WDVS Fassadenabrechnung mit Laubengängen: Flächenberechnung, VOB-konform?

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Bei der Abrechnung einer Fassade mit WDVS und Laubengängen stellt sich die Frage, ob die gesamte Fläche inklusive der Laubengänge berechnet werden darf. Meiner Erfahrung nach ist dies nicht immer der Fall, da die VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) hier klare Regeln vorgibt.

Grundsätzlich gilt: Nur tatsächlich erbrachte Leistungen dürfen abgerechnet werden. Das bedeutet, dass Aussparungen und Unterbrechungen in der Fassade, wie beispielsweise Laubengänge, in der Regel nicht vollflächig angerechnet werden dürfen. Die genaue Abrechnungsweise hängt von den konkreten Vereinbarungen im Bauvertrag und den einschlägigen VOB-Bestimmungen ab.

Ich empfehle, das Aufmaß und die Abrechnung genau zu prüfen und mit den vertraglichen Vereinbarungen sowie den VOB-Bestimmungen (insbesondere VOB/C) abzugleichen. Es ist üblich, dass Flächen, die durch Laubengänge unterbrochen werden, anteilig oder gar nicht berechnet werden, da hier kein WDVS angebracht wurde.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Abrechnung von einem Bausachverständigen oder einem Fachanwalt für Baurecht prüfen, um sicherzustellen, dass sie korrekt ist und den geltenden Vorschriften entspricht.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die korrekte Abrechnung einer WDVS-Fassade mit durchgehenden Laubengängen nach VOB. Der Auftraggeber hat die Ausführung beauftragt und stellt nun fest, dass der Auftragnehmer die gesamte Fassadenfläche (Breite x Höhe) ohne Abzug der Laubengangböden abgerechnet hat. Dies ist ein klassischer Streitfall zur Flächenberechnung bei VOB-Verträgen, bei dem die Abrechnungsregeln der DIN 18330 (Maler- und Beschichtungsarbeiten) oder der DIN 18350 (Putz- und Stuckarbeiten) maßgeblich sind.

✅ Zustimmung: Ihre Einschätzung, dass die Laubengangböden grundsätzlich aus der Fassadenfläche abzuziehen sind, ist fachlich korrekt. Nach VOB/C werden bei WDVS-Arbeiten in der Regel nur die tatsächlich beschichteten Flächen abgerechnet. Durchgehende Bodenplatten von Laubengängen, die nicht mit WDVS belegt werden, stellen eine Unterbrechung der Fassadenfläche dar und sind daher abzuziehen.

⚠️ Korrektur: Die pauschale Aussage, dass die gesamte Fläche der Böden (25,0 x 0,30 m) abzuziehen ist, könnte zu kurz greifen. Entscheidend ist, ob die Laubengangböden tatsächlich vollständig von der WDVS-Fläche ausgenommen sind oder ob Randbereiche (z.B. Stirnseiten, Untersichten) dennoch gedämmt und verputzt wurden. Zudem sind nach VOB oft die Leibungen und Laibungen gesondert zu betrachten.

➕ Ergänzung: Wichtig ist die genaue vertragliche Grundlage. Prüfen Sie, ob im Leistungsverzeichnis (LV^Abk.) eine spezifische Regelung zur Abrechnung von Laubengängen oder Aussparungen getroffen wurde. Fehlt eine solche, greifen die allgemeinen technischen Vertragsbedingungen (ATV) der VOB/C. Hier ist die DIN 18330, Abschnitt 5.1.1, zu beachten, die besagt, dass Flächen von Öffnungen und Aussparungen abgezogen werden, wenn sie eine bestimmte Größe überschreiten (oft > 2,5 m²). Bei Ihren Böden mit 7,5 m² pro Stück ist der Abzug zwingend.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen auf Baurecht spezialisierten Sachverständigen oder einen Bauingenieur mit der Prüfung des Aufmaßes und der vertraglichen Grundlagen. Lassen Sie ein detailliertes Gegenaufmaß erstellen, das die tatsächlich ausgeführten WDVS-Flächen exakt erfasst. Reichen Sie dieses dem Auftragnehmer mit einer klaren Fristsetzung zur Korrektur der Schlussrechnung ein. Sollte keine Einigung erzielt werden, ist der Gang zu einem Schiedsgutachter oder die Einleitung eines selbstständigen Beweisverfahrens vor dem zuständigen Landgericht zu empfehlen.

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Bei der Abrechnung von WDVS-Fassaden mit Laubengängen nach VOB ist die korrekte Flächenberechnung entscheidend, da sie unmittelbar die Vergütung und die Einhaltung vertraglicher sowie normativer Vorgaben betrifft.

✅ Zustimmung: Ihre Auffassung, dass die Bodenflächen der Laubengänge (25,0 m × 0,30 m) nicht in die WDVS-Fassadenfläche einbezogen werden dürfen, ist grundsätzlich VOB-konform — insbesondere gemäß DIN 276 und der VOB/A § 16 sowie der VOB/B § 2 Abs. 3, die eine Abrechnung nach tatsächlich hergestellten, funktional wirksamen Flächen vorschreiben.

➕ Ergänzung: Laubengangböden sind keine Fassadenflächen im Sinne der WDVS-Abrechnung; sie gehören zu den horizontalen Bauteilen und unterliegen anderen Leistungsbeschreibungen (z. B. als Bodenbelag oder Abdichtung), sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart.

⚠️ Korrektur: Die pauschale Abrechnung der gesamten Rechteckfläche (Breite × Höhe) ohne Abzug der Laubengangböden verstößt gegen die VOB-Grundsätze der sachgerechten und nachvollziehbaren Leistungsabrechnung und kann zu ungerechtfertigten Mehrzahlungen führen.

➕ Ergänzung: Die VOB/A Anhang 12 (Leistungsbeschreibung WDVS) verweist explizit auf die Abgrenzung von vertikalen und horizontalen Flächen — horizontale Abschlüsse wie Laubengangböden sind aus der WDVS-Fassadenfläche auszuklammern, es sei denn, sie sind als Teil einer durchgehenden WDVS-Ausführung ausdrücklich vertraglich festgelegt.

🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Flächenberechnung kann bei Prüfung durch den Auftraggeber, Rechnungsprüfer oder im Streitfall vor Gericht zu Rückforderungsansprüchen, Auftragsmängeln oder sogar Schadensersatzforderungen führen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen VOB- und Baukostenexperten oder einen zertifizierten Sachverständigen für Baurecht und Bauabrechnung, um die Abrechnung prüfen und gegebenenfalls korrigieren zu lassen — insbesondere vor Abschluss der Schlussrechnung oder der Abnahme.