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Gartenhaus Grenzabstand zu öffentlichen Flächen in NRW: Was ist erlaubt?
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Gartenhaus Grenzabstand zu öffentlichen Flächen in NRW: Was ist erlaubt?

Hallo,
wir sind gerade dabei ein Einfamilienhaus in Kevelaer (NRW) zu bauen. Da ohne Keller ist auch ein Gartenhaus nötig. Nun habe ich schon viel gestöbert, bin mir aber immer noch unsicher bzgl. der Rechtslage.
Die Situation: Unser Grundstück ist ein ziemlich rechteckiges Eckgrundstück (ca. 600 m²)  -  Ostgrenze ein Nachbar, Süd- und Westgrenze ein städischer Regenkanal bzw. -graben, Nordgrenze Straße bzw. Fuß/-Radweg. Wir möchten nun eigentlich in der Nord-Westecke ein Gartenhaus errichten  -  natürlich so groß wie möglich und natürlich auch nicht mitten im Garten. Bis zu einer Größe von 7,5 m² überhaupt kein Problem, aber eigentlich zu klein!
Lt. Bebauungsplan können wir aber auch ein bis zu 30 m³ (umbauter Raum) Gartenhaus genehmigungsfrei errichten, allerdings mit den gesetzlichen Abstandsflächen. Und jetzt meine Frage: In der BauO NRW (siehe Link) steht etwas davon, das Abstandsflächen evtl. auf öffentliche Flächen etc. angerechnet werden können  -  kann ich in unserem Fall davon Gebrauch machen und den ca. 4 m breiten Gräben bzw. den Fuß/-Radweg hinzurechnen, so das ich auch ein Gartenhaus mit ca. 12 m² mit 1 m Abstand zur Grundstücksgrenze bauen darf.
Vielen Dank im Voraus,
Familie Herbe
  • Name:
  • Peter Herbe
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Bauen Sie nicht ohne Klärung der Rechtslage. Ein illegal errichtetes Gartenhaus kann zum Rückbau verpflichtet werden.

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    Ich verstehe, dass Sie unsicher bezüglich des Grenzabstands Ihres Gartenhauses zu öffentlichen Flächen sind. In Nordrhein-Westfalen (NRW) regelt die Bauordnung (BauO NRW) die zulässigen Grenzabstände.

    🔴 Gefahr: Unzureichende Grenzabstände können zu Baustopps oder sogar zum Rückbau des Gartenhauses führen.

    Generell gilt: Gartenhäuser bis zu einer bestimmten Größe (meist bis zu 30 m³ Brutto-Rauminhalt) und Höhe können unter bestimmten Voraussetzungen ohne Abstandsflächen zu den Grundstücksgrenzen errichtet werden. Dies gilt jedoch in der Regel NICHT für Grenzen zu öffentlichen Flächen wie Straßen, Wegen oder Grünflächen. Hier sind Abstände einzuhalten, die im Bebauungsplan oder in der Bauordnung festgelegt sind.

    Ich empfehle Ihnen:

    • Prüfen Sie den Bebauungsplan Ihrer Gemeinde (Kevelaer). Dort sind die konkreten Festsetzungen zu Grenzabständen enthalten.
    • Beachten Sie, dass auch ein Regenkanal als öffentliche Fläche gewertet werden kann, wenn er im öffentlichen Eigentum steht.
    • Klären Sie, ob es sich bei dem Weg tatsächlich um eine öffentliche Fläche handelt.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie das Bauamt Ihrer Gemeinde (Kevelaer) und lassen Sie sich dort bezüglich der konkreten Situation auf Ihrem Grundstück beraten. Ein Gespräch mit einem Architekten oder einem auf Baurecht spezialisierten Anwalt kann ebenfalls hilfreich sein.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bebauungsplan
    Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er enthält Festsetzungen über Art und Maß der baulichen Nutzung, überbaubare Grundstücksflächen und Grenzabstände.
    Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baunutzungsverordnung, Bauordnung.
    Grenzabstand
    Der Grenzabstand ist der Mindestabstand, der zwischen einem Gebäude und der Grundstücksgrenze eingehalten werden muss. Er dient dem Schutz der Nachbarn und der Gewährleistung von Belichtung, Belüftung und Brandschutz.
    Verwandte Begriffe: Abstandsfläche, Nachbarrecht, Bauordnung.
    Bauordnung (BauO NRW)
    Die Bauordnung ist ein Landesgesetz, das die baurechtlichen Vorschriften für ein Bundesland regelt. Sie enthält Bestimmungen über Baugenehmigungen, Grenzabstände, Brandschutz und andere baurechtliche Aspekte.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Landesbauordnung, Baugenehmigung.
    Öffentliche Fläche
    Eine öffentliche Fläche ist ein Grundstück oder ein Teil davon, das im Eigentum der öffentlichen Hand (z.B. Gemeinde, Land, Bund) steht und der Allgemeinheit zugänglich ist. Beispiele sind Straßen, Wege, Plätze und Grünflächen.
    Verwandte Begriffe: Gemeingebrauch, Widmung, Straßenrecht.
    Grundstücksgrenze
    Die Grundstücksgrenze ist die rechtliche Grenze zwischen zwei Grundstücken. Sie wird im Liegenschaftskataster dokumentiert.
    Verwandte Begriffe: Flurstück, Katasteramt, Grenzstein.
    Abstandsfläche
    Die Abstandsfläche ist die Fläche auf dem Grundstück, die von Bebauung freizuhalten ist, um ausreichende Belichtung, Belüftung und Brandschutz für benachbarte Gebäude zu gewährleisten. Die Größe der Abstandsfläche richtet sich nach der Höhe des Gebäudes und den Bestimmungen der Bauordnung.
    Verwandte Begriffe: Grenzabstand, Bauwich, Bauordnung.
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung eines Gebäudes. Sie ist erforderlich, wenn das Bauvorhaben den baurechtlichen Vorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Genehmigungsverfahren.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Rolle spielt der Bebauungsplan beim Grenzabstand?
      Der Bebauungsplan legt für jedes Grundstück fest, welche Art von Bebauung zulässig ist und welche Abstandsflächen eingehalten werden müssen. Er ist die wichtigste Grundlage für die Beurteilung der Zulässigkeit eines Bauvorhabens.
    2. Was passiert, wenn ich den Grenzabstand nicht einhalte?
      Die Nichteinhaltung von Grenzabständen kann zu einer Baueinstellungsverfügung oder sogar zu einer Abrissverfügung führen. Zudem können Nachbarn Klage erheben.
    3. Gibt es Ausnahmen von den Grenzabstandsregelungen?
      Ja, in bestimmten Fällen gibt es Ausnahmen, beispielsweise für kleine Gartenhäuser oder Garagen. Diese Ausnahmen sind jedoch in der Bauordnung oder im Bebauungsplan genau definiert.
    4. Was ist der Unterschied zwischen einer Grundstücksgrenze und einer Abstandsfläche?
      Die Grundstücksgrenze ist die rechtliche Grenze zwischen zwei Grundstücken. Die Abstandsfläche ist der Bereich, der zwischen einem Gebäude und der Grundstücksgrenze freigehalten werden muss, um Belichtung, Belüftung und Brandschutz zu gewährleisten.
    5. Wie finde ich heraus, ob eine Fläche öffentlich ist?
      Auskunft darüber, ob eine Fläche öffentlich ist, erteilt das Katasteramt oder das Bauamt Ihrer Gemeinde. Oftmals sind öffentliche Flächen auch im Liegenschaftskataster eingetragen.
    6. Was bedeutet Brutto-Rauminhalt bei einem Gartenhaus?
      Der Brutto-Rauminhalt ist das gesamte Volumen des Gartenhauses, einschließlich Wände, Dach und Boden. Er wird zur Bestimmung der Größe des Gartenhauses herangezogen.
    7. Kann ich den Grenzabstand nachträglich ändern lassen?
      Eine nachträgliche Änderung des Grenzabstands ist nur in Ausnahmefällen möglich, beispielsweise wenn alle betroffenen Nachbarn zustimmen und die Gemeinde keine Einwände hat.
    8. Welche Rolle spielt die Himmelsrichtung bei Grenzabständen?
      Die Himmelsrichtung kann eine Rolle spielen, wenn es um die Belichtung von Nachbargrundstücken geht. In manchen Fällen sind größere Grenzabstände erforderlich, um die Belichtung nicht zu beeinträchtigen.

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