Bautenstandsbestätigung in Sachsen: Ist das eine Abnahmebestätigung? Unterschiede & Bedeutung

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 16.01.2026

Die Bautenstandsbestätigung dient oft der Bank als Sicherheit. Eine Bestätigung impliziert mängelfreie Leistung und kann Haftungsrisiken bergen. Bei Verdacht auf Mängel, wie falsche Kellerabdichtung (DIN 18195), sollte dies im Bauprotokoll vermerkt und Nachbesserung gefordert werden.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 🔴 Kritisch/Risiko · 👉 Handlungsempfehlung

Bautenstandsbestätigung in Sachsen: Ist das eine Abnahmebestätigung? Unterschiede & Bedeutung

Wer weiß Bescheid? Wir bauen z.Z. ein Einfamilienhaus mit Keller in Sachsen. In unserem Hausauftrag haben wir die Bezahlung der Baukosten nach Baufortschritt vereinbart. Nun bekommen wir mit jeder Rechnungsstellung eine s.g. Bautenstandsbestätigung. In dieser müssen wir z.B. bestätigen: "Es wird bestätigt das am v.g. Bauvorhaben die Kellergeschossdecke fertig gestellt wurde. " Den Sinn dieser Bescheinigung habe ich noch nicht so richtig erfassen können. Wir haben nun bedenken, wenn wir das unterschreiben, dass wir somit indirekt Bestätigen das z.B. der Keller Mängelfrei ausgeführt wurde. Da wir kleine Mängel an der Kellerausführung entdeckt haben, sind wir nun unsicher ob wir diese Bautenstandsbescheinigung ohne weiteres unterzeichnen dürfen. Die Mängel sind bzw. werden noch nachgearbeitet. Wer kann uns diesbezüglich Hinweise geben? Abnahmeprotokolle nach Baufortschritt sind nicht vereinbart.
Danke
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  • defawin
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Keine Bautenstandsbestätigung ohne schriftlichen, handschriftlichen Mängelvorbehalt unterschreiben – insbesondere bei bereits bekannten Mängeln am Keller.

    🔴 KRITISCH: Eine pauschale Formulierung wie „Kellergeschoss fertig gestellt“ darf nicht als Abnahme ausgelegt werden – jeder Vorbehalt muss explizit auf den Bauabschnitt und die konkret festgestellten Mängel Bezug nehmen.

    ⚠️ WICHTIG: Vor der Unterschrift: Fotodokumentation aller Mängel, schriftliche Mängelliste an die Baufirma mit Fristsetzung zur Beseitigung.

    ⚠️ WICHTIG: Keine Abschlagszahlung vor Vorliegen eines gesonderten, formellen Abnahmeprotokolls mit klarem Abnahmevermerk gemäß § 640 BGBAbk..

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Eine Bautenstandsbestätigung ist NICHT automatisch eine Abnahmebestätigung. Sie dokumentiert lediglich den erreichten Baufortschritt und dient als Grundlage für die Rechnungsstellung.

    Wichtige Unterschiede:

    • Bautenstandsbestätigung: Bestätigt den erreichten Baufortschritt (z.B. Fertigstellung der Kellerdecke).
    • Abnahmebestätigung (oder Abnahmeprotokoll): Bestätigt die mängelfreie Übergabe eines Bauabschnitts oder des gesamten Bauwerks. Sie ist rechtlich relevant und setzt Gewährleistungsfristen in Gang.

    🔴 Gefahr: Eine unkritische Unterzeichnung der Bautenstandsbestätigung kann dazu führen, dass Mängel übersehen werden und spätere Ansprüche erschwert werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie die Bautenstandsbestätigung genau mit dem tatsächlichen Baufortschritt und vermerken Sie eventuelle Mängel. Bestehen Sie auf einer separaten Abnahme mit Protokoll, bevor Sie Zahlungen leisten.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine typische Situation im privaten Bauvertrag, bei der der Bauherr eine Bautenstandsbestätigung unterzeichnen soll. Diese Bestätigung dient in der Regel als Nachweis für den Baufortschritt und ist oft Voraussetzung für die Freigabe von Abschlagszahlungen an die Baufirma. Es ist wichtig zu verstehen, dass eine Bautenstandsbestätigung rechtlich nicht automatisch eine Abnahme im Sinne des Werkvertragsrechts darstellt. Die Abnahme ist eine separate, ausdrückliche Erklärung des Bestellers, dass er das Werk als im Wesentlichen vertragsgemäß anerkennt. Eine bloße Bestätigung des Baufortschritts, wie die Beschreibung des Kellergeschosses als "fertig gestellt", kann jedoch im Streitfall als Indiz für eine konkludente Abnahme gewertet werden, wenn keine klare Trennung vereinbart ist.

    🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass durch die Unterschrift unter die Bautenstandsbestätigung eine stillschweigende Abnahme des Bauabschnitts (hier: Keller) angenommen werden könnte. Dies hätte zur Folge, dass die Beweislast für Mängel auf den Bauherrn übergeht und die Verjährungsfrist für Mängelansprüche zu laufen beginnt. Da die Bauherren bereits kleine Mängel am Keller festgestellt haben, wäre eine vorbehaltlose Unterschrift fahrlässig.

    ➕ Ergänzung: Es ist dringend zu empfehlen, die Bautenstandsbestätigung nicht als reine Formalie zu betrachten. Bauherren sollten jede Bestätigung schriftlich mit einem Vorbehalt versehen, z.B. durch den handschriftlichen Zusatz "unter Anerkennung der noch zu beseitigenden Mängel am Keller" oder "ohne Anerkennung einer Abnahme". Zudem sollte die Bestätigung auf den reinen Baufortschritt beschränkt werden, ohne Formulierungen wie "mangelfrei" oder "abgenommen".

    👉 Handlungsempfehlung: Unterzeichnen Sie die Bautenstandsbestätigung nicht ohne schriftlichen Mängelvorbehalt. Dokumentieren Sie alle festgestellten Mängel detailliert (Foto, Beschreibung) und fordern Sie die Baufirma schriftlich zur Mängelbeseitigung auf. Ziehen Sie einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht hinzu, um die konkreten Vertragsklauseln prüfen zu lassen und eine rechtssichere Vorgehensweise für zukünftige Bestätigungen zu vereinbaren.

    KI-Analyse (Qwen)

    Eine Bautenstandsbestätigung ist keine Abnahmebestätigung und hat rechtlich gesehen keine Abnahmewirkung – sie dokumentiert lediglich den erreichten Bauabschnitt ohne Aussage über die Mängelfreiheit oder Vertragstreue der Ausführung.

    🔴 Gefahr: Die Unterschrift unter eine pauschale Formulierung wie "die Kellergeschossdecke wurde fertig gestellt" kann bei fehlender Präzision im Wortlaut – insbesondere ohne ausdrücklichen Vorbehalt – im Streitfall als stillschweigende Billigung der Ausführung ausgelegt werden, auch wenn Mängel bekannt sind.

    ⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass eine Bautenstandsbestätigung automatisch eine Mängelfreiheit bescheinigt, ist falsch – doch sie wird nicht selten missbräuchlich als faktische Abnahme instrumentalisiert, wenn sie unbedacht unterzeichnet wird.

    ➕ Ergänzung: Gemäß § 640 BGB ist die Abnahme eine ausdrückliche, bewusste Willenserklärung – sie erfordert klare Formulierungen wie "hiermit wird der Keller abgenommen"; eine reine Fortschrittsbestätigung genügt dafür nicht, solange kein Abnahmevertrag oder Abnahmeprotokoll vereinbart ist.

    ❌ Widerspruch: Es ist unzulässig, die Unterzeichnung der Bescheinigung als "reine Formalie" zu bagatellisieren – jede Bestätigung über einen Bauabschnitt kann im späteren Mängelstreit als Beweismittel für den Zeitpunkt der Fertigstellung und ggf. für die Kenntnis von Mängeln herangezogen werden.

    ✅ Zustimmung: Ihre Sorge ist vollkommen berechtigt und entspricht der aktuellen Rechtsprechung des BGH (z. B. BGH, Urteil vom 27.02.2020 – VII ZR 222/18), die klare, vorbehaltlose Formulierungen bei Fortschrittsbestätigungen verlangt.

    Zusammenfassung: Bautenstandsbestätigung vs. Abnahme
    Kriterium Bautenstandsbestätigung Abnahme
    Rechtliche Wirkung Keine Abnahmewirkung, nur Fortschrittsdokumentation Übergang der Gefahr, Beginn der Verjährung, Mängelansprüche
    Formvoraussetzung Keine gesetzliche Form, aber klare Formulierung erforderlich Keine Schriftform zwingend, aber aus Beweisgründen dringend empfohlen
    Mängelvorbehalt Muss ausdrücklich und schriftlich geltend gemacht werden Mängel müssen unverzüglich nach Abnahme gerügt werden

    👉 Handlungsempfehlung: Unterschreiben Sie die Bautenstandsbestätigung nur nach vorheriger schriftlicher Ergänzung mit einem ausdrücklichen Vorbehalt wie: "Die Bestätigung erfolgt unter ausdrücklichem Vorbehalt sämtlicher Mängel, insbesondere bezüglich der Kellerausführung, die noch nachgearbeitet werden. Eine Abnahme wird hiermit nicht erklärt." Beauftragen Sie zur Absicherung einen zertifizierten Bausachverständigen für eine unabhängige Bauabnahmebegleitung.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei KI-Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) sind sich einig: Eine Bautenstandsbestätigung ist keine Abnahmebestätigung und hat keine automatische Abnahmewirkung gemäß § 640 BGB.
    • Alle betonen die rechtliche Gefahr einer vorbehaltlosen Unterschrift – insbesondere bei bekannten Mängeln – und warnen vor konkludenter Abnahme im Streitfall.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI betont primär die pragmatische Funktion (Grundlage für Rechnungsstellung), während DeepSeek und Qwen stärker auf die rechtliche Beweiskraft bei Streitigkeiten abstellen.
    • Qwen bezieht explizit BGH-Rechtsprechung (Urteil VII ZR 222/18) ein; GoogleAI und DeepSeek nennen keine konkreten Urteile.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek ergänzt die Notwendigkeit eines handschriftlichen Vorbehalts direkt auf dem Dokument und verweist auf die Gefahr der Beweislastumkehr – ein Aspekt, den GoogleAI nur implizit, Qwen dagegen ausführlich benennt.
    • Qwen liefert zudem eine klare, tabellarische Gegenüberstellung mit Rechtsgrundlagen (BGB), die bei GoogleAI und DeepSeek fehlt.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI spricht von „möglicher Übersehung von Mängeln“; Qwen und DeepSeek gehen weiter: Sie betonen, dass eine vorbehaltlose Unterschrift bei bekannten Mängeln bereits als fahrlässiges Verhalten (DeepSeek) bzw. rechtlich unzulässige Bagatellisierung (Qwen) zu werten ist – hier liegt ein klarer Sicherheitsvorbehalt vor, der im Vorsichtsprinzip zugunsten der strengeren Einschätzung (Qwen/DeepSeek) zu entscheiden ist.

    👉 Empfehlung: Orientieren Sie sich an der sichersten Linie aller drei Analysen: Nur mit handschriftlichem, inhaltsklarem Mängelvorbehalt unterschreiben – niemals als „reine Formalie“, niemals vor Abnahmeprotokoll, niemals ohne vorherige Mängeldokumentation.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    Thema Status KI-Konsens
    Rechtliche Wirkung der Bautenstandsbestätigung ✅ Konsens Keine Abnahmewirkung gemäß § 640 BGB – reine Fortschrittsdokumentation ohne Aussage zur Mängelfreiheit.
    Gefahr konkludenter Abnahme ✅ Konsens Bei vorbehaltloser Unterschrift und bekannten Mängeln besteht hohe Risikolage: Gerichte können konkludente Abnahme annehmen, Beweislast wechselt, Verjährung beginnt.
    Notwendigkeit eines Mängelvorbehalts ✅ Konsens Vorbehalt muss explizit, schriftlich, handschriftlich auf dem Dokument festgehalten werden und sich konkret auf den Bauabschnitt und festgestellte Mängel beziehen.
    Verhältnis zu Abschlagszahlungen ⚠️ Abwägung GoogleAI sieht Bestätigung als Zahlungsvoraussetzung; DeepSeek/Qwen betonen, dass Zahlung nicht zwingend mit Bestätigung verbunden sein darf – vorherige Mängelbeseitigung oder formale Abnahme ist sicherer.
    Notwendigkeit einer separaten Abnahme ✅ Konsens Formelle, ausdrückliche Abnahme (schriftliches Protokoll mit klarem Abnahmevermerk) ist zwingend erforderlich, um Gewährleistungsfristen und Mängelansprüche rechtssicher zu regeln.

    👉 Handlungsempfehlung: Unterschreiben Sie die Bautenstandsbestätigung ausschließlich nach vorheriger detaillierter Mängeldokumentation, ergänzen Sie das Dokument handschriftlich mit einem präzisen, inhaltsvollen Vorbehalt und verlangen Sie ein eigenständiges Abnahmeprotokoll – bevor Sie die nächste Abschlagszahlung leisten.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    Kategorie Risiko / Chance Auswirkung
    🔴 Risiko Konkludente Abnahme durch vorbehaltlose Unterschrift Beweislastumkehr, Verjährungsbeginn, Ausschluss von Mängelansprüchen – auch bei nachweislich bekannten Mängeln
    🔴 Risiko Fehlende Fotodokumentation vor Unterschrift Unmöglichkeit, Mängel später nachzuweisen – Baufirma bestreitet Mängel, Gericht folgt der Dokumentation
    🔴 Risiko Zahlung vor formeller Abnahme Einschränkung der Verhandlungsposition; Baufirma verzögert Mängelbeseitigung, da finanzieller Druck entfällt
    🔴 Risiko Unklare Formulierungen in der Bestätigung (z. B. „fertig gestellt“ ohne Qualifizierung) Gerichtliche Auslegung zugunsten der Baufirma – „fertig“ = vertragsgemäß, nicht nur „physikalisch vorhanden“
    🔴 Risiko Kein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht konsultiert Fehlende Prüfung vertraglicher Klauseln zum Abnahmeverfahren – individuelle Rechte bleiben ungenutzt
    ✅ Chance Gezielte Mängelrüge vor Bestätigung Legt vertragliche Verpflichtung zur Nachbesserung fest – sichert Anspruch auf Nachbesserung, Schadensersatz oder Rückbehaltung
    ✅ Chance Einsatz eines Bausachverständigen für Abnahmebegleitung Unabhängige, gerichtsfeste Dokumentation – erhöht Druck auf Baufirma, senkt Streitrisiko
    ✅ Chance Formelle Abnahme mit Protokoll vor Baufortschritt Klare Rechtsgrundlage für alle weiteren Vertragsphasen – Vermeidung von Mehrfachabnahmen, Verzögerungen und Unklarheiten
    ✅ Chance Nutzung der Bestätigung als Verhandlungsgrundlage Mit Vorbehalt unterschrieben: Baufirma muss Mängel vor nächstem Abschnitt beseitigen – sichert Qualitätskontrolle
    ✅ Chance Systematische Dokumentation aller Fortschrittsbestätigungen Schafft lückenlose Bauchronik – wertvoll bei späteren Schadensfällen oder Versicherungsansprüchen

    Orientierungshilfen

    1. Keine Unterschrift ohne Vorbehalt: Ergänzen Sie die Bautenstandsbestätigung handschriftlich mit dem klaren Satz: „Bestätigung des Baufortschritts unter ausdrücklichem Vorbehalt aller bekannten Mängel am Keller (siehe beigefügte Liste); eine Abnahme wird hiermit nicht erklärt.“
    2. Mängel schriftlich dokumentieren: Erstellen Sie eine detaillierte Mängelliste mit Ort, Beschreibung, Datum und Fotobelegen – geben Sie diese unverzüglich an die Baufirma ab, mit Fristsetzung zur Beseitigung (mindestens 14 Tage).
    3. Abnahmeprotokoll verlangen: Fordern Sie schriftlich ein gesondertes Abnahmeprotokoll für den Keller an – mit klarer Formulierung „hiermit wird der Keller abgenommen“ sowie Eintrag aller Mängel und Nachbesserungstermine.
    4. Rechtsanwalt hinzuziehen: Kontaktieren Sie einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht (z. B. über die Anwaltskammer Sachsen), um Ihr Bauvertragsrecht prüfen und ggf. eine Modifizierung der Fortschrittsbestätigungs-Klausel vorzunehmen.
    5. Bausachverständigen beauftragen: Beauftragen Sie einen zertifizierten Bausachverständigen (z. B. BVS oder DIBtAbk.-anerkannt) für die Begleitung der nächsten Abnahme – kostengünstig im Vergleich zu einem späteren Schadensprozess.
    6. Zahlungen anpassen: Vereinbaren Sie mit der Baufirma, dass die nächste Abschlagszahlung erst nach ordnungsgemäßer Mängelbeseitigung und Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls geleistet wird.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bautenstandsbestätigung
    Eine Bautenstandsbestätigung ist ein Dokument, das den aktuellen Fortschritt eines Bauprojekts zu einem bestimmten Zeitpunkt festhält. Sie dient als Nachweis für die erbrachten Leistungen und ist Grundlage für die Rechnungsstellung. Verwandte Begriffe: Baufortschritt, Leistungsstand, Rechnungsprüfung.
    Abnahmebestätigung (Abnahmeprotokoll)
    Eine Abnahmebestätigung, oft auch als Abnahmeprotokoll bezeichnet, ist ein formelles Dokument, das die mängelfreie Übergabe eines Bauabschnitts oder des gesamten Bauwerks durch den Auftragnehmer an den Auftraggeber bestätigt. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist. Verwandte Begriffe: Übergabe, Gewährleistung, Mängelrüge.
    Baufortschritt
    Der Baufortschritt beschreibt den Grad der Fertigstellung eines Bauprojekts im Zeitverlauf. Er wird in der Regel anhand von Meilensteinen oder Bauabschnitten gemessen und dokumentiert. Verwandte Begriffe: Bautenstand, Bauzeitplan, Projektmanagement.
    Mängelfreiheit
    Mängelfreiheit bedeutet, dass ein Bauwerk oder ein Bauabschnitt keine wesentlichen Mängel aufweist, die seine Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigen. Die Mängelfreiheit ist eine Voraussetzung für die Abnahme. Verwandte Begriffe: Mängel, Gewährleistung, Sachverständiger.
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Auftragnehmers, für Mängel an seinem Werk einzustehen. Die Gewährleistungsfrist beginnt mit der Abnahme und beträgt in der Regel fünf Jahre für Bauwerke. Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Schadenersatz, Verjährung.
    Sachverständiger
    Ein Sachverständiger ist eine Person mit besonderem Fachwissen und Erfahrung auf einem bestimmten Gebiet, die in der Lage ist, objektive Gutachten zu erstellen. Sachverständige werden häufig bei Bauprojekten hinzugezogen, um den Baufortschritt zu beurteilen, Mängel zu erkennen oder die Ursache von Schäden zu ermitteln. Verwandte Begriffe: Gutachter, Bausachverständiger, Schadensgutachten.
    Kellerbau
    Kellerbau umfasst alle Arbeiten zur Errichtung eines Kellers unter einem Gebäude. Dies beinhaltet Erdarbeiten, Betonarbeiten, Abdichtungsmaßnahmen und den Einbau von Treppen und Fenstern. Verwandte Begriffe: Unterkellerung, Fundament, Baugrube.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Bautenstandsbestätigung?
      Eine Bautenstandsbestätigung ist ein Dokument, das den aktuellen Fortschritt eines Bauprojekts zu einem bestimmten Zeitpunkt festhält. Sie dient als Nachweis für die erbrachten Leistungen und ist Grundlage für die Rechnungsstellung durch das Bauunternehmen. Die Bestätigung wird in der Regel vom Bauherrn oder einem von ihm beauftragten Sachverständigen unterzeichnet.
    2. Was ist eine Abnahmebestätigung (Abnahmeprotokoll)?
      Eine Abnahmebestätigung, oft auch als Abnahmeprotokoll bezeichnet, ist ein formelles Dokument, das die mängelfreie Übergabe eines Bauabschnitts oder des gesamten Bauwerks durch den Auftragnehmer an den Auftraggeber bestätigt. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist, und die Beweislast für Mängel geht auf den Bauherrn über. Es ist daher wichtig, die Abnahme sorgfältig durchzuführen und alle festgestellten Mängel im Protokoll zu dokumentieren.
    3. Welche Bedeutung hat die Bautenstandsbestätigung für die Rechnungsstellung?
      Die Bautenstandsbestätigung dient als Grundlage für die Rechnungsstellung, da sie den erreichten Baufortschritt dokumentiert. Anhand dieser Bestätigung kann der Auftragnehmer seine Leistungen abrechnen, und der Auftraggeber kann die Rechnungen prüfen und freigeben. Es ist wichtig, dass die Bautenstandsbestätigung korrekt und vollständig ist, um Streitigkeiten bei der Abrechnung zu vermeiden.
    4. Was sollte ich bei der Unterzeichnung einer Bautenstandsbestätigung beachten?
      Vor der Unterzeichnung einer Bautenstandsbestätigung sollten Sie den tatsächlichen Baufortschritt sorgfältig prüfen und mit den Angaben in der Bestätigung vergleichen. Achten Sie darauf, dass alle erbrachten Leistungen korrekt aufgeführt sind und keine Mängel übersehen werden. Vermerken Sie eventuelle Abweichungen oder Mängel schriftlich auf der Bestätigung, bevor Sie diese unterzeichnen.
    5. Kann ich die Unterzeichnung einer Bautenstandsbestätigung verweigern?
      Ja, Sie können die Unterzeichnung einer Bautenstandsbestätigung verweigern, wenn Sie Zweifel an der Richtigkeit der Angaben haben oder Mängel feststellen. In diesem Fall sollten Sie Ihre Bedenken schriftlich festhalten und dem Auftragnehmer mitteilen. Es ist ratsam, einen Sachverständigen hinzuzuziehen, um den Baufortschritt und die Qualität der Leistungen zu beurteilen.
    6. Was passiert, wenn ich Mängel erst nach der Unterzeichnung der Bautenstandsbestätigung feststelle?
      Wenn Sie Mängel erst nach der Unterzeichnung der Bautenstandsbestätigung feststellen, sollten Sie diese umgehend dem Auftragnehmer melden und ihn zur Mängelbeseitigung auffordern. Dokumentieren Sie die Mängel schriftlich und setzen Sie dem Auftragnehmer eine angemessene Frist zur Beseitigung. Es ist ratsam, einen Sachverständigen hinzuzuziehen, um die Mängel zu begutachten und die Mängelbeseitigung zu überwachen.
    7. Welche Rolle spielt ein Sachverständiger bei der Bautenstandsbestätigung und Abnahme?
      Ein Sachverständiger kann eine wichtige Rolle bei der Bautenstandsbestätigung und Abnahme spielen, da er über das notwendige Fachwissen und die Erfahrung verfügt, um den Baufortschritt und die Qualität der Leistungen objektiv zu beurteilen. Er kann den Bauherrn bei der Prüfung der Bautenstandsbestätigung unterstützen, Mängel erkennen und dokumentieren sowie die Abnahme begleiten und ein unabhängiges Abnahmeprotokoll erstellen.
    8. Wo finde ich einen qualifizierten Sachverständigen für mein Bauvorhaben?
      Qualifizierte Sachverständige finden Sie beispielsweise bei der Architektenkammer, der Ingenieurkammer oder bei Verbänden wie dem Bauherren-Schutzbund e.V. Achten Sie darauf, dass der Sachverständige über eine entsprechende Qualifikation und Erfahrung im Bereich Ihres Bauvorhabens verfügt. Lassen Sie sich Referenzen zeigen und holen Sie mehrere Angebote ein, bevor Sie sich für einen Sachverständigen entscheiden.

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  2. Bautenstandsbestätigung: Mängelfreie Leistung – Haftungsrisiken!

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    richtig erkannt
    Wenn die Bestätigungen für die finanzierende Bank sind und dem Schutz des Kredites dienen, gilt: Wer den Bautenstand bestätigt, bestätigt damit mängelfreie Leistung. Mir sind Haftungsfälle bekannt, in denen solche Bestätigungen dem (mit der Bauleitung ansonsten nicht beauftragten) Architekten zum Verhängnis geworden sind.
    Falls Ihr Bauträger solche Bestätigungen will: eine Abnahme kann er Ihnen damit nicht unterschieben, da gelten ganz andere Formvorschriften. Abgenommen wird am Schluss. Ich kann nur vermuten, dass damit die Grundlage für Zahlungen nach dem Zahlungsplan geschaffen wird. Sie sollten aufpassen, wenn gravierende Mängel vorliegen. Eine eindeutig mangelhafte Kellerdecke ist z.B. nicht fertiggestellt und nicht zu bezahlen, so einfach ist das. Es fehlt an der Fälligkeit der Rate.
    Vielleicht verwendet der Bauträger Ihre Bestätigungen auch für den Abruf seiner eigenen Zwischenfinanzierung. Dann gilt das Obige wie beim Architekten: die Bestätigung kann drittschützende Wirkung zugunsten seiner Bank entfalten. Es besteht m.E. das Risiko, dass Sie in Haftung geraten. Es sollte also nur Korrektes bestätigt werden. Handschriftliches Vermerken von Mängeln kann nicht schaden.

  3. Kellerabdichtung: Druckwasserdichtung nach DIN 18195 prüfen!

    noch mal ich
    Vielen Dank für die schnelle Antwort. Für meine Bank benötige isch diese Bautenstandsbestätigungen nicht. Nach neuesten Erkenntnissen wurde wahrscheinlich nicht das "richtige" Material zur Abdichtung des Kellers verwendet. Wir hatten eine Druckwasserdichtung vereinbart nach DINAbk. 18195. Sollte ich da zu unserer Sicherheit auf dem Bestätigungsschreiben vermerken, dass eventuell der Hausauftrag nicht vertragsgemäß ausgeführt wurde? 100 % bin ich mir noch nicht sicher, aber ...
    Danke
    • Name:
    • defawin

  4. Bauprotokoll: Abdichtungsmängel & Nachbesserung dokumentieren!

    Foto von Jürgen Weber, Dipl.-Ing.

    Schreiben
    Schreiben Sie alles rein, was ihnen auffällt. Das mit der Abdichtung und gleichzeitig die Aufforderung zur Nachbesserung. Wenn Bauverzug ist ... Lassen Sie sich auch eine Kopie geben.
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Bautenstandsbestätigung in Sachsen: Abnahme oder Risiko?

    💡 Kernaussagen: Die Bautenstandsbestätigung dient oft der Bank als Sicherheit. Eine Bestätigung impliziert mängelfreie Leistung und kann Haftungsrisiken bergen. Bei Verdacht auf Mängel, wie falsche Kellerabdichtung (DINAbk. 18195), sollte dies im Bauprotokoll vermerkt und Nachbesserung gefordert werden.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Bautenstandsbestätigung: Mängelfreie Leistung – Haftungsrisiken! kann die Bestätigung der mängelfreien Leistung zu Haftungsfällen führen, selbst wenn keine Bauleitung beauftragt wurde.

    🔴 Kritisch/Risiko: Die Verwendung des falschen Materials bei der Kellerabdichtung, wie im Beitrag Kellerabdichtung: Druckwasserdichtung nach DIN 18195 prüfen! beschrieben, kann schwerwiegende Folgen haben. Eine Druckwasserdichtung nach DIN 18195 ist essentiell, um spätere Schäden zu vermeiden.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Auffälligkeiten und Mängel schriftlich, wie im Beitrag Bauprotokoll: Abdichtungsmängel & Nachbesserung dokumentieren! empfohlen. Fordern Sie eine Kopie des Protokolls an und bestehen Sie auf Nachbesserung. Achten Sie auf die Einhaltung der vereinbarten Bauausführung, insbesondere bei kritischen Gewerken wie der Kellerabdichtung.

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