Grundstücksgröße, Bebauungsplan, Hausgröße - was geht?
BAU-Forum: Grundriss-Diskussionen
Grundstücksgröße, Bebauungsplan, Hausgröße - was geht?
Unsere Baupläne scheitern z.Z. noch am Grundstück. Hier scheint jeder Bauunternehmer mit einem 1000 m² Grundstück dieses erst einmal zu teilen und dann ein Doppelhaus drauf zu setzen. Mithin gibt es reichlich Grundstücke um 4-500 m² mit vorgesehener Doppelhaushälften Bebauung.
Ist es illusorisch auf ein 400 m² Grundstück ein Einzelhaus mit ca. 8x10 m Grundfläche zu bauen? Wie sind im großen und ganzen die Vorschriften für das Verhältnis Grundstück zu Baufläche, wie die minimalen Randabstände zum Nachbargrundstück / Nachbarhaus? Gibt es da Richtwerte oder ist das von Kreis zu Kreis extrem verschieden?
Bundesland wäre Schleswig Holstein oder Hamburg
Ist es illusorisch auf ein 400 m² Grundstück ein Einzelhaus mit ca. 8x10 m Grundfläche zu bauen? Wie sind im großen und ganzen die Vorschriften für das Verhältnis Grundstück zu Baufläche, wie die minimalen Randabstände zum Nachbargrundstück / Nachbarhaus? Gibt es da Richtwerte oder ist das von Kreis zu Kreis extrem verschieden?
Bundesland wäre Schleswig Holstein oder Hamburg
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Nö, ist nicht ...
Nö, ist nicht illusorisch. Die Frage ist nur, was sagt ein B-PlanAbk.? Rein rechnerisch von der Grundstücksgröße her passt da auch ein Einfamilienhaus drauf. Allerdings gilt es natürlich, Grenzabstände einzuhalten. Die Betragen in SH i.d.R. 3 m. bedeutet, das Grundstück müsste dann mindestens 16 m breit sein. Gilt selbstverständlich auch für Baulücken (§ 34).
Man teilt es deswegen so gerne, damit man einen höheren Grundstückspreis erzielt, da ansonsten eher unverkäuflich ... -
Nachtrag ...
Nachtrag oftmals werden auch Geschoss- und oder Grundflächenzahl festgelegt. Diese sind von Region zu Region unterschiedlich, liegen oftmals bei 0,2 bis 0,3. Also Grundstücksgröße mal 0,2 = 80 m² zu überbauende Fläche. Jetzt mal ganz einfach ausgedrückt. Eigentlich zählen noch in gewisser Weise Terrassen/Zufahrten hinzu, aber das würde jetzt hier doch zu kompliziert werden. Da muss man dann im Einzelfall sehen. -
Bebauungsplan
Passiert das denn so oft, dass der Bebauungsplan explizit Doppelhaus Bebauung vorschreibt? Oder ist das eine spezielle Hamburger Eigenart der dichteren Bebauung? -
Nö, ...
Nö, wo Doppelhaus, da ist auch Einfamilienhaus möglich. das geht letztendlich darum, beim Gesamtpreis billiger zu sein. Gute Lage in HH: 250 €/m²? Dat rechne jetzt mal mit 1000 m² und dann mit 500
So und dann schauste mal zu welchem Kurs die Doppelhaushälfte abgegeben werden.
Da kann man dann so nebenbei noch mal nen paar € für das Gebäude draufschlagen ...
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