Wieviel Baukredit ist realisierbar? Finanzierung Fertighaus mit Eigenleistung & Grundstück
BAU-Forum: Baufinanzierung

Wieviel Baukredit ist realisierbar? Finanzierung Fertighaus mit Eigenleistung & Grundstück

Hallo Zusammen,
folgende Situation:
Sie: 31 Jahre Nettoverdienst 1300 €
Er: 30 Jahre Nettoverdienst 1650 €
Kinder: keine
Eigenkapital: ca. 20.000 €
Bausparer: 2 vorhanden, (einer mit 4 % einer mit, ich glaub 1,85 %) aber auch nur kleine Abschlusssummen.
Erschlossenes Grundstück ist vorhanden (Wert ca. 40.000 €) 800 m²²
Gebaut werden soll ein Fertighaus (ca. 160 m²²) ohne Keller. Eigenleistung: kleine Putzarbeiten, Bodenbeläge u. Malerarbeiten
Wieviel Baukredit ist möglich bzw. realisierbar? Wir möchten uns nicht uninformiert zur Bank wagen. Monatlich wollen wir nicht mehr wie 800-1000 € abzahlen.
Über ein paar Vorschläge wieviel und welche Kredite zu uns passen würden, wären wir sehr dankbar.
Schon mal vielen Dank für eurer Antworten.
Gruß
  • Name:
  • murby81
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Um die realisierbare Kreditsumme zu ermitteln, sind einige Faktoren zu berücksichtigen. Ich gehe von einem gemeinsamen Nettoeinkommen von 2950 € und 20.000 € Eigenkapital aus. Ein vorhandenes, erschlossenes Grundstück ist ein großer Vorteil.

    Wichtige Kriterien für die Kreditvergabe:

    • Einkommen: Die Bank prüft, ob das Einkommen langfristig gesichert ist.
    • Eigenkapital: Je mehr Eigenkapital, desto besser die Konditionen.
    • Schufa-Score: Ein guter Score ist entscheidend.
    • Objektwert: Der Wert des Fertighauses und des Grundstücks muss realistisch sein.
    • Monatliche Belastung: Die Rate sollte maximal 35-40% des Nettoeinkommens betragen.

    Bei einem Fertighaus mit Keller und Eigenleistungen (Putzarbeiten, Bodenbeläge, Malerarbeiten) ist eine detaillierte Kostenaufstellung wichtig. Die Eigenleistungen können als zusätzliches Eigenkapital angerechnet werden, aber die Bank benötigt Nachweise über die realistischen Kosten.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie Angebote von verschiedenen Banken ein und vergleichen Sie die Konditionen. Lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater beraten, um die optimale Finanzierungsstrategie zu finden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baukredit
    Ein Baukredit ist ein Darlehen, das zur Finanzierung des Baus oder Kaufs einer Immobilie dient. Er wird in der Regel durch eine Grundschuld auf das Grundstück oder die Immobilie abgesichert.
    Verwandte Begriffe: Baufinanzierung, Hypothek, Annuitätendarlehen
    Eigenkapital
    Eigenkapital ist das eigene Vermögen, das in die Finanzierung eines Bauvorhabens eingebracht wird. Dazu gehören beispielsweise Bargeld, Sparguthaben, Wertpapiere oder ein Bausparvertrag.
    Verwandte Begriffe: Fremdkapital, Beleihungswert, Tilgung
    Fertighaus
    Ein Fertighaus ist ein Haus, das in vorgefertigten Teilen in einer Fabrik hergestellt und dann auf dem Baugrundstück montiert wird. Fertighäuser sind oft schneller und kostengünstiger zu bauen als konventionelle Häuser.
    Verwandte Begriffe: Massivhaus, Ausbauhaus, Typenhaus
    Grundschuld
    Die Grundschuld ist ein dingliches Recht an einem Grundstück, das als Sicherheit für einen Kredit dient. Im Falle einer Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers kann die Bank das Grundstück zwangsversteigern, um ihre Forderungen zu begleichen.
    Verwandte Begriffe: Hypothek, Darlehen, Zwangsvollstreckung
    Nettoeinkommen
    Das Nettoeinkommen ist das Einkommen nach Abzug von Steuern und Sozialversicherungsbeiträgen. Es ist der Betrag, der dem Kreditnehmer tatsächlich zur Verfügung steht, um seine monatlichen Ausgaben und Kreditraten zu bezahlen.
    Verwandte Begriffe: Bruttoeinkommen, Gehalt, Lohn
    Tilgung
    Die Tilgung ist die regelmäßige Rückzahlung eines Kredits. Sie erfolgt in der Regel in monatlichen Raten, die sowohl Zinsen als auch einen Teil des geliehenen Kapitals umfassen.
    Verwandte Begriffe: Annuität, Zins, Laufzeit
    Tragbarkeit
    Die Tragbarkeit ist die Fähigkeit eines Kreditnehmers, die monatlichen Kreditraten langfristig zu bezahlen, ohne in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten. Die Bank prüft die Tragbarkeit anhand des Einkommens und der Ausgaben des Kreditnehmers.
    Verwandte Begriffe: Bonität, Kreditwürdigkeit, Schuldentilgung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Unterlagen benötigt die Bank für die Kreditprüfung?
      Die Bank benötigt Einkommensnachweise, Kontoauszüge, den Kaufvertrag für das Grundstück, die Baugenehmigung, den Bauvertrag für das Fertighaus, eine detaillierte Kostenaufstellung und Nachweise über das vorhandene Eigenkapital.
    2. Wie wirkt sich die Eigenleistung auf die Kreditsumme aus?
      Eigenleistungen können als zusätzliches Eigenkapital angerechnet werden, wodurch sich die benötigte Kreditsumme reduziert. Wichtig ist, dass die Eigenleistungen realistisch bewertet und nachgewiesen werden können.
    3. Was ist bei der Wahl des Fertighausanbieters zu beachten?
      Achten Sie auf die Bonität des Anbieters, Referenzen, die Qualität der Bauausführung und die Einhaltung der vereinbarten Preise und Termine. Ein unabhängiger Bausachverständiger kann die Bauqualität überwachen.
    4. Wie beeinflusst der Bausparvertrag die Finanzierung?
      Bausparverträge können zur Tilgung des Kredits eingesetzt werden oder als Sicherheit dienen. Die Zinsen und die Ansparphase sind wichtige Faktoren bei der Bewertung der Vorteile.
    5. Welche Nebenkosten fallen beim Hausbau an?
      Nebenkosten sind Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Gerichtskosten, Baugenehmigungsgebühren, Anschlusskosten für Strom, Wasser und Abwasser sowie eventuell Maklerkosten. Diese Kosten sollten bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden.
    6. Was bedeutet Tragbarkeit bei einem Baukredit?
      Die Tragbarkeit bezieht sich auf die Fähigkeit, die monatlichen Kreditraten langfristig zu bezahlen, ohne in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten. Die Bank prüft die Tragbarkeit anhand des Einkommens und der Ausgaben des Kreditnehmers.
    7. Wie kann man die monatliche Kreditrate senken?
      Die monatliche Rate kann durch eine höhere Eigenkapitalquote, eine längere Laufzeit oder die Aufnahme von staatlichen Förderungen gesenkt werden. Auch ein Zinsvergleich kann helfen, die günstigsten Konditionen zu finden.
    8. Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
      Der Sollzins ist der reine Zinssatz für den Kredit. Der Effektivzins beinhaltet zusätzlich alle weiteren Kosten, wie Bearbeitungsgebühren und Kontoführungsgebühren, und gibt somit einen realistischeren Überblick über die tatsächlichen Kosten des Kredits.

    🔗 Verwandte Themen

    • Baukredit Vergleich
      Vergleich verschiedener Baukreditangebote, um die besten Konditionen zu finden.
    • Förderprogramme für Bauherren
      Überblick über staatliche Förderungen und Zuschüsse für den Hausbau.
    • Finanzierungsplanung für den Hausbau
      Erstellung eines detaillierten Finanzplans, der alle Kosten und Einnahmen berücksichtigt.
    • Eigenleistungen beim Hausbau
      Tipps und Hinweise zur Planung und Durchführung von Eigenleistungen, um Kosten zu sparen.
    • Risiken beim Hausbau
      Informationen über mögliche Risiken und wie man sich davor schützen kann.

  2. Baukredit-Rechner: Realistische Finanzierungssumme ermitteln

    Foto von Vinzenz Hillermann

    Wie weit können Sie finanzieren?
    Hallo
    Es gibt verschiedene Ansatzpunkte wie weit Sie finanzieren können.
    Die Frage ist aber auch immer wieviel Sie ausgebene möchten.
    Die Messlatte von € 1.000,00 pro Monat ist bei € 2.950,00 gut kalkuliert. Mehr sollte es auch nicht sein.
    Wenn das Grundstück € 40.000,00 kostet, dann sollte aus meiner Sicht das Haus mit allem drum und dran maximal € 180.000,00 bis € 190.000,00 kosten.
    Wenn Sie zurzeit in Miete wohnen, dann haben Sie während der Bauphase eine Doppelbelastung. Sie zahlen Zinsen für den bereits abgerufenen Darlehensteil den der Fertighausbauer erhält. Und ebenso Miete. Oft ist auch so, dass es noch Kleinigkeiten gibt und dafür ist Eigenkapital durch aus sinnvoll.
    Man weiß hier Ihre Bausparsummen nicht.
    Eine mögliche Variante für Ihre Finanzierung ist:
    EUR 220.000,00 Gesamtkosten
    EUR 220.000,00 Gesamtdarlehen (€ 40.000,00 für das Grundstück und € 180.000,00 für das Haus )
    EUR 20.000,00 Eigenkapital ist für die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Makler, Notar ) und die Bauzeitzinsen und sonstiges.
    Aufgrund Ihres Alters könnten Sie das Darlehen normal zurückzahlen mit 1 % Direkttilgung und eventueller separater Besparung der bestehenden Bausparverträge.
    70 % Bankdarlehen und 30 % KfW Fördermitteldarlehen.
    Ich gehe davon aus, dass Sie keinerlei Ratenkredite oder kleine Sachen laufen haben? Diese sollten taktischerweise VOR einem Bankgespräch zurückgezahlt werden.

  3. Finanzierung Fertighaus: Grundstück vorhanden – Was nun?

    Grundstück gehört uns schon
    Hallo und vielen Dank für Ihre Antwort. Das Grundstück gehört uns schon, da müssen wir also nichts dafür bezahlen. Es müssen halt dann die Hausanschlüsse und so noch verlegt werden.
    Kredite haben wir keine. Von dem schlüsselfertigen Bauen sind wir momentan schon ein bisschen zurückgetreten, da das in dieser Kredithöhe nichts wird.
    Also zum Kredit würden dann evtl. noch 20.000-30.000 € an Eigenleistung kommen und wie schon gesagt, das Grundstück gehört uns schon.
    Würde sich da dann was an der Kredithöhe ändern?
    • Name:
    • murby81

  4. Kredithöhe: Grundstück als Eigenkapital – Zinsvorteile sichern

    Foto von

    Kredithöhe
    Hallo,
    wenn Ihnen das Grundstück gehört, dann ist das gut. Denn es zählt als Eigenkapital. Dann wird der Bankzins auch günstiger.
    Von der Höhe her sollten Sie erst einmal prüfen, was Sie eigentlich für ein Haus wollen. Unabhängig vom Preis.
    Das ist so eine große Fülle von Möglichkeiten wo hier den Rahmen sprengt.
    Wie sind Sie an das Grundstück gekommen?

  5. Fertighaus Finanzierung: Bauland durch Eltern – Budget 200.000 €

    Das Grundstück gehört momentan noch meinen ...
    Das Grundstück gehört momentan noch meinen Eltern, wird dann aber an mich überschrieben. Ist eine ehemalige Wiese, die jetzt Bauland wird. Die Erschließungskosten zahlt uns auch mein Vater. So als kleine Baustartspritze.
    Als Limit für das Haus haben wir uns 200.000 € gesetzt, da ja noch viel dazu kommt (Garage, Nebenkosten etc.) Billiger ist natürlich immer besser. Soll eine Stadtvilla werden ab 160 m²² ohne Keller.
    Wir zahlen auch keine Miete, da wir bei den Schwiegereltern vor einigen Jahren uns eine kleine Wohnung eingerichtet haben. Das ist halt der Vorteil auf dem Land, dafür gibt es aber auch viele Nachteile😉 Deshalb haben wir dann auch Zeit, um uns selbst um den Innenausbau des Hauses zu kümmern.
    • Name:
    • murby81

  6. Finanzierungsplan: 200.000 € Baukredit – Beispielrechnung

    Foto von

    Sehr schön
    Hallo
    wenn Sie bei den Schwiegereltern wohnen, ist das umso besser.
    Dann haben Sie Zeit, zahlen ja keine Miete.
    Die Finanzierung in Höhe von € 200.000,00 ist okay.
    Das Grundstück hat einen Wert von € 40.000,00. Somit ist
    Ihr gesamter Wert € 240.000,00 (Haus und Grundstück ).
    Die € 200.000,00 könnte man beispielsweise so finanzieren:
    EUR 130.000,00 Bankdarlehen
    EUR 70.000,00 KfW Darlehen
    EUR 130.000,00
    10 Jahre fest
    3,97 % nominal
    4,05 % effektiv
    5 % Sondertilgung möglich pro Jahr
    1 % Tilgung
    EUR 538,42 monatliche Rate
    EUR 70.000,00
    4,20 % nominal
    4,27 % effektiv
    1,34 % Tilgung
    EUR 323,17 monatliche Rate
    EUR 200.000,00 könnten mit einer gesamten Rate in Höhe von
    EUR 861,58 finanziert werden.
    Das ist ein Beispiel von vielen möglichen.
    Vielen Dank für Ihre Rückmeldung.

  7. Bau-Riester: Lohnt sich die staatliche Förderung?

    Vielen Dank für Ihren ausführlichen Bericht ...
    Vielen Dank für Ihren ausführlichen Bericht
    So was in der Art habe ich mir schon gedacht. Eine Frage noch: Was ist denn von Bau-Riester zu halten? Habe ich jetzt schon öfters gelesen.
    • Name:
    • murby81

  8. Baukredit Risiko: 200.000 € bei geringem Nettoeinkommen?

    Es ist ganz schön mutig, mit ...
    Es ist ganz schön mutig, mit lediglich 1950 € Nettoeinkommen einen Kredit über 200.000 € aufzunehmen. Ich würde mich das nicht trauen. Überlegt euch das ganz genau!

  9. Nettoeinkommen korrekt berechnet? Baukredit-Check!

    da hast du aber nicht richtig gerechnet😉
    Hi, es sind doch 2950 € nach Adam Riese?!?
    Bei 1000 € weniger würden wir so einen Kredit gar nicht bekommen.
    Gruß
    • Name:
    • murby81

  10. Baukredit Risiko: 200.000 € bei 2950 € Nettoeinkommen?

    Es ist ganz schön mutig, mit ...
    Es ist ganz schön mutig, mit lediglich 2950 € Nettoeinkommen einen Kredit über 200.000 € aufzunehmen. Ich würde mich das nicht trauen. Überlegt euch das ganz genau!

  11. Finanzierungssicherheit: Baukredit mit Familienplanung vereinbaren

    Für mich wäre entscheidend, ob es ...
    Für mich wäre entscheidend, ob es bei "keine Kinder" bleiben wird. Falls ja kann die Finanzierung hinkommen. Falls Kinder dazukommen und ein Einkommen wegfällt ist die Finanzierung natürlich im Eimer
    Gruß,

  12. Baukredit: 200.000 € Darlehen – Lange Zinsbindung sichern!

    Foto von

    Grundlage
    Die Grundlage meiner Antwort war ganz klar 2 Personen mit € 2.950,00 Nettoeinkommen.
    Darauf hin kann gut € 200.000,00 an Darlehen gewähren.
    Ein großes Bankinstitut würde damit bis auf € 220.000,00 gehen.
    Mein Tipp: Lange Zinsfestschreibung. Tilgung durch Ablöse BSV oder 20 Jahre Zinsfestschreibung.
    In ein paar Jahren haben wir weitaus andere Zinsen wie 5 % oder 6 %. Sondern erheblich mehr.
    Wir kommen in der Vergangenheit aus dem zweistelligen Zinsbereich, bitte nicht vergessen.
  13. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Baukredit für Fertighaus: Finanzierung mit Eigenleistung & Grundstück

    💡 Kernaussagen: Dieser Thread diskutiert die Realisierbarkeit eines Baukredits für ein Fertighaus unter Berücksichtigung von Eigenleistung und einem vorhandenen Grundstück. Die Teilnehmer erörtern verschiedene Finanzierungsmodelle, die Bedeutung von Eigenkapital und die Risiken einer hohen Kreditaufnahme bei gegebenem Nettoeinkommen. Zudem wird die Möglichkeit der staatlichen Förderung durch einen Bau-Riester Vertrag angesprochen und die Wichtigkeit einer langen Zinsbindung hervorgehoben.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Baukredit Risiko: 200.000 € bei geringem Nettoeinkommen? wird auf das finanzielle Risiko einer hohen Kreditaufnahme hingewiesen. Es wird empfohlen, die Tragbarkeit der Finanzierung genau zu prüfen.

    ✅ Zusatzinfo: Das vorhandene Grundstück wird im Beitrag Kredithöhe: Grundstück als Eigenkapital – Zinsvorteile sichern als wertvolles Eigenkapital betrachtet, welches die Zinskonditionen positiv beeinflussen kann. Die Erschließungskosten werden von den Eltern übernommen, was eine zusätzliche finanzielle Entlastung darstellt, wie im Beitrag Fertighaus Finanzierung: Bauland durch Eltern – Budget 200.000 € erwähnt wird.

    💰 Zusatzinfo: Die Gesamtkosten für das Haus sollten, laut dem Beitrag Baukredit-Rechner: Realistische Finanzierungssumme ermitteln, inklusive Grundstück und Nebenkosten, realistisch kalkuliert werden. Ein monatliches Budget von ca. 1.000 € für die Kreditrate wird als gut kalkuliert angesehen.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, verschiedene Finanzierungsangebote einzuholen und die Vor- und Nachteile von KfW-Darlehen und Bausparverträgen zu prüfen. Der Beitrag Finanzierungsplan: 200.000 € Baukredit – Beispielrechnung bietet hierzu eine Beispielrechnung. Eine lange Zinsbindung, wie im Beitrag Baukredit: 200.000 € Darlehen – Lange Zinsbindung sichern! angeraten, kann vor steigenden Zinsen schützen.

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