Dampfbremsfolie im Dachgeschoss: Fehler erkennen, abdichten & Baugutachter-Kosten?
BAU-Forum: Außenwände und Fassaden

Dampfbremsfolie im Dachgeschoss: Fehler erkennen, abdichten & Baugutachter-Kosten?

Hallo Forum!
Die Folie sollte eigentlich ganz herum mit den Wänden verbunden sein durch einen Spezialkleber. Außerdem sollte sie an den Kanten ca. 1 cm vorstehen nach dem die Rigipsplatten an die Wand kommen. Auch die Elektroinstallation sollte vernünftig darunter abgedichtet sein.
In unserem Haus kann ich an einigen Stellen mit dem Finger unter die Folie fassen, da sie nicht herumgeklebt ist ... An den Stellen wo die Elektroinstallation durchgeht kann ich ebenfalls die Finger reinstecken ...
Nach Rücksprache mit dem Bauträger wurde mir versichert, dass das so in Ordnung ist. Wenn ich wollte könnte ich später das Ganze mit einem Blower-Door-Test überprüfen.
Falls alles in Ordnung ist tragen wir die Kosten. Sollte der Test negativ ausfallen wird der Test und die Reparaturen von denen bezahlt und ausgeführt.
Meine Frage ist, wie dramatisch muss und kann man das sehen, bzw. ist das in Ordnung.
Sollte ich das jetzt von einem Baugutachter überprüfen lassen?
Gruß M. Napp
  • Name:
  • Napp Mario
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI) Schutz

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung.

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Unzureichende Abdichtung der Dampfbremsfolie kann zu Schimmelbildung und Bauschäden führen. Fachmännische Überprüfung dringend erforderlich.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass es um die korrekte Ausführung der Dampfbremsfolie im Dachgeschoss geht. Hier sind einige Punkte, die ich für wichtig halte:

    • Vollflächige Verklebung: Die Dampfbremsfolie muss mit einem geeigneten Kleber luftdicht an die Wände angeschlossen sein.
    • Überstand: Ein Überstand von ca. 1 cm über die Rigipsplatten hinaus ist sinnvoll, um spätere Bewegungen aufzunehmen.
    • Elektroinstallation: Durchdringungen für Elektroinstallationen müssen sorgfältig abgedichtet werden, z.B. mit speziellen Dichtmanschetten oder Klebebändern.

    🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Dampfbremse kann zu Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung in der Dämmung führen. Dies kann die Bausubstanz gefährden und gesundheitliche Probleme verursachen.

    Ich empfehle, die Ausführung der Dampfbremse von einem Fachmann überprüfen zu lassen, insbesondere wenn Zweifel an der korrekten Ausführung bestehen.

    👉 Handlungsempfehlung: Führen Sie einen Blower-Door-Test durch, um die Luftdichtheit der Gebäudehülle zu überprüfen. Ziehen Sie einen Baugutachter hinzu, um die Ausführung der Dampfbremse zu beurteilen und ggf. Reparaturen zu veranlassen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Dampfbremsfolie
    Eine Folie, die den Durchtritt von Wasserdampf durch Bauteile reduziert, um Kondensation in der Dämmung zu verhindern.
    Verwandte Begriffe: Dampfsperre, Diffusionsfähigkeit, Luftdichtheit.
    Blower-Door-Test
    Ein Verfahren zur Messung der Luftdichtheit eines Gebäudes, um Energieverluste und Bauschäden zu vermeiden.
    Verwandte Begriffe: Luftdichtheit, Gebäudehülle, EnEVAbk..
    Baugutachter
    Ein Sachverständiger für Bauwesen, der Schäden an Gebäuden beurteilt und Sanierungsempfehlungen gibt.
    Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Schadensgutachten, Baumängel.
    Luftdichtheit
    Die Eigenschaft eines Bauteils oder einer Gebäudehülle, den unkontrollierten Luftaustausch zu minimieren.
    Verwandte Begriffe: Dampfbremse, Blower-Door-Test, Energieeffizienz.
    Diffusionsfähigkeit
    Die Fähigkeit eines Materials, Wasserdampf durchzulassen. Die Dampfbremsfolie soll die Diffusion reduzieren.
    Verwandte Begriffe: Wasserdampfdiffusion, sd-Wert, Dampfsperre.
    Kondensation
    Der Übergang von Wasserdampf in flüssiges Wasser, der in der Dämmung zu Schäden führen kann.
    Verwandte Begriffe: Taupunkt, Schimmelbildung, Feuchtigkeitsschäden.
    sd-Wert
    Der Wasserdampfdiffusionswiderstand eines Bauteils, angegeben in Metern. Je höher der sd-Wert, desto dichter ist das Material.
    Verwandte Begriffe: Dampfbremse, Diffusionsfähigkeit, Wasserdampfdiffusion.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Dampfbremsfolie und wozu dient sie?
      Eine Dampfbremsfolie ist eine Folie, die auf der warmen Seite der Dämmung (meistens innen) angebracht wird. Sie soll verhindern, dass feuchte Raumluft in die Dämmung eindringt und dort kondensiert, was zu Schimmelbildung und Bauschäden führen kann.
    2. Wie muss eine Dampfbremsfolie korrekt verarbeitet werden?
      Die Dampfbremsfolie muss vollflächig und luftdicht verklebt werden, insbesondere an Anschlüssen zu Wänden, Decken und Durchdringungen (z.B. Rohre, Kabel). Es dürfen keine Löcher oder Risse vorhanden sein. Für die Verklebung sind spezielle Klebebänder und Klebemassen erforderlich.
    3. Was ist ein Blower-Door-Test?
      Ein Blower-Door-Test ist ein Verfahren, um die Luftdichtheit eines Gebäudes zu überprüfen. Dabei wird ein Ventilator in eine Tür oder ein Fenster eingesetzt, um einen Unterdruck im Gebäude zu erzeugen. Gemessen wird, wie viel Luft durch Undichtigkeiten nachströmt.
    4. Was kostet ein Baugutachter?
      Die Kosten für einen Baugutachter hängen vom Umfang der Begutachtung ab. Eine einfache Begutachtung kostet meist einige hundert Euro, während ein umfassendes Gutachten mehrere tausend Euro kosten kann.
    5. Welche Folgen hat eine fehlerhafte Dampfbremse?
      Eine fehlerhafte Dampfbremse kann zu Feuchtigkeitsschäden in der Dämmung führen. Dies kann Schimmelbildung, Holzfäule und Korrosion verursachen. Außerdem kann die Dämmwirkung der Dämmung beeinträchtigt werden, was zu höheren Heizkosten führt.
    6. Wie erkenne ich eine fehlerhafte Dampfbremse?
      Anzeichen für eine fehlerhafte Dampfbremse können feuchte Stellen an Wänden oder Decken, Schimmelbildung, muffiger Geruch oder erhöhte Luftfeuchtigkeit im Raum sein.
    7. Kann ich eine Dampfbremse selbst reparieren?
      Kleinere Beschädigungen der Dampfbremse, wie z.B. kleine Löcher oder Risse, können in der Regel selbst mit geeignetem Klebeband repariert werden. Größere Schäden sollten jedoch von einem Fachmann behoben werden.
    8. Was ist bei Elektroinstallationen im Bereich der Dampfbremse zu beachten?
      Elektroinstallationen, die die Dampfbremse durchdringen, müssen sorgfältig abgedichtet werden, um die Luftdichtheit der Dampfbremse nicht zu beeinträchtigen. Hierfür gibt es spezielle Dichtmanschetten oder Klebebänder.

    🔗 Verwandte Themen

    • Dachdämmung von innen
      Informationen zur Dämmung eines Daches von innen, inklusive Materialauswahl und Vorgehensweise.
    • Schimmelbildung im Dachgeschoss
      Ursachen und Maßnahmen zur Bekämpfung von Schimmel im Dachgeschoss.
    • Luftdichtheit der Gebäudehülle
      Bedeutung der Luftdichtheit für Energieeffizienz und Bauschutz.
    • Feuchteschäden vermeiden
      Tipps und Tricks zur Vermeidung von Feuchteschäden im Haus.
    • Blower-Door-Test Durchführung
      Informationen zum Ablauf und zur Interpretation eines Blower-Door-Tests.

  2. Blower-Door-Test – Frühzeitig Undichtigkeiten erkennen

    Blower-Door-Test
    Ich würde auf jeden Fall den Blower-Door-Test (BDT) machen lassen. Und zwar nicht erst am Ende, wenn der Dachausbau fertig ist, sondern bereits dann, wenn die Luftdichtigkeit mit der Dampfbremse fertiggestellt ist.
    Aus eigener Erfahrung kann ich Ihnen sagen, dass beim Blower-Door-Test (BDT) wirklich die kleinsten Undichtigkeiten gefunden und bemängelt werden (bei mir waren's glücklicherweise nur minimalste Undichtigkeiten, die sofort behoben werden konnten). Bei so offensichtlichen Löchern wie bei Ihnen bräuchte man eigentlich noch nicht einmal einen Blower-Door-Test (BDT), um die Mangelhaftigkeit zu erkennen.
    Es kann allerdings sein, dass Ihr Bauträger darauf vertraut, dass nach dem Einbau der Gipskartonplatten nach der Verspachtelung es schon "irgendwie" dicht sein wird. Selbst wenn dies unmittelbar nach Fertigstellung der Fall sein sollte, wird durch die spätere Austrocknung des Dachstuhls (= Bewegung) schon allein an den Anschlüssen zum Mauerwerk (Rissbildung) das ganze nicht mehr funktionieren.
    Aus diesem Grund: Den Blower-Door-Test (BDT) VOR Einbau der GK-Platten machen lassen, zumindest aber VOR Verspachtelung derselben.
    (Bauherrenmeinung)
    Schauen Sie mal im Link unten, da ist das Thema sehr gut und verständlich erläutert.

  3. Luftdichtheit – Normen und Rechte bei Bauprojekten

    Foto von Jochen Ebel, Dipl.-Physiker

    Luftdichtheit, Normen, Rechte
    Die Messung der Luftdichtigkeit ist nicht ganz konsequent. Insofern hofft der Bauträger sich an den Vorschriften vorbei mogeln zu können, obwohl sie ganz eindeutig sind.

    Denn bei der Messung der Luftdichtheit wirken zeitweilig die verspachtelten GKP als Luftdichtheitschicht und der Blower-Door-Test (BDT) könnte bestanden werden. Wenn sie diesen unmittelbar vor Ablauf der Garantiezeit wiederholen lassen würden (dann aber wirklich zunächst auf Ihre Kosten), kann das schon ganz anders aussehen.

    Dabei dürfte die rechtliche Lage eindeutig sein. Nach § 5 EnEVAbk. (siehe Link) ist dauerhaft luftundurchlässig entsprechend dem Stand der Technik abzudichten. Und was "dauerhaft luftundurchlässig entsprechend dem Stand der Technik" ist, steht z.B. in der DINAbk. 4108 Teil 7: "Luftdichtheit von Gebäuden, ... ". Gegen den Stand der Technik verstößt der Bauträger massiv, aber Sie haben das Recht, ein Gebäude nach dem Stand der Technik zu bekommen.

    Was fehlerhaft ist, dürfen Sie auf Kosten des Bauträgers beseitigen lassen (ausreichend vor der Beseitigung dokumentieren, Fotos usw.). Deswegen rechtzeitig entsprechenden Einbehalt. Zu den Kosten, die Ihnen entstehen gehören auch die Demontage und anschließende erneute Montage der evtl. schon angebrachten GKP usw.. Diese Arbeiten dürfen Sie aber erst nach der endgültigen Weigerung des Bauträgers weiterzumachen, ausführen lassen.

    Welche Summen dürfen Sie dafür einbehalten? Lassen Sie die endgültigen Sanierungskosten schätzen (z.B. von jemanden, den Sie ggf. später beauftragen)  -  das können Sie schon jetzt machen lassen. Laut Rechtsprechung können Sie Gelder in dreifacher Höhe der Sanierungskosten (sogenannter Druckzuschlag) einbehalten und sagen Sie das Ihrem Bauträger. Vielleicht reicht das schon, damit der Bauträger ordentlich arbeitet und Sie brauchen später keinen Sanierer (der hat dann mit dem Auftrag leider Pech gehabt).

    Wenn doch die Sanierung später nötig ist, ist der Sanierer aus dem Einbehaltenem zu bezahlen und der Rest der einbehaltenen Summe an den Bauträger auszuzahlen. Allerdings dürfte Ihnen aus der Summe auch noch weitere Schadenersatzansprüche (z.B. Minderung der Wohnqualität während der Sanierungsarbeiten usw.) zustehen.

    Das sind nur erste Hinweise für Gespräche mit einem Rechtsanwalt, der für eine Rechtsberatung zuständig ist. Aber vielleicht wird dem Bauträger schon der Ernst der Lage klar.

  4. Mängelbeseitigung – Rechtlich korrekt vorgehen

    Mängelbeseitigung fordern  -  rechtlich sauber agieren
    Hallo Herr Napp,
    wie bereits gesagt, die Dampfsperre muss anständig verklebt werden, am angrenzenden Mauerwerk und auch auf der Geschossdecke. Dass die Folie öfter mal durchbrochen werden muss (Elektro, Lüftung, Heizung) ist klar. Diese Stellen müssen mit entsprechendem Klebeband sauber (luftdicht) und dauerhaft abgeklebt/abgedichtet werden. Wenn dies schon sichtbar nicht erfolgt ist, stellt dies 100 %ig einen Mangel dar, der beseitigt werden muss. Ein Blower-Door-Test ist als Beweis gar nicht mehr nötig, da der Mangel schon so klar erkennbar ist!
    Wenn Sie einen Test durchführen wollen, lassen Sie sich die Fertigstellung der Dampfsperre schriftlich bestätigen und führen Sie ihn unmittelbar danach aus. Zu diesem Zeitpunkt kann man noch am meisten sehen und beheben.
    Lassen Sie sich die Zusage der Kostenübernahme zum Test schriftlich geben, denn im Streitfall wird sich keiner mehr darann erinnern. Der Richter wird Ihn nur eindeutige Schriftstücke abnehmen.
    Zeigen Sie den Mangel schriftlich an (rechtlich am sichersten ist das Einschreiben). Fordern Sie eine Mängelbeseitigung. Setzen Sie eine Frist. Kommt der Auftragnehmer diesem nicht nach fordern Sie dies ein zweites mal.
    Lehnt der Bauträger eine Mängelbeseitigung ab (eindeutige Leistungsverweigerung) oder kommt er in der gesetzten Frist der Aufforderung nicht nach, sind Sie bereichigt den Mangel durch Dritte beseitigen zu lassen und dem Auftragnehmer dies in Rechnung zu stellen (laut BGBAbk. und VOBAbk.  -  Werksvertrag/VOB-Vertrag).
    Noch ein Hinweis:
    Bis zu Abnahme muss der Auftragnehmer nachweisen, dass er geltende Vorschriften eingehalten hat und seine Leistung mangelfrei ist. Also hat er das Problem. Nehmen Sie keine magelbehaftete Leistung ab, sonst haben Sie das Problem. Wenden Sie sich rechtzeitig an Fachleute (Sachverständige, Fachanwalt), ehe Ihnen ein Fehler unterläuft!
    Viel Erfolg
    Dietmar
    • Name:
    • Dietmar Noack

  5. Dampfbremse – Kritische Betrachtung der Notwendigkeit

    Ha!
    Ich würde euch was husten!
    Dampfbremse? Brauche ich nicht. Nachweis easy!
    Luftdichte Ebene? Gipskarton. Warum nicht? Nach Verspachtelung!
    Geht. s.a. DINAbk. 4108-7 (bzw. Fachliteratur: "Köhnke"😉
    Nur mal so, als advocatus diabolus.
    Nur auf die Gegenfrage, welchen Zweck denn die Folie hat, müsste ich mich ein wenig vorbereiten ... 🙂

  6. Luftdichte Fugen – Herausforderungen bei der Verspachtelung

    die 2. Gegenfrage wäre
    wie denn mit der Verspachtelung die Bewegungs (!) fuge zum Mauerwerk DAUERHAFT luftdicht sein soll!?
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI) Schutz

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

    Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung.

    Dampfbremsfolie im Dachgeschoss – Fehler erkennen und beheben

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion hebt die Bedeutung der korrekten Abdichtung der Dampfbremsfolie hervor, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden. Ein Blower-Door-Test – Frühzeitig Undichtigkeiten erkennen wird empfohlen, um Undichtigkeiten frühzeitig zu identifizieren. Die rechtlichen Aspekte der Luftdichtheit – Normen und Rechte bei Bauprojekten sind entscheidend, um sich gegen Bauträger abzusichern.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Mängelbeseitigung – Rechtlich korrekt vorgehen wird betont, dass sichtbare Mängel an der Dampfsperre rechtlich verfolgt werden sollten, um spätere Schäden zu vermeiden.

    🔴 Kritisch/Risiko: Der Beitrag Dampfbremse – Kritische Betrachtung der Notwendigkeit stellt die Notwendigkeit der Dampfbremse infrage, was zu Diskussionen über alternative Abdichtungsmethoden führt.

    👉 Handlungsempfehlung: Führen Sie einen Blower-Door-Test durch, um die Luftdichtheit zu überprüfen. Bei Mängeln sollten rechtliche Schritte in Betracht gezogen werden, wie im Beitrag Mängelbeseitigung – Rechtlich korrekt vorgehen beschrieben. Beachten Sie die Herausforderungen bei der Luftdichte Fugen – Herausforderungen bei der Verspachtelung, um eine dauerhafte Abdichtung zu gewährleisten.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • Keine Rechtsberatung in diesem Forum - dies ist Rechtsanwälten vorbehalten.
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Interne Fundstellen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Dampfbremsfolie, Dachgeschoss". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

    Entsprechend Ihrer Suchvorgabe wurden keine Seiten gefunden!

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Dampfbremsfolie, Dachgeschoss" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Dampfbremsfolie, Dachgeschoss" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Dampfbremsfolie im Dachgeschoss: Fehler erkennen, abdichten & Baugutachter-Kosten?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Dampfbremsfolie: Fehler & Abdichtung
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Dampfbremsfolie,Dachgeschoss,Abdichtung,Fehler,Baugutachter,Kosten,Blower-Door-Test,Elektroinstallation
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Zur Verbesserung unseres Angebots (z.B. YouTube-Video-Einbindung, Google-BAU-Suche) werden Cookies nur nach Ihrer Zustimmung genutzt Datenschutz | Impressum

ZUSTIMMEN
✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼