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Erkerbalkon sanieren: Kosten, Aufbau, Abdichtung & Risiken bei Altbauten?
BAU-Forum: Balkon und Terrasse

Erkerbalkon sanieren: Kosten, Aufbau, Abdichtung & Risiken bei Altbauten?

Beim Bauobjekt handelt es sich um einen ca. 4 m² großen wetterseitig gelegenem Balkon mit gemauertem Geländer, der sich auf einem beheiztem Erker befindet. Die Ausgangslage ist eine 12 cm dicke massive Bodenplatte aus den 30er Jahren, an denen sich Reste von Flüssigbitumen befinden. Die Innenseite (Erkerdecke) ist nicht isoliert etc., lediglich mit Tapete überklebt. Als Ablauf befindet sich an der Hauseite außen ein gusseisernes Rohr, innen eine Wandöffnung mit marodem Kunststoffrohr mauerbündig abgeschlossen.
Folgender Aufbau wird zurzeit von einer Fachfirma in Kooperation mit einem Baumanagement ausgeführt (Kostenpunkt: 2100 EUR):
0. Einbau einer Balkontür, die nach DINAbk. (15 cm Spritzschutz) nur 7 cm Bodenaufbau erlaubt.
1. Remmers Aida Sperrmörtelschicht ca. 0-0,5 cm, nicht vollflächig ausgeführt
2. Sprühauftrag mit Remmers Aida Kiesol (Kieselsäureverbindung)
3. auf feuchtem Grund aufgelegt: 60 mm Styrodur WLG 35, Wandanschlüsse mit PUSchaum geschlossen
4. einlagig PE-Folie, Fugen ca. 40 cm überlappend gelegt, nicht verklebt
5.3,5 cm Betonestrich, ohne Dehnungsfugen an der Hausseite und mit nachträglich reingeritzen Aussparungen (teils wieder zugelaufenen) an den drei Brüstungsseiten.
Max. 2 % Gefälle (eine aufgelegte Murmel bewegt sich nicht)
6. Ablauf: 40er Kunststoffrohr in die anderen alten geschoben. Ecke liegt noch frei (keine Dämmung, keine Abdichtung, kein Estrich etc. wird wahrscheinlich zugeschäumt. Abfluss noch nicht vorhanden  -  wird im Nachhinein eingebaut!
7. Noch nicht ausgeführt, aber geplant: Vor 28 Tagen Trockunungszeit Auftrag von Remmers Sulfiton Spritzabdichtungen (Bitumen) und Kiesolschichten, Dehnungsfugen sollen "Dauerelastisch" gefüllt werden, auf das Ganze eine Dränmatte, die befliest wird.
Fragen:
1. Was ist mit einer Dampfsperre unter der Isolierung? (Gilt Kiesol als Dampfsperre?)
2. Dämmung viel zu gering?
3. Estrich zu dünn und zu frisch zur Weiterbehandlung?
4. Dehnungsfugen so richtig ausgeführt? Nur an drei Seiten?
5. Weiterer Aufbau angemessen (Flüssigabdichtungen auf frischem Estrich). Dränmatte verfliesen?
6. Hat die "Abflussecke" eine Chance auf Dichtheit? Wenn Gussrohr von außen wegen einer späteren Wanddämmung abgeschlagen werden muss lockern sich doch die Abdichtungen ...
7. Müssen Wärmebrücken an der Brüstung verhindert werden?
8. IST dies STAND DER Technik?
Wir hoffen, dass Sie uns  -  auch gern in Teilfragen  -  bei unserem Problem helfen können.
Muss die Aktion noch rechtzeitig gestoppt werden?
Vielen Dank und viele Grüße!
  • Name:
  • trautes heim ...
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Abdichtung führt zu Feuchtigkeitseintritt und Bauschäden.

    🔴 Gefahr: Arbeiten an der Bausubstanz (besonders bei Altbauten) können Asbest freisetzen. Vor Beginn der Arbeiten ist eine Asbest-Prüfung ratsam.

    🔴 Gefahr: Statische Probleme durch zusätzliche Lasten (z.B. durch neuen Bodenaufbau) möglich. Statiker hinzuziehen!

    GoogleAI-Analyse

    Ich beurteile die Sanierung eines Erkerbalkons als komplex, besonders bei Altbauten. Die vorhandene Bausubstanz aus den 30er Jahren mit Flüssigbitumenresten deutet auf mögliche Altlasten hin. 🔴 Eine unzureichende Abdichtung kann zu erheblichen Feuchtigkeitsschäden führen.

    Ich empfehle folgenden Aufbau (von unten nach oben):

    • Bodenplatte: Sanierung und Vorbereitung des Untergrunds.
    • Abdichtung: Remmers Aida oder vergleichbare Produkte für eine sichere Abdichtung.
    • Dämmung: Styrodur oder ähnliche Dämmplatten zur Wärmeisolierung.
    • Estrich: Betonestrich mit Dehnungsfugen, um Spannungen zu minimieren.
    • Oberbelag: Geeigneter Belag für den Außenbereich, z.B. Fliesen oder Holzdielen.

    Wichtig ist die fachgerechte Ausführung der Wandanschlüsse und die Abdichtung von Durchdringungen (z.B. für den Wasserablauf). 🔴 Eine mangelhafte Ausführung kann zu Wassereintritt und Schäden an der Bausubstanz führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Fachbetrieb für Abdichtungen und Bausanierung hinzu, um eine dauerhafte und sichere Lösung zu gewährleisten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Flüssigbitumen
    Ein Abdichtungsmaterial, das früher häufig verwendet wurde. Es kann Schadstoffe enthalten und muss fachgerecht entsorgt werden.
    Verwandte Begriffe: Abdichtung, Altlasten, PAK
    Wärmebrücke
    Eine Stelle in der Gebäudehülle, an der Wärme schneller abfließt als in der Umgebung. Wärmebrücken können zu Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung führen.
    Verwandte Begriffe: Dämmung, Kondensation, Energieeffizienz
    Dampfsperre
    Eine Schicht, die das Eindringen von Wasserdampf in die Dämmung verhindert. Sie wird auf der warmen Seite der Dämmung angebracht.
    Verwandte Begriffe: Diffusionsdicht, Kondensation, Feuchtigkeitsschutz
    Gefälle
    Eine Neigung, die dafür sorgt, dass Wasser ablaufen kann. Bei Balkonen ist ein Gefälle von ca. 1-2% empfehlenswert.
    Verwandte Begriffe: Entwässerung, Ablauf, Neigung
    Estrich
    Eine Schicht, die auf die Dämmung aufgebracht wird und als Untergrund für den Oberbelag dient. Estrich kann aus verschiedenen Materialien bestehen, z.B. Zement, Anhydrit oder Gussasphalt.
    Verwandte Begriffe: Untergrund, Oberbelag, Zementestrich
    Abdichtung
    Eine Maßnahme, um das Eindringen von Wasser in die Bausubstanz zu verhindern. Abdichtungen können aus verschiedenen Materialien bestehen, z.B. Bitumen, Kunststoff oder mineralischen Dichtstoffen.
    Verwandte Begriffe: Wasserdicht, Feuchtigkeitsschutz, Bauwerksabdichtung
    Bodenplatte
    Die tragende Schicht eines Balkons, meist aus Beton. Sie muss ausreichend dimensioniert und in gutem Zustand sein.
    Verwandte Begriffe: Fundament, Tragwerk, Beton
    Wandanschluss
    Die Verbindung zwischen dem Balkon und der angrenzenden Wand. Der Wandanschluss muss sorgfältig abgedichtet werden, um das Eindringen von Feuchtigkeit zu verhindern.
    Verwandte Begriffe: Fuge, Dichtband, Anschlussdetail

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Abdichtung ist für einen Erkerbalkon geeignet?
      Flüssigkunststoffabdichtungen wie Remmers Aida oder vergleichbare Produkte sind empfehlenswert, da sie eine nahtlose und dauerelastische Abdichtung gewährleisten. Wichtig ist die fachgerechte Verarbeitung und die Einhaltung der Herstellerangaben.
    2. Wie vermeide ich Wärmebrücken bei der Sanierung?
      Wärmebrücken entstehen durch unzureichende Dämmung an Wandanschlüssen und Durchdringungen. Eine sorgfältige Planung und Ausführung der Dämmarbeiten sowie die Verwendung von geeigneten Dämmmaterialien sind entscheidend.
    3. Muss eine Dampfsperre eingebaut werden?
      Ob eine Dampfsperre erforderlich ist, hängt von der Konstruktion des Balkons und den verwendeten Materialien ab. Ein Fachmann kann beurteilen, ob eine Dampfsperre notwendig ist, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.
    4. Wie sorge ich für ein ausreichendes Gefälle auf dem Balkon?
      Ein Gefälle von ca. 1-2% ist wichtig, damit Regenwasser ablaufen kann. Das Gefälle kann entweder durch den Estrich oder durch spezielle Gefälledämmplatten realisiert werden.
    5. Was ist bei der Sanierung von Altbauten zu beachten?
      Bei Altbauten sind oft Altlasten wie Asbest oder PAK vorhanden. Vor Beginn der Sanierung sollten diese Stoffe untersucht und fachgerecht entsorgt werden. Zudem ist die Bausubstanz oft geschädigt und muss vor der Sanierung instand gesetzt werden.
    6. Wie lange dauert die Sanierung eines Erkerbalkons?
      Die Dauer der Sanierung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Umfang der Arbeiten, dem Zustand der Bausubstanz und den Witterungsbedingungen. In der Regel dauert die Sanierung mehrere Tage bis Wochen.
    7. Welche Kosten sind für die Sanierung eines Erkerbalkons zu erwarten?
      Die Kosten für die Sanierung eines Erkerbalkons variieren je nach Umfang der Arbeiten und den verwendeten Materialien. Eine genaue Kostenschätzung kann nur nach einer Besichtigung vor Ort erstellt werden.
    8. Was muss ich bei der Auswahl einer Fachfirma beachten?
      Achten Sie auf Referenzen, Qualifikationen und Zertifizierungen der Fachfirma. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie die Leistungen und Preise.
    9. Wie wichtig ist die Abdichtung der Wandanschlüsse?
      Die Abdichtung der Wandanschlüsse ist entscheidend, um das Eindringen von Feuchtigkeit in die Bausubstanz zu verhindern. Eine sorgfältige Ausführung mit geeigneten Dichtstoffen und Dichtbändern ist unerlässlich.
    10. Was ist bei der Entsorgung von alten Baumaterialien zu beachten?
      Alte Baumaterialien müssen fachgerecht entsorgt werden. Achten Sie darauf, dass die Entsorgung gemäß den geltenden Vorschriften erfolgt und dass gegebenenfalls Schadstoffe wie Asbest oder PAK separat entsorgt werden.

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    • wissend* machen lassen ...

    ...

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    Viele Fragen
    kommen dem AN erst, wenn's losgeht. Wenn er sieht wie's gemacht werden soll. Dass er sich bei Zweifeln sich selber um Informationen bemüht, auch von dritter Seite (und auch hier), ist doch sehr begrüßenswert. Das hat nichts zu tun mit "wissend machen lassen". "Wissend" wird man doch als normaler Bauherr in der Regel (leider) erst gegen Ende des Bauens und hinterher ... (eigene Erfahrung)
    Weniger kotzen und besser ein paar hilfreiche Hinweise wären jetzt angesagt.

  6. 🔴 Altbau Balkon: Flachdachrichtlinien & Aufbau-Murks!

    Foto von Stefan Ibold

    Stelle hier auch mal ein
    Moin,
    habe es beim grünen Forum bereits geschrieben und nur hier hereinkopiert. Wenn also einzelne Passagen nicht zu 100 % übereinstimmen, sei es drum, DER Aufbau wird Murks.
    also
    Moin,
    bei bewohnten Räumen unterhalb eines Balkons gelten die Flachdachrichtlinien des deutschen Dachdeckerhandwerks.
    Zu Ihren Fragen:
    0. Der Wananschluss muss mind. 15 cm höher sein als Oberkante Belag.
    Ist der Bereich der Tür niedriger, was erlaubt ist, dann müssen Sonderkonstruktionen getroffen werden. Hier z.B. eine Roste vor die Tür und daneben gleich einen Ablauf.
    1. Was soll denn die Sperrschicht bewirken? Eine Dampfbremse scheint das nicht zu sein. Nach den Unterlagen aus dem Netz ist das eine Sperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit, als Dampfbremse hingegen untauglich.
    2. Kiosol aufgesprüht scheint nur für die Kellerabdichtung geeignet. Bei Dachflächen muss ein Gewebe als Einlage vorgesehen sein.
    3. Wenn ich es lese: "mit PURAbk. geschlossen" ; mir graut es
    Mal abgesehen davon, Die Dicke der Dämmung haut mich nicht vom Hocker. Hoffentlich bekommen Sie keinen Schimmel in den Ecken darunter und vor allem im Bereich des gemauerten Geländers, das vermutlich für sich schon eine üble Wärmebrücke darstellt.
    4. PE-Folie als Trennschicht OK, als Gleitschicht ist einlagig zu wenig.
    5.3,5 cm Betonestrich? Und der soll Frost dauerhaft widerstehen?
    6. Scheint mir ein geschlossener Balkon zu sein, daher mind. 1 Ablauf UND eine Notüberlauf.
    7. Dann soll auf eine KMB die Drainmatte und dann gefliest werden?
    Könnte man aus den Anwendungsgebieten auf der hp zwar herauslesen, aber dennoch nicht empfehlen.
    8. Dehnungsfugen, dazu zählen die anscheinend auch die Anschlussfugen, wollen die mit Silikonen "abdichten". DAS wird EIN PFLEGEFALL!
    Für DIE Planung haben Sie soviel Geld ausgegeben?
    OK, die Kollegen SV werden weniger für das Gutachten bekommen
    Mit grausen abwend und trotzdem freundlichen Grüßen sendend
    Stefan Ibold
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Erkerbalkon sanieren: Kosten, Aufbau & Abdichtung im Altbau

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Sanierung eines Erkerbalkons in einem Altbau, wobei Abdichtung, Bodenaufbau und die Einhaltung von Richtlinien zentrale Themen sind. Es wird auf die Bedeutung von Fachwissen und die potenziellen Risiken bei unsachgemäßer Ausführung hingewiesen. Die Notwendigkeit einer sorgfältigen Planung und die Berücksichtigung von Feuchtigkeitsschäden werden betont.

    🔴 Wichtiger Hinweis: Im Beitrag 🔴 Altbau Balkon: Flachdachrichtlinien & Aufbau-Murks! wird auf die Einhaltung der Flachdachrichtlinien des deutschen Dachdeckerhandwerks bei bewohnten Räumen unterhalb des Balkons hingewiesen. Ein Wandanschluss von mindestens 15 cm über Oberkante Belag ist essenziell, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.

    🔧 Zusatzinfo: Die Diskussion berührt auch die Frage, inwieweit Bauherren sich selbst informieren und in den Bauprozess einbringen sollten. Der Beitrag Bausanierung: Fragen & Wissenslücken während der Ausführung hebt hervor, dass Fragen oft erst während der Ausführung entstehen und Eigeninitiative bei der Informationsbeschaffung begrüßenswert ist.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, bei der Sanierung eines Erkerbalkons im Altbau auf die Expertise von Fachleuten zu setzen und die einschlägigen Richtlinien (z.B. Flachdachrichtlinien) zu beachten. Eine sorgfältige Abdichtung und ein fachgerechter Bodenaufbau sind entscheidend, um Feuchtigkeitsschäden und langfristige Probleme zu vermeiden. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag 🔴 Altbau Balkon: Flachdachrichtlinien & Aufbau-Murks! bezüglich Wandanschlüssen und Sperrschichten.

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