Welche Zinsfestschreibung wählen?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Welche Zinsfestschreibung wählen?
Hallo Zusammen,
wir (nicht verheiratet, noch keine Kinder) haben vor, Anfang 2008 ein Haus zu kaufen. Der Kaufpreis beträgt 135.000 €. Mit Nebenkosten und ein wenig Modernisierung also ein Gesamtbetrag von 150.000 €.
Eigenkapital ist in Höhe von 50.000 € vorhanden, also eine Finanzierungssumme von 100.000.
Bisher haben alle Finanzierungsgespräche das Ergebnis gebracht, das uns eine Zinsfestschreibung von 10 Jahren empfohlen wird. Aktuelle Konditionen liegen bei 4,96 % + 2 % Tilgung (Sondertilgung bis zu 5 %/Jahr).
Nach Gesprächen in der Familie kam die Diskussion auf, ob man nicht sicherheitshalber ein Drittel oder die Hälfte der Summe für länger festlegt, um im schlimmsten Fall (was wäre der schlicmmste Fall in 10 Jahren?) dann noch den günstigen Zinssatz zu haben.
Wie ist hier die allgemeine Meinung zur Zinsentwicklung (ja ich weiß, die Kristallkugeln sind gerade alle kaputt
) bzw. wann macht so etwas Sinn? Oder macht es akuell vielleicht mehr Sinn die gesamte Summe z.B. so lange wie möglich festzulegen, um mehr Sicherheit zu haben? Das dann natürlich die Zinslast um einiges steigt ist uns klar.
In der Hoffnung auf objektive Antworten
Gruß
Jens und Jessica
wir (nicht verheiratet, noch keine Kinder) haben vor, Anfang 2008 ein Haus zu kaufen. Der Kaufpreis beträgt 135.000 €. Mit Nebenkosten und ein wenig Modernisierung also ein Gesamtbetrag von 150.000 €.
Eigenkapital ist in Höhe von 50.000 € vorhanden, also eine Finanzierungssumme von 100.000.
Bisher haben alle Finanzierungsgespräche das Ergebnis gebracht, das uns eine Zinsfestschreibung von 10 Jahren empfohlen wird. Aktuelle Konditionen liegen bei 4,96 % + 2 % Tilgung (Sondertilgung bis zu 5 %/Jahr).
Nach Gesprächen in der Familie kam die Diskussion auf, ob man nicht sicherheitshalber ein Drittel oder die Hälfte der Summe für länger festlegt, um im schlimmsten Fall (was wäre der schlicmmste Fall in 10 Jahren?) dann noch den günstigen Zinssatz zu haben.
Wie ist hier die allgemeine Meinung zur Zinsentwicklung (ja ich weiß, die Kristallkugeln sind gerade alle kaputt
) bzw. wann macht so etwas Sinn? Oder macht es akuell vielleicht mehr Sinn die gesamte Summe z.B. so lange wie möglich festzulegen, um mehr Sicherheit zu haben? Das dann natürlich die Zinslast um einiges steigt ist uns klar.
In der Hoffnung auf objektive Antworten
Gruß
Jens und Jessica
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Kommt auf die Sondertilgung an
Hallo Jens und Jessica,
das ist in der Tat eine schwer zu beantwortende Frage.
Sagen wir es einmal so.
Wenn Sie Ihr jährliches Sondertilgungsrecht tatsächlich ausüben, haben Sie eine jährliche Tilgungsleistung von 7 %. Dann macht es keinen Sinn, die Zinsbindung länger als 10 Jahre zu wählen, da dann die Restschuld nach 10 Jahren nur noch sehr gering ist.
Wenn keine Sondertilgung vorgenommen werden, stellt sich die Frage, warum überhaupt einräumen lassen, wenn im Angebot nicht kostenlos dabei.
Die nächste Frage ist dann, wie hoch wäre der Zinssatz für ein länger laufendes Darlehen?
Zur Zinsentwicklung: Wenn ich das wüsste, läge ich längst auf den Bahamas und würde Euroscheine zählen und ein paar Drinks schlürfen.
Nur soviel. Dieses Jahr werden die Zinsen wohl nicht explodieren. Aber auch das ist ohne Gewähr.
Beste Grüße