Bauvertrag vor Darlehenszusage: Risiken, Ablauf & Alternativen beim Hauskauf?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Bauvertrag

Ein Bauvertrag ist ein Werkvertrag, der die Errichtung, die Veränderung, die Beseitigung oder den Umbau eines Bauwerks zum Gegenstand hat. Er regelt die Rechte und Pflichten von Bauherr und Bauunternehmer.
Verwandte Begriffe: Werkvertrag, BGB^Abk.-Bauvertrag, VOB^Abk.-Bauvertrag

Darlehensvertrag

Ein Darlehensvertrag ist ein Vertrag, bei dem ein Darlehensgeber einem Darlehensnehmer Geld oder eine andere vertretbare Sache zur Verfügung stellt. Der Darlehensnehmer ist verpflichtet, das Darlehen zurückzuzahlen und Zinsen zu entrichten.
Verwandte Begriffe: Kreditvertrag, Finanzierung, Hypothek

Finanzierungszusage

Eine Finanzierungszusage ist eine verbindliche Erklärung einer Bank oder eines Kreditinstituts, einem Kreditnehmer ein Darlehen unter bestimmten Bedingungen zu gewähren. Sie gibt dem Kreditnehmer Sicherheit bei der Planung seiner Investition.
Verwandte Begriffe: Kreditzusage, Vorfinanzierung, Zwischenfinanzierung

Bauträger

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke erwirbt, bebaut und die Gebäude anschließend verkauft. Er übernimmt die gesamte Projektentwicklung von der Planung bis zur Fertigstellung.
Verwandte Begriffe: Projektentwickler, Bauherr, Generalunternehmer

Auflassungsvormerkung

Die Auflassungsvormerkung ist ein im Grundbuch eingetragener Schutz für den Käufer einer Immobilie. Sie sichert den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung und verhindert, dass der Verkäufer die Immobilie anderweitig veräußert oder belastet.
Verwandte Begriffe: Grundbuch, Eigentumsübertragung, dingliches Recht

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Die MaBV ist eine deutsche Verordnung, die die Pflichten von Maklern und Bauträgern regelt. Sie soll Verbraucher vor unseriösen Geschäftspraktiken schützen und insbesondere die Zahlungsmodalitäten bei Bauträgerverträgen regeln.
Verwandte Begriffe: Verbraucherschutz, Bauträgervertrag, Zahlungsplan

Bauzeitverzögerung

Eine Bauzeitverzögerung liegt vor, wenn der vereinbarte Fertigstellungstermin eines Bauprojekts nicht eingehalten werden kann. Sie kann verschiedene Ursachen haben, wie z.B. Materialengpässe, Personalmangel oder schlechtes Wetter.
Verwandte Begriffe: Verzug, Schadensersatz, Vertragsstrafe

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was passiert, wenn ich den Bauvertrag unterschreibe und dann keine Finanzierung bekomme?
   In diesem Fall können Sie möglicherweise vom Vertrag zurücktreten, müssen aber unter Umständen Schadensersatz an den Bauträger zahlen. Die Höhe des Schadensersatzes hängt von den Vertragsbedingungen ab. Es ist daher ratsam, vor der Unterzeichnung des Bauvertrags eine Finanzierungszusage einzuholen oder eine Klausel in den Vertrag aufzunehmen, die den Rücktritt bei Nichtzustandekommen der Finanzierung ermöglicht.
2. Welche Klauseln sollte ich im Bauvertrag besonders beachten?
   Achten Sie auf Klauseln zu Zahlungsmodalitäten, Bauzeit, Gewährleistung, Rücktrittsrecht und möglichen Änderungen des Bauplans. Lassen Sie den Vertrag von einem Anwalt prüfen, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen gewahrt werden. Besonders wichtig ist eine detaillierte Baubeschreibung, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
3. Was ist eine Finanzierungszusage und wie bekomme ich sie?
   Eine Finanzierungszusage ist eine verbindliche Erklärung der Bank, Ihnen ein Darlehen in bestimmter Höhe zu gewähren, sofern bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind (z.B. Bonitätsprüfung, Vorlage von Unterlagen). Sie erhalten die Finanzierungszusage nach Prüfung Ihrer Unterlagen und Bonität durch die Bank. Holen Sie am besten mehrere Angebote ein, um die besten Konditionen zu erhalten.
4. Kann ich den Bauvertrag widerrufen?
   Ein Widerrufsrecht besteht in der Regel nur, wenn der Bauvertrag außerhalb von Geschäftsräumen des Bauträgers oder im Fernabsatz (z.B. online) geschlossen wurde. Ansonsten ist ein Widerruf nur möglich, wenn dies im Vertrag vereinbart wurde. Lassen Sie sich diesbezüglich von einem Anwalt beraten.
5. Was ist der Unterschied zwischen einem Bauträgervertrag und einem Bauvertrag?
   Ein Bauträgervertrag ist ein Vertrag, bei dem der Bauträger sowohl das Grundstück verkauft als auch das Haus darauf baut. Ein Bauvertrag hingegen ist ein Vertrag, bei dem Sie bereits Eigentümer des Grundstücks sind und einen Bauunternehmer mit dem Bau des Hauses beauftragen. Beim Bauträgervertrag ist besondere Vorsicht geboten, da der Bauträger in der Regel die Vertragsbedingungen diktiert.
6. Welche Rolle spielt die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)?
   Die MaBV regelt die Zahlungsmodalitäten bei Bauträgerverträgen und soll den Käufer vor finanziellen Risiken schützen. Sie schreibt vor, dass Zahlungen des Käufers nur nach Baufortschritt und in bestimmten Raten erfolgen dürfen. Achten Sie darauf, dass der Bauträger sich an die MaBV hält.
7. Was bedeutet Auflassungsvormerkung?
   Die Auflassungsvormerkung ist ein Schutzmechanismus im Grundbuch, der Ihren Anspruch auf Eigentumsübertragung sichert, sobald der Kaufpreis bezahlt ist. Sie verhindert, dass der Bauträger das Grundstück an einen anderen Käufer verkauft oder mit weiteren Belastungen versieht. Lassen Sie die Auflassungsvormerkung so früh wie möglich im Grundbuch eintragen.
8. Was ist eine Bauzeitverzögerung und welche Rechte habe ich dann?
   Eine Bauzeitverzögerung liegt vor, wenn der Bauträger den vereinbarten Fertigstellungstermin nicht einhalten kann. In diesem Fall haben Sie unter Umständen Anspruch auf Schadensersatz oder können vom Vertrag zurücktreten, wenn die Verzögerung erheblich ist. Lassen Sie sich diesbezüglich von einem Anwalt beraten.

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