Ich sach noch ...
Aber nee, dann sind doch die neuen Mieter eingezogen obwohl das Haus jetzt 6 Monate leergestanden hat ... das Haus besitzt u.a. eine thermische Solaranlage zu der man wissen muss, dass der Trink-Warmwasserspeicher durch die Solaranlage natürlich ständig auf Temperatur gehalten wird, da man ja die Sonne nicht abstellen kann (das ist auch gut so!) aber der Wasserinhalt nicht ausgetauscht wird ... was fällt uns da sofort auf? ... richtig Legionellengefahr ... also sagte ich (in diesem Fall) dem Kirchenvorstand weit im Vorfeld: "Bevor die neuen Mieter einziehen, sagt mir Bescheid damit ich die Anlage thermisch Desinfizieren kann" ...
Am Freitag rufen die neuen Mieter an und fragten wie man die Heizung höher stellen kann (die lief natürlich auf konstant Nachtabsenkung) ... " ... wie Sie ziehen dort ein? " ... " ... ja die Möbel sind gleich alle drinnen" ... " ... und wieso hat mir niemand Bescheid gesagt? " ... " ... für was denn? " ... " ... ich muss die Anlage wegen der Legionellengefahr thermisch desinfizieren! " ... "LEGIONELLEN? " ... " ... ich glaube ich muss meinen freien Nachmittag bei Ihnen verbringen ... niemand sollte jetzt duschen! " ... " ... mein Mann hat gestern Abend schon geduscht! " ... " ... o.k. ... aber jetzt bitte nicht mehr. Ich bin gegen 12 Uhr bei Ihnen! "
Also erst mal ca. 500 Liter Trinkwasser (aus dem 400 Liter Solarspeicher) aus der Warmwasserleitung zapfen ... parallel dazu konnte ich erst mal die Mieter in die Heizungsanlage einführen und gemeinsam die Parameter neu festlegen.
Jetzt möchte ich den Speicher von 15 °C (!) auf ca. 65 °C aufheizen ... und zwar von oben nach unten. Dazu muss ich die Zirkulationspumpe auf permanenten Betrieb stellen ... dadurch wird das oben gezapfte Wasser über den Trinkwarmwassermischer durch das Haus zirkuliert und anschließend über die Kaltwasserleitung (an der die Zirkulationsleitung angeschlossen ist) in den Speicher zurückgeführt ... hierbei wird durch die Rücklauftemperatur aus der Zirkulationsleitung der Speicher auch unten aufgewärmt ...
ES DAUERT EWIG! ... zumal der Kessel (GB112) den Speicher eigentlich nur bis 60 °C aufheizt ... dann hat er wieder abgeschaltet ... also Trick 17 (auf den ich erstmal kommen musste) ... Schornsteinfegerschalter umlegen und das Drei-Wegeventil zur Speicherbeladung insofern manipulieren, dass es mit vollem Durchfluss zum Speicher geht ... nun taktet der Kessel wenn er die 90 °C Kesseltemperatur erreicht hat. ABER ... der Speicher wurde über zumindest zwischendurch im oberen Teil 70 °C heiß! ... das war natürlich sehr gut!
... die Entnahmetemperatur pendelte sich so bei 66 °C ein wobei die Rücklauftemperatur der Zirkulationsleitung ca. 64 °C erreichte ... das war ausreichend ... jede Zapfstelle lies ich nun ca. 5 - 10 Minuten einzeln laufen, da sonst der Kessel nicht hinterher kam und die Entnahmetemperatur absackte ... sämtliche Spiegel waren beschlagen und ich entnahm meine Luft zum Atmen lieber jeweils außerhalb des Bades zu mir ... man weiß ja nie ... wobei ich nicht so anfällig bin gegen Krankheiten ... trotzdem ...
So ... jetzt musste ich nur noch warten, bis der Speicher unten auch die 63 °C erreicht hat ... in der Zwischenzeit habe ich aus Langweile die Regenwasseranlage in Betrieb genommen ... den Mietern die Photovoltaik-Anlage erklärt ... und beim Einschrauben von zwei Eckventilen geholfen ... klar ist natürlich bei dieser Aktion, dass es zu vermehrtem Kalkausfall kommt und das Ganze ein gewisser Kosten- und Energieaufwand ist ... aber in diesem Fall hat die Gesundheit Vorrang!
Und wieder ging (nach 5,5 Std.) ein Tag vorbei an dem der Kunde beruhigt und zufrieden mit seiner Haustechnik war ... und alle zufrieden einschliefen ... ja ... das war ein schönes Gefühl ... hach ... (seufz)
LIEBE KINDER: Das dürft ihr nicht zu Hause einfach nachbauen ... da kann man sich ziemlich verbrühen! Überlasst das dem Heizungsbauer ... soll der sich doch verbrühen ... das zum Thema Konjunktur.
Thermische Desinfektion nach Leerstand: Legionellengefahr in Solaranlagen erkennen & vermeiden?
BAU-Forum: Heizung / Warmwasser
Thermische Desinfektion nach Leerstand: Legionellengefahr in Solaranlagen erkennen & vermeiden?
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Sicherheitshinweise
🔴 Kritisch: Hohe Legionellenkonzentrationen im Trinkwasser stellen eine akute Gesundheitsgefahr dar.
🔴 Kritisch: Unsachgemäße Desinfektion kann zu Verbrühungen oder Schäden an der Anlage führen. Nur Fachpersonal beauftragen!
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Ich sehe hier eine potentielle Gefahr durch Legionellenbildung in der Trinkwasseranlage nach einem Leerstand von 6 Monaten. Besonders Solaranlagen, die das Trinkwasser erwärmen, können das Wachstum von Legionellen begünstigen, wenn die Temperaturen nicht ausreichend hoch sind oder das Wasser stagniert.
🔴 Gefahr: Legionellen können beim Einatmen von vernebeltem Wasser (z.B. beim Duschen) zu schweren Lungenerkrankungen führen, insbesondere bei älteren oder immungeschwächten Personen.
Ich empfehle folgende Maßnahmen:
- Thermische Desinfektion: Durchführung einer thermischen Desinfektion des gesamten Trinkwassersystems, inklusive Solarspeicher und Warmwasserleitungen. Dabei wird das Wasser für eine bestimmte Zeit auf mindestens 70 °C erhitzt, um Legionellen abzutöten.
- Regelmäßige Spülung: Alle Zapfstellen (Duschen, Wasserhähne) regelmäßig spülen, um Stagnation zu vermeiden.
- Temperaturkontrolle: Sicherstellen, dass die Warmwassertemperatur im Speicher konstant über 60 °C liegt und die Rücklauftemperatur in der Zirkulationsleitung mindestens 55 °C beträgt.
- Wartung der Anlage: Regelmäßige Wartung der Solaranlage und des Trinkwassersystems durch einen Fachbetrieb.
👉 Handlungsempfehlung: Ich rate dringend dazu, einen Fachbetrieb für Heizung und Sanitär mit der Überprüfung und Desinfektion der Trinkwasseranlage zu beauftragen, bevor die Mieter das Wasser nutzen. Eine Legionellenprüfung ist ebenfalls empfehlenswert.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Legionellen
- Legionellen sind Bakterien, die natürlicherweise in geringen Mengen im Wasser vorkommen. Sie können sich in Warmwassersystemen, insbesondere bei Temperaturen zwischen 25 °C und 55 °C, stark vermehren und beim Einatmen von vernebeltem Wasser die Legionärskrankheit verursachen.
Verwandte Begriffe: Legionellose, Legionärskrankheit, Pontiac-Fieber, Trinkwasserverordnung. - Thermische Desinfektion
- Die thermische Desinfektion ist ein Verfahren zur Abtötung von Legionellen in Trinkwassersystemen, bei dem das Wasser für eine bestimmte Zeit auf eine Temperatur von mindestens 70 °C erhitzt wird.
Verwandte Begriffe: Desinfektion, Trinkwasserhygiene, Legionellenprävention. - Trinkwasserverordnung
- Die Trinkwasserverordnung ist eine nationale Verordnung, die die Qualität von Trinkwasser regelt und Grenzwerte für verschiedene Parameter, einschließlich Legionellen, festlegt. Sie legt auch die Pflichten der Betreiber von Trinkwasseranlagen fest.
Verwandte Begriffe: Trinkwasser, Wasserqualität, Gesundheitsamt. - Solaranlage
- Eine Solaranlage nutzt Sonnenenergie zur Erwärmung von Wasser oder zur Stromerzeugung. In Bezug auf Trinkwassererwärmung ist es wichtig, dass die Anlage so ausgelegt ist, dass die Warmwassertemperatur im Speicher konstant über 60 °C liegt, um Legionellenwachstum zu verhindern.
Verwandte Begriffe: Photovoltaik, Solarthermie, Warmwasserspeicher. - Warmwasserspeicher
- Ein Warmwasserspeicher ist ein Behälter, in dem erwärmtes Wasser für den späteren Gebrauch gespeichert wird. Es ist wichtig, dass der Speicher regelmäßig entkalkt und gereinigt wird, um die Bildung von Ablagerungen zu verhindern, die das Wachstum von Legionellen begünstigen können.
Verwandte Begriffe: Boiler, Durchlauferhitzer, Trinkwassererwärmung. - Zirkulationsleitung
- Eine Zirkulationsleitung ist ein Rohrsystem, das das warme Wasser ständig in Bewegung hält und somit Stagnation vermeidet. Sie trägt dazu bei, die Temperatur im gesamten System konstant zu halten und das Wachstum von Legionellen zu verhindern. Die Rücklauftemperatur sollte mindestens 55°C betragen.
Verwandte Begriffe: Warmwasserleitung, Rohrsystem, Trinkwasserinstallation. - Zapfstelle
- Eine Zapfstelle ist eine Stelle, an der Wasser aus dem Trinkwassersystem entnommen werden kann, z.B. ein Wasserhahn oder eine Dusche. Alle Zapfstellen sollten regelmäßig gespült werden, um Stagnation zu vermeiden.
Verwandte Begriffe: Wasserhahn, Dusche, Entnahmestelle.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was sind Legionellen und warum sind sie gefährlich?
Legionellen sind Bakterien, die natürlicherweise in geringen Mengen im Wasser vorkommen. Sie können sich in Warmwassersystemen, insbesondere bei Temperaturen zwischen 25 °C und 55 °C, stark vermehren. Beim Einatmen von vernebeltem, legionellenhaltigem Wasser können sie die Legionärskrankheit (eine schwere Lungenentzündung) oder das Pontiac-Fieber (eine grippeähnliche Erkrankung) verursachen. - Was ist eine thermische Desinfektion?
Die thermische Desinfektion ist eine Methode zur Abtötung von Legionellen in Trinkwassersystemen. Dabei wird das Wasser im gesamten System für eine bestimmte Zeit (meist mehrere Minuten bis Stunden) auf eine Temperatur von mindestens 70 °C erhitzt. Diese hohe Temperatur tötet die Legionellen ab. - Wie oft sollte eine thermische Desinfektion durchgeführt werden?
Die Notwendigkeit und Häufigkeit einer thermischen Desinfektion hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Wasserqualität, der Beschaffenheit des Systems und den örtlichen Vorschriften. Nach einem längeren Leerstand, wie im vorliegenden Fall, ist eine Desinfektion jedoch dringend zu empfehlen. Regelmäßige Kontrollen und gegebenenfalls wiederholte Desinfektionen sollten in Absprache mit einem Fachbetrieb erfolgen. - Was ist bei Solaranlagen in Bezug auf Legionellen zu beachten?
Solaranlagen können das Wachstum von Legionellen begünstigen, wenn das Wasser im Speicher nicht ausreichend erhitzt wird oder wenn es zu Stagnation kommt. Es ist wichtig, dass die Solaranlage so eingestellt ist, dass die Warmwassertemperatur im Speicher konstant über 60 °C liegt und dass regelmäßige Spülungen durchgeführt werden. - Was kann ich tun, um Legionellen vorzubeugen?
Um Legionellen vorzubeugen, sollten Sie folgende Maßnahmen beachten: Halten Sie die Warmwassertemperatur im Speicher konstant über 60 °C, vermeiden Sie Stagnation durch regelmäßiges Spülen aller Zapfstellen, lassen Sie Ihre Trinkwasseranlage regelmäßig von einem Fachbetrieb warten und führen Sie bei Bedarf eine thermische Desinfektion durch. - Welche Rolle spielt die Zirkulationsleitung bei der Legionellenprävention?
Die Zirkulationsleitung sorgt dafür, dass das warme Wasser ständig in Bewegung bleibt und somit Stagnation vermieden wird. Eine korrekt dimensionierte und betriebene Zirkulationsleitung trägt dazu bei, die Temperatur im gesamten System konstant zu halten und das Wachstum von Legionellen zu verhindern. Die Rücklauftemperatur sollte mindestens 55°C betragen. - Was ist eine Legionellenprüfung und wann ist sie sinnvoll?
Eine Legionellenprüfung ist eine Analyse des Trinkwassers auf Legionellen. Sie ist sinnvoll, um die Wirksamkeit von Präventionsmaßnahmen zu überprüfen oder um bei Verdacht auf eine Kontamination die tatsächliche Belastung festzustellen. Die Prüfung sollte von einem akkreditierten Labor durchgeführt werden. - Wer ist für die Legionellenprüfung verantwortlich?
Die Verantwortung für die Legionellenprüfung liegt in der Regel beim Vermieter oder dem Betreiber der Trinkwasseranlage. Die genauen Pflichten sind in der Trinkwasserverordnung des jeweiligen Landes geregelt. Es ist wichtig, sich über die geltenden Bestimmungen zu informieren und diese einzuhalten.
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Legionellen-Panik: Thermische Desinfektion – Mieterreaktionen
Oh Mann, was für ein heißer Tag
... und auch noch Duschen umsonst ... kann es mir grad vorstellen, wie die Mieter einem dabei auf den Füßen stehen mit der "Legionellen-Panik" in den Augen. Dafür ist jetzt alles sauber. Ja, es gibt echt Hammer-Tage.
Ob der Schornsteinfeger die Anlage auch schon abgenommen hat?
Naja, die Abgasleitung ist jetzt ja auch mit hoher Abgastemperatur durchdesinfiziert 😉
Danke für den netten Bericht von der Front. Hoffe es gibt auch bald mal wieder einen glatten Einsatz. -
Alternative: Speicherladung durch Fühler-Manipulation erhöhen
Anders überlisten:
Die Speicherladung auf höhere Temperaturen kann man aber einfacher hinbekommen, wenn man den (Tauchrohr- oder Anlege-) Fühler vom Speicher abzieht. Dann misst er nämlich Raumtemperatur und der Kessel feuert und am Mischer braucht man dann auch nicht alle 2 Minuten rumfummeln. -
nämlich ...
natürlich ohne "h"! -
ECO-G2 Speicher: Vorsicht bei 90°C Vorlauftemperatur!
me. Ahrendt ... bitte nur keine glatten Einsätze!
... die würden mich echt langweilen ... 🙂
Es hätte länger gedauert den Speicher auszupacken (Wagner & Co. ECO-G2) da er Anlegefühler besitzt ... und die Gefahr bestanden hätte, dass er mal eben auf die FB-Heizung umschaltet ... und 90 °C Vorlauftemperatur lassen jedes Kunststoffrohr erblassen 🙂 ...
Ich werde mit Sicherheit noch ein paar kleine Geschichten zusammenstellen, auch wenn es immer irgendwelche Nörgler gibt (siehe Heizungshelfer.de ) ... für andere Leser sind solche Beiträge evtl. Ansporn auch 'mal etwas anderes zu machen als Heizkörper aufzuhängen ... für die schreibe ich meine "Krimmis" 🙂 -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Thermische Desinfektion: Legionellen in Solaranlagen vermeiden
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Durchführung der thermischen Desinfektion von Solaranlagen und Warmwasserspeichern nach einem Leerstand, um Legionellenbildung zu verhindern. Dabei werden verschiedene Methoden zur Temperaturerhöhung und mögliche Risiken bei der Umsetzung besprochen. Der Schutz der Mieter vor Legionellen ist von höchster Priorität.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag ECO-G2 Speicher: Vorsicht bei 90°C Vorlauftemperatur! wird auf die Gefahr hingewiesen, dass zu hohe Vorlauftemperaturen (90°C) Kunststoffrohre beschädigen können, insbesondere bei der Nutzung von FB-Heizungen. Daher ist Vorsicht geboten, um Schäden an der Heizungsanlage zu vermeiden.
🔧 Praktische Umsetzung: Eine Methode zur einfacheren Erhöhung der Speicherladung wird im Beitrag Alternative: Speicherladung durch Fühler-Manipulation erhöhen beschrieben. Durch das Abziehen des Fühlers vom Speicher kann die Raumtemperatur gemessen und der Kessel entsprechend befeuert werden, was die thermische Desinfektion vereinfacht.
✅ Zustimmung/Empfohlen: Nach erfolgreicher thermischer Desinfektion und Reinigung der Anlage, wie im Beitrag Legionellen-Panik: Thermische Desinfektion – Mieterreaktionen beschrieben, ist es wichtig, die Anlage vom Schornsteinfeger abnehmen zu lassen, um die Sicherheit und ordnungsgemäße Funktion zu gewährleisten. Dies dient dem Mieterschutz und der Einhaltung der Vorschriften.
👉 Handlungsempfehlung: Vor der Inbetriebnahme einer Solaranlage nach einem Leerstand sollte eine thermische Desinfektion durchgeführt werden, um die Legionellengefahr zu minimieren. Dabei sind die spezifischen Eigenschaften der Anlage (z.B. ECO-G2 Speicher) und die potenziellen Risiken (z.B. zu hohe Vorlauftemperaturen) zu berücksichtigen. Die Beiträge in diesem Thread bieten wertvolle Hinweise und Alternativen für die Umsetzung.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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