Silikonfugen gerissen: Ursachen, Reparatur & Gewährleistung – Was tun?

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Ich verstehe, dass Sie Probleme mit gerissenen Silikonfugen in Ihrem Haus haben. Da die Fliesen nicht vom Bauträger verlegt wurden, ist die Situation etwas komplexer.

Mögliche Ursachen für gerissene Silikonfugen sind:

• Bewegung des Estrichs: Setzungen oder Absenkungen des Estrichs können zu Spannungen führen.
• Falsche Materialwahl: Ungeeignetes Silikon kann spröde werden und reißen.
• Unsachgemäße Ausführung: Fehler beim Verfugen können die Lebensdauer der Fugen beeinträchtigen.
• Wartungsfugen vernachlässigt: Silikonfugen sind Wartungsfugen und müssen regelmäßig erneuert werden.

🔴 Gefahr: Gerissene Silikonfugen können zu Feuchtigkeitsschäden im Estrich und in der Bausubstanz führen.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, einen Gutachter oder Bausachverständigen zu kontaktieren, um die Ursache der Risse zu ermitteln und die Gewährleistungsansprüche zu prüfen. Lassen Sie die Fugen fachgerecht erneuern, um Folgeschäden zu vermeiden.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt gerissene Silikonfugen zwischen Wand und Fußboden im Erdgeschoss eines schlüsselfertig erstellten Hauses, bei dem die Fliesenarbeiten durch den Eigentümer und nicht durch den Bauträger ausgeführt wurden. Die Rissbildung wird auf eine Absenkung des Estrichs zurückgeführt, der vom Bauträger verlegt wurde. Der Bauträger verweigert die Nachbesserung mit dem Argument, es handele sich um Wartungsfugen, die nicht der Gewährleistung unterliegen.

✅ Zustimmung: Grundsätzlich ist die Aussage des Bauträgers teilweise zutreffend, dass Silikonfugen als Dehnungs- oder Bewegungsfugen einer natürlichen Alterung und mechanischen Belastung unterliegen. Reine Setzrisse oder altersbedingte Verschleißerscheinungen an der Fuge selbst sind in der Tat oft als Wartungsarbeiten einzustufen und fallen nicht unter die Gewährleistung für Baumängel.

⚠️ Korrektur: Die entscheidende Frage ist jedoch die Ursache der Risse. Wenn die Risse in der Silikonfuge durch eine mangelhafte Ausführung des Estrichs (z.B. unzureichende Trocknung, falsche Verlegung oder unzureichende Randfugen) oder durch eine unzulässige Setzung des Baukörpers verursacht wurden, liegt ein verdeckter Mangel am Bauwerk vor. In diesem Fall ist der Bauträger sehr wohl in der Gewährleistungspflicht, da die Ursache in seinem Verantwortungsbereich liegt.

➕ Ergänzung: Die Gewährleistungsfrist von 5 Jahren gilt für wesentliche Mängel am Bauwerk. Ein Mangel liegt vor, wenn die vereinbarte Beschaffenheit nicht erreicht wird. Die bloße Tatsache, dass eine Fuge reißt, ist nicht automatisch ein Mangel, aber die Ursache dafür (z.B. ein sich senkender Estrich) kann es sein. Der Eigentümer muss nachweisen, dass die Rissbildung auf einen Mangel des Bauträgers zurückgeht, nicht auf normale Setzung oder Alterung.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass der Eigentümer die Risse einfach überstreicht oder neu versiegelt, ohne die Ursache zu klären. Wenn der Estrich tatsächlich absinkt, kann dies zu Spannungen in den Fliesen, zu Rissen im Estrich selbst oder sogar zu Schäden an der Trittschalldämmung führen. Ein bloßes Ausbessern der Fuge kaschiert dann nur das Symptom, nicht die Ursache.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen unabhängigen Bausachverständigen oder einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht. Dieser kann die Ursache der Rissbildung fachlich klären (z.B. durch eine Estrichuntersuchung, Feuchtemessung oder Setzungsmessung). Nur mit einem schriftlichen Gutachten, das die Ursache auf einen Mangel des Bauträgers zurückführt, können Sie Ihre Gewährleistungsansprüche durchsetzen. Reichen Sie dieses Gutachten beim Bauträger ein und setzen Sie ihm eine angemessene Frist zur Nachbesserung. Sollte er weiterhin ablehnen, ist der nächste Schritt die Einleitung eines gerichtlichen Beweissicherungsverfahrens.

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Die gerissenen Silikonfugen zwischen Wand und Fußboden im Erdgeschoss deuten auf eine strukturelle Bewegung im Baukörper hin – möglicherweise durch Setzungen des Estrichs, unzureichende Dehnungsfugenplanung oder fehlende Trennung zwischen Wand und Bodenkonstruktion.

🔴 Gefahr: Rissige Fugen sind nicht nur ein optisches Manko, sondern können Hinweis auf tiefere Ursachen sein: unzureichende Bodenaufbereitung, fehlende oder ungenügende Dehnungsfugen im Estrich, mangelhafte Verankerung der Wandkonstruktion oder sogar beginnende statische Verformung – insbesondere bei schlüsselfertigen Bauten ohne Beläge, bei denen die Lastverteilung nicht vollständig abgeschlossen war.

⚠️ Korrektur: Die Behauptung des Bauträgers, es handele sich um "Wartungsfugen", die nicht der Gewährleistung unterlägen, ist juristisch und bautechnisch unzutreffend: Silikonfugen an der Wand-Fußboden-Übergangsstelle sind funktional notwendig zur Abdichtung, Bewegungsaufnahme und Schallentkopplung – sie gehören zum baulichen Bestand und unterliegen der gesetzlichen Mängelhaftung.

➕ Ergänzung: Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt gemäß § 634a BGB^Abk. grundsätzlich fünf Jahre ab Abnahme – jedoch gilt für Mängel, die auf einer Verletzung der Verkehrssicherheitspflicht oder einer vorsätzlichen Pflichtverletzung beruhen, eine längere Verjährung; zudem ist die Beweislast bei Mängeln, die bereits bei Abnahme bestanden haben könnten, teilweise umgekehrt.

➕ Ergänzung: Die Ursache der Risse muss fachlich abgeklärt werden: Ein unabhängiger Sachverständiger für Bauwesen (z. B. öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Hochbau) muss prüfen, ob die Risse auf Setzungen, unzureichende Estrichausbildung, fehlende Trennlagen oder konstruktive Mängel zurückzuführen sind – nicht die Fuge selbst ist defekt, sondern ihr Versagen signalisiert ein zugrundeliegendes Problem.

✅ Zustimmung: Ihre Annahme, dass der Estrich (vom Bauträger ausgeführt) als Ursache in Betracht kommt, ist bauphysikalisch plausibel – insbesondere bei fehlenden oder unzureichend dimensionierten Dehnungsfugen im Estrich oder bei ungenügender Trocknung vor Verlegung der Beläge.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Hochbau, um die Ursache der Fugenrisse zu dokumentieren und eine schriftliche Stellungnahme zur Gewährleistungsrelevanz sowie zur baulichen Ursache zu erhalten – diese ist zwingend erforderlich, um den Bauträger wirksam zur Mängelbeseitigung aufzufordern oder gegebenenfalls gerichtlich vorzugehen.