Schönen Tag,
wir haben vor ca. 6 Jahren ein Einfamilienhaus gebaut, nach der Zinsfestschreibung (10 Jahre ) wollen wir zu einer Direktbank wechseln. Wir denken sogar über ein Forward-Darlehen nach, selbst mit den Zuschlagen kann man im Vergleich mit den alten Konditionen richtig Geld sparen!
Bei vielen Online-Angeboten wird oft nach dem Immobilienwert gefragt, was genau beinhaltet dieser Wert? Gehören da z.B. auch die später gebauten Außenanlagen, Garage, Zaun oder auch Pool dazu?
Kann uns dazu vielleicht jemand eine Auskunft geben, wir bedanken uns schon jetzt.
frundliche Grüße
Was genau ist mit " Immobilienwert " gemeint?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Was genau ist mit " Immobilienwert " gemeint?
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gehört alles dazu
Zur Immobilie gehört das Grundstück und alles was damit verbunden ist, also alles was Sie aufgezählt haben. Der Wert ermittelt sich nach der Wertermittlungsverordnung. Bei privat genutzten Immobilien geht es nach dem Sachwert. Der setzt sich im Prinzip aus dem Grundstückspreis, den gesamten Herstellungskosten, den Baunebenkosten (beim Einfamilienhaus 16 % des Gebäudwerts) und den Kosten der Außenanlagen zusammen. Der Wert der Gebäude wird einer Alterswertminderung unterworfen. Hierzu gibt es Tabellen. Der so errechnete Gesamtwert muss noch einer Marktwertanpassung unterworfen werden. Bei einer teuren Villa auf einem vergleichsweise billigen Grundstück in schlechter Lage ist ein großer Abschlag zu machen (kann >30 % sein). Bei einem schnuckeligen Häuschen auf teurem Grund in bester Lage kann es umgekehrt sein: man erlöst u.U. mehr als den Substanzwert.
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Immobilienwert = heutiger Marktwert
Unter Immobilienwert versteht man den heutigen Marktwert der Immobilie. D.h. wenn Sie heute Ihre Immobilie verkaufen würden, was würden Sie als Preis erzielen können. Um hier auf einen Annährungswert zu kommen, ist es sinnvoll, hier einmal zu schauen wie vergleichbare Objekte gehandelt werden.
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erstmal Danke
für die ausführlichen Erläuterungen. Was die Wertermittlung angeht, werden wir uns demnächst beim Makler erkundigen.
Wenn man sich einer Direktbank- oder online-Finanzierung bedienen will, muss man sich nun leider selbst mit der Materie " quälen ".
Ehrlich gesagt, haben wir uns erst jetzt mal die alten Finanzierungsverträge richtig durchgelesen. Damals, nachdem die Finanzierung ausgereicht war, wurden die Verträge nur achtlos abgeheftet und weggestellt. Danach hatte man mit Bauen zu tun.
Was die Finanzierung angeht, würden wir heute manches anders machen, zwar gibt es keine gravierenden Fehler aber einiges hätte cleverer gelöst werden können. Wir hoffen, dass wir diesmal nichts übersehen.
Grüße
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