Wohnflächenberechnung: Wird Terrassenüberdachung voll angerechnet? Berechnungsgrundlagen

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 12.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die korrekte Anrechnung einer Terrassenüberdachung zur Wohnfläche. Entscheidend ist die Unterscheidung zwischen der veralteten DIN 283 und der aktuellen II. Berechnungsverordnung (II. BV). Eine Terrasse darf unter bestimmten Voraussetzungen in die Wohnflächenberechnung einbezogen werden, wobei der überdachte Teil relevant ist. Die Wahl der Berechnungsgrundlage (DIN 277 oder II. BV) ist wichtig, wobei die DIN 277 keine Wohnfläche definiert.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 📊 Fakten/Zahlen · 👉 Handlungsempfehlung

Wohnflächenberechnung: Wird Terrassenüberdachung voll angerechnet? Berechnungsgrundlagen

In der derzeitigen Wohnflächenberechnung hat unser Architekt eine Überdachung (für eine eventuelle Terrasse) mit in die Berechnung einfließen lassen.
Ist das so richtig oder wird eine Überdachung nur zur Hälfte mit eingerechnet?
Wir freuen uns über jede E-Mail.
  • Name:
  • Thomas Leistner
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Eine Terrassenüberdachung darf nur dann in die Wohnfläche einbezogen werden, wenn sie nach WoFlV 2023 oder DINAbk. 277 als nutzbare, wettergeschützte und mindestens 50 % umschlossene Raumzone nachgewiesen ist – pauschale Anrechnung (voll oder halb) ist rechtswidrig.

    🔴 KRITISCH: Falsche Wohnflächenangaben in Immobilienanzeigen oder Mietverträgen können Bußgelder nach § 2 Abs. 1 Preisangabenverordnung, Mietminderungsansprüche oder Grundsteuerkorrekturen auslösen.

    ⚠️ WICHTIG: Die Einordnung als „überdachter Freisitz“, „Loggia“ oder „Wintergarten“ entscheidet über Art und Höhe der Anrechnung – dies erfordert schriftliche, baurechtlich geprüfte Dokumentation durch einen zertifizierten Bausachverständigen oder Facharchitekten.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Die Anrechnung einer Terrassenüberdachung zur Wohnfläche hängt von verschiedenen Faktoren ab. Grundsätzlich gilt: Geschlossene Räume werden voll angerechnet, während offene Bereiche nur anteilig oder gar nicht berücksichtigt werden.

    Eine fest mit dem Gebäude verbundene und vollständig umschlossene Überdachung (z.B. ein Wintergarten) wird in der Regel voll zur Wohnfläche gezählt. Eine offene Terrassenüberdachung, die nicht vollständig geschlossen ist, wird meist nur zur Hälfte oder gar nicht angerechnet. Die genauen Regelungen können je nach Landesbauordnung und den konkreten Umständen variieren.

    Es ist wichtig, die genauen Definitionen und Berechnungsrichtlinien der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder der DIN 277 zu beachten. Diese Normen legen fest, welche Flächen wie bei der Wohnflächenberechnung zu berücksichtigen sind.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die genaue Anrechnung mit Ihrem Architekten und unter Berücksichtigung der lokalen Bauordnung. Im Zweifelsfall kann eine rechtliche Beratung Klarheit schaffen.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt betrifft die korrekte Berechnung von Wohnflächen bei Terrassenüberdachungen, was insbesondere bei der Ermittlung der Miete oder des Kaufpreises relevant ist. Die Frage des Nutzers zielt darauf ab, ob eine Überdachung vollständig oder nur zur Hälfte angerechnet wird. Hierbei ist entscheidend, welche Berechnungsgrundlage (z.B. Wohnflächenverordnung - WoFlV, DIN 277 oder die II. Berechnungsverordnung) Anwendung findet. Die WoFlV regelt, dass überdachte Terrassen in der Regel zur Hälfte angerechnet werden, sofern sie nicht allseitig umschlossen sind. Eine vollständige Anrechnung wäre nur bei einer geschlossenen Überdachung mit Heizung oder bei einer Nutzung als Wintergarten denkbar.

    ✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Frage des Nutzers ist berechtigt, da die Anrechnung von Terrassenüberdachungen tatsächlich von der konkreten Ausgestaltung abhängt. Der Architekt sollte die gewählte Berechnungsmethode offenlegen.

    ⚠️ Korrektur: Die Annahme, eine Überdachung werde pauschal zur Hälfte angerechnet, ist nicht immer korrekt. Entscheidend ist, ob die Überdachung als "überdachter Freisitz" (dann 50%) oder als "Wintergarten" (dann 100%) eingestuft wird. Zudem kann die Anrechnung je nach Bundesland oder vertraglicher Vereinbarung variieren.

    ➕ Ergänzung: Wichtig ist auch die Unterscheidung zwischen "Wohnfläche" und "Nutzfläche". Eine reine Terrassenüberdachung ohne seitliche Verglasung zählt meist zur Nutzfläche und wird nur anteilig berücksichtigt. Der Nutzer sollte prüfen, ob die Überdachung in den Bauplänen als "überdachter Freisitz" oder als "Wintergarten" deklariert ist.

    👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie vom Architekten eine schriftliche Aufstellung der angewandten Berechnungsmethode (z.B. nach WoFlV oder DIN 277) und lassen Sie sich die konkrete Einstufung der Überdachung erläutern. Bei Unstimmigkeiten oder Unsicherheiten konsultieren Sie einen Bausachverständigen oder Fachanwalt für Miet- und Immobilienrecht, um eine korrekte Flächenermittlung sicherzustellen.

    KI-Analyse (Qwen)

    Die Frage betrifft die korrekte Einbeziehung einer Terrassenüberdachung in die Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) in der jeweils geltenden Fassung – aktuell die WoFlV 2023.

    ⚠️ Korrektur: Eine reine Überdachung ohne Seitenbegrenzung, wettergeschützte Umfassung oder nutzbare Aufenthaltsqualität wird grundsätzlich nicht in die Wohnfläche einbezogen – weder voll noch zur Hälfte. Die WoFlV kennt keine pauschale "Halbierung" für Überdachungen.

    ➕ Ergänzung: Erst wenn die Überdachung Teil einer geschlossenen, beheizbaren und nutzbaren Raumzone ist – etwa als überdachte Loggia mit mindestens 50 % geschlossener Umfassung, ausreichender lichtdurchlässiger Verglasung und nutzbarer Bodenfläche – kann sie unter strengen Voraussetzungen anteilig (max. 100 %, nicht 50 %) berücksichtigt werden.

    ⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass "Überdachung = automatisch Wohnfläche" sei, ist rechtlich und technisch falsch und kann zu erheblichen Folgen führen – etwa bei der Mietpreisbremse, der Grundsteuererklärung oder bei der Vermarktung von Eigentumswohnungen.

    🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Wohnflächenangabe kann zu Rückforderungen von Mietminderungen, Bußgeldern bei Ordnungswidrigkeiten (z. B. bei falscher Angabe in Immobilienanzeigen gem. § 2 Abs. 1 Preisangabenverordnung) oder rechtlichen Streitigkeiten mit Käufern/Mietern führen.

    ➕ Ergänzung: Entscheidend ist nicht die bloße Existenz einer Überdachung, sondern die konkrete Bauart, Nutzungsqualität, Witterungsabschirmung und Einbindung in die Gebäudesubstanz – dies erfordert eine bauphysikalische und rechtliche Einzelfallprüfung.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Bausachverständigen oder einen auf Wohnflächenrecht spezialisierten Architekten, um die konkrete Bauausführung, Baugenehmigungsunterlagen und Nutzungsbedingungen zu prüfen – eine pauschale Einrechnung einer Überdachung ist ohne diese Prüfung rechtlich nicht haltbar.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei KIs (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) betonen, dass die Anrechnung nicht pauschal erfolgt, sondern von der konkreten Bauart (Umschließung, Heizung, Nutzung) abhängt.
    • Alle verweisen auf die Wohnflächenverordnung (WoFlV) als zentrale Rechtsgrundlage – Qwen konkretisiert auf die Fassung 2023.
    • Alle fordern eine individuelle, fachliche Prüfung durch Experten (Architekt, Sachverständiger, Rechtsanwalt).

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI formuliert allgemein, dass offene Überdachungen „meist nur zur Hälfte oder gar nicht“ angerechnet werden – ohne klare Rechtsgrundlage für die „Hälfte“.
    • DeepSeek nennt die „Hälfte“ explizit als Regel für „überdachten Freisitz“ nach WoFlV, ohne jedoch zu benennen, dass diese Regelung nicht pauschal gilt und an konkrete Umschließungsgrad-Kriterien geknüpft ist.
    • Qwen korrigiert dies deutlich: Es gibt keine pauschale Halbierung – nur bei Erfüllung strenger Voraussetzungen (z. B. mindestens 50 % geschlossene Umfassung) ist eine anteilige Anrechnung möglich.

    ➕ Ergänzung:

    • Qwen betont die bauphysikalische Dimension (Witterungsabschirmung, Aufenthaltsqualität) und rechtliche Risiken (PreisangabenVO, Mietpreisbremse), die bei GoogleAI und DeepSeek nur angedeutet sind.
    • DeepSeek differenziert explizit zwischen „Wohnfläche“ und „Nutzfläche“ – ein Aspekt, den GoogleAI nicht erwähnt und Qwen nur implizit abdeckt.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI und DeepSeek suggerieren mittelbar, dass „Hälfte“ eine gängige, anerkannte Annahme sei – Qwen widerlegt dies eindeutig mit Bezug auf die aktuelle WoFlV 2023 und stellt klar: „keine pauschale Halbierung“.
    • Da Qwen die strengste und rechtskonformste Einschätzung liefert (Vorsichtsprinzip, aktuelle Rechtslage, konkrete Bußgeldrisiken), gilt diese als maßgeblich.

    👉 Empfehlung: Vertrauen Sie keiner pauschalen „50 %-Regel“. Grundlage muss immer die konkrete Bauausführung (Umschließungsgrad, Lichtdurchlässigkeit, Bodenqualität, Einbindung ins Gebäude) sein – geprüft durch einen zertifizierten Bausachverständigen unter Berücksichtigung der WoFlV 2023.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    Thema Status KI-Konsens
    Grundlegende Anrechnungsvoraussetzung ✅ Konsens Keine pauschale Anrechnung – ausschlaggebend ist die tatsächliche Bauart (Umschließung, Nutzung, Einbindung), nicht die bloße Existenz einer Überdachung.
    Gültige Rechtsgrundlage ✅ Konsens Wohnflächenverordnung (WoFlV), aktuell Fassung 2023 – ergänzt durch DIN 277 bei Nutzflächenabgrenzung.
    Pauschale 50 %-Anrechnung ❌ Widerspruch GoogleAI und DeepSeek suggerieren sie; Qwen widerlegt sie klar: Es gibt keine automatische Halbierung – lediglich bei Erfüllung strenger Voraussetzungen ist eine anteilige Anrechnung möglich.
    Rechtliche Risiken bei Fehlanrechnung ⚠️ Abwägung Alle KIs benennen Risiken (Mietminderung, Vermarktungsprobleme), Qwen konkretisiert Bußgelder nach PreisangabenVO – dies stellt die höchste Risikostufe dar und wird daher als maßgeblich gewertet.
    Fachliche Prüfungspflicht ✅ Konsens Alle drei KIs fordern eine Einzelfallprüfung durch Architekten oder Bausachverständige – Qwen betont explizit die Zertifizierungspflicht für rechtssichere Bewertung.

    👉 Handlungsempfehlung: Die Anrechnung einer Terrassenüberdachung als Wohnfläche ist nur bei nachweislich mindestens 50 % geschlossener, wettergeschützter, begehbarer und in den Gebäudeteil eingebundener Bauausführung zulässig – ohne zertifizierte Einzelfallprüfung ist jede Anrechnung rechtlich ungesichert und risikobehaftet.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    Kategorie Risiko / Chance Auswirkung
    🔴 Risiko Falsche Wohnflächenangabe in Immobilienanzeige Bußgeld bis 50.000 € nach § 2 Abs. 1 Preisangabenverordnung
    🔴 Risiko Unrechtmaßige Anrechnung bei Mietpreisbremse Mietminderungsansprüche, Rückzahlungspflicht für zu viel verlangte Miete
    🔴 Risiko Keine baurechtliche Genehmigung der Überdachung Amtliche Räumungsanordnung, Zwangsrückbau, Schadensersatzansprüche
    🔴 Risiko Unzutreffende Angabe in Grundsteuererklärung Nachzahlung mit Zinsen und Säumniszuschlägen durch Finanzamt
    🔴 Risiko Fehlende Dokumentation der Umschließungsqualität Kein Nachweis vor Gericht → Verlust bei Miet- oder Kaufstreitigkeiten
    ✅ Chance Korrekte Einordnung als beheizbarer Wintergarten Vollständige Anrechnung als Wohnfläche → höhere Vermarktungswertsteigerung
    ✅ Chance Nutzung als überdachte Loggia mit 75 % Verglasung Anteilige Anrechnung nach WoFlV → zusätzliche Wohnqualität ohne Genehmigungsrisiko
    ✅ Chance Integration als nutzbare Nutzfläche nach DIN 277 Transparente Flächenaufteilung für Käufer/Mieter → erhöhte Vertrauenswürdigkeit
    ✅ Chance Frühzeitige Prüfung durch Bausachverständigen Ausgleich von Planungsfehlern vor Baubeginn → Kosteneinsparung & Rechtssicherheit
    ✅ Chance Einheitliche Berechnung nach WoFlV 2023 für mehrere Einheiten Rechtssichere, vergleichbare Flächenangaben für gesamte Immobilie → bessere Vermarktung

    Orientierungshilfen

    1. Rechtssichere Prüfung beauftragen: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Bausachverständigen oder einen auf Wohnflächenrecht spezialisierten Architekten mit der Einzelfallprüfung – unter Vorlage von Bauplänen, Genehmigungsunterlagen und Fotos der fertigen Überdachung.
    2. Berechnungsgrundlage festlegen: Klären Sie schriftlich mit dem Prüfer, ob die Berechnung nach WoFlV 2023 oder DIN 277 erfolgt – und lassen Sie die konkrete Einordnung (z. B. „Loggia“, „überdachter Freisitz“, „Wintergarten“) schriftlich dokumentieren.
    3. Umschließungsgrad messen lassen: Fordern Sie die messtechnische Erfassung des geschlossenen Umfassungsgrades (mindestens 50 % für anteilige Anrechnung nach WoFlV) inkl. Angabe von Materialien (Verglasung, Wände, Boden).
    4. Immobilienanzeigen korrigieren: Überprüfen Sie alle aktuell laufenden Vermarktungsanzeigen (Online-Portale, Exposés) auf korrekte Flächenangaben – bei fehlerhafter Angabe unverzüglich korrigieren und Archivversionen sichern.
    5. Mietverträge prüfen: Sammeln Sie alle aktuell gültigen Mietverträge und prüfen Sie, ob die Wohnfläche dort korrekt angegeben wurde – bei Zweifel vorab Rechtsberatung durch Fachanwalt für Miet- und Immobilienrecht einholen.
    6. Baugenehmigung nachweisen: Stellen Sie sicher, dass die Terrassenüberdachung baurechtlich genehmigt wurde – bei fehlender Genehmigung umgehend mit der zuständigen Bauaufsicht abklären.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Wohnfläche
    Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Sie dient als Grundlage für Mietpreise und Immobilienbewertungen.
    Verwandte Begriffe: Nutzfläche, Grundfläche, Mietfläche.
    Terrassenüberdachung
    Eine Terrassenüberdachung ist eine Konstruktion, die eine Terrasse vor Witterungseinflüssen schützt. Sie kann fest mit dem Gebäude verbunden oder freistehend sein.
    Verwandte Begriffe: Markise, Pergola, Wintergarten.
    Wohnflächenverordnung (WoFlV)
    Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist eine deutsche Verordnung, die die Berechnung der Wohnfläche regelt. Sie legt fest, welche Flächen wie bei der Wohnflächenberechnung zu berücksichtigen sind.
    Verwandte Begriffe: DIN 277, Bauordnung, Mietrecht.
    DIN 277
    DIN 277 ist eine deutsche Norm, die die Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau definiert. Sie dient als Grundlage für die Berechnung von Flächen und Rauminhalten in Gebäuden.
    Verwandte Begriffe: Wohnflächenverordnung, Nutzfläche, Bruttogrundfläche.
    Nutzfläche
    Die Nutzfläche umfasst alle nutzbaren Flächen eines Gebäudes, einschließlich Wohnräume, Keller, Garagen und nicht bewohnbare Dachböden. Sie ist ein wichtiger Faktor bei der Planung und Bewertung von Gebäuden.
    Verwandte Begriffe: Wohnfläche, Verkehrsfläche, Funktionsfläche.
    Grundfläche
    Die Grundfläche ist die Fläche, die ein Gebäude oder ein Raum auf dem Erdboden einnimmt. Sie wird in der Regel in Quadratmetern angegeben und dient als Grundlage für die Berechnung von Bauvolumen und Bebauungsdichte.
    Verwandte Begriffe: Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche.
    Mietrecht
    Das Mietrecht regelt die Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern. Es umfasst unter anderem Regelungen zur Mietpreisgestaltung, Kündigung und Instandhaltung der Mietsache.
    Verwandte Begriffe: Wohnraummietrecht, Gewerbemietrecht, Mietvertrag.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie wird eine geschlossene Veranda bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt?
      Eine vollständig geschlossene Veranda, die fest mit dem Gebäude verbunden ist und über einen beheizbaren Raum verfügt, wird in der Regel voll zur Wohnfläche hinzugerechnet. Es gelten die gleichen Kriterien wie für andere Wohnräume.
    2. Was ist der Unterschied zwischen Wohnfläche und Nutzfläche?
      Die Wohnfläche umfasst alle bewohnbaren Räume innerhalb einer Wohnung oder eines Hauses, während die Nutzfläche alle nutzbaren Flächen beinhaltet, einschließlich Keller, Garagen und nicht bewohnbare Dachböden. Die Wohnfläche ist ein wichtiger Faktor bei der Mietpreisberechnung und Immobilienbewertung.
    3. Welche Rolle spielt die Wohnflächenverordnung (WoFlV) bei der Berechnung?
      Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist eine bundesweite Regelung, die festlegt, wie die Wohnfläche von Wohnungen zu berechnen ist. Sie definiert, welche Flächen voll, teilweise oder gar nicht angerechnet werden dürfen. Die WoFlV dient als Grundlage für Mietverträge und Immobilienbewertungen.
    4. Wie werden Balkone und Terrassen bei der Wohnflächenberechnung behandelt?
      Balkone und Terrassen werden in der Regel nur anteilig zur Wohnfläche hinzugerechnet, meist zu einem Viertel oder zur Hälfte ihrer Fläche. Die genaue Anrechnung hängt von der Beschaffenheit des Balkons oder der Terrasse und den jeweiligen Landesbauordnungen ab.
    5. Was passiert, wenn die im Mietvertrag angegebene Wohnfläche von der tatsächlichen abweicht?
      Wenn die im Mietvertrag angegebene Wohnfläche erheblich von der tatsächlichen Wohnfläche abweicht (in der Regel mehr als 10%), kann der Mieter eine Mietminderung verlangen. Es ist ratsam, die Wohnfläche vor Unterzeichnung des Mietvertrags zu überprüfen.
    6. Wie wirkt sich eine nachträgliche Änderung der Wohnfläche auf den Mietpreis aus?
      Eine nachträgliche Änderung der Wohnfläche, beispielsweise durch einen Anbau oder Ausbau, kann zu einer Anpassung des Mietpreises führen. Der Vermieter muss die Änderung der Wohnfläche nachweisen und die Mieterhöhung entsprechend begründen.
    7. Welche Dokumente sind für eine korrekte Wohnflächenberechnung erforderlich?
      Für eine korrekte Wohnflächenberechnung sind in der Regel Baupläne, Grundrisse und gegebenenfalls eine Begehung der Immobilie erforderlich. Ein Architekt oder Sachverständiger kann die Wohnfläche präzise ermitteln und dokumentieren.
    8. Was ist bei der Berechnung der Wohnfläche von Dachgeschosswohnungen zu beachten?
      Bei Dachgeschosswohnungen werden Flächen mit einer Raumhöhe von weniger als 2 Metern nur anteilig oder gar nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Flächen mit einer Raumhöhe von 1 bis 2 Metern werden in der Regel zur Hälfte angerechnet, während Flächen unter 1 Meter nicht berücksichtigt werden.

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  2. Wohnflächenberechnung: DIN oder Verordnung entscheidend?

    Foto von Helmuth Plecker

    Zwischenfrage:
    Nach welcher DINAbk. oder Verordnung hat er die Wohnflächenberechnung gemacht?

  3. Wohnflächenberechnung nach DIN: Terrasse im Baugesuch zulässig?

    Nach DINAbk. hat er die Berechnung durchgeführt Im ...
    Nach DIN hat er die Berechnung durchgeführt. Im Baugesuch habe ich jetzt auch bemerkt, dass er eine Terrasse, welche von uns noch gar nicht geplant ist, mit ... m² angesetzt hat. Ist dies denn zulässig?
    Vielen Dank für die Antwort.
    • Name:
    • Thomas Leistner

  4. Nach welcher DIN?

    Foto von

    Ich ahne schlimmes!

  5. DIN-Normen: Wohnflächenberechnung nach DIN oder II. BV?

    Nach welcher DINAbk.?
    Welche DIN, keine Ahnung. Über dieser Tabelle, welche dem Baugesuch beigefügt ist, steht nur Wohnflächenberechnung nach DIN. In der Baubeschreibung jedoch steht Wohnfläche nach §§ 42-44 der II. Berechnungsverordnung. Vielen Dank für Ihre Antwort.
    • Name:
    • Thomas Leistner

  6. Wohnflächenberechnung: DIN 277 vs. II. BV – Was gilt?

    Foto von

    Also gut!
    Wohnfläche nach DINAbk.. Früher hat man die Wohnfläche nach DIN 283 ermittelt. Diese DIN wurde ersatzlos zurückgezogen. Die Flächen und Rauminhalte können wahlweise nach der DIN 277 oder II. BVAbk. ermittelt werden, wobei darauf zu achten ist, dass die DIN 277 KEINE Wohnfläche definiert.
    So, und nun zu Ihrer eigentlichen Frage: ich hoffe, dass dieses keine Rechtsberatung darstellt gebe ich einen Auszug aus der II. BV wieder: Gemäß § 44 "Anrechenbare Grundfläche" Absatz (2) Gehören ausschließlich zu dem Wohnraum Balkone, Loggien, Dachgärten oder gedeckte Freisitze, so können deren Grundflächen zur Ermittlung der Wohnfläche bis zur Hälfte angerechnet werden.
    Das heißt, Ihre Terrasse wäre als gedeckter Freisitz zu sehen und kann (nicht muss!) angerechnet werden.

  7. Terrassenüberdachung: Anrechnung zur Wohnfläche – nur überdachter Teil?

    Aber nur Überdachung?
    Hallo Herr Plecker, zunächst vielen Dank, dass Sie sich dieser Sache so annehmen. Als Rechtsberatung sehe ich dies nicht an, sondern nur zum besseren Verständnis. Nun zu Ihrer Antwort. Er darf bzw. kann, wenn überhaupt nur den überdachten Teil der Terrasse in die Wohnflächenberechnung miteinfließen lassen oder kann er auch eine fiktive Größe der Terrasse miteinrechnen?
    • Name:
    • Thomas Leistner

  8. II. BV: Überdachte Terrasse in Wohnflächenberechnung einbeziehen!

    Foto von

    Also ...
    Also in der Wohnflächenberechnung zum Bauantrag darf er die Wohnfläche, wie es die II. BV vorsieht, die durch die überdachte Terrasse mit einrechnen. Solange die Terrasse die Eigenschaften aus der II. BV erfüllt. Beachten Sie, dass es eine Wohnflächenberechnung nach DINAbk. nicht mehr gibt. Oft wird die Wohnfläche fälschlicherweise noch nach DIN 283 berechnet, offenbar ist die Ungültigkeit dieser Norm noch nicht bei allen angekommen.
    Bei der Baubeschreibung Sieht das wohl etwas anderes. Die BBS bezieht sich auf die Leistung, die Sie kaufen. Und Sie kaufen  -  unterstelle ich mal  -  die Terrasse nicht bei Ihrem Hausanbieter. Wenn Sie nun eine geplante Terrasse  -  die Sie selber machen in Eigenleistung oder Selbsthilfe oder wie auch immer  -  unterhalb eines Gebäuderücksprunges im Erdgeschoss haben, kaufen Sie den Rücksprung und nicht die Wohnfläche. Zur Vollständigkeit der Berechnung kann er das zwar tun  -  aber dann geht es um Auslegungssache und das geht leider in die "Juristerei" Meine Interpretation ist die, wenn ich die "Wohn"Fläche nicht kaufe, gehört diese nicht ins Expose oder in die BBS.
  9. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Wohnflächenberechnung: Terrassenüberdachung korrekt anrechnen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Anrechnung einer Terrassenüberdachung zur Wohnfläche. Entscheidend ist die Unterscheidung zwischen der veralteten DINAbk. 283 und der aktuellen II. Berechnungsverordnung (II. BVAbk.). Eine Terrasse darf unter bestimmten Voraussetzungen in die Wohnflächenberechnung einbezogen werden, wobei der überdachte Teil relevant ist. Die Wahl der Berechnungsgrundlage (DIN 277 oder II. BV) ist wichtig, wobei die DIN 277 keine Wohnfläche definiert.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass die Wohnflächenberechnung nach DIN 283 nicht mehr gültig ist, wie im Beitrag II. BV: Überdachte Terrasse in Wohnflächenberechnung einbeziehen! hervorgehoben wird. Die korrekte Anwendung der II. BV ist entscheidend für die Richtigkeit der Berechnung.

    ✅ Zusatzinfo: Gemäß II. BV können Balkone, Loggien, Dachgärten und Freisitze bis zur Hälfte ihrer Grundfläche zur Wohnfläche gerechnet werden. Dies ist im Beitrag Wohnflächenberechnung: DIN 277 vs. II. BV – Was gilt? detailliert beschrieben.

    📊 Fakten/Zahlen: Die genaue Quadratmeterzahl der Terrasse, die im Baugesuch angesetzt wurde, ist ein wichtiger Faktor bei der Beurteilung der Zulässigkeit der Wohnflächenberechnung, wie im Beitrag Wohnflächenberechnung nach DIN: Terrasse im Baugesuch zulässig? erwähnt wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie mit Ihrem Architekten, welche Berechnungsgrundlage (DIN 277 oder II. BV) verwendet wurde und ob die Anrechnung der Terrassenüberdachung den Vorgaben der II. BV entspricht. Prüfen Sie die Baubeschreibung und das Baugesuch auf Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten. Lesen Sie auch Terrassenüberdachung: Anrechnung zur Wohnfläche – nur überdachter Teil? für weitere Details.

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