ETW kaufen oder verkaufen: Was ist die beste Vorgehensweise? Tipps & Kosten
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ETW kaufen oder verkaufen: Was ist die beste Vorgehensweise? Tipps & Kosten

Hallo,
wir haben eine 3 Zi-ETW und bekommen Nachwuchs.
Kaufpreis Wohnung insgesamt 160.000 € zzgl. NK (wurde über EKAbk. finanziert). Unser Kreditbedarf im Sommer 2003 lag bei 147.000 €, mtl. Kredit-Rate 765 € (4,85 nom. / eff. knapp unter 5 %, Tilgung 1,95 %). Zinsbindung bis 2013. Stand Restschuld per 31.12.2006 waren ca. 127.000 €.
Wir hätten ein Objekt in Aussicht (4 Zi-ETW, gleiche WEGAbk.), dass wir evtl. von privat zu privat kaufen könnten. Der Eigentümer lässt zurzeit Gutachten wegen dem Verkaufspreis erstellen. Er geht von ca. 200.000 € aus.
Wie ist hier das Beste Vorgehen?
Danke und Gruß
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Bei Umbauten oder Anbauten ist die Statik des Gebäudes zu prüfen. Ziehen Sie einen Statiker hinzu.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie sich fragen, wie Sie am besten mit Ihrer Eigentumswohnung (ETW) angesichts der veränderten Familiensituation umgehen sollen. Hier sind einige Überlegungen und Tipps:

    Bewertung der aktuellen Situation:

    • Finanzielle Situation: Analysieren Sie Ihre aktuelle finanzielle Situation, einschließlich der Restschuld Ihres Kredits (127.000 € per 31.12.2006) und der monatlichen Kreditrate (765 €).
    • Wohnraumbedarf: Prüfen Sie, ob die 3-Zimmer-ETW nach der Familienerweiterung noch ausreichend Platz bietet.
    • Marktlage: Informieren Sie sich über die aktuelle Marktlage für Immobilien in Ihrer Region. Wie haben sich die Immobilienpreise seit 2003 entwickelt?

    Optionen:

    • Verkauf der ETW: Lassen Sie ein aktuelles Gutachten erstellen, um den Verkehrswert der ETW zu ermitteln. Vergleichen Sie den möglichen Verkaufspreis mit Ihrer Restschuld und den Kosten für einen Verkauf (Maklerprovision, Notarkosten).
    • Vermietung der ETW: Prüfen Sie, ob eine Vermietung der ETW in Frage kommt. Berechnen Sie die zu erwartenden Mieteinnahmen und vergleichen Sie diese mit Ihren laufenden Kosten (Kreditrate, Instandhaltung, Verwaltung).
    • Umbau/Anbau: Untersuchen Sie, ob ein Umbau oder Anbau der ETW möglich ist, um mehr Wohnraum zu schaffen. Beachten Sie dabei baurechtliche Vorschriften und die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. 🔴

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie sich professionelle Beratung von einem Immobilienmakler oder einem Finanzberater, um die beste Vorgehensweise für Ihre individuelle Situation zu ermitteln.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    ETW (Eigentumswohnung)
    Eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, die im Sondereigentum einer Person steht, während das Grundstück und gemeinschaftliche Gebäudeteile im Miteigentum aller Wohnungseigentümer stehen.
    Verwandte Begriffe: Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Wohnungseigentumsgesetz (WEGAbk.)
    Nominalzins
    Der Zinssatz, der auf den Nennwert eines Kredits oder einer Anlage gezahlt wird, ohne Berücksichtigung von Zinseszinsen oder Gebühren.
    Verwandte Begriffe: Effektivzins, Sollzins, Kreditzins
    Effektivzins
    Der tatsächliche Zinssatz eines Kredits, der alle Kosten wie Gebühren und Provisionen berücksichtigt und somit die tatsächliche jährliche Belastung angibt.
    Verwandte Begriffe: Nominalzins, Gesamtkosten, Kreditkosten
    Zinsbindung
    Der Zeitraum, in dem der Zinssatz für einen Kredit oder eine Anlage festgeschrieben ist und sich nicht ändert.
    Verwandte Begriffe: Festzins, variable Verzinsung, Zinsanpassung
    Verkehrswertgutachten
    Eine detaillierte Bewertung einer Immobilie, die von einem unabhängigen Sachverständigen erstellt wird, um den aktuellen Marktwert zu ermitteln.
    Verwandte Begriffe: Marktwert, Gutachter, Immobilienbewertung
    Eigentümergemeinschaft
    Die Gesamtheit der Eigentümer einer Immobilie mit mehreren Wohneinheiten, die gemeinsam das gemeinschaftliche Eigentum verwalten und Entscheidungen treffen.
    Verwandte Begriffe: WEG, Miteigentümer, Verwaltungsbeirat
    Spekulationssteuer
    Eine Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie, wenn diese innerhalb einer bestimmten Frist nach dem Kauf wieder verkauft wird.
    Verwandte Begriffe: Immobiliengewinnsteuer, Haltefrist, Veräußerungsgewinn

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine ETW?
      Eine ETW ist eine Eigentumswohnung, bei der der Eigentümer nicht nur das Nutzungsrecht an der Wohnung hat, sondern auch einen Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum des gesamten Gebäudes. Dies beinhaltet beispielsweise das Treppenhaus, den Garten und das Dach. Die Eigentümer bilden eine Eigentümergemeinschaft und treffen gemeinsam Entscheidungen über die Verwaltung des Gebäudes.
    2. Wie finde ich den aktuellen Marktwert meiner ETW heraus?
      Der aktuelle Marktwert einer ETW kann durch ein professionelles Wertgutachten ermittelt werden. Alternativ können Sie vergleichbare Angebote in Ihrer Region recherchieren oder einen Immobilienmakler um eine Einschätzung bitten. Online-Bewertungstools können eine erste Orientierung bieten, sind aber oft weniger genau.
    3. Welche Kosten entstehen beim Verkauf einer ETW?
      Beim Verkauf einer ETW entstehen in der Regel Kosten für den Makler (falls beauftragt), Notar- und Gerichtskosten für die Eigentumsübertragung sowie eventuell Spekulationssteuer, wenn die Wohnung innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft wird.
    4. Was ist der Unterschied zwischen Nominal- und Effektivzins?
      Der Nominalzins ist der reine Zinssatz des Kredits. Der Effektivzins beinhaltet zusätzlich alle weiteren Kosten, die mit dem Kredit verbunden sind, wie z.B. Bearbeitungsgebühren. Der Effektivzins gibt somit einen genaueren Überblick über die tatsächlichen Kosten des Kredits.
    5. Was bedeutet Zinsbindung?
      Die Zinsbindung ist der Zeitraum, in dem der Zinssatz für einen Kredit festgeschrieben ist. Nach Ablauf der Zinsbindung kann der Zinssatz an die aktuellen Marktbedingungen angepasst werden.
    6. Was ist eine Eigentümergemeinschaft?
      Eine Eigentümergemeinschaft besteht aus allen Eigentümern einer Immobilie mit mehreren Wohneinheiten. Sie verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum und trifft Entscheidungen über Instandhaltung, Reparaturen und andere Angelegenheiten, die das gesamte Gebäude betreffen.
    7. Was ist ein Verkehrswertgutachten?
      Ein Verkehrswertgutachten ist eine detaillierte Bewertung einer Immobilie, die von einem unabhängigen Sachverständigen erstellt wird. Es dient dazu, den aktuellen Marktwert der Immobilie objektiv zu ermitteln.
    8. Was ist Spekulationssteuer?
      Spekulationssteuer ist eine Steuer, die auf den Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie erhoben wird, wenn diese innerhalb einer bestimmten Frist (in der Regel zehn Jahre) nach dem Kauf wieder verkauft wird.

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    • Wertermittlung von Immobilien
      Methoden und Faktoren zur Bestimmung des Verkehrswerts einer Immobilie.

  2. Bankgespräch: Vorfälligkeit und Zinsanpassung bei ETW-Finanzierung

    Erst mal "Alt"-Banker fragen ...
    @Danke und Gruß 🙂, seltsamer Name?
    Gehen Sie doch bitte erst mal zu der Bank, wo Sie Ihr derzeitiges Darlehen haben und stellen dort die selbe Frage.
    Vielleicht eröffnen die Ihnen akzeptable Möglichkeiten das zu finanzierende Objekt zu tauschen. Deren Antwort hier rein schreiben, dann lässt sich besser darüber diskutieren.
    • auf Vorfälligkeitsgebühren achten
    • evtl. Anhebung des damals ja äußerst günstigen Zinssatzes müssten Sie wohl akzeptieren
    • Kommen Sie gar nicht klar mit der "Alt"-Bank: Alternativangebote einholen.

  3. Bestätigung und Dank für ETW-Finanzierungs-Beratung

    Danke
    Sorry, hatte meinen Namen vergessen.
    Vielen Dank für die Antwort
    Herzliche Grüße
    Suvereto

  4. ETW-Finanzierung: Bausparvertrag zur Kaufpreisminderung nutzen?

    Zusatzfrage
    Hallo,
    noch ein Zusatz bei uns:
    Wir haben einen Bausparvertrag (seit 02/2002) über die LBS (Classic M), Bausparsumme 50 T€, Guthabenzins 1,5 %, Bausparguthaben per 31.12.06 T€ 11, Darlehenszins nominal 4 %, eff. 4,29 %.
    Macht es Sinn, den soweit aufzufüllen (Zuteilung nach 18 Monaten, 40 % müssen drin sein für die Zuteilung) und damit einen Teil der neuen Wohnung bezahlen, sodass wir praktisch damit die Differenz zur neuen Wohnung, wenn wir die alte für den gleichen Preis verkaufen, abdecken?
    Gruß
    Suvereto

  5. Dringende Frage zur ETW-Finanzierung: Benötige Hilfe!

    Hilfe ...
    Hilfe kann jemand die Frage (Nachtrag) beantworten?
    Gruß
    Suvereto
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    ETW Kaufen/Verkaufen: Optimale Vorgehensweise und Finanzierung

    💡 Kernaussagen: Der Thread behandelt die Finanzierung einer größeren Eigentumswohnung (ETW) unter Berücksichtigung eines bestehenden Kredits, eines Bausparvertrags und möglicher Vorfälligkeitsentschädigungen. Es wird die Einbeziehung der Hausbank empfohlen und die Option geprüft, einen Bausparvertrag zur Reduzierung des Finanzierungsbedarfs einzusetzen. Die Dringlichkeit der Fragestellung wird durch den Wunsch nach schneller Klärung unterstrichen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie die möglichen Vorfälligkeitsgebühren bei der Ablösung des bestehenden Kredits, wie im Beitrag Bankgespräch: Vorfälligkeit und Zinsanpassung bei ETW-Finanzierung erwähnt.

    💰 Kosten: Die ursprüngliche Finanzierung der ETW belief sich auf 147.000 € mit einer monatlichen Rate von 765 €. Die Einbeziehung eines Bausparvertrags kann die benötigte Kreditsumme reduzieren, wie im Beitrag ETW-Finanzierung: Bausparvertrag zur Kaufpreisminderung nutzen? diskutiert.

    👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Kontakt zu Ihrer Hausbank auf, um die Möglichkeiten einer Umschuldung oder Anpassung der Finanzierung zu besprechen. Prüfen Sie die Konditionen Ihres Bausparvertrags und lassen Sie sich bezüglich der optimalen Nutzung beraten. Weitere Informationen finden Sie im Beitrag Bankgespräch: Vorfälligkeit und Zinsanpassung bei ETW-Finanzierung.

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