zugang noch Schlüssel zum Objekt hatte und die Griffe bereits eingebaut, aber später im Keller verschwunden waren.

🔴 Gefahr: Die fehlende Zugangskontrolle und Sicherung des Bauobjekts vor Abnahme stellt ein erhebliches Sicherheits- und Haftungsrisiko dar – insbesondere bei hochwertigen, leicht entwendbaren Bauteilen wie Alugriffen, die ohne Werkzeug abmontierbar sind.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, der Bauträger habe die Griffe eigenmächtig entfernt, ist rechtlich nicht stichhaltig; vielmehr liegt hier ein klarer Fall von Fremdverursachung (Diebstahl) vor, der die Verantwortung für die Baustellensicherung betrifft – nicht die des Erwerbers.

➕ Ergänzung: Gemäß § 640 BGB haftet der Unternehmer (hier: Fensterbauer) bis zur Abnahme für die Erhaltung der Bauleistung; der Bauträger als Gesamtverantwortlicher trägt zudem die Obhutspflicht für das Bauobjekt gemäß § 823 BGB und baurechtlicher Sorgfaltspflichten.

✅ Zustimmung: Ihre Weigerung, die Griffe erneut zu bezahlen, ist sachlich und rechtlich begründet – eine doppelte Bezahlung für dieselbe Leistung widerspricht dem Grundsatz der Leistungsgerechtigkeit und verstößt gegen § 315 BGB (Billigkeitskontrolle bei Vertragsauslegung).

❌ Widerspruch: Die Behauptung, die Rechnung des Fensterbauers sei ohne Weiteres zu begleichen, ist falsch: Da die Griffe bereits einmal eingebaut und danach gestohlen wurden, liegt kein neuer Leistungsgegenstand vor – die Wiederherstellung ist Teil der Mängelbeseitigungspflicht des Bauträgers bzw. seines Subunternehmers.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie schriftlich vom Bauträger die unverzügliche Klärung der Diebstahlsituation, die Vorlage einer Polizeianzeige sowie die Übernahme der Kosten für die erneute Montage – unter Hinweis auf Ihre Rechte aus § 633, § 634 und § 640 BGB; bei Weigerung ist die Einschaltung eines auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalts oder eines zertifizierten Sachverständigen für Baurecht dringend geboten.