Fassadenmängel: Wie oft Nachbesserung, Abdichtung Sockel, Putzrisse & Gewebe sichtbar?
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Fassadenmängel: Wie oft Nachbesserung, Abdichtung Sockel, Putzrisse & Gewebe sichtbar?

Bei unserer Außenfassade (Putz mit WDVSAbk.) haben wir folgende Beanstandungen:
  • ein Sockelabschluss bzw. eine Abdichtung zwischen Fassade und Bodenplatte fehlt
  • Schlieren an der Fassade (Putz wurde bei Regen aufgebracht)
  • Putzfaschen waren unregelmägihg gearbeitet, Gewebestruktur guckte durch
  • an einer Faasadenseite zieht sich ein feiner Riss senkrecht nach oben

Wir hatten unserem Generalunternehmer diese Mängel angezeigt und Abschlagszahlung (Zahlung nach fertiger Fassade) gemindert. Nun wurde die Fassaade übergestrichen und die Putzfaschen wurden glatt gespachtelt. Leider haben die putze nicht die gesamte Fassade gemalen, sodass jetzt Übergänge zwischen "altem" und neuem Anstrich zu sehen sind. An den Faschen blättert bereits jetzt wieder tlw. die weiße Farbe ab (nach 1 Tag!), der Riss ist immer noch da und eine Abdichtung/Sockel fehlt auch immer noch. Die Augen sind mir ausgefallen, als die putze mit einer Kreissäge! den Fassadenabschluss zur Bodenplatte begradigt haben. Auf meinen Einwand hin, meinten die nur, der Generalunternehmer habe das so gesagt ... Meine Frage nun: was sollten wir jetzt tun? Noch einmal Mangel anzeigen? Wie viele Versuche hat der GUAbk.🔴 Oder sind wir zu pingelig und man muss gewisse Sachen einfach hinnehmen? Müssen wir jetzt zahlen?
Danke für die Hilfe.

  • Name:
  • Helge
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Eindringende Feuchtigkeit durch fehlende Abdichtung kann zu Schimmelbildung und Schäden an der Bausubstanz führen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich sehe mehrere Mängel an Ihrer Fassade mit WDVSAbk.-System. Das Fehlen einer Sockelabdichtung ist kritisch, da hier Feuchtigkeit eindringen kann. 🔴

    Schlierenbildung deutet auf Verarbeitungsprobleme hin, und sichtbares Gewebe sowie unregelmäßige Putzfaschen sind optische Mängel, die aber auch die Schutzfunktion beeinträchtigen können.

    Risse in der Fassade sind ebenfalls ein Warnsignal. 🔴 Sie können durch Spannungen im Putz oder Bewegungen des Untergrunds entstehen.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Mängel detailliert mit Fotos und setzen Sie dem Generalunternehmer eine angemessene Frist zur Nachbesserung. Bestehen Sie auf eine fachgerechte Ausführung gemäß den anerkannten Regeln der Technik.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    WDVS (Wärmedämmverbundsystem)
    Ein System zur Wärmedämmung von Gebäuden, bestehend aus Dämmstoff, Kleber, Armierungsgewebe und Oberputz. Es dient zur Reduzierung des Energieverbrauchs und zur Verbesserung des Wohnklimas.
    Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Fassadendämmung, Dämmstoff.
    Sockelabdichtung
    Eine Abdichtung zwischen Fassade und Erdreich, die das Eindringen von Feuchtigkeit verhindert. Sie besteht in der Regel aus einer Bitumenbahn oder einer kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtung.
    Verwandte Begriffe: Bauwerksabdichtung, Perimeterdämmung, Feuchtigkeitssperre.
    Putzfaschen
    Dekorative Putzelemente, die um Fenster und Türen angebracht werden. Sie dienen zur optischen Gestaltung der Fassade und können auch eine Schutzfunktion haben.
    Verwandte Begriffe: Fassadengestaltung, Zierputz, Stuck.
    Rissbildung
    Das Entstehen von Rissen im Putz oder Mauerwerk. Risse können durch Spannungen, Bewegungen des Untergrunds oder Materialfehler verursacht werden.
    Verwandte Begriffe: Bauschäden, Spannungsrisse, Setzrisse.
    Gewebeeinlage
    Ein Armierungsgewebe, das in den Putz eingebettet wird, um die Zugfestigkeit zu erhöhen und Rissbildung zu verhindern. Es besteht in der Regel aus Glasfaser oder Kunststoff.
    Verwandte Begriffe: Armierung, Putzarmierung, Glasfasergewebe.
    Generalunternehmer
    Ein Unternehmen, das die Gesamtverantwortung für die Ausführung eines Bauprojekts übernimmt. Er koordiniert alle beteiligten Handwerker und ist für die mangelfreie Ausführung aller Leistungen verantwortlich.
    Verwandte Begriffe: Bauleitung, Projektmanagement, Bauherr.
    Mängelanzeige
    Eine schriftliche Mitteilung an den Handwerker oder Generalunternehmer, in der Mängel an der erbrachten Leistung gerügt werden. Sie ist Voraussetzung für die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Sachmangel, Nachbesserung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Normen gelten für WDVS-Fassaden?
      Für WDVS-Fassaden gelten die DINAbk. 18550 (Putzsysteme), DIN 4108 (Wärmeschutz) und die jeweiligen Anwendungsrichtlinien für WDVS. Diese Normen regeln die Anforderungen an Material, Verarbeitung und Konstruktion.
    2. Wie oft muss ein Handwerker bei Mängeln nachbessern?
      Dem Handwerker muss grundsätzlich die Möglichkeit zur Nachbesserung gegeben werden. Die Anzahl der Versuche richtet sich nach der Art und Schwere des Mangels. Nach zwei erfolglosen Nachbesserungsversuchen kann man in der Regel Wandlung oder Minderung des Werklohns fordern.
    3. Was ist eine Sockelabdichtung und warum ist sie wichtig?
      Eine Sockelabdichtung ist eine Abdichtung zwischen Fassade und Erdreich, die das Eindringen von Feuchtigkeit in die Fassade verhindert. Sie ist wichtig, um Schäden durch aufsteigende Feuchtigkeit und Frost zu vermeiden.
    4. Wie erkenne ich eine fachgerechte Ausführung von Putzfaschen?
      Putzfaschen sollten gleichmäßig und sauber ausgeführt sein. Das Gewebe darf nicht sichtbar sein, und die Übergänge zu anderen Bauteilen müssen dicht und ohne Risse sein.
    5. Was tun bei Rissen in der Fassade?
      Risse in der Fassade sollten umgehend von einem Fachmann begutachtet werden. Je nach Ursache und Ausmaß der Risse sind unterschiedliche Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
    6. Welche Rolle spielt der Generalunternehmer bei Baumängeln?
      Der Generalunternehmer ist für die mangelfreie Ausführung aller Bauleistungen verantwortlich. Er muss sicherstellen, dass alle Arbeiten fachgerecht ausgeführt werden und Mängel beseitigt werden.
    7. Kann ich die Zahlung verweigern, wenn Mängel vorhanden sind?
      Sie können einen angemessenen Teil der Zahlung zurückbehalten, bis die Mängel beseitigt sind. Die Höhe des Einbehalts sollte dem Wert der Mängelbeseitigung entsprechen.
    8. Was bedeutet "anerkannte Regeln der Technik"?
      Die "anerkannten Regeln der Technik" sind ein Standard für die fachgerechte Ausführung von Bauleistungen. Sie basieren auf Normen, Richtlinien und dem aktuellen Stand der Wissenschaft und Technik.

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      Vor- und Nachteile verschiedener WDVS-Systeme.

  2. Standort für Fassaden-Begutachtung im Raum Berlin?

    Hört sich ja alles sehr interessant an 🙂 ... wo wohnen Sie?
    Hört sich ja alles sehr interessant an 🙂 ... wo wohnen Sie?
    Vielleicht in der Nähe von Berlin bzw. fahre ich am Mittwoch über Magdeburg, Braunschweig in den Westharz.

  3. Rückmeldung: Entfernung Hamburg zu Berlin

    Leider ...
    Leider kann man Hamburg wohl nicht mehr als "nah" zu Berlin bezeichnen ... Danke für das Angebot!
    • Name:
    • Helge

  4. Musterbrief: Prüfung WDVS-System – Unterlagen anfordern!

    nein stimmt, Hamburg ist doch schon etwas weiter weg 🙂
    ... nein stimmt, Hamburg ist doch schon etwas weiter weg 🙂
    Ich würde folgenden Brief schreiben:
    Sehr geehrte Damen und Herren,
    bei Begutachtung der an unserem Haus ausgeführten Arbeiten sind uns einige Dinge aufgefallen, durch die wir uns nun leider veranlasst sehen, die fachgerechte Verarbeitung des aufgebrachten Wärmedämm-Verbundsystems zu prüfen.
    Wir bitten daher um Übersendung der Allgemeinen bauaufsichtlichen Zulassung für das aufgeführte System sowie den Nachweis durch Lieferschein, dass alle für das WDVSAbk. benötigten Komponenten von einem Systemanbieter bezogen wurden, so wie es Vorschrift ist.
    Weiter bitten wir um eine Aussage, in wie weit am Objekt eine Bauwerksabdichtung nach DINAbk. 18195 ausgeführt wurde bzw. bitte wir um Prüfung, ob die Abdichtung zwischen Fassade und Bodenplatte fachgerecht ausgeführt wurde.
    Durch die Überarbeitung der Fassade sind Ansatzstellen zu erkennen, die wir leider so nicht akzeptieren können. Wie Sie sicherlich wissen, sind Malerarbeiten ganzflächig auszuführen, um Ansätze zu vermeiden. Dies wurde hier nicht beachtet. Wir bitten um entsprechende Überarbeitung.
    Derzeit liegt hier ein optischer Mangel vor.
    Weiter möchten wir darauf hinweisen, dass die im Laibungsbereich aufgetragene Farbe bereits nach einem Tag abblättert. Wir gehen von einem fehlendem Haftverbund zum Untergrund aus und bitte auch hier um entsprechende Überarbeitung.
    Bitte senden Sie uns die angeforderten Unterlagen und Protokolle bis zum 04. November 2003 zu. Bitte führen Sie die vorgenannten Arbeiten bis zum 20.11.03 aus. Bitte beachten Sie hierbei die geforderten Mindesttemperaturen und den Schutz der aufgebrachten Materialien.
    Bis zur Klärung der Situation behalten wir uns vor, die noch fehlenden Zahlungen vorerst einzustellen.
    [Je nach dem, was der Generalunternehmer von Ihnen noch bekommt. Wenn z.B. Dach und Innenausbau in Ordnung sind, können Sie nicht den Gesamtbetrag einbehalten. Je nach Situation kann es auch ratsam sein, den ausstehenden Betrag bei seinem Rechtsbeistand (Treuhandkonto) zu hinterlegen, um die Zahlungsfähigkeit nachzuweisen. ]

    Wenn Sie die Unterlagen haben, melden Sie sich wieder.
    Kann man in das Wärmedämm-Verbundsystem irgendwo reingucken. Interessant wäre Verklebeart und Dicke der Armierungsschicht.

  5. Abschlagszahlung Fassade: Vorgehen bei Mängeln

    Vielen Dank
    Ich werde dieses dann so absenden. Bzgl. Zahlung ist es so, dass diese Abschlagszahlung (Fassade) die vorletzte ist, danach folgt nur noch die letzte Rate nach Schlussabnahme. Problem ist, dass wir eigentlich gerne in 2 Wochen die Schlussabnahme durchführen möchten, die restlichen Arbeiten beziehen sich aber alle auf den Innenausbau (Treppe, Innentüren, Fensterbänke, Rest Elektro und Sanitärinstallation). Ins WDVSAbk. reingucken, hm, man kann an den Terrassentüren und an der Haustür ein bisschen was erkennen, aber die Styroporplatten sind vollflächig verklebt worden und es wurde ein Anstrich mit Bitumendickbeschichtung vorgenommen. Mit z.B. einem Zollstock kann man aber tlw. bis zu 13 cm tief in den Zwischenraum zwischen unterer Kante der ersten Wärmedämmplatte und Bodenplatte greifen, also bis direkt auf das Mauerwerk.
    • Name:
    • Helge

  6. WDVS Fassade oder Dämmplatten im Sockelbereich?

    Moment, nur mal noch mal zur Klarstellung: Haben Sie ein Wärmedämm-Verbundsystem an der gesamten Fassade (so wie ich es verstanden habe) oder haben Sie nur angeklebte Dämmplatten im Kellerbereich?
    Moment, nur mal noch mal zur Klarstellung: Haben Sie ein Wärmedämm-Verbundsystem an der gesamten Fassade (so wie ich es verstanden habe) oder haben Sie nur angeklebte Dämmplatten im Kellerbereich?
    Ist unter den Dämmplatten im Kellerbereich eine Dickbeschichtung oder ist nur außen drauf Dickbeschichtung? Womit wurden die Dämmplatten vollflächig verklebt? Mit mineralischem Mörtel oder Dickbeschichtung?

  7. Klarstellung: WDVS an Fassade, Dickbeschichtung am Sockel

    Klarstellung
    Wir haben ein WDVSAbk. an der gesamten Fassade und keinen Keller. Dämmplatten sind auf Mauerwerk geklebt worden (womit, weiß ich leider nicht), bis ca. 30 cm Höhe wurde Dickbeschichtung auf die Platten aufgebracht.
    • Name:
    • Helge

  8. WDVS Sockel: Verklebung & Vertikalsperre prüfen!

    i.O., dann schreiben Sie den Brief so.
    i.O., dann schreiben Sie den Brief so.
    Interessant wäre noch, womit die Dämmplatten im Sockelbereich verklebt wurden und ob unter diesen Platten eine Vertikalsperre vorliegt.

  9. Erste Reaktion auf Fassadenmängel: Nachbesserung Farbe

    erste Reaktion
    Heute riefen die putze an, die haben unsere Beschwerde von unserem Generalunternehmer erhalten. Heute wird sofort nochmal übergemalen und das Abblättern der Farbe an den Faschen ist wohl auf den Frost zurückzuführen. Jedenfalls malen sie diese heute auch gleich noch einmal und verpflichten sich zum nochmaligen Streichen im Frühjahr, wenn die Farbe erneut abblättern sollte. Mit der Abdichtung der Fassade/Sockel haben sie nichts zu tun, das sei nicht ihre Aufgabe gewesen. Hierzu haben wir vom Generalunternehmer noch nichts gehört, mal abwarten, aber ich denke, die sehr schnelle Reaktion auf unser Schreiben ist schon mal positiv zu bewerten.
    • Name:
    • Helge

  10. Empfehlung: Sachverständigen für WDVS Fassade einschalten!

    @ Helge
    jagen Sie die Truppe zum Teufel  -  die haben ja von nichts eine Ahnung und gehen Sie sofort zum Sachverständigen, aber zu einem, der schon mal ein WDVSAbk. gesehen hat!

  11. WDVS Hersteller kontaktieren: Gangbarer Weg bei Mängeln?

    Herstellerfirma
    Ich habe mich jetzt mal direkt bei der Firma erkundigt, von der das WDVSAbk. ist. Am Montag kommt ein Außendienstler und schaut sich das mal genau an. Ist das ein gangbarer Weg oder kippe ich damit noch mehr Öl ins Feuer? Eine grundsätzliche Frage habe ich noch: kann sich der Bauunternehmer damit herausreden, dass in der Baubeschreibung explizit der Sockel nicht erwähnt wurde? Gehört der nicht zu einer vollständigen Fassade dazu?
    Danke
    • Name:
    • Helge

  12. WDVS Zulassung prüfen: Ausführung gemäß Vorschrift!

    direkt erkundigt?
    Hallo Helge,
    von welcher Firma stammt denn das WDVSAbk.🔴
    Der Mitarbeiter soll mal erst die gültige allgemeine bauaufsichtliche Zulassung zumn System vorlegen, wenn das nicht schon der Verarbeiter gemacht hat, wovon ich nicht ausgehe.
    In dieser Zulassung steht ganz genau drin, wie das WDVS ausgeführt sein muss! Und davon darf kein Jota abgewichen werden.
    Natürlich gehört zu einer Fassadendämmung auch eine Sockeldämmung. Diese gehört aber nicht zum eigentlichen WDVS, sondern dafür gibt es extra Zulassungen!
    Der Unternehmer kann sich da überhaupt nicht rausreden.
    Falls noch nicht geschehen, auf meiner Website nachlesen, da steht sehr viel über WDVS!

  13. WDVS-Begutachtung: Herstellerfirma sieht keine Mängel

    Alles gut
    In dieser Woche war ein Vertreter der Herstellerfirma (Maxit) da und hat sich das WDVSAbk. angesehen. Aus seiner Sicht alles okay. Jetzt wurden von Seiten der Baufirma auch die Terrassentüren und Haustür noch einmal mit einer Folie abgedichtet, der Spalt zwischen Bodenplatte und erter Reihe Dämmung wurde nun auch dicht gemacht (erst mit Mörtel und danach mit Dickbeschichtung). Der Brief hat anscheinend wohl doch etwas bewirkt ...
    Danke für die Hilfe.
    • Name:
    • Helge
  14. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

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    Fassadenmängel: WDVSAbk., Putzrisse & Sockelabdichtung – Nachbesserung?

    💡 Kernaussagen: Dieser Thread behandelt Mängel an einer Fassade mit WDVS, insbesondere fehlende Sockelabdichtung, Putzrisse und sichtbares Gewebe. Es wird diskutiert, wie oft der Generalunternehmer zur Nachbesserung verpflichtet ist und welche Schritte der Bauherr unternehmen kann, um die Mängel zu beheben. Die Experten raten zur Prüfung der WDVS-Zulassung und zur Einschaltung eines Sachverständigen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Empfehlung: Sachverständigen für WDVS Fassade einschalten! ist es ratsam, einen Sachverständigen hinzuzuziehen, der Erfahrung mit WDVS hat, um die Mängel fachgerecht beurteilen zu lassen.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Musterbrief: Prüfung WDVS-System – Unterlagen anfordern! enthält einen Musterbrief, mit dem der Bauherr die notwendigen Unterlagen vom Generalunternehmer anfordern kann, um die fachgerechte Verarbeitung des WDVS zu prüfen.

    🔴 Kritisch/Risiko: Eine fehlende oder mangelhafte Sockelabdichtung kann zu Feuchtigkeitsschäden und langfristigen Problemen an der Fassade führen. Daher ist eine korrekte Ausführung gemäß den Herstellervorgaben unerlässlich. Siehe auch Klarstellung: WDVS an Fassade, Dickbeschichtung am Sockel.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die WDVS-Zulassung (WDVS Zulassung prüfen: Ausführung gemäß Vorschrift!) und fordern Sie die entsprechenden Nachweise vom Generalunternehmer an. Bei Unsicherheiten oder schwerwiegenden Mängeln sollte ein unabhängiger Sachverständiger hinzugezogen werden.

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