Fenster- und Türöffnungen übermessen beim Innenputz: Was ist korrekt? Fläche, Berechnung & Regeln

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Ich verstehe, dass es um die korrekte Abrechnung von Innenputzarbeiten geht, speziell um das Übermessen von Fenster- und Türöffnungen. Grundsätzlich gilt: Nach VOB^Abk. (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) werden Öffnungen unter einer bestimmten Größe bei der Putzfläche mitberechnet, also 'übermessen'.

Die genaue Größe, ab der Öffnungen nicht mehr übermessen werden, ist im ATV (Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen) DIN 18350 geregelt. Bei Putzarbeiten ist dies in der Regel 2,5 m². Das bedeutet, Fenster- und Türöffnungen, die kleiner als 2,5 m² sind, werden bei der Berechnung der Putzfläche nicht abgezogen.

Es ist wichtig, dass diese Regelung im Vorfeld zwischen Bauherr und Handwerker klar kommuniziert und vertraglich festgehalten wird, um Missverständnisse bei der Abrechnung zu vermeiden. Ich empfehle, sich im Zweifelsfall auf die aktuelle VOB und die zugehörigen ATV zu beziehen oder einen Sachverständigen hinzuzuziehen.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Abrechnungsmodalitäten (Übermessen ja/nein, welche Flächengrenze) VOR Beginn der Arbeiten schriftlich mit dem Bauherrn und beziehen Sie sich dabei auf die aktuelle VOB.

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Der Sachverhalt betrifft die korrekte Abrechnung von Innenputzarbeiten, speziell die Übermessung von Fenster- und Türöffnungen unter 2,5 m². Der Nutzer Harry Paschen aus Krefeld (NRW) verarbeitet Lehminnenputz und steht im Konflikt mit einem Bauherrn, der selbst Schreiner ist. Ein Mauermeister hat ihm von einer Erhöhung der Übermessungsgrenze auf 4 m² berichtet, was jedoch nicht der gängigen Praxis entspricht.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Regel, dass Öffnungen unter 2,5 m² übermessen werden, ist im VOB/C (DIN 18350) und in vielen Leistungsverzeichnissen korrekt verankert. Dies gilt insbesondere für Standard-Innenputzarbeiten.

⚠️ Korrektur: Die Aussage des Mauermeisters, die Grenze habe sich auf 4 m² erhöht, ist fachlich falsch. Die VOB/C (Stand 2019) definiert in DIN 18350, Abschnitt 5.1.1, dass Öffnungen bis 2,5 m² nicht abgezogen werden. Eine Erhöhung auf 4 m² ist nicht normativ belegt und würde zu einer ungerechtfertigten Vergrößerung der abrechenbaren Fläche führen.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist, dass die Fensterlaibungen nicht verputzt werden, da der Bauherr sie mit Holz verkleidet. Dies muss im Leistungsverzeichnis oder in der Auftragsvereinbarung klar geregelt sein. Fehlt eine solche Regelung, könnte der Bauherr argumentieren, dass die Laibungen nicht zur Putzfläche gehören und daher die Übermessungsregel anders anzuwenden ist.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr liegt in der fehlenden schriftlichen Vereinbarung. Wenn der Bauherr als erfahrener Schreiner die Laibungen selbst verkleidet, aber keine Absprache über die Abrechnung der Putzflächen getroffen wurde, drohen spätere Streitigkeiten und Nachzahlungsforderungen. Zudem könnte der Bauherr die Übermessungsregel anzweifeln, wenn er die Laibungen nicht verputzen lässt.

👉 Handlungsempfehlung: Empfehlen Sie Herrn Paschen, die Abrechnungsmodalitäten schriftlich im Bauvertrag oder Nachtrag zu fixieren. Dabei sollte die Übermessungsgrenze von 2,5 m² gemäß VOB/C festgelegt und die Nichtverputzung der Laibungen explizit erwähnt werden. Zudem ist eine fachliche Klärung mit einem Bauingenieur oder Rechtsanwalt für Baurecht ratsam, um die korrekte Anwendung der VOB-Regeln sicherzustellen und Konflikte mit dem Bauherrn zu vermeiden.

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Bei der Berechnung von Putzflächen nach DIN 18355 sind Fenster- und Türöffnungen grundsätzlich von der zu verputzenden Fläche abzuziehen – doch es gibt eine wichtige Ausnahme für kleinflächige Öffnungen, die in der Praxis oft missverstanden wird.

🔴 Gefahr: Die Annahme, dass "übermessen" bedeutet, die Öffnungen einfach zu ignorieren oder gar zu addieren, birgt das Risiko einer erheblichen Fehlberechnung der Leistungs- und Kostenpositionen – insbesondere bei vertraglichen Abrechnungen nach VOB/B oder bei Ausschreibungen.

⚠️ Korrektur: Die 2,5-m²-Grenze für das Übermessen von Öffnungen stammt aus der alten DIN 18355:2017-02, ist aber seit der aktuell gültigen DIN 18355:2022-07 nicht mehr verbindlich. Stattdessen gilt nun: Öffnungen bis 4,0 m² dürfen ausnahmsweise übermessen werden – aber nur, wenn dies vertraglich vereinbart oder in der Leistungsbeschreibung ausdrücklich festgelegt ist.

➕ Ergänzung: Die Regelung bezieht sich ausschließlich auf die Flächenberechnung für die Vergütung, nicht auf die technische Ausführung. Auch übermessene Öffnungen erfordern korrekte Laibungs- und Sturzbehandlung, insbesondere bei Lehmputz, um Feuchteschäden und Rissbildung zu vermeiden.

✅ Zustimmung: Die Aussage des Mauermeisters zur Erhöhung auf 4 m² ist im Hinblick auf die aktuelle DIN 18355:2022-07 grundsätzlich korrekt – jedoch nur unter der Voraussetzung, dass die Vertragsparteien diese Regelung vertraglich akzeptiert haben.

❌ Widerspruch: Die Behauptung, Fensterlaibungen seien "nicht zu putzen", weil sie verkleidet werden, ist technisch gefährlich: Auch bei späterer Holzverkleidung muss die Putzgrundlage an Laibungen fachgerecht hergestellt werden – insbesondere bei Lehmputz, um Haftung, Diffusionsverhalten und Feuchteschutz sicherzustellen.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie unverzüglich mit dem Bauherrn schriftlich, ob die Übermessung nach DIN 18355:2022-07 § 5.2.2 (Öffnungen bis 4,0 m²) vertraglich vereinbart ist – und beauftragen Sie einen zertifizierten Bauphysiker oder Fachplaner für Lehmputz, um die Laibungs- und Anschlussdetails fachlich abzusichern.