Hallo, wir haben folgendes Problem: unsere 1997 sanierte Beton-Terrasse (ca. 12 cm Aufbau) mit Fliesenbelag hat sich in den letzten 12 Monaten um ca. 3 cm abgesenkt - an den anschließenden Wänden sind im Bereich der Fliesenverfugungen inzwischen bis zu 3 cm breite Risse entstanden und einzelne Fliesen sind gesprungen. Das ausführende Unternehmen konnte mir nicht sagen, ob der Unterbau frostsicher gegründet worden ist, in der Rechnung ist hierzu keine Position enthalten. Es gibt folgende Arbeitspositionen auf dem Auftrag: anbringen Hohlkehle an Fuge zwischen Garagenboden und Garagenwand außen im Aushubbereich; Einbau & Anschluss Drainageleitung an Hausdrainageleitung, Hinterfüllen des Arbeitsraumes mit gelagertem Material inkl. lagenweisem verdichten. Es wurde laut DIN die Terrasse ca. 15 cm unter Innenbodenniveau abgesenkt um Schäden am Terrassenputz zu vermeiden - hier taucht die Frage auf: wenn er nach DIN gearbeitet hat, gibt es eine DIN nachdem der Unterbau einer Terrasse geregelt wird bzw. ein frostsicherer Unterbau zu erstellen ist (STAND 07/1997!)? Um das Bauwerk zu beschreiben: Fläche ca. 12 m², rechts Anschluss an bestehende Garage (Absenkung von hinten nach vorne), hinten Anschluss an Hausmauerwerk, links Anschluss an Hausmauerwerk (Absenkung von hinten nach vorne), vorne "offen" und im Anschluss Waschbetonplatten auf Kies verlegt. Wer hat Erfahrung mit solchen Bauteilen und kann mir helfen? Die Gewährleistungszeit ist natürlich vorbei, sollte es ein Mangel am Bauwerk sein, sieht es es aber anders aus ...

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme Sicherheitshinweise 🔴 Gefahr: Durch die Risse kann Feuchtigkeit in das Mauerwerk eindringen und zu Schimmelbildung führen. ? 🔴 Gefahr: Eine instabile Terrasse kann eine Stolpergefahr darstellen. ? GoogleAI-Analyse Eine Absenkung der Terrasse nach einer Sanierung im Jahr 1997 deutet auf Probleme im Unterbau oder mit der Drainage hin. ? Das Eindringen von Wasser und Frost können die Ursache sein. Die entstandenen Risse in den Fugen und möglicherweise auch an der Hauswand sind ein deutliches Warnsignal. Mögliche Ursachen: Mangelhafte Drainage: Fehlt eine funktionierende Drainage, kann sich Wasser unter der Terrasse sammeln und bei Frost zu Hebungen und Senkungen führen. Unzureichender Unterbau: Ein nicht ausreichend verdichteter oder ungeeigneter Unterbau kann sich im Laufe der Zeit setzen. Frostschäden: Eindringendes Wasser gefriert und dehnt sich aus, was zu Schäden am Beton und den Fliesen führen kann. ? Fehlende oder mangelhafte Abdichtung: Eine fehlende oder beschädigte Abdichtung kann dazu führen, dass Wasser in die Bausubstanz eindringt. Ich empfehle folgende Schritte: Ursachenforschung: Lassen Sie den Unterbau und die Drainage von einem Fachmann überprüfen. Schadensbegrenzung: Dichten Sie die Risse provisorisch ab, um weiteres Eindringen von Wasser zu verhindern. Sanierung planen: Erstellen Sie mit einem Fachbetrieb einen Sanierungsplan, der die Ursachen behebt und die Terrasse dauerhaft stabilisiert. 👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Bausachverständigen mit der Erstellung eines Gutachtens, um die genaue Ursache der Absenkung festzustellen und die notwendigen Sanierungsmaßnahmen zu definieren. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt Drainage Eine Drainage ist ein System zur Ableitung von Wasser. Sie verhindert Staunässe und schützt Bauwerke vor Feuchtigkeitsschäden. Bei Terrassen ist eine Drainage wichtig, um Wasseransammlungen unter dem Belag zu vermeiden. Verwandte Begriffe: Entwässerung, Sickerleitung, Dränmatte Frostschäden Frostschäden entstehen durch das Gefrieren von Wasser in Baustoffen. Das Eis dehnt sich aus und übt Druck auf das Material aus, was zu Rissen und Abplatzungen führen kann. Frostschäden sind besonders häufig bei Terrassen und anderen Außenbereichen. Verwandte Begriffe: Tausalzschäden, Ausblühungen, Abplatzungen Unterbau Der Unterbau ist die Schicht unter dem eigentlichen Belag einer Terrasse. Er dient dazu, die Lasten abzutragen und eine ebene Fläche zu schaffen. Ein stabiler und tragfähiger Unterbau ist entscheidend für die Langlebigkeit der Terrasse. Verwandte Begriffe: Tragschicht, Fundament, Schotter Hohlkehle Eine Hohlkehle ist eine abgerundete Verbindung zwischen zwei Bauteilen, z.B. zwischen einer Terrasse und einer Hauswand. Sie dient dazu, Spannungen abzubauen und das Eindringen von Wasser zu verhindern. Hohlkehlen werden oft mit Dichtstoffen ausgeführt. Verwandte Begriffe: Fuge, Dichtung, Anschlussfuge Abdichtung Eine Abdichtung ist eine Maßnahme, um das Eindringen von Wasser in ein Bauteil zu verhindern. Bei Terrassen werden Abdichtungen verwendet, um den Unterbau und die Bausubstanz vor Feuchtigkeit zu schützen. Es gibt verschiedene Arten von Abdichtungen, z.B. Bitumenbahnen oder Flüssigkunststoffe. Verwandte Begriffe: Isolierung, Dichtung, Sperrschicht Setzung Setzung bezeichnet die Absenkung eines Bauwerks oder eines Bauteils aufgrund von Belastung oder Veränderungen im Untergrund. Setzungen können zu Rissen und anderen Schäden führen. Bei Terrassen können Setzungen durch einen unzureichenden Unterbau verursacht werden. Verwandte Begriffe: Absenkung, Senkung, Bodenverdichtung Terrassenputz Terrassenputz ist ein spezieller Putz, der für den Einsatz im Außenbereich geeignet ist. Er ist wasserabweisend und frostbeständig. Terrassenputz wird oft als Oberflächenschutz für Betonterrassen verwendet. Verwandte Begriffe: Fassadenputz, Außenputz, mineralischer Putz ❓ Häufige Fragen (FAQ) Was kostet die Sanierung einer abgesackten Terrasse? Die Kosten für die Sanierung einer abgesackten Terrasse hängen stark von der Ursache und dem Umfang der Schäden ab. Eine einfache Reparatur der Fugen kann wenige hundert Euro kosten, während eine komplette Erneuerung des Unterbaus mehrere tausend Euro kosten kann. Ein detailliertes Angebot von einem Fachbetrieb ist unerlässlich. Wie erkenne ich Frostschäden an der Terrasse? Frostschäden äußern sich oft durch Risse in den Fliesen oder Fugen, Abplatzungen, Ausblühungen oder eine unebene Oberfläche. Auch das Anheben einzelner Fliesen kann ein Zeichen für Frostschäden sein. Eine genaue Untersuchung durch einen Fachmann ist ratsam. Kann ich die Terrasse selbst sanieren? Kleinere Schäden wie das Ausbessern von Fugen können Sie eventuell selbst beheben. Bei größeren Schäden, insbesondere wenn die Ursache im Unterbau liegt, ist es ratsam, einen Fachbetrieb zu beauftragen. Eine unsachgemäße Sanierung kann die Probleme verschlimmern. Wie wichtig ist die Drainage bei einer Terrasse? Eine funktionierende Drainage ist entscheidend, um Wasseransammlungen unter der Terrasse zu verhindern. Staunässe kann zu Frostschäden, Ausblühungen und einer Instabilität des Unterbaus führen. Die Drainage sollte regelmäßig überprüft und gereinigt werden. Welche Rolle spielt der Unterbau bei der Stabilität der Terrasse? Der Unterbau bildet die Grundlage für die Terrasse und muss ausreichend tragfähig und verdichtet sein. Ein ungeeigneter oder schlecht verdichteter Unterbau kann sich im Laufe der Zeit setzen und zu Absenkungen der Terrasse führen. Die Wahl des richtigen Materials und eine fachgerechte Ausführung sind entscheidend. Was bedeutet Hohlkehle bei einer Terrasse? Eine Hohlkehle ist eine abgerundete Verbindung zwischen der Terrasse und der angrenzenden Wand. Sie dient dazu, das Eindringen von Wasser in die Bausubstanz zu verhindern und Spannungen abzubauen. Eine fachgerechte Ausführung der Hohlkehle ist wichtig für die Langlebigkeit der Terrasse. Wie kann ich meine Terrasse vor Frostschäden schützen? Eine gute Drainage, eine fachgerechte Abdichtung und die Verwendung frostbeständiger Materialien sind wichtige Maßnahmen, um die Terrasse vor Frostschäden zu schützen. Auch das regelmäßige Entfernen von Schnee und Eis kann helfen, Schäden zu vermeiden. Was ist bei der Hinterfüllung des Arbeitsraumes zu beachten? Die Hinterfüllung des Arbeitsraumes sollte mit geeignetem Material erfolgen, das ausreichend verdichtet wird. Eine mangelhafte Hinterfüllung kann zu Setzungen und damit zu Schäden an der Terrasse führen. Die Hinterfüllung sollte lagenweise erfolgen und jede Lage verdichtet werden. 🔗 Verwandte Themen Terrassenbeläge im Vergleich Vor- und Nachteile verschiedener Materialien für Terrassenbeläge (Holz, Stein, WPC). Drainage für Terrassen richtig planen Anleitung zur Planung und Ausführung einer effektiven Terrassendrainage. Frostschäden an Terrassen vermeiden Tipps und Tricks zur Vorbeugung von Frostschäden an Terrassen. Terrassensanierung: Schritt für Schritt Anleitung zur Sanierung einer beschädigten Terrasse. Ursachen für Risse in Terrassen Überblick über die häufigsten Ursachen für Risse in Terrassenbelägen.

Ich glaube nicht, dass die Setzung wegen einer nicht frostfreien Gründung ist - dazu müsste ein frostempfindlicher Boden sein (z.B. Lehm), aber auch dann wären 3 cm etwas viel. Ich tippe eher darauf, dass die lagenweise Verdichtung nicht ordentlich gemacht wurde - und der Erdboden hat in den letzten Jahren die Verdichtung nachgeholt. Dürfte allerdings schwer beweisbar sein, weil ja jetzt fast die Enddichte erreicht ist - wenn noch nicht, da ja die Terrasse nicht übermäßig belastet ist, könnte eine Messung der Proctor-Dichte helfen. Und wenn die Proctor-Dichte noch genügend gering ist, dürfte ein Mangel aus Organisationverschulden vorliegen, für den eine 30-jährige Gewährleistung gilt.

Also holen Sie sich einen Gutachter inkl. zugestellten Handwerkern, die machen die Terrasse weg und nehmen eine Proktordichtemessung des Untergrundes vor. Dann zahlen Sie erstmal den Gutachter und die Handwerker und sind um 2000-3000 € leichter. Ob sich danach was beweisen und dann auch noch juristisch durchsetzen lässt (Organisationsverschulden? - Ist hier ein Überwachungsmangel gemeint?) ist wohl mehr als zweifelhaft. Und das für eine Terrasse von 12 m² bei der eigentlich "nur" der Gebäudeanschluss überarbeitet werden muss? Machen wir so weiter und Deutschland wird nicht mehr für das "Made in Germany" bekannt sein, sondern für "the american way of justice".

Stimmt Herr Tilgner ich hätte den Fragesteller darauf aufmerksam machen sollen, dass sich der Aufwand für eine Terrasse nicht lohnt. Ich hatte nur versucht, die Frage optimal zu beantworten.

Terrasse abgesackt: Ursachen, Risiken & Kosten der Sanierung? Frostschäden?
BAU-Forum: Balkon und Terrasse

Terrasse abgesackt: Ursachen, Risiken & Kosten der Sanierung? Frostschäden? 24.07.2003

Hallo,
wir haben folgendes Problem: unsere 1997 sanierte Beton-Terrasse (ca. 12 cm Aufbau) mit Fliesenbelag hat sich in den letzten 12 Monaten um ca. 3 cm abgesenkt - an den anschließenden Wänden sind im Bereich der Fliesenverfugungen inzwischen bis zu 3 cm breite Risse entstanden und einzelne Fliesen sind gesprungen.
Das ausführende Unternehmen konnte mir nicht sagen, ob der Unterbau frostsicher gegründet worden ist, in der Rechnung ist hierzu keine Position enthalten.
Es gibt folgende Arbeitspositionen auf dem Auftrag: anbringen Hohlkehle an Fuge zwischen Garagenboden und Garagenwand außen im Aushubbereich; Einbau & Anschluss Drainageleitung an Hausdrainageleitung, Hinterfüllen des Arbeitsraumes mit gelagertem Material inkl. lagenweisem verdichten.
Es wurde laut DIN^Abk. die Terrasse ca. 15 cm unter Innenbodenniveau abgesenkt um Schäden am Terrassenputz zu vermeiden - hier taucht die Frage auf: wenn er nach DIN gearbeitet hat, gibt es eine DIN nachdem der Unterbau einer Terrasse geregelt wird bzw. ein frostsicherer Unterbau zu erstellen ist (STAND 07/1997!)?
Um das Bauwerk zu beschreiben: Fläche ca. 12 m², rechts Anschluss an bestehende Garage (Absenkung von hinten nach vorne), hinten Anschluss an Hausmauerwerk, links Anschluss an Hausmauerwerk (Absenkung von hinten nach vorne), vorne "offen" und im Anschluss Waschbetonplatten auf Kies verlegt.
Wer hat Erfahrung mit solchen Bauteilen und kann mir helfen? Die Gewährleistungszeit ist natürlich vorbei, sollte es ein Mangel am Bauwerk sein, sieht es es aber anders aus ...

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI) Schutz
Automatisch generierte KI-Ergänzungen 09.01.2026
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

Sicherheitshinweise

🔴 Gefahr: Durch die Risse kann Feuchtigkeit in das Mauerwerk eindringen und zu Schimmelbildung führen. ?

🔴 Gefahr: Eine instabile Terrasse kann eine Stolpergefahr darstellen. ?

GoogleAI-Analyse

Eine Absenkung der Terrasse nach einer Sanierung im Jahr 1997 deutet auf Probleme im Unterbau oder mit der Drainage hin. ? Das Eindringen von Wasser und Frost können die Ursache sein. Die entstandenen Risse in den Fugen und möglicherweise auch an der Hauswand sind ein deutliches Warnsignal.

Mögliche Ursachen:

Mangelhafte Drainage: Fehlt eine funktionierende Drainage, kann sich Wasser unter der Terrasse sammeln und bei Frost zu Hebungen und Senkungen führen.

Unzureichender Unterbau: Ein nicht ausreichend verdichteter oder ungeeigneter Unterbau kann sich im Laufe der Zeit setzen.

Frostschäden: Eindringendes Wasser gefriert und dehnt sich aus, was zu Schäden am Beton und den Fliesen führen kann. ?

Fehlende oder mangelhafte Abdichtung: Eine fehlende oder beschädigte Abdichtung kann dazu führen, dass Wasser in die Bausubstanz eindringt.

Ich empfehle folgende Schritte:

Ursachenforschung: Lassen Sie den Unterbau und die Drainage von einem Fachmann überprüfen.

Schadensbegrenzung: Dichten Sie die Risse provisorisch ab, um weiteres Eindringen von Wasser zu verhindern.

Sanierung planen: Erstellen Sie mit einem Fachbetrieb einen Sanierungsplan, der die Ursachen behebt und die Terrasse dauerhaft stabilisiert.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Bausachverständigen mit der Erstellung eines Gutachtens, um die genaue Ursache der Absenkung festzustellen und die notwendigen Sanierungsmaßnahmen zu definieren.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Drainage

Eine Drainage ist ein System zur Ableitung von Wasser. Sie verhindert Staunässe und schützt Bauwerke vor Feuchtigkeitsschäden. Bei Terrassen ist eine Drainage wichtig, um Wasseransammlungen unter dem Belag zu vermeiden.
Verwandte Begriffe: Entwässerung, Sickerleitung, Dränmatte

Frostschäden

Frostschäden entstehen durch das Gefrieren von Wasser in Baustoffen. Das Eis dehnt sich aus und übt Druck auf das Material aus, was zu Rissen und Abplatzungen führen kann. Frostschäden sind besonders häufig bei Terrassen und anderen Außenbereichen.
Verwandte Begriffe: Tausalzschäden, Ausblühungen, Abplatzungen

Unterbau

Der Unterbau ist die Schicht unter dem eigentlichen Belag einer Terrasse. Er dient dazu, die Lasten abzutragen und eine ebene Fläche zu schaffen. Ein stabiler und tragfähiger Unterbau ist entscheidend für die Langlebigkeit der Terrasse.
Verwandte Begriffe: Tragschicht, Fundament, Schotter

Hohlkehle

Eine Hohlkehle ist eine abgerundete Verbindung zwischen zwei Bauteilen, z.B. zwischen einer Terrasse und einer Hauswand. Sie dient dazu, Spannungen abzubauen und das Eindringen von Wasser zu verhindern. Hohlkehlen werden oft mit Dichtstoffen ausgeführt.
Verwandte Begriffe: Fuge, Dichtung, Anschlussfuge

Abdichtung

Eine Abdichtung ist eine Maßnahme, um das Eindringen von Wasser in ein Bauteil zu verhindern. Bei Terrassen werden Abdichtungen verwendet, um den Unterbau und die Bausubstanz vor Feuchtigkeit zu schützen. Es gibt verschiedene Arten von Abdichtungen, z.B. Bitumenbahnen oder Flüssigkunststoffe.
Verwandte Begriffe: Isolierung, Dichtung, Sperrschicht

Setzung

Setzung bezeichnet die Absenkung eines Bauwerks oder eines Bauteils aufgrund von Belastung oder Veränderungen im Untergrund. Setzungen können zu Rissen und anderen Schäden führen. Bei Terrassen können Setzungen durch einen unzureichenden Unterbau verursacht werden.
Verwandte Begriffe: Absenkung, Senkung, Bodenverdichtung

Terrassenputz

Terrassenputz ist ein spezieller Putz, der für den Einsatz im Außenbereich geeignet ist. Er ist wasserabweisend und frostbeständig. Terrassenputz wird oft als Oberflächenschutz für Betonterrassen verwendet.
Verwandte Begriffe: Fassadenputz, Außenputz, mineralischer Putz
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Was kostet die Sanierung einer abgesackten Terrasse?
Die Kosten für die Sanierung einer abgesackten Terrasse hängen stark von der Ursache und dem Umfang der Schäden ab. Eine einfache Reparatur der Fugen kann wenige hundert Euro kosten, während eine komplette Erneuerung des Unterbaus mehrere tausend Euro kosten kann. Ein detailliertes Angebot von einem Fachbetrieb ist unerlässlich.

Wie erkenne ich Frostschäden an der Terrasse?
Frostschäden äußern sich oft durch Risse in den Fliesen oder Fugen, Abplatzungen, Ausblühungen oder eine unebene Oberfläche. Auch das Anheben einzelner Fliesen kann ein Zeichen für Frostschäden sein. Eine genaue Untersuchung durch einen Fachmann ist ratsam.

Kann ich die Terrasse selbst sanieren?
Kleinere Schäden wie das Ausbessern von Fugen können Sie eventuell selbst beheben. Bei größeren Schäden, insbesondere wenn die Ursache im Unterbau liegt, ist es ratsam, einen Fachbetrieb zu beauftragen. Eine unsachgemäße Sanierung kann die Probleme verschlimmern.

Wie wichtig ist die Drainage bei einer Terrasse?
Eine funktionierende Drainage ist entscheidend, um Wasseransammlungen unter der Terrasse zu verhindern. Staunässe kann zu Frostschäden, Ausblühungen und einer Instabilität des Unterbaus führen. Die Drainage sollte regelmäßig überprüft und gereinigt werden.

Welche Rolle spielt der Unterbau bei der Stabilität der Terrasse?
Der Unterbau bildet die Grundlage für die Terrasse und muss ausreichend tragfähig und verdichtet sein. Ein ungeeigneter oder schlecht verdichteter Unterbau kann sich im Laufe der Zeit setzen und zu Absenkungen der Terrasse führen. Die Wahl des richtigen Materials und eine fachgerechte Ausführung sind entscheidend.

Was bedeutet Hohlkehle bei einer Terrasse?
Eine Hohlkehle ist eine abgerundete Verbindung zwischen der Terrasse und der angrenzenden Wand. Sie dient dazu, das Eindringen von Wasser in die Bausubstanz zu verhindern und Spannungen abzubauen. Eine fachgerechte Ausführung der Hohlkehle ist wichtig für die Langlebigkeit der Terrasse.

Wie kann ich meine Terrasse vor Frostschäden schützen?
Eine gute Drainage, eine fachgerechte Abdichtung und die Verwendung frostbeständiger Materialien sind wichtige Maßnahmen, um die Terrasse vor Frostschäden zu schützen. Auch das regelmäßige Entfernen von Schnee und Eis kann helfen, Schäden zu vermeiden.

Was ist bei der Hinterfüllung des Arbeitsraumes zu beachten?
Die Hinterfüllung des Arbeitsraumes sollte mit geeignetem Material erfolgen, das ausreichend verdichtet wird. Eine mangelhafte Hinterfüllung kann zu Setzungen und damit zu Schäden an der Terrasse führen. Die Hinterfüllung sollte lagenweise erfolgen und jede Lage verdichtet werden.
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Ursachen für Risse in Terrassen
Überblick über die häufigsten Ursachen für Risse in Terrassenbelägen.
Ferndiagnose schwer (Bodenverdichtungsmessung) 24.07.2003

Ich glaube nicht, dass die Setzung wegen einer nicht frostfreien Gründung ist - dazu müsste ein frostempfindlicher Boden sein (z.B. Lehm), aber auch dann wären 3 cm etwas viel. Ich tippe eher darauf, dass die lagenweise Verdichtung nicht ordentlich gemacht wurde - und der Erdboden hat in den letzten Jahren die Verdichtung nachgeholt. Dürfte allerdings schwer beweisbar sein, weil ja jetzt fast die Enddichte erreicht ist - wenn noch nicht, da ja die Terrasse nicht übermäßig belastet ist, könnte eine Messung der Proctor-Dichte helfen.
Und wenn die Proctor-Dichte noch genügend gering ist, dürfte ein Mangel aus Organisationverschulden vorliegen, für den eine 30-jährige Gewährleistung gilt.
Name:

Jochen Ebel, Dipl.-Physiker

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http://www.ing-buero-ebel.de/
Schöne Idee 26.07.2003

Also holen Sie sich einen Gutachter inkl. zugestellten Handwerkern, die machen die Terrasse weg und nehmen eine Proktordichtemessung des Untergrundes vor. Dann zahlen Sie erstmal den Gutachter und die Handwerker und sind um 2000-3000 € leichter. Ob sich danach was beweisen und dann auch noch juristisch durchsetzen lässt (Organisationsverschulden? - Ist hier ein Überwachungsmangel gemeint?) ist wohl mehr als zweifelhaft. Und das für eine Terrasse von 12 m² bei der eigentlich "nur" der Gebäudeanschluss überarbeitet werden muss?
Machen wir so weiter und Deutschland wird nicht mehr für das "Made in Germany" bekannt sein, sondern für "the american way of justice".
Name:

Uwe Tilgner

E-Mail-Adresse anzeigen
Stimmt Herr Tilgner ... 26.07.2003

Stimmt Herr Tilgner ich hätte den Fragesteller darauf aufmerksam machen sollen, dass sich der Aufwand für eine Terrasse nicht lohnt. Ich hatte nur versucht, die Frage optimal zu beantworten.
Name:

Jochen Ebel, Dipl.-Physiker

E-Mail-Adresse anzeigen

http://www.ing-buero-ebel.de/

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