Guten Tag,
wir stehen vor der Überlegung in Köln ein neuwertiges Reihenmittelhaus in Köln zu kaufen. Das Haus stammt aus Baujahr 2000 hat 120 m² Wfl und 240 m² Grundstück. Kaufpreis 240.000 € provisionsfrei
Die Frage stellt sich für uns ob es finanziell machbar ist. Die Eckdaten:
Ehemann Gehalt 2.400 € netto
Ehefrau im Erziehnungsurlaub (Arbeitsplatz vorhanden, netto 1.600 &euro😉. Gehalt der Ehefrau soll nicht berücksichtigt werden!
3 Kleinkinder unter 5 Jahren
Eigenkapital:
ca. 19.000 € angesparter Bausparvertrag
ca. 16.000 € Barmittel
Bezgl. der Finanzierung möchten wir nur 25.000 € als Eigenmittel einsetzen. Die restlichen 10.000 € sollen in neue Möbel investiert werden und teils als eiserne Reserve dienen.
Wir dachten an eine max. mon. Belastung von Zins+Tilgung 800 €.
Laut Förderrechner für WFA Mittel stehen uns ca. 90.000 € zu.
Ist dies realisierbar?
Hauskauf realisierbar?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Hauskauf realisierbar?
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Hauskauf realisierbar
Hallo
Eine Finanzierung der Immobilie ist realisierbar. Wenngleich
ansonsten nicht mehr viel Spielraum vorhanden ist.
Ihre Überlegung € 800 maximal an Zins und Tilgung einzusetzen ist richtig.
Rechnung:
EUR 2.400 (ich rechne mal inklusive Kindergeld )
EUR 1.600 Lebenshaltungskosten für 5 Personen (€ 1.000 für Ehegatten und € 600 für die Kinder )
EUR 800 verbleiben aus Bankensicht für die Zins-Tilgung.
Davon ausgehend, dass Sie € 25.000 einsetzen:
EUR 240.000 Kaufpreis
5 % Nebenkosten (Grunderwerbsteuer Notar ) = € 12.000
Somit können € 13.000 in die Finanzierung als Eigenkapital eingebracht werden.
So könnte eine Finanzierung aussehen:
EUR 240.000 Kaufpreis
EUR 13.000 Eigenkapital
EUR 227.000 Bankdarlehen
Mein Finanzierungsvorschlag:
EUR 192.000 Bankdarlehen, 10 Jahre fest, 3,89 % nominal
EUR 35.000 Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW )
10 Jahre fest, 4,05 % nominal
Belastung:
EUR 192.000: € 622,40 Zins, € 160,13 Tilgung
EUR 35.000: € 158,38 für Zins und Tilgung
EUR 940,01 monatlicher Gesamtbetrag
Fazit: Mit € 800 als maximale monatliche Rate zu rechnen ist sicherlich ein Wunsch, aber schwer realisierbar.
Interne Fundstellen
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- … müsste man denn für die genannten 20 - 30 Architekten / Ingenieurstunden rechnen? …
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