Neubau finanzieren mit Hausverkauf: Modell, Ablauf & Übergangsfinanzierung?
BAU-Forum: Baufinanzierung

Neubau finanzieren mit Hausverkauf: Modell, Ablauf & Übergangsfinanzierung?

Liebes Forum,
wir wohnen in einem älteren Einfamilienhaus und wollen neu bauen.
Die "Altimmobilie" ist bis auf ein KWF-Darlehen von ca. 25.000 € unbelastet. An finanziellen Mitteln sind noch ca. 60.000 € vorhanden. Die Neubaukosten setzen sich aus ca. 90.000 für das Grundstück und ca. 260.000 für Bauleistungen zusammen. Summe also ca. 350.000 €.
Das jetzige Haus möchten wir verkaufen und der Erlös für den Neubau verwenden. Nur werden wir der Verkaufserlös vermutlich erst nach Übergabe und damit nach Bauende/Einzug realisieren können. Wie kann man sowas finanzieren? Wir würden ja quasi erst mal die gesamte Summe (350.000 €) benötigen und dann ca. ein halbes Jahr später um ca. 150.000 (Erlös) reduzieren wollen.
Wichtig wäre noch, dass wir die 90.000 € separat und kurzfristig für den Grundstückskauf benötigen würden. Den großen Rest dann erst für den Bauunternehmer nach Baufortschritt. Grundstücksverkäufer ungleich Baufirma.
Ich bin für jede Idee / Vorschlag sehr dankbar!
  • Name:
  • Stephan
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Ich sehe, Sie planen einen Neubau und möchten diesen durch den Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie finanzieren. Hier sind einige Punkte, die ich für wichtig halte:

    • Finanzierungsmodell: Eine gängige Methode ist die Zwischenfinanzierung. Dabei wird ein Kredit aufgenommen, der durch den Verkaufserlös der alten Immobilie getilgt wird.
    • Ablauf: Der Grundstückskauf und Baubeginn können durch eine Vorfinanzierung oder einen Baukredit realisiert werden. Der Verkauf der alten Immobilie sollte parallel laufen.
    • Übergangsfinanzierung: Diese deckt die Zeit zwischen Baubeginn und Verkauf der alten Immobilie ab. Achten Sie auf flexible Rückzahlungsmodalitäten.
    • KFW-Darlehen: Prüfen Sie, ob Sie das bestehende KFWAbk.-Darlehen in die neue Finanzierung integrieren können.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie Angebote von verschiedenen Banken ein und vergleichen Sie die Konditionen für Zwischen- und Baukredite.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Zwischenfinanzierung
    Eine Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiger Kredit, der die Zeit überbrückt, bis eine andere Finanzierung (z.B. durch Verkauf einer Immobilie) verfügbar ist. Sie dient dazu, kurzfristige Liquiditätsengpässe zu überwinden. Verwandte Begriffe: Vorfinanzierung, Baukredit, Überbrückungskredit.
    Baukredit
    Ein Baukredit ist ein Darlehen, das speziell für den Bau oder Umbau einer Immobilie verwendet wird. Die Auszahlung erfolgt in der Regel in Raten entsprechend dem Baufortschritt. Verwandte Begriffe: Baufinanzierung, Hypothekendarlehen, Annuitätendarlehen.
    KFW-Darlehen
    KFW-Darlehen sind Förderkredite der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KFW). Sie werden zu günstigen Konditionen für bestimmte Zwecke vergeben, z.B. energieeffizientes Bauen oder Sanieren. Verwandte Begriffe: Förderprogramm, zinsgünstiges Darlehen, staatliche Förderung.
    Grundbuchauszug
    Ein Grundbuchauszug ist ein amtlicher Auszug aus dem Grundbuch, der die Eigentumsverhältnisse und Belastungen einer Immobilie dokumentiert. Er wird für die Finanzierung und den Verkauf einer Immobilie benötigt. Verwandte Begriffe: Eigentumsnachweis, Belastung, Grundschuld.
    Wertgutachten
    Ein Wertgutachten ist eine fachliche Einschätzung des Verkehrswerts einer Immobilie. Es wird von einem Sachverständigen erstellt und dient als Grundlage für den Verkaufspreis oder die Finanzierung. Verwandte Begriffe: Verkehrswert, Marktwert, Immobilienbewertung.
    Bauvertrag
    Ein Bauvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Bauherrn und dem Bauunternehmer, der die Leistungen, Preise und Bedingungen für den Bau einer Immobilie regelt. Er sollte detailliert und rechtssicher formuliert sein. Verwandte Begriffe: Werkvertrag, Leistungsbeschreibung, Bauordnung.
    Energieeffizienz
    Energieeffizienz bezeichnet die Reduzierung des Energieverbrauchs bei gleichbleibender Leistung. Im Gebäudebereich wird dies durch gute Dämmung, moderne Heiztechnik und erneuerbare Energien erreicht. Verwandte Begriffe: Energieeinsparung, Nachhaltigkeit, Umweltschutz.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Risiken birgt eine Zwischenfinanzierung?
      Das größte Risiko ist, dass die alte Immobilie nicht rechtzeitig oder zu einem niedrigeren Preis als erwartet verkauft wird. Dies kann zu finanziellen Engpässen führen. Es ist wichtig, den Verkaufspreis realistisch einzuschätzen und genügend Puffer einzuplanen.
    2. Wie lange sollte die Laufzeit der Übergangsfinanzierung sein?
      Die Laufzeit sollte ausreichend sein, um den Verkauf der alten Immobilie abzuschließen und den Neubau fertigzustellen. Planen Sie lieber etwas mehr Zeit ein, um unvorhergesehene Verzögerungen zu berücksichtigen. Eine zu kurze Laufzeit kann zu zusätzlichen Kosten führen.
    3. Welche Unterlagen benötige ich für die Finanzierung?
      In der Regel benötigen Sie Unterlagen zum Neubauprojekt (Baupläne, Kostenvoranschläge), zur alten Immobilie (Grundbuchauszug, Wertgutachten), sowie Einkommensnachweise und eine Selbstauskunft. Die genauen Anforderungen können je nach Bank variieren.
    4. Was ist ein Baugutachter und wozu brauche ich ihn?
      Ein Baugutachter ist ein unabhängiger Experte, der den Baufortschritt überwacht und Baumängel frühzeitig erkennt. Dies kann helfen, teure Fehler zu vermeiden und die Qualität des Neubaus sicherzustellen. Die Kosten für einen Baugutachter sind gut investiert.
    5. Wie wirkt sich die Inflation auf meine Baufinanzierung aus?
      Die Inflation kann die Baukosten erhöhen und die Rückzahlung des Kredits erschweren, wenn Ihre Einnahmen nicht im gleichen Maße steigen. Es ist ratsam, eine Zinsbindung für einen längeren Zeitraum zu vereinbaren, um sich vor steigenden Zinsen zu schützen.
    6. Was ist bei der Wahl des Bauunternehmers zu beachten?
      Achten Sie auf Referenzen, Erfahrung und Bonität des Bauunternehmers. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie die Leistungen und Preise. Ein detaillierter Bauvertrag ist unerlässlich, um Ihre Rechte zu schützen.
    7. Wie kann ich die Energieeffizienz meines Neubaus verbessern?
      Investieren Sie in eine gute Dämmung, moderne Heiztechnik (z.B. Wärmepumpe) und erneuerbare Energien (z.B. Photovoltaik). Dies reduziert nicht nur die Energiekosten, sondern erhöht auch den Wert der Immobilie. Lassen Sie sich von einem Energieberater beraten.
    8. Welche Fördermöglichkeiten gibt es für energieeffizientes Bauen?
      Die KFW bietet verschiedene Förderprogramme für energieeffizientes Bauen und Sanieren an. Informieren Sie sich über die aktuellen Konditionen und Voraussetzungen. Auch regionale Förderprogramme können in Frage kommen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Baukredit Vergleich
      Zinsen und Konditionen verschiedener Anbieter vergleichen.
    • Fördermittel für Neubau
      Überblick über staatliche Zuschüsse und zinsgünstige Kredite.
    • Immobilienverkauf Ablauf
      Schritte vom Angebot bis zur Übergabe.
    • Zwischenfinanzierung Risiken
      Worauf bei der kurzfristigen Kreditaufnahme zu achten ist.
    • Energieberater finden
      Unterstützung bei der Planung eines energieeffizienten Neubaus.

  2. Finanzierung Neubau: Altimmobilien-Verkauf – Modell-Beispiel

    Finanzierungsmodell für Neubau mit Verkauf einer Altimmobilie
    Hallo Stephan,
    schauen Sie einmal diesen Beitrag an.

    Wenn nicht, noch einmal melden.
    Beste Grüße

  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Neubau finanzieren mit Hausverkauf: Finanzierungsmodelle & Ablauf

    💡 Kernaussagen: Der Thread behandelt die Finanzierung eines Neubaus durch den Verkauf einer bestehenden Immobilie, inklusive Übergangsfinanzierung. Diskutiert werden Modelle zur Überbrückung zwischen Verkaufserlös und Baufortschritt, sowie die Einbindung von Immobilienkredit und Eigenkapital. Wichtig ist die Klärung der Finanzierung vor Grundstückskauf und die Abstimmung mit Baufirma und Grundstücksverkäufer.

    ⚠️️ Wichtig/Achtung: Vor dem Grundstückskauf sollte die Finanzierung stehen. Details dazu im Beitrag Finanzierung Neubau: Altimmobilien-Verkauf – Modell-Beispiel.

    💰 Kosten: Die Neubaukosten setzen sich aus Grundstückskosten und Bauleistungen zusammen. Eine genaue Aufstellung ist entscheidend für die Finanzierungsplanung.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie bestehende Finanzierungsmodelle und holen Sie sich professionelle Beratung zur Übergangsfinanzierung ein. Klären Sie den Ablauf von Hausverkauf und Neubau, um finanzielle Engpässe zu vermeiden.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Interne Fundstellen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Neubau, Hausverkauf". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Fassadensanierung ohne WDVS: Bußgelder, Auflagen & Alternativen für Altbau?
  2. BAU-Forum - Bauphysik - Kellerdecke anheben: Kosten, Genehmigung & Statik prüfen – So geht's!
  3. BAU-Forum - Dach - Dachmängel Neubau: Optische Fehler & Folgeschäden erkennen – Tipps vom Experten?
  4. BAU-Forum - Grundriss-Diskussionen - Grundrissänderung im Bestand: Machbarkeit, Kosten & Planung für Ihr Haus?
  5. BAU-Forum - Grundriss-Diskussionen - Hausbau 'DaStauntDerNachbar': Eigenleistung vs. Fassadendetails? Tipps für Grundriss & Architektur
  6. BAU-Forum - Grundriss-Diskussionen - Kellerplanung nach DIN 277: Fläche, Treppenhaus, Dachform & Genehmigung?
  7. BAU-Forum - Energiesparendes Bauen / Niedrigenergiehaus - Solare Gewinne im Niedrigenergiehaus: Berechnung nach WSVO95 korrekt?
  8. BAU-Forum - Energieeinsparverordnung EnEV - Energieausweis Pflicht bei Verkauf vor 2008? Kosten, Gültigkeit & Ausnahmen
  9. BAU-Forum - Energieeinsparverordnung EnEV - Energiepass nach EnEV 2006: Was Bauherren wissen müssen & Bauträger-Pflichten?
  10. BAU-Forum - Fertighaus - Falsche Fenster im Erker: Was tun bei Abweichung von Prospekt & Plan?

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Neubau, Hausverkauf" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Neubau, Hausverkauf" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Neubau finanzieren mit Hausverkauf: Modell, Ablauf & Übergangsfinanzierung?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Neubau Finanzierung: Hausverkauf als Lösung
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Neubau finanzieren, Hausverkauf, Übergangsfinanzierung, Immobilienkredit, Finanzierungsmodell
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Zur Verbesserung unseres Angebots (z.B. YouTube-Video-Einbindung, Google-BAU-Suche) werden Cookies nur nach Ihrer Zustimmung genutzt Datenschutz | Impressum

ZUSTIMMEN
✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼