Baufinanzierung
Hilfe ich habe ein Haus gefunden bitte um Antworten
Hallo, ich habe da eine dringende Frage und hoffe hier die nötige Hilfe zu bekommen, da ich wohl leider kein Finanzgenie bin und so gut wie keine Ahnung von der nötigen Materie habe.
Die Situation ist wie folgt:
Vor 6 Monaten sind wir in ein Haus eingezogen, dieses wurde 1 Monat später an neue Eigentümer verkauft. Unser alter Vermieter hat uns auf krimelle Weise getäuscht. Nun, unsere neuen Eigentümer möchten selst einziehen und fangen auf leider legale Weise uns aus dem Haus zu ekeln. Ich lasse die Details jetzt mal weg. Nach 10 Jahren zur Miete voller Schimmel, Hausfriedensbrüche und hoher Kosten, muss das jetzt ein Ende haben.
Zur Zeit zahlen wir 440,00 Euro kalt und viel zu hohe Nebenkosten. Fakt ist das wir zum Oktober raus müssen.
Wir arbeiten beide in Teilzeit und sind nebenberuflich selbstständig. In diesem Jahr haben wir jedoch einen riesen Batzen an Geld in die Selstständigkeit gesteckt, um uns zu modernisieren und für die Zukunft mehr Geld zu verdienen. Die ersten erwähnenswerten Gewinne sind ab August 2009 zu verzeichnen ( Aufträge bereits vorhanden und dann konstant ).
Eigentlich wollten wir mit dem Hauskauf noch 2 Jahre warten bis genügend Geld vorhanden ist, jedoch drängt jetzt die Zeit, da aufgrund unsere Selbstständigkeit nicht jedes Objekt ( eigentlich fast keines ) in Frage kommt.
Das war die Vorgeschichte, jetzt zu den wichtigen Daten:
Haus kostet nur 23000 Euro ( unverhandelt ) steht auf Erbpachtgrundstück. Pacht 500,00 Euro im Jahr.
Einnahmen aus nicht selstständiger Arbeit: 850,00 Euro pro Person ( also x 2 ) = 1700,00 Euro im Monat.
Selbstständig erwähne ich durch die hohen Investionen zur Zeit nicht, es sind jedoch sehr gute Geschäfte in Aussicht. Kosten entstehen kein.
Vorhandenes Eigenkapital = 6000,00 Euro ( Bausparvertrag leider zur Zeit nur auf 10000 Euro angesetzt also nur 4000,00 Kredit ( LBS ).
Fazit: Das Haus ist klein aber für uns perfekt, der Verkäufer seriös, der Zustand gut. Kaum Renovierungsstau und wenn können wir fast alles selbst oder haben es in der Familie. Durch die verringerte Miete bzw Abzahlung haben wir wieder mehr Spaß und können uns auf die Selstständigkeit besser vorbereiten.
Unser Bankmensch bei der Sparkasse mag uns und ist wirklich super. Er wird uns wohl bei der Finanzierung helfen. Ich habe nur leider keinen Dunst ob das auch wirklich so gut ist für uns....
Die Finanzierung die ich mir wünsche hat die Möglichkeit der hohen Sonderzahlungen. Damit ist die Hütte dann falls nicht unvorhergesehenes passiert, schnell bezahlt.
Tut mir sehr Leid für das Wirrwarr des Schreibens, aber die Zeit drängt und ich hoffe mir kann jemand einen Tipp geben wie ich das machen soll.
Tausend Dank
Die Situation ist wie folgt:
Vor 6 Monaten sind wir in ein Haus eingezogen, dieses wurde 1 Monat später an neue Eigentümer verkauft. Unser alter Vermieter hat uns auf krimelle Weise getäuscht. Nun, unsere neuen Eigentümer möchten selst einziehen und fangen auf leider legale Weise uns aus dem Haus zu ekeln. Ich lasse die Details jetzt mal weg. Nach 10 Jahren zur Miete voller Schimmel, Hausfriedensbrüche und hoher Kosten, muss das jetzt ein Ende haben.
Zur Zeit zahlen wir 440,00 Euro kalt und viel zu hohe Nebenkosten. Fakt ist das wir zum Oktober raus müssen.
Wir arbeiten beide in Teilzeit und sind nebenberuflich selbstständig. In diesem Jahr haben wir jedoch einen riesen Batzen an Geld in die Selstständigkeit gesteckt, um uns zu modernisieren und für die Zukunft mehr Geld zu verdienen. Die ersten erwähnenswerten Gewinne sind ab August 2009 zu verzeichnen ( Aufträge bereits vorhanden und dann konstant ).
Eigentlich wollten wir mit dem Hauskauf noch 2 Jahre warten bis genügend Geld vorhanden ist, jedoch drängt jetzt die Zeit, da aufgrund unsere Selbstständigkeit nicht jedes Objekt ( eigentlich fast keines ) in Frage kommt.
Das war die Vorgeschichte, jetzt zu den wichtigen Daten:
Haus kostet nur 23000 Euro ( unverhandelt ) steht auf Erbpachtgrundstück. Pacht 500,00 Euro im Jahr.
Einnahmen aus nicht selstständiger Arbeit: 850,00 Euro pro Person ( also x 2 ) = 1700,00 Euro im Monat.
Selbstständig erwähne ich durch die hohen Investionen zur Zeit nicht, es sind jedoch sehr gute Geschäfte in Aussicht. Kosten entstehen kein.
Vorhandenes Eigenkapital = 6000,00 Euro ( Bausparvertrag leider zur Zeit nur auf 10000 Euro angesetzt also nur 4000,00 Kredit ( LBS ).
Fazit: Das Haus ist klein aber für uns perfekt, der Verkäufer seriös, der Zustand gut. Kaum Renovierungsstau und wenn können wir fast alles selbst oder haben es in der Familie. Durch die verringerte Miete bzw Abzahlung haben wir wieder mehr Spaß und können uns auf die Selstständigkeit besser vorbereiten.
Unser Bankmensch bei der Sparkasse mag uns und ist wirklich super. Er wird uns wohl bei der Finanzierung helfen. Ich habe nur leider keinen Dunst ob das auch wirklich so gut ist für uns....
Die Finanzierung die ich mir wünsche hat die Möglichkeit der hohen Sonderzahlungen. Damit ist die Hütte dann falls nicht unvorhergesehenes passiert, schnell bezahlt.
Tut mir sehr Leid für das Wirrwarr des Schreibens, aber die Zeit drängt und ich hoffe mir kann jemand einen Tipp geben wie ich das machen soll.
Tausend Dank
-
Ernsthaft
wo gibts denn ein Haus in guten Zustand ohne Renovierungsstau für 23000 euro....?
gruss -
Wo ist das Problem?
Hallo
EUR 23000 Hauskosten ( ohne Grundstück )
EUR 6000 Eigenkapital
EUR 1700 Nettoverdienst aus Angestelltentätigkeit?
Wo ist das Problem? Alleine mit diesem Einkommen aus
der Angestelltentätigkeit ist eine Vollfinanzierung
über EUR 23000 möglich.
Das Eigenkapital können Sie gerne für Nebenkosten, Notar
usw. verwenden.
Jedoch ist der Fall doch gut darstellbar. Mal vorausgesetzt der Hauspreis ist EUR 23000 und nicht EUR 230000
Gerne kann ich Ihnen bei der Realisierung Ihrer Finanzierung behilflich sein. -
Vielen Dank für die Antwort. Das klingt sehr ...
Vielen Dank für die Antwort. Das klingt sehr gut. Die Finanzierung macht mir nur Gedanken, da ich aus Prinzip ein Barzahler bin. Durch die sehr hohen Investionen in diesem Jahr kann ich das leider nicht. Es sind wirklich nur 23000,00 Euro. Heute waren wir erneut bei dem Objekt und es gibt keine zu erkennenden Mängel. Da ich jung und unerfahren bin ( erster Immobilienkauf ) hab ich natürlich nur etwas Panik, gerade da die Zeit drängt ( sogar sehr ). Angst habe ich davor das es uns weggekauft wird. Deshalb will ich schnell Nägel mit Köpfen machen. Vernünftig prüfen werden wir jedoch in jedem Fall. Wir werden es uns "reservieren" um mehr Zeit zu gewinnen.
Meine Frage: Ich mag einfach keine Schulden und zahle gerne so schnell wie möglich. Ich würde gerne 300,00 Euro im Monat abzahlen und mir möglichst hohe Sonderzahlungen einräumen lassen.
Was gibt es da für Möglichkeiten? Zu welchem Zinssatz bekomme ich die Finazierung nach Ihrer Meinung?
Bin ich ehr der Typ den man mit dieser Art von Finanzierung gerne sieht, oder bin ich ein Albtraum durch schnelle Abzahlung der Schulden?
Vielen Dank -
Der gesamte Fall muss betrachtet werden
Hallo
aufgrund Ihrer Angabe der monatlichen Rate von EUR 300
kann kein Zins errechnet werden.
Eher sind hier Ihre persönlichen Daten, Ihre Einkommensverhältnsisse und die Objektdaten ( Berechnung umbauter Raum, Wohnfläche ) zu betrachten.
Hat man einen Überblick, dann kann Ihnen sehr schnell ein
Zinsangebot erstellt werden.
MfG Hillermann