Baufinanzierung
Frage zur Baufinanzierung
Hallo Forum,
Wir haben uns schon mehrmals wegen einer Finanzierung beraten lassen, trotzdem habe ich noch eine Frage.
Uns wurde gesagt dass man nach Abzug des Selbstbehaltes einen Betrag überig haben muss, mit der man in der Lage sein soll, seine Abtragungen jeden Monat zu Finanzieren.
Nun kommen ja wie zb. bei einer Eigentumswohnung nebenkosten bzw. Hausgeld dazu, wie wird dass dann bei der Bank gerechnet?
Sagen wir mal wir hätten nach Abzug des Selbstbehaltes noch 900 € übrig, davon würden wir dann 700 € Abtragung zahlen und dazu dann noch 270 € Hausgeld, wird dieses Hausgeld bei der Bank mitgerechnet, so dass aufgrund diese diff. von 70 € die ganze Finanzierung ins Schwanken geraten könnte? Oder wird das Hausgeld bzw. die Nebenkosten beim Selbstbehalt einbezogen?
Danke
Fragensteller
Wir haben uns schon mehrmals wegen einer Finanzierung beraten lassen, trotzdem habe ich noch eine Frage.
Uns wurde gesagt dass man nach Abzug des Selbstbehaltes einen Betrag überig haben muss, mit der man in der Lage sein soll, seine Abtragungen jeden Monat zu Finanzieren.
Nun kommen ja wie zb. bei einer Eigentumswohnung nebenkosten bzw. Hausgeld dazu, wie wird dass dann bei der Bank gerechnet?
Sagen wir mal wir hätten nach Abzug des Selbstbehaltes noch 900 € übrig, davon würden wir dann 700 € Abtragung zahlen und dazu dann noch 270 € Hausgeld, wird dieses Hausgeld bei der Bank mitgerechnet, so dass aufgrund diese diff. von 70 € die ganze Finanzierung ins Schwanken geraten könnte? Oder wird das Hausgeld bzw. die Nebenkosten beim Selbstbehalt einbezogen?
Danke
Fragensteller
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Wie Sie es rechnen ist eigentlich egal....
wichtig ist doch, daß Sie alles zusammen auch bezahlen können.
Natürlich interessiert die Bank in erster Linie der Betrag, den Sie an die Bank für den Kredit zahlen müssen (Zins+Tilgung).
Würden Sie die Wohnung voll aus Eigenmittel bezahlen, hätten Sie nach Abzug aller Kosten (auch des Hausgeldes) einen Betrag übrig. Dieser Betrag sagt dann aus, wieviel Sie sich z. B. Kredit leisten könnten.
Ob man es von vorne nach hinten rechnet, oder umgedreht ist dann egal. Im Hausgeld sind Ihre anteiligen Kosten an der Eigentümergemeinschaft zusammengefaßt (Heizung, Versicherungen, Hausmeister, Aufzüge, Reinigung bzw. Instanthaltung Gemeinschaftseigentum etc.)
Alles also Kosten, welche Sie als einzelner Hausbesitzer auch haben. -
vergessen.....
Nach Ihrer Rechnung ist offensichtlich im "Selbstbehalt" das Hausgeld nicht berücksichtigt. Hausgeld + mtl. Annuität betragen demnach 970 €. Haben Sie aber nur 900 übrig haut die Finanzierung so zunächst mal nicht hin.
(zunächst nur deshalb, da ich die Einzelheiten ja nicht kenne)
Fazit:
Von 900 € kann man keine 970 € bezahlen.