Möglich?
BAU-Forum: Baufinanzierung

Möglich?

Hallo,
4000,- € mtl netto (beamtin) + 600,- € netto (Hausmann mit nebenjob) ... + 2 Kinder
leider kein eigenkapital, da wir eigentlich nie vorhatten ein Haus zu besitzen ... aber man wird älter ... und wir haben keine Lust mehr 800,- € pro Monat unserem Vermieter in den rachen zu werfen ...
gibt es Möglichkeiten vernünftig zu finanzieren?
  • Name:
  • Oliver
  1. Natürlich!

    Erstellen Sie sich einen Haushaltsplan mit allen Ausgaben, die so anfallen. Schreiben Sie immer mit, was wo hingeht. Denn momentan haben Sie 4.600 € Ausgaben. Da ist nichts zu sehen von Bauen oder Sparen.
    Und wenn Sie jetzt beginnen, monatlich alles zur Seite zu legen, was übrig ist, wissen Sie auch, was Sie monatlich für Ihr Eigentum bezahlen können.
    Und die Höhe der Finanzierung lässt sich auch ganz einfach ermitteln.
    mögliche Monatsate x 12 / 8 x 100 + Eigenkapital = Anschaffungskosten
    Beispiel, Sie haben 1500 € übrig und haben in 2 Jahren 36.000 € angespart:
    1.500 x 12 / 8 x 100 + 36.000 = 261.000 €
    Wobei hier das Eigenkapital sehr niedrig ist. Etwas mehr darf es schon sein. Nehmen wir 20 %, darf das Haus 180.000 € kosten.
    Also dann lieber weiter sparen und dem Vermieter 800 € in den Rachen werfen, als jetzt auf Krampf ein Haus zu kaufen und der Bank ein Vielfaches der 800 € in den Rachen zu werfen.
  2. Eine Vollfinanzierung ist möglich, wenn ...

    Foto von Hans Dittmer

    Das wichtigste bei einer Immobilienfinanzierung ist immer, dass Sie die monatliche Belastung, die Rücklage für evtl. spätere Instandhaltungsmaßnahmen und die Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung usw.) "langfristig" tragen können. Bei einer Vollfinanzierung muss man sich darüber im klaren sein, wenn man in den ersten 15 Jahren das Objekt veräußern will, dass der Verkaufserlös dann unter Umständen nicht ausreicht um die Restschuld abzudecken.
    Auch sollten Sie von Anfang an Rücklagen für evtl. spätere Instandhaltungsmaßnahmen aufbauen, denn eine Nachfinanzierung ist bei einer Vollfinanzierung  -  je nach Höhe der Tilgung  -  in den ersten 10  -  15 Jahren fast unmöglich.

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