Hallo zusammen,
möchte nur mal Eure Meinung hierzu hören :
Wir planen die Aufnahme eines Kredites in Höhe von 180.000 €
Die monatliche Rate soll auf 1.200 € sich belaufen und in den ersten 8 Jahren soll die Eigenheimzulage mit Bau-Kindergeld von 3323 € als Sondertilgung jährlich einfliesen. Annahme des weiteren Vergleiches basiert auf dem aktuellen Zinssatz von 4,3 % eff. für 10 Jahre und 4,7 % für 15 Jahre Baugeld.
Jetzt mein Gedankengang: Wenn ich 15 Jahre die Zinsen festschreibe bleiben zum Schluss noch 10.000 € übrig. Mit dem 10-Jahres-Zinssatz wäre es am Ende der 15 Jahre ca. Null!
Ich mache also erst mal 10 Jahre nur fest! Wenn ich nun nach 10 Jahren meine Restschuld von ca. 64.000 € neu anlegen muss, stellt sich die einfache Frage: Wie hoch darf der Zinssatz dann max. sein, damit im schlechtesten Falle die "gesparten" 10.000 € Null auf Null aufgehen? Antwort: 9 % ... was wohl eher sehr unwahrscheinlich ist für ein 5 Jahresbaukredit, das gab es so gut wie noch nie!
Zusammenfassung: Bei der Finanzierung mit o.g. Rahmenbedingungen kann man entspannt nur 10 Jahre Zinsen festschreiben, es ist viel mehr Wahrscheinlich dass man was spart, als dass man drauf legt.
Lieg ich mit meiner Berechnung richtig? Was ist Eure Meinung?
Noch eine kleine anderer Frage: Was sollte man netto haben im Monat um die 1.200 € Rate zu bezahlen?
Zinsen festlegen 10 oder 15 Jahre?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Zinsen festlegen 10 oder 15 Jahre?
-
Das können nur Sie
selbst beantworten. Sie müssen einfach zu den 1200 € die monatlichen Hausnebemkosten, ihre Fixkosten für Auto, Telekommunikation, Versicherungen, Rentenvorsorge hinzurechnen.
Dann müssen Sie noch einen Betrag für Reparaturen zurücklegen und noch für Reisen oder andere Hobbies Geld übrig haben.
Das liegt aber in Ihrer Lebensweise.
Gruß -
Da haben Sie sich aber ganz schön getäuscht
wenn sie glauben es gab noch keine Zinssätze für Wohnngsbaukredite von 9 %. Da gab es auch schon mal über 10 %.
Ansonsten stellen Sie ja Fragen und geben sich die Antwort dann selber.
Wenn Sie die einfache Frage stellen, ... was sollte man haben, wenn man 1200 € bezahlen muss. Einfache Antwort ... na mindestens die 1200 € 😉 -
vielen Dank füt die tollen Tipps & Kommentare ...
vielen Dank füt die tollen Tipps & Kommentare!
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- … 3. Annuität der bedarfsgebundenen / verbrauchsgebundenen Kosten im Jahr 1 …
- … 4. Annuität der bedarfsgebundenen / verbrauchsgebundenen Kosten gesamt berechnen (hierfür sind Zinsfaktor, dyn. Annuitäts- und Barwertfaktor wichtig) …
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- … sich amortisieren lassen. Das mag sich im Einzelfall durch billige KfW-Zinsen wieder relativieren. …
- … der Dämmstoff-Rentabilität diskutiert. Hierbei spielen die Annuität der Mehrkosten und der Zinsfaktor eine wichtige Rolle. Es ist ratsam, eine detaillierte Kosten-Nutzen-Analyse durchzuführen. …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Gasbrennwerttherme vs. Wärmepumpe: Lohnt der Austausch? Kosten, Effizienz & Vergleich
- … wir wohnen in einem nun 13 Jahre altem Holzrahmenhaus. Unsere Gasbrennwerttherme (Vaillant VC 196) arbeitet noch einwandfrei. …
- … Gasverbrauch liegt bei ca. 1000 m³/jährlich (im Schnitt der 13 Jahre) …
- … beurteile den Austausch einer Gasbrennwerttherme gegen eine Wärmepumpe in einem 13 Jahre alten Holzrahmenhaus als eine potenziell sinnvolle Maßnahme, die jedoch einer sorgfältigen …
- … Prüfung bedarf. Bei einem Gasverbrauch von 1000 m³ pro Jahr und einer Wohnfläche von 180 m² ist der Energiebedarf des Hauses relevant. …
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- … Jahresarbeitszahl (JAZ)Die Jahresarbeitszahl (JAZ) ist ein Kennwert, der die Effizienz einer Wärmepumpe …
- … über ein ganzes Jahr beschreibt. Sie gibt das Verhältnis von erzeugter Wärme zu eingesetztem Strom an.Verwandte Begriffe: COP, Wirkungsgrad, Effizienz. …
- … Was ist die Jahresarbeitszahl (JAZ) einer Wärmepumpe?Die JAZ gibt das Verhältnis von …
- … bei Heizkörpern eine größere Kompressorleistung und damit höheren Stromverbrauch bedingt. Mit Jahresarbeitszahlen von <3 tun Sie auch der Umwelt keinen Gefallen. Luft-WP …
- … Aber er hat ja jetzt 4-5 Jahre Zeit zum Planen bzw. Entwicklung eines _Gesamt_Konzepts, bis die Therme fällig …
- … natürlich keine Zuschüsse mehr, weil er halb Pleite ist, und die Zinsen ... oh je. …
- … erzeugen 1 Teil Strom. Für die Wärmepumpe bedeutet dies, dass eine Jahres-Arbeitszahl von 2,7 ausreichen würde um einen Nutzungsgrad (des eingesetzten Stromes) …
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- … Hilfsgeräte) 2,7 Teile Wärme erzeugt. Die Wärmepumpe hätte bei einer Jahres-Arbeitszahl von 2,7 bereits die für die Stromerzeugung eingesetzte Primärenergie zu 100 % ausgenutzt. Das Ziel sollte natürlich sein, dass man höhere Jahresarbeitszahlen erreicht, als 2,7. Wärmepumpen werden je nach Wärmepumpentyp bereits …
- … ab einer Jahres-Arbeitszahl von 3,3 gefördert (BAFA). Arbeitszahlen von 4,5 sind bei bestehenden Heizungsanlagen auch mit Heizkörpern erreichbar! …
- … Nun zu dem Fall hier: Hier soll Grundwasser als Wärmequelle eingesetzt werden. Das Grundwasser ist die wärmste Wärmequelle, die es für eine Wärmepumpe gibt, da Das Grundwasser über das gesamte Jahr eine nahezu konstante Temperatur von 8-10 °C hat. Wenn Sie …
- … Der Jahresnutzungsagrad von durchschnittlich hingerotzten Gasbrennwertern- also meist 08/15-Konfiguration des Herstellers …
- … eines Heizungstauschs von einer Gasbrennwerttherme zu einer Wärmepumpe in einem 13 Jahre alten Holzrahmenhaus. Es werden Aspekte wie Kosten, Effizienz, Eignung für Heizkörperbetrieb …
- … 📊 Zusatzinfo: Der Jahresnutzungsgrad von durchschnittlichen Gasbrennwertthermen liegt laut Feldstudien bei 95 %, wie …
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