Wasserschaden bei Geschossaufstockung: Ursachen, Sanierung & Verantwortlichkeiten?

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🔴 Gefahr: Ein Wasserschaden bei einer Geschossaufstockung kann schwerwiegende Folgen für die Bausubstanz haben, insbesondere wenn er nicht umgehend und fachgerecht behoben wird. Es besteht die Gefahr von Schimmelbildung, Schäden an der Statik und Beeinträchtigung der Wohnqualität.

Ich empfehle, umgehend folgende Schritte einzuleiten:

• Ursachenforschung: Die genaue Ursache des Wassereintritts muss identifiziert werden. War das Dach undicht? Gab es Probleme mit der Abdichtung?
• Schadensbegrenzung: Das eingedrungene Wasser muss schnellstmöglich entfernt werden. Trocknungsgeräte sind hier unerlässlich.
• Dokumentation: Der Schaden sollte umfassend dokumentiert werden (Fotos, Protokolle). Dies ist wichtig für die Versicherung und eventuelle rechtliche Schritte.
• Fachleute hinzuziehen: Ein Bausachverständiger kann den Schaden beurteilen und ein Gutachten erstellen. Ein Fachbetrieb für Wasserschadensanierung kann die Trocknung und Sanierung durchführen.
• Versicherung informieren: Melden Sie den Schaden umgehend Ihrer Gebäudeversicherung.

🔴 Gefahr: Achten Sie darauf, dass durch den Wasserschaden keine elektrischen Anlagen beschädigt wurden. Stromschlaggefahr!

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Wasserschaden umgehend von einem Fachmann begutachten und erstellen Sie ein Sanierungskonzept.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt einen Wasserschaden während einer Geschossaufstockung, der durch unzureichende Abdichtungsmaßnahmen des Generalunternehmers verursacht wurde. Die Situation ist kritisch, da bereits mehrfach Wasser in bewohnte Räume und den Keller eingedrungen ist, was auf eine mangelhafte Bauausführung und unzureichende Notmaßnahmen hindeutet.

🔴 Gefahr: Die wiederholten Wassereintritte stellen ein erhebliches Risiko für Bausubstanz und Gesundheit dar. Es drohen langfristige Feuchteschäden an der Bausubstanz, Schimmelbildung in Wänden und Decken sowie eine Beeinträchtigung der Raumluftqualität. Die Nutzung eines Trocknungsautomaten ohne professionelle Feuchtemessung und Bautrocknung ist unzureichend.

✅ Zustimmung: Die Annahme, dass der Generalunternehmer für die fachgerechte Abdichtung und die daraus resultierenden Schäden haftet, ist grundsätzlich richtig. Der Unternehmer ist vertraglich verpflichtet, die Baustelle gegen Witterungseinflüsse zu schützen.

➕ Ergänzung: Es ist dringend erforderlich, den Schaden umfassend zu dokumentieren (Fotos, Videos, Zeugen). Zudem sollte ein unabhängiger Bausachverständiger hinzugezogen werden, um die Schadensursache und das Ausmaß der Feuchteschäden professionell zu bewerten. Die Stromkosten für den Trocknungsautomaten sind in der Regel vom Verursacher zu tragen.

👉 Handlungsempfehlung: Setzen Sie dem Generalunternehmer eine schriftliche Frist zur vollständigen und fachgerechten Trocknung und Schadensbehebung. Beauftragen Sie parallel einen Bausachverständigen für eine unabhängige Begutachtung. Dokumentieren Sie alle Schäden und Kommunikationswege lückenlos. Bei Nichteinigung sollten Sie rechtlichen Rat einholen, um Ihre Ansprüche auf Schadensersatz und Mängelbeseitigung durchzusetzen.

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Bei einer Geschossaufstockung während laufender Bauarbeiten stellt ein wiederholter, massiver Wassereinbruch in mehrere Räume sowie bis in den Keller ein schwerwiegendes Bauausführungsproblem dar – insbesondere, da bereits nach dem ersten Vorfall nur provisorisch mit Bitumen abgedichtet wurde, ohne die eigentliche Ursache zu beseitigen.

🔴 Gefahr: Die fortgesetzte Wasserinfiltration gefährdet die statische Integrität der neuen Mauerwerk- und Dachkonstruktion, begünstigt Schimmelbildung in verdeckten Bauteilen und kann zu dauerhaften Feuchteschäden an tragenden und nichttragenden Bauteilen führen – insbesondere bei unzureichender Trocknung und fehlender Feuchtesperrung.

🔴 Gefahr: Der Einsatz eines Trocknungsautomaten allein ist keine fachgerechte Sanierungsmaßnahme; ohne vorherige Ursachenanalyse, dauerhafte Abdichtung und Feuchtemessung besteht hohe Wahrscheinlichkeit für Folgeschäden wie Holzfaulnis, Korrosion von Metallankern oder Putzabplatzungen.

⚠️ Korrektur: Bitumen allein ist für dauerhafte Dach- oder Anschlussabdichtungen bei Aufstockungen nicht ausreichend – erforderlich sind werkstoffgerechte, dauerelastische Anschlussfugen, geprüfte Dachabdichtungssysteme (z. B. EPDM, Bitumenbahnen mit Schweißnaht oder flüssig-applizierte Kunststoffabdichtungen) sowie eine funktionierende Entwässerung.

➕ Ergänzung: Die Verantwortlichkeit richtet sich nach Vertrag, BGB^Abk. und VOB^Abk./B: Der Generalunternehmer haftet grundsätzlich für Mängel der Ausführung, insbesondere bei fehlerhafter Planung, mangelhafter Materialwahl oder unzureichender Bauüberwachung – unabhängig davon, ob Subunternehmer beteiligt waren.

➕ Ergänzung: Ein nachträglicher Wasserschaden kann auch auf fehlende oder unzureichende Baustellensicherung (z. B. keine provisorische Dacheindeckung, keine Regenrinne, keine Anschlussabdichtung an bestehendes Gebäude) zurückzuführen sein – dies ist ein klarer Verstoß gegen die Baustellenverordnung und bauaufsichtliche Anforderungen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Schäden an Gebäuden (z. B. nach DIN^Abk. 18115 oder mit Bausachverständigen-Zertifikat) zur Dokumentation des Schadens, Ursachenanalyse und Erstellung eines Gutachtens – dies ist zwingend notwendig für die spätere Haftungs- und Schadensersatzregulierung.