Baufinanzierung
Hauskauf realisierbar?
wir stehen vor der Überlegung in Köln ein neuwertiges Reihenmittelhaus in Köln zu kaufen.Das Haus stammt aus Baujahr 2000 hat 120 m² Wfl und 240 m² Grundstück.Kaufpreis 240.000 Euro provisionsfrei
Die Frage stellt sich für uns ob es finanziell machbar ist.Die Eckdaten:
Ehemann Gehalt 2.400 Euro netto
Ehefrau im Erziehnungsurlaub (Arbeitsplatz vorhanden,netto 1.600 Euro).Gehalt der Ehefrau soll nicht berücksichtigt werden!
3 Kleinkinder unter 5 Jahren
Eigenkapital:
ca.19.000 Euro angesparter Bausparvertrag
ca.16.000 Euro Barmittel
Bezgl.der Finanzierung möchten wir nur 25.000 Euro als Eigenmittel einsetzen.Die restlichen 10.000 Euro sollen in neue Möbel investiert werden und teils als eiserne Reserve dienen.
Wir dachten an eine max.mon.Belastung von Zins+Tilgung 800 Euro.
Laut Förderrechner für WFA Mittel stehen uns ca.90.000 Euro zu.
Ist dies realisierbar?
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Hauskauf realisierbar
Hallo
Eine Finanzierung der Immobilie ist realisierbar.Wenngleich
ansonsten nicht mehr viel Spielraum vorhanden ist.
Ihre Überlegung EUR 800 maximal an Zins und Tilgung einzusetzen ist richtig.
Rechnung:
EUR 2.400 ( ich rechne mal inclusive Kindergeld )
EUR 1.600 Lebenshaltungskosten für 5 Personen ( EUR 1.000 für Ehegatten und EUR 600 für die Kinder )
EUR 800 verbleiben aus Bankensicht für die Zins-Tilgung.
Davon ausgehend, dass Sie EUR 25.000 einsetzen:
EUR 240.000 Kaufpreis
5 % Nebenkosten ( Grunderwerbsteuer Notar ) = EUR 12.000
Somit können EUR 13.000 in die Finanzierung als Eigenkapital eingebracht werden.
So könnte eine Finanzierung aussehen:
EUR 240.000 Kaufpreis
EUR 13.000 Eigenkapital
EUR 227.000 Bankdarlehen
Mein Finanzierungsvorschlag:
EUR 192.000 Bankdarlehen,10 Jahre fest, 3,89 % nominal
EUR 35.000 Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau ( KFWA )
10 Jahre fest, 4,05 % nominal
Belastung:
EUR 192.000: EUR 622,40 Zins, EUR 160,13 Tilgung
EUR 35.000: EUR 158,38 für Zins und Tilgung
EUR 940,01 monatlicher Gesamtbetrag
Fazit: Mit EUR 800 als maximale monatliche Rate zu rechnen ist sicherlich ein Wunsch, aber schwer realisierbar.