Hallo, Ich habe mich entschlossen, nach ein paar schlaflosen Nächten hier unsere Entscheidungsfindung mal auf eine breitere Basis zu stellen. Wir interessieren uns für das unten zu sehende (gelb markierte) Grundstück: 9 m breit und 72 m lang - die Karte ist eingenordet, d.h. die Straßenfront zeigt ziemlich genau nach Norden. Laut Immobilienmakler ist an beiden Seiten Grenzbebauung möglich, nach einem Anruf im Bauordnungsamt traue ich dieser Aussage allerdings nicht mehr. Die Dame dort gab grünes Licht für eine Grenzbebauung im Westen, da Sicht dort ein relativ großes Gebäude ebenfalls auf der Grundstücksgrenze befindet. Im Osten steht ein Haus mit Eingang + Fenstern Richtung Grundstücksgrenze. Den Abstand kann ich schlecht schätzen, ich würde aber mal tippen, dass es mehr als 1 Meter ist (laut Bauamt die Abstandsgrenze, die eine Grenzbebauung zu dieser Seite sicherstellen würde). Um eine definitive Aussage zum Bebauungsplan zu bekommen, muss ich einen Bauvorantrag einreichen. Unsere Zielrichtung sieht so aus: - konventionelles Mauerwerk, 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss - eher ohne Keller wg. Aufwand bei den angrenzenden (alten) Gebäuden - zunächst Wohnraum für 2 Personen, später mind. 4 - idealerweise mit 1 Garage od. 2 Stellplätzen od. Durchfahrt zum Garten - 150 - 200 m² - Zimmer: auf jedem Geschoss ein Bad bzw. Gäste-WC, Küche, Wohn- / Esszimmer (Wohnzimmer, Esszimmer), HW-Raum, Büro, Elternschlafzimmer, mind. 2 Kinderzimmer (evtl. später auszubauen) Probleme aus meiner Sicht: - Licht (im Westen grenzt auf ca. 30 m Länge eine mind. 3 m hohe Mauer an - falls Grenzbebauung im Osten gar nicht möglich ist, bleiben nur 6 m übrig. Kann man da überhaupt was Vernünftiges draus machen? - Wie komme ich günstig an einen Bauvorantrag bzw. kann ich ihn selber erstellen? Dazu muss ich (Klischee!) sagen, dass ich selbst 6 Semester Bauingenieurwesen und Architektur studiert habe, und mir zumindest bei der groben Planung ein bisschen was zutraue. Also: Feuer frei : o) ... bin für jeden Hinweis dankbar! Sandra - http://www.medienfrau.de/bau/Grundstück.gif

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme Sicherheitshinweise 🔴 Kritisch: Prüfen Sie den Bebauungsplan genau auf Einschränkungen bezüglich der Bebaubarkeit (z.B. Dachform, Geschosszahl). 🔴 Kritisch: Lassen Sie die Statik des geplanten Gebäudes auf dem schmalen Grundstück von einem Fachmann prüfen. GoogleAI-Analyse Ich verstehe, dass Sie vor einer wichtigen Entscheidung stehen. Ein Grundstück von 9x72 Metern bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Bebauung: Klären Sie die Bebaubarkeit unbedingt vor dem Kauf. Ein Anruf beim Bauordnungsamt ist gut, aber ein Blick in den Bebauungsplan ist unerlässlich. Dieser regelt u.a. die Anzahl der Vollgeschosse, Dachform und Abstandsflächen. Ausrichtung: Die Ausrichtung des Grundstücks beeinflusst die Belichtung der Räume. Berücksichtigen Sie, dass eine Westausrichtung zwar Abendsonne bringt, aber im Sommer auch zu Überhitzung führen kann. Grenzbebauung: Wenn eine Grenzbebauung möglich ist, kann dies Platz sparen, aber auch zu Konflikten mit den Nachbarn führen. Klären Sie die Details im Vorfeld. 🔴 Gefahr: Eine lange, schmale Baufläche kann statische Probleme verursachen. 👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Architekten oder Bauingenieur hinzu, um die Bebaubarkeit und die optimale Nutzung des Grundstücks zu prüfen. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt Bebauungsplan Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er regelt u.a. die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise und die überbaubaren Grundstücksflächen. Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baurecht, Bauordnung. Grenzbebauung Grenzbebauung bedeutet, dass ein Gebäude direkt an der Grundstücksgrenze errichtet wird. Dies ist unter bestimmten Voraussetzungen zulässig, erfordert aber die Zustimmung des Nachbarn und die Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften. Verwandte Begriffe: Abstandsfläche, Nachbarrecht, Baulinie. Abstandsfläche Abstandsflächen sind Flächen, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen freigehalten werden müssen. Sie dienen der Belichtung, Belüftung und dem Brandschutz. Die Größe der Abstandsflächen ist in den Bauordnungen der Länder geregelt. Verwandte Begriffe: Grenzbebauung, Baulinie, Baugrenze. Flächennutzungsplan Der Flächennutzungsplan ist ein vorbereitender Bauleitplan, der die Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet darstellt. Er ist nicht rechtsverbindlich für den einzelnen Bürger, dient aber als Grundlage für die Aufstellung von Bebauungsplänen. Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Bauleitplanung, Bauordnung. Vollgeschoss Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss eines Gebäudes, dessen Deckenoberkante im Mittel mehr als eine bestimmte Höhe (je nach Landesbauordnung) über der Geländeoberfläche liegt und das eine bestimmte Mindesthöhe aufweist. Verwandte Begriffe: Dachgeschoss, Kellergeschoss, Geschossfläche. Baulinie Die Baulinie ist eine im Bebauungsplan festgesetzte Linie, bis zu der ein Gebäude an der Straßenseite errichtet werden muss. Sie dient der Gestaltung des Straßenbildes. Verwandte Begriffe: Baugrenze, Bebauungsplan, Bauordnung. Baugrenze Die Baugrenze ist eine im Bebauungsplan festgesetzte Linie, innerhalb derer ein Gebäude errichtet werden darf. Sie dient der Sicherstellung von Abstandsflächen und der Gestaltung des Ortsbildes. Verwandte Begriffe: Baulinie, Bebauungsplan, Bauordnung. ❓ Häufige Fragen (FAQ) Welche Vorteile bietet ein langes, schmales Grundstück? Ein langes, schmales Grundstück kann eine interessante architektonische Herausforderung darstellen und ermöglicht oft einen großzügigen Gartenbereich. Es kann auch kostengünstiger sein als ein breiteres Grundstück in derselben Lage. Welche Nachteile hat ein solches Grundstück? Die Bebauung kann aufgrund der geringen Breite eingeschränkt sein. Die Belichtung der Räume kann schwieriger zu gestalten sein, und die Statik des Gebäudes muss besonders beachtet werden. Was ist bei der Ausrichtung des Grundstücks zu beachten? Die Ausrichtung beeinflusst die Sonneneinstrahlung und damit die Helligkeit und Wärme der Räume. Eine Süd- oder Westausrichtung kann im Sommer zu Überhitzung führen, während eine Nordausrichtung weniger Sonnenlicht bietet. Was bedeutet Grenzbebauung? Grenzbebauung bedeutet, dass ein Gebäude direkt an der Grundstücksgrenze errichtet wird. Dies kann Platz sparen, erfordert aber die Zustimmung des Nachbarn und die Einhaltung bestimmter baurechtlicher Vorschriften. Wie finde ich heraus, ob mein Grundstück im Außenbereich liegt? Auskunft darüber gibt der Flächennutzungsplan der Gemeinde oder das zuständige Bauamt. Im Außenbereich gelten besondere Bestimmungen, die eine Bebauung erschweren oder verhindern können. Was ist ein Bebauungsplan? Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er enthält Angaben zu Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, überbaubaren Grundstücksflächen und Verkehrsflächen. Was ist eine Abstandsfläche? Abstandsflächen sind Flächen, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen freigehalten werden müssen. Sie dienen der Belichtung, Belüftung und dem Brandschutz. Die Größe der Abstandsflächen ist in den Bauordnungen der Länder geregelt. Welche Rolle spielt der Flächennutzungsplan? Der Flächennutzungsplan ist ein vorbereitender Bauleitplan, der die Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet darstellt. Er ist nicht rechtsverbindlich für den einzelnen Bürger, dient aber als Grundlage für die Aufstellung von Bebauungsplänen. 🔗 Verwandte Themen Grundstückskauf Checkliste Wichtige Punkte vor dem Kauf eines Grundstücks. Bebauungsplan verstehen Wie man einen Bebauungsplan richtig liest und interpretiert. Finanzierung Grundstückskauf Tipps zur Finanzierung eines Grundstücks. Architektenauswahl So finden Sie den richtigen Architekten für Ihr Bauvorhaben. Bauantrag stellen Schritt für Schritt Anleitung zur Einreichung eines Bauantrags.

Das schmale Handtuch eignet sich nur noch, um dort Radieschen oder/und Kartoffeln anzupflanzen ... Wie lange liegt das Grundstück schon brach? Warum lag es brach? Sehen Sie ... :-( Wenn bauen, dann vom Südzipfel aus. Allein der grenzständige Bau im Westen wird Ihnen Ihr Leben vermiesen. Oder sind Sie Gruftie und lieben Schatten?

Chance und Herausforderung Hallo, wenn man es sich leicht machen möchte, kann man sicherlich im Neubaugebiet auf praktisch, quadratischen Grundrissen praktisch quadratisch bauen. Das Grundstück stellt natürlich eine Herausforderung dar, aber warum soll darauf nicht gute Architektur möglich sein? Auch als Laie kann ich mir einen zweiteiligen Baukörper mit Innenhof vorstellen. Damit könnte man Licht hereinholen. Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt und man kann ja ein wenig bei den Niederländern spicken. ;-) Ich vermute mal, dass das Grundstück Innenstadtlage hat und das hat auch seinen Reiz. Wenn alle anderen Bedingungen stimmen, warum nicht. Mit 6 Semstern Bauingenieurwesen und Architektur kann man sicherlich mal mit Skizzen anfangen, um zu sehen, ob das Vorhaben überhaupt Sinn macht, zur Not mal Ex-Kommilitonen mit einbeziehen. Viele Grüße

Innenstadtlage Hallo, hab gerade noch mal geguckt. Ob's Innenstadtlage ist? Da fehlt im Süden was. :-) Viele Grüße

kann man anbauen? Qasi wie eine DHH? Da kann man sicherlich was draus machen, aber erst eine Bauvoranfrage. Wenn Du so richtig fit bist mit der LBO, dann kannst Du es auch selber versuchen mit der Bauvoranfrage, aber wenn Du da Zweifel hast, dann such Dir lieber einen Profi. Stichwort Brandwände.

Na das ... ist doch mal was spannendes für einen gscheiten Architekt! Wie schon Vorredner erwähnt haben, unbedingt beim Bauamt per Voranfrage (nix Telefon!) alle Bebauungsmöglichkeiten abchecken. Keller richtig erkannt mal wegen evtl. notwendigen Verbau in die zweite Reihe schicken. Vorschlag: Wg. Licht, mal nachhaken ob ein "aufgeständerter Bau" quasi Keller + Carport unterhalb der eigentlichen Wohnebene möglich ist (wegen der lichtschluckenden Mauer). Von konventionellen Grundrissen lösen, eher maximal an Reihenhausregelgrundrissen orientieren besser der Bebauungsfläche folgen und einen "Linienbau" ins Auge fasseen. Aber wie gesagt: gscheiten Architekt suchen und dessen Ideen hierzu mal anhören. Gruß

spannend.. Hallo Bauherrin und (fast) kollegin, das hört sich spannend an. mein rat: keinen Keller, vorgefertigter Holzbau - super gedämmt und mit Standard "Passivhaus"! wir Planer sollten innovativ und weitsichtig bauen! lassen sie sich was schickes einfallen ... und per Bauvoranfrage "absegnen". viel Spaß martin

9x72 Hallo Sandra, Der entscheidende Satz steht schon oben in Marions Beitrag: "Wenn alle anderen Bedingungen stimmen, warum nicht. " Stimmt denn alles?! - ist die Lage für Sie perfekt? Kein Lärm, gute Infrastruktur, kurzer Arbeitsweg usw.? - ist der QM-Preis angemessen, d.h. *deutlich* geringer als bei einem 0815 Rechteck-Grundstück? - Sind Sie bereit, die entstehenden Kompromisse (Belichtung, Nutzbarkeit des Gartens, geringer Abstand zum Nachbar usw.) einzugehen, d.h. die absehbaren "Spannungen" (sinngemäßes Zitat ;-) auszuhalten? Falls 3x ja, dann probieren Sie's. Falls mind. 1x nein würde ich weiter suchen. Oder sind Grundstücke bei Ihnen so rar? Zum Einlesen noch ein Literaturtipp: - http://www.baukosten.com/call050.htm Ich habe's (obwohl Bauherr mit Standard-Haus auf Standard-Grundstück ;-) mit Genuss gelesen. Allerdings wollte ich dennoch in vielen der im Buch vorgestellten Häuser nicht wohnen. Denn z.T. wurden da Grundstücke bebaut, die besser weiter Brachland geblieben wären (Villa direkt angrenzend an die Autobahn ...) Aber vielleicht unterstützt Sie das ja in der Entscheidungsfindung, wenn Sie sehen, welche Kompromisse da u.U. notwendig sind. Auch schmale Grundstücke sind besprochen. Laienmeinung Grüße

interessant, dieser Platz. es kann aber dazu führen, dass man in diese Diskussion einsteigt, weil man an der Idee mehr interessiert ist, als an der Sache selbst. um dieser platonischen Diskussion vorzubeugen, kann ich nur inständigst bitten, sich selbst über den Ort im klaren zu werden. finden sie den TOLL? wünschen sie sich dOrt zu wohnen, ohne erstmal über Holz- oder Massivbauweise (Holzbauweise, Massivbauweise) nachzudenken? hat die Mauer vielleicht einen gewissen charme? technisch bekommt man das Licht bestimmt in Griff, die Mauer ist nur drei Meter hoch.. und in der Schweiz hat man ganze Reihenhaussiedlungen in ähnlichem Format erstellt. und: beim Bauamt fragen, was dort an der Stelle architektonisch überhaupt möglich ist. nicht nur in der breite, auch generell formal. sonst endet man mit einem Krüppelwalm.. ;) vg s. herger ps. : 6 Meter sind immerhin sechsMeter ... ;) )

Bei dem Handtuch.. geht mehr als nur ein paar Radi's ;-). Aber: für mich sieht das so aus, als wenn da kein Bebauungsplan existiert. Da wär dann alles Verhandlungssache mit der Bauordnung. Ohne Ihre Fähigkeiten anzweifeln zu wollen, sollten Sie mit einem baurechtsfesten Kollegen klären, was dort geht und was nicht. Und das Ergebnis per Voranfrage fixieren. Auf 6 m geht bei entsprechendem Willen der Bauherren einiges. Aber die müssen halt mitspielen ;-)). An sonsten: Holzbau gibt schmalere Wände = mehr Innenraum. Wie bei den anderen die Frage, ob Sie diesen Grundstück - aus welchen Grunden auch immer - so gut finden, dass Sie die Einschränkungen hinnehmen, oder war es "nur zufällig in der Nähe und zu verkaufen"? Zur Mauerhöhe gibt es in allen Bundesländern Vorschriften zur zulässigen Höhe von Grenzmauern.

Grundstückskauf: 9x72m Grundstück – Was beachten? Bebauung, Ausrichtung & Risiken?
BAU-Forum: Grundriss-Diskussionen

Grundstückskauf: 9x72m Grundstück – Was beachten? Bebauung, Ausrichtung & Risiken? 16.06.2005

Hallo,
Ich habe mich entschlossen, nach ein paar schlaflosen Nächten hier unsere Entscheidungsfindung mal auf eine breitere Basis zu stellen.
Wir interessieren uns für das unten zu sehende (gelb markierte) Grundstück:
9 m breit und 72 m lang - die Karte ist eingenordet, d.h. die Straßenfront zeigt ziemlich genau nach Norden.
Laut Immobilienmakler ist an beiden Seiten Grenzbebauung möglich, nach einem Anruf im Bauordnungsamt traue ich dieser Aussage allerdings nicht mehr. Die Dame dort gab grünes Licht für eine Grenzbebauung im Westen, da Sicht dort ein relativ großes Gebäude ebenfalls auf der Grundstücksgrenze befindet. Im Osten steht ein Haus mit Eingang + Fenstern Richtung Grundstücksgrenze. Den Abstand kann ich schlecht schätzen, ich würde aber mal tippen, dass es mehr als 1 Meter ist (laut Bauamt die Abstandsgrenze, die eine Grenzbebauung zu dieser Seite sicherstellen würde). Um eine definitive Aussage zum Bebauungsplan zu bekommen, muss ich einen Bauvorantrag einreichen.
Unsere Zielrichtung sieht so aus:

konventionelles Mauerwerk, 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
eher ohne Keller wg. Aufwand bei den angrenzenden (alten) Gebäuden
zunächst Wohnraum für 2 Personen, später mind. 4
idealerweise mit 1 Garage od. 2 Stellplätzen od. Durchfahrt zum Garten
150 - 200 m²
Zimmer: auf jedem Geschoss ein Bad bzw. Gäste-WC, Küche, Wohn- / Esszimmer (Wohnzimmer, Esszimmer), HW-Raum, Büro, Elternschlafzimmer, mind. 2 Kinderzimmer (evtl. später auszubauen)

Probleme aus meiner Sicht:

Licht (im Westen grenzt auf ca. 30 m Länge eine mind. 3 m hohe Mauer an
falls Grenzbebauung im Osten gar nicht möglich ist, bleiben nur 6 m übrig. Kann man da überhaupt was Vernünftiges draus machen?
Wie komme ich günstig an einen Bauvorantrag bzw. kann ich ihn selber erstellen?

Dazu muss ich (Klischee!) sagen, dass ich selbst 6 Semester Bauingenieurwesen und Architektur studiert habe, und mir zumindest bei der groben Planung ein bisschen was zutraue.
Also: Feuer frei : o)
... bin für jeden Hinweis dankbar!
Sandra

http://www.medienfrau.de/bau/Grundstück.gif

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)
Automatisch generierte KI-Ergänzungen 11.01.2026
BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

Sicherheitshinweise

🔴 Kritisch: Prüfen Sie den Bebauungsplan genau auf Einschränkungen bezüglich der Bebaubarkeit (z.B. Dachform, Geschosszahl).

🔴 Kritisch: Lassen Sie die Statik des geplanten Gebäudes auf dem schmalen Grundstück von einem Fachmann prüfen.

GoogleAI-Analyse

Ich verstehe, dass Sie vor einer wichtigen Entscheidung stehen. Ein Grundstück von 9x72 Metern bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen.

Bebauung: Klären Sie die Bebaubarkeit unbedingt vor dem Kauf. Ein Anruf beim Bauordnungsamt ist gut, aber ein Blick in den Bebauungsplan ist unerlässlich. Dieser regelt u.a. die Anzahl der Vollgeschosse, Dachform und Abstandsflächen.

Ausrichtung: Die Ausrichtung des Grundstücks beeinflusst die Belichtung der Räume. Berücksichtigen Sie, dass eine Westausrichtung zwar Abendsonne bringt, aber im Sommer auch zu Überhitzung führen kann.

Grenzbebauung: Wenn eine Grenzbebauung möglich ist, kann dies Platz sparen, aber auch zu Konflikten mit den Nachbarn führen. Klären Sie die Details im Vorfeld.

🔴 Gefahr: Eine lange, schmale Baufläche kann statische Probleme verursachen.

👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Architekten oder Bauingenieur hinzu, um die Bebaubarkeit und die optimale Nutzung des Grundstücks zu prüfen.

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Bebauungsplan

Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er regelt u.a. die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise und die überbaubaren Grundstücksflächen.
Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baurecht, Bauordnung.

Grenzbebauung

Grenzbebauung bedeutet, dass ein Gebäude direkt an der Grundstücksgrenze errichtet wird. Dies ist unter bestimmten Voraussetzungen zulässig, erfordert aber die Zustimmung des Nachbarn und die Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften.
Verwandte Begriffe: Abstandsfläche, Nachbarrecht, Baulinie.

Abstandsfläche

Abstandsflächen sind Flächen, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen freigehalten werden müssen. Sie dienen der Belichtung, Belüftung und dem Brandschutz. Die Größe der Abstandsflächen ist in den Bauordnungen der Länder geregelt.
Verwandte Begriffe: Grenzbebauung, Baulinie, Baugrenze.

Flächennutzungsplan

Der Flächennutzungsplan ist ein vorbereitender Bauleitplan, der die Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet darstellt. Er ist nicht rechtsverbindlich für den einzelnen Bürger, dient aber als Grundlage für die Aufstellung von Bebauungsplänen.
Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Bauleitplanung, Bauordnung.

Vollgeschoss

Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss eines Gebäudes, dessen Deckenoberkante im Mittel mehr als eine bestimmte Höhe (je nach Landesbauordnung) über der Geländeoberfläche liegt und das eine bestimmte Mindesthöhe aufweist.
Verwandte Begriffe: Dachgeschoss, Kellergeschoss, Geschossfläche.

Baulinie

Die Baulinie ist eine im Bebauungsplan festgesetzte Linie, bis zu der ein Gebäude an der Straßenseite errichtet werden muss. Sie dient der Gestaltung des Straßenbildes.
Verwandte Begriffe: Baugrenze, Bebauungsplan, Bauordnung.

Baugrenze

Die Baugrenze ist eine im Bebauungsplan festgesetzte Linie, innerhalb derer ein Gebäude errichtet werden darf. Sie dient der Sicherstellung von Abstandsflächen und der Gestaltung des Ortsbildes.
Verwandte Begriffe: Baulinie, Bebauungsplan, Bauordnung.
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Welche Vorteile bietet ein langes, schmales Grundstück?
Ein langes, schmales Grundstück kann eine interessante architektonische Herausforderung darstellen und ermöglicht oft einen großzügigen Gartenbereich. Es kann auch kostengünstiger sein als ein breiteres Grundstück in derselben Lage.

Welche Nachteile hat ein solches Grundstück?
Die Bebauung kann aufgrund der geringen Breite eingeschränkt sein. Die Belichtung der Räume kann schwieriger zu gestalten sein, und die Statik des Gebäudes muss besonders beachtet werden.

Was ist bei der Ausrichtung des Grundstücks zu beachten?
Die Ausrichtung beeinflusst die Sonneneinstrahlung und damit die Helligkeit und Wärme der Räume. Eine Süd- oder Westausrichtung kann im Sommer zu Überhitzung führen, während eine Nordausrichtung weniger Sonnenlicht bietet.

Was bedeutet Grenzbebauung?
Grenzbebauung bedeutet, dass ein Gebäude direkt an der Grundstücksgrenze errichtet wird. Dies kann Platz sparen, erfordert aber die Zustimmung des Nachbarn und die Einhaltung bestimmter baurechtlicher Vorschriften.

Wie finde ich heraus, ob mein Grundstück im Außenbereich liegt?
Auskunft darüber gibt der Flächennutzungsplan der Gemeinde oder das zuständige Bauamt. Im Außenbereich gelten besondere Bestimmungen, die eine Bebauung erschweren oder verhindern können.

Was ist ein Bebauungsplan?
Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er enthält Angaben zu Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, überbaubaren Grundstücksflächen und Verkehrsflächen.

Was ist eine Abstandsfläche?
Abstandsflächen sind Flächen, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen freigehalten werden müssen. Sie dienen der Belichtung, Belüftung und dem Brandschutz. Die Größe der Abstandsflächen ist in den Bauordnungen der Länder geregelt.

Welche Rolle spielt der Flächennutzungsplan?
Der Flächennutzungsplan ist ein vorbereitender Bauleitplan, der die Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet darstellt. Er ist nicht rechtsverbindlich für den einzelnen Bürger, dient aber als Grundlage für die Aufstellung von Bebauungsplänen.
🔗 Verwandte Themen

Grundstückskauf Checkliste
Wichtige Punkte vor dem Kauf eines Grundstücks.

Bebauungsplan verstehen
Wie man einen Bebauungsplan richtig liest und interpretiert.

Finanzierung Grundstückskauf
Tipps zur Finanzierung eines Grundstücks.

Architektenauswahl
So finden Sie den richtigen Architekten für Ihr Bauvorhaben.

Bauantrag stellen
Schritt für Schritt Anleitung zur Einreichung eines Bauantrags.
Grundstück 9x72: Schattenwurf & Bebaubarkeit prüfen! 16.06.2005

Das schmale Handtuch eignet sich
nur noch, um dort Radieschen oder/und Kartoffeln anzupflanzen ...
Wie lange liegt das Grundstück schon brach? Warum lag es brach?
Sehen Sie ... ☹
Wenn bauen, dann vom Südzipfel aus. Allein der grenzständige Bau im Westen wird Ihnen Ihr Leben vermiesen. Oder sind Sie Gruftie und lieben Schatten?
Name:

Frank P. Taschner

E-Mail-Adresse anzeigen
Grundstück 9x72: Architektur-Herausforderung mit Potenzial 16.06.2005

Chance und Herausforderung
Hallo,
wenn man es sich leicht machen möchte, kann man sicherlich im Neubaugebiet auf praktisch, quadratischen Grundrissen praktisch quadratisch bauen.
Das Grundstück stellt natürlich eine Herausforderung dar, aber warum soll darauf nicht gute Architektur möglich sein?
Auch als Laie kann ich mir einen zweiteiligen Baukörper mit Innenhof vorstellen. Damit könnte man Licht hereinholen. Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt und man kann ja ein wenig bei den Niederländern spicken. 😉
Ich vermute mal, dass das Grundstück Innenstadtlage hat und das hat auch seinen Reiz.
Wenn alle anderen Bedingungen stimmen, warum nicht.
Mit 6 Semstern Bauingenieurwesen und Architektur kann man sicherlich mal mit Skizzen anfangen, um zu sehen, ob das Vorhaben überhaupt Sinn macht, zur Not mal Ex-Kommilitonen mit einbeziehen.
Viele Grüße
Name:

Marion Daffner

E-Mail-Adresse anzeigen
Innenstadtlage? Grundstückslage präzise prüfen! 16.06.2005

Innenstadtlage
Hallo,
hab gerade noch mal geguckt.
Ob's Innenstadtlage ist? Da fehlt im Süden was. 🙂
Viele Grüße
Name:

Marion Daffner

E-Mail-Adresse anzeigen
Grenzbebauung: Bauvoranfrage wegen Brandwänden ratsam! 16.06.2005

kann man anbauen?
Qasi wie eine DHH^Abk.🔴
Da kann man sicherlich was draus machen, aber erst eine Bauvoranfrage.
Wenn Du so richtig fit bist mit der LBO^Abk., dann kannst Du es auch selber versuchen mit der Bauvoranfrage, aber wenn Du da Zweifel hast, dann such Dir lieber einen Profi.
Stichwort Brandwände.
Name:

Isa Jentsch

E-Mail-Adresse anzeigen

https://www.bauplanung-jentsch.de/
Architekten-Ideen: Aufgeständerter Bau für Licht prüfen! 17.06.2005

Na das ...
ist doch mal was spannendes für einen gscheiten Architekt!
Wie schon Vorredner erwähnt haben, unbedingt beim Bauamt per Voranfrage (nix Telefon!) alle Bebauungsmöglichkeiten abchecken.
Keller richtig erkannt mal wegen evtl. notwendigen Verbau in die zweite Reihe schicken.
Vorschlag:
Wg. Licht, mal nachhaken ob ein "aufgeständerter Bau" quasi Keller + Carport unterhalb der eigentlichen Wohnebene möglich ist (wegen der lichtschluckenden Mauer).
Von konventionellen Grundrissen lösen, eher maximal an Reihenhausregelgrundrissen orientieren besser der Bebauungsfläche folgen und einen "Linienbau" ins Auge fasseen.
Aber wie gesagt: gscheiten Architekt suchen und dessen Ideen hierzu mal anhören.
Gruß
Name:

Achim Mantel, Dipl.-Ing.

E-Mail-Adresse anzeigen
Empfehlung: Holzbauweise & Passivhausstandard für 9x72 17.06.2005

spannend..
Hallo Bauherrin und (fast) kollegin,
das hört sich spannend an.
mein rat: keinen Keller, vorgefertigter Holzbau - super gedämmt und mit Standard "Passivhaus"!
wir Planer sollten innovativ und weitsichtig bauen! lassen sie sich was schickes einfallen ... und per Bauvoranfrage "absegnen".
viel Spaß
martin
Name:

Martin Wamsler

E-Mail-Adresse anzeigen
Grundstückskauf: Lage, Preis & Kompromisse abwägen! 17.06.2005
9x72
Hallo Sandra,
Der entscheidende Satz steht schon oben in Marions Beitrag:
"Wenn alle anderen Bedingungen stimmen, warum nicht. "
Stimmt denn alles?!
- ist die Lage für Sie perfekt? Kein Lärm, gute Infrastruktur, kurzer Arbeitsweg usw.?
- ist der QM-Preis angemessen, d.h. *deutlich* geringer als bei einem 0815 Rechteck-Grundstück?
- Sind Sie bereit, die entstehenden Kompromisse (Belichtung, Nutzbarkeit des Gartens, geringer Abstand zum Nachbar usw.) einzugehen, d.h. die absehbaren "Spannungen" (sinngemäßes Zitat 😉 auszuhalten?
Falls 3x ja, dann probieren Sie's. Falls mind. 1x nein würde ich weiter suchen. Oder sind Grundstücke bei Ihnen so rar?
Zum Einlesen noch ein Literaturtipp:
- http://www.baukosten.com/call050.htm
Ich habe's (obwohl Bauherr mit Standard-Haus auf Standard-Grundstück 😉 mit Genuss gelesen.
Allerdings wollte ich dennoch in vielen der im Buch vorgestellten Häuser nicht wohnen. Denn z.T. wurden da Grundstücke bebaut, die besser weiter Brachland geblieben wären (Villa direkt angrenzend an die Autobahn ...) Aber vielleicht unterstützt Sie das ja in der Entscheidungsfindung, wenn Sie sehen, welche Kompromisse da u.U. notwendig sind. Auch schmale Grundstücke sind besprochen.
Laienmeinung
Grüße
Name:

Oliver Kettig

E-Mail-Adresse anzeigen
Grundstück 9x72: Eigene Begeisterung vs. Realisierbarkeit 17.06.2005

interessant,
dieser Platz. es kann aber dazu führen, dass man in diese Diskussion einsteigt, weil man an der Idee mehr interessiert ist, als an der Sache selbst. um dieser platonischen Diskussion vorzubeugen, kann ich nur inständigst bitten, sich selbst über den Ort im klaren zu werden. finden sie den TOLL? wünschen sie sich dOrt zu wohnen, ohne erstmal über Holz- oder Massivbauweise (Holzbauweise, Massivbauweise) nachzudenken? hat die Mauer vielleicht einen gewissen charme? technisch bekommt man das Licht bestimmt in Griff, die Mauer ist nur drei Meter hoch..
und in der Schweiz hat man ganze Reihenhaussiedlungen in ähnlichem Format erstellt.
und: beim Bauamt fragen, was dort an der Stelle architektonisch überhaupt möglich ist. nicht nur in der breite, auch generell formal. sonst endet man mit einem Krüppelwalm.. 😉
vg s. herger
ps. : 6 Meter sind immerhin sechsMeter ... 😉 )
Name:

Stephan Herger
Baurecht: Voranfrage für Bebauung klärt Einschränkungen! 17.06.2005

Bei dem Handtuch..
geht mehr als nur ein paar Radi's 😉.
Aber: für mich sieht das so aus, als wenn da kein Bebauungsplan existiert. Da wär dann alles Verhandlungssache mit der Bauordnung.
Ohne Ihre Fähigkeiten anzweifeln zu wollen, sollten Sie mit einem baurechtsfesten Kollegen klären, was dort geht und was nicht. Und das Ergebnis per Voranfrage fixieren.
Auf 6 m geht bei entsprechendem Willen der Bauherren einiges. Aber die müssen halt mitspielen 😉.
An sonsten:
Holzbau gibt schmalere Wände = mehr Innenraum.
Wie bei den anderen die Frage, ob Sie diesen Grundstück - aus welchen Grunden auch immer - so gut finden, dass Sie die Einschränkungen hinnehmen, oder war es "nur zufällig in der Nähe und zu verkaufen"?
Zur Mauerhöhe gibt es in allen Bundesländern Vorschriften zur zulässigen Höhe von Grenzmauern.
Name:

Ralf Dühlmeyer

E-Mail-Adresse anzeigen

http://www.duehlmeyer-architektur-planung.de/
Grundstück 9x72: Verkaufschancen & Grenzabstände beachten 17.06.2005

Schon seit Jahrzehnten ...
Schon seit Jahrzehnten versucht der Eigentümer von einem 11 * 80 m Grundstück neben meinem Elternhaus dieses zu verkaufen - ohne Erfolg. Das dürfte bei ihrem Grundstück vermutlich auch nicht viel anders sein. Bei uns gilt übrigens ein Grenzabstand von 3 m, d.h. es bleiben 5 m fürs Haus übrig.
Name:

Herr Baumann
Grundstückszuschnitt: Rahmenbedingungen prüfen! 18.06.2005

Na dann ...
Na dann scheinen wohl irgendwelche Rahmenbedingungen nicht zu stimmen. 😉
Am Grundstückszuschnitt alleine (!) muss es nicht liegen, wie ja schon diskutiert wurde.
Viele Grüße
Name:

Marion Daffner

E-Mail-Adresse anzeigen
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026 11.01.2026
BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Grundstückskauf 9x72m: Bebauung, Ausrichtung & Risiken

💡 Kernaussagen: Der Kauf eines schmalen, langen Grundstücks (9x72m) erfordert eine sorgfältige Prüfung der Bebauungsmöglichkeiten, der Ausrichtung und potenzieller Risiken. Eine Bauvoranfrage beim Bauamt ist unerlässlich, um Klarheit über die geltenden Baurechte und Einschränkungen zu erhalten. Innovative architektonische Lösungen, wie z.B. ein aufgeständerter Bau oder ein zweiteiliger Baukörper mit Innenhof, können helfen, die Herausforderungen der Grundstücksform zu meistern. Die Wahl der Bauweise (Holzbau vs. Massivbau) und der Energiestandard (Passivhaus) sollten frühzeitig berücksichtigt werden. Neben den baurechtlichen Aspekten sind auch die Lage des Grundstücks, der Preis pro Quadratmeter und die Bereitschaft zu Kompromissen bei Belichtung und Nutzbarkeit des Gartens wichtige Entscheidungskriterien.

⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Grundstück 9x72: Schattenwurf & Bebaubarkeit prüfen! wird darauf hingewiesen, dass ein grenzständiger Bau im Westen das Wohnklima beeinträchtigen kann. Daher sollte die Ausrichtung des Hauses sorgfältig geplant werden.

✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Empfehlung: Holzbauweise & Passivhausstandard für 9x72 empfiehlt den vorgefertigten Holzbau im Passivhausstandard als innovative und weitsichtige Lösung für das schmale Grundstück.

👉 Handlungsempfehlung: Vor dem Grundstückskauf sollte eine umfassende Analyse der Bebauungsmöglichkeiten und Risiken durchgeführt werden. Nehmen Sie Kontakt zu einem Architekten und Baurechtsexperten auf, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Weitere Informationen zur Grenzbebauung finden Sie im Beitrag Grenzbebauung: Bauvoranfrage wegen Brandwänden ratsam!.

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Grundstück, Bebauungsmöglichkeit". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Grundstück, Bebauungsmöglichkeit" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Grundstück, Bebauungsmöglichkeit" oder verwandten Themen zu finden.

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Grundstück, Bebauungsmöglichkeit" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Grundstück, Bebauungsmöglichkeit" oder verwandten Themen zu finden.

Suchtext - mindestens 3 Zeichen eingeben

Suchbereich

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Grundstückskauf: 9x72m Grundstück – Was beachten? Bebauung, Ausrichtung & Risiken?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Grundstück 9x72m: Kaufentscheidung – Checkliste
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Grundstück kaufen, Grundstück 9x72, Bebauungsmöglichkeiten, Ausrichtung Grundstück, Baurecht, Bauplanung, Grundstückskauf Risiken, Grenzbebauung
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Grundstückskauf: 9x72m Grundstück – Was beachten? Bebauung, Ausrichtung & Risiken?
BAU-Forum: Grundriss-Diskussionen

Grundstückskauf: 9x72m Grundstück – Was beachten? Bebauung, Ausrichtung & Risiken? 16.06.2005

Automatisch generierte KI-Ergänzungen 11.01.2026

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

Sicherheitshinweise

GoogleAI-Analyse

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

❓ Häufige Fragen (FAQ)

🔗 Verwandte Themen

Grundstück 9x72: Schattenwurf & Bebaubarkeit prüfen! 16.06.2005

Grundstück 9x72: Architektur-Herausforderung mit Potenzial 16.06.2005

Innenstadtlage? Grundstückslage präzise prüfen! 16.06.2005

Grenzbebauung: Bauvoranfrage wegen Brandwänden ratsam! 16.06.2005

Architekten-Ideen: Aufgeständerter Bau für Licht prüfen! 17.06.2005

Empfehlung: Holzbauweise & Passivhausstandard für 9x72 17.06.2005

Grundstückskauf: Lage, Preis & Kompromisse abwägen! 17.06.2005

Grundstück 9x72: Eigene Begeisterung vs. Realisierbarkeit 17.06.2005

Baurecht: Voranfrage für Bebauung klärt Einschränkungen! 17.06.2005

Grundstück 9x72: Verkaufschancen & Grenzabstände beachten 17.06.2005

Grundstückszuschnitt: Rahmenbedingungen prüfen! 18.06.2005

📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026 11.01.2026

Grundstückskauf 9x72m: Bebauung, Ausrichtung & Risiken

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Grundstück, Bebauungsmöglichkeit" finden

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Grundstück, Bebauungsmöglichkeit" finden

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen