WDVS Fassade: Ungewollte Faschen – Nachträgliche Kosten & Rechte bei Pauschalangebot?

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Ich verstehe, dass Ihnen ungewollte Faschen an Ihrer WDVS-Fassade nachträglich in Rechnung gestellt wurden, obwohl ein Pauschalangebot vorlag. Das ist ärgerlich.

Rechtliche Situation: Bei einem Pauschalangebot sind alle vereinbarten Leistungen im Preis enthalten. Nachträgliche Änderungen oder Zusatzleistungen müssen gesondert vereinbart werden, idealerweise schriftlich. Wenn die Faschen nicht im ursprünglichen Angebot enthalten waren und Sie diese auch nicht nachträglich beauftragt haben, müssen Sie diese grundsätzlich nicht bezahlen.

Vorgehensweise:

• Prüfen Sie den Vertrag: Was genau wurde im Pauschalangebot vereinbart? Gibt es eine Leistungsbeschreibung, die die Ausführung der Fassade detailliert beschreibt?
• Schriftliche Beanstandung: Widersprechen Sie der Rechnung schriftlich und begründen Sie Ihren Widerspruch mit dem Pauschalangebot und dem fehlenden Auftrag für die Faschen. Setzen Sie eine Frist zur Korrektur der Rechnung.
• Beweissicherung: Dokumentieren Sie den Sachverhalt (Fotos, E-Mails, etc.).
• Rechtliche Beratung: Wenn der Handwerker auf der Bezahlung besteht, empfehle ich Ihnen, sich rechtlich beraten zu lassen. Ein Anwalt für Baurecht kann Ihre Erfolgsaussichten einschätzen und Sie bei der Durchsetzung Ihrer Rechte unterstützen.

Mögliche Ansprüche: Je nach Sachlage haben Sie möglicherweise Anspruch auf Minderung des Werklohns oder Schadenersatz, wenn durch die ungewollten Faschen ein Schaden entstanden ist.

👉 Handlungsempfehlung: Widersprechen Sie der Rechnung umgehend schriftlich und holen Sie sich bei Bedarf rechtlichen Rat. Dokumentieren Sie den gesamten Sachverhalt sorgfältig.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt einen klassischen Konflikt zwischen einem Pauschalangebot und nachträglichen Zusatzkosten für nicht vereinbarte Leistungen. Der Auftraggeber hat ein Pauschalangebot für Außenputz mit WDVS angenommen, das auf einer Fläche von 172 m² basierte. Die ausführende Firma hat eigenmächtig Faschen erstellt und zusätzliche Fugendichtungen in Rechnung gestellt, obwohl diese Leistungen nicht explizit bestellt wurden. Zudem wurde die tatsächlich ausgeführte Fläche mit 160 m² geringer als vereinbart, was zu einer ungewollten Sockelhöhe von 47 cm führte.

❌ Widerspruch: Die Behauptung der Firma, dass ein Pauschalangebot die Massenangaben bedeutungslos mache, ist rechtlich unhaltbar. Ein Pauschalpreisvertrag definiert eine bestimmte Leistung zu einem Festpreis; Abweichungen in der Ausführung oder nicht vereinbarte Zusatzleistungen sind nicht automatisch durch den Pauschalpreis gedeckt. Die Massenangabe von 172 m² ist ein wesentlicher Bestandteil der Leistungsbeschreibung und dient der Abgrenzung des vereinbarten Werks.

⚠️ Korrektur: Die Argumentation der Firma, dass die Faschen aufgrund der Rollladenkästen zwingend erforderlich waren, ist fachlich nachvollziehbar, aber rechtlich nicht ausreichend. Eine solche Änderung hätte vor Ausführung mit dem Auftraggeber abgestimmt werden müssen. Die nachträgliche Behauptung einer "Bestellung" durch den Auftraggeber ist ohne schriftliche Zustimmung nicht haltbar.

➕ Ergänzung: Die reduzierte Fläche von 160 m² statt 172 m² stellt eine Minderleistung dar, die zu einer Minderung des Werklohns berechtigt. Die nicht angepasste Sockelhöhe kann zudem zu bauphysikalischen Problemen wie Wärmebrücken oder Feuchteschäden führen, was ein erhebliches Mängelrisiko darstellt. Die Fugendichtung ist ebenfalls eine nicht vereinbarte Zusatzleistung, die ohne Auftrag nicht vergütungspflichtig ist.

👉 Handlungsempfehlung: Sie sollten der Rechnung für die nicht bestellten Faschen und die Fugendichtung schriftlich widersprechen und die Zahlung verweigern. Fordern Sie die Firma zur Nachbesserung der Sockelhöhe auf, um die vereinbarte Fläche von 172 m² zu erreichen. Ziehen Sie einen Rechtsanwalt für Bau- und Architektenrecht hinzu, um Ihre Ansprüche auf Minderung und ggf. Schadenersatz durchzusetzen. Lassen Sie die ausgeführte Leistung durch einen unabhängigen Sachverständigen dokumentieren, um die Mängel und Abweichungen vom Vertrag zu beweisen.

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Der Sachverhalt betrifft ein Pauschalangebot für eine WDVS-Fassade, bei dem nachträglich unverlangte Leistungen (Faschen, Fugendichtung) in Rechnung gestellt wurden und die ausgeführte Fläche (160 m²) deutlich unter der im Angebot genannten Menge (172 m²) liegt – mit konkreten Auswirkungen auf die Sockelhöhe und die Anschlussdetails an die bestehende Perimeterdämmung.

🔴 Gefahr: Die nachträgliche Herstellung von Faschen ohne vorherige vertragliche Vereinbarung und ohne nachweisbare, zwingende bauphysikalische Notwendigkeit birgt das Risiko einer fehlerhaften Ausführung, die zu Wärmebrücken, Feuchteschäden oder Schimmelbildung führen kann – insbesondere wenn die Faschen nicht fachgerecht gedämmt, angeschlossen und abgedichtet wurden.

⚠️ Korrektur: Die Aussage des Unternehmers, die im Pauschalangebot genannten Massen hätten ‚keine Bedeutung‘, ist rechtlich unzulässig: Gemäß § 633 BGB^Abk. ist bei Pauschalverträgen die vertraglich vereinbarte Leistung maßgeblich – Abweichungen bedürfen der ausdrücklichen Vereinbarung oder einer nachweisbaren, unvorhersehbaren, zwingenden technischen Notwendigkeit.

➕ Ergänzung: Die fehlenden 12 m² WDVS-Platten führen nicht nur zu einer Minderung der Dämmwirkung, sondern auch zu einer unzulässigen Unterbrechung der Wärmedämmung im Sockelbereich – dies verstößt gegen die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV^Abk. bzw. GEG) und kann zu erhöhtem Heizenergieverbrauch sowie Bauschäden führen.

❌ Widerspruch: Die Behauptung, die Faschen seien ‚nicht anders möglich‘, ist ohne detaillierte bauphysikalische Begründung und ohne vorherige Abstimmung mit dem Auftraggeber nicht haltbar; alternative Lösungen wie Anpassung der Rollladenkästen, Verwendung von schmalen Dämmplatten oder modifizierter Putzanschluss wären zu prüfen gewesen.

✅ Zustimmung: Die Annahme, dass die Sockelhöhe sich an der vorhandenen Perimeterdämmung orientieren müsste, ist sachlich korrekt und entspricht der bautechnischen Logik eines durchgängigen Wärme- und Feuchteschutzes – die Abweichung ist daher nicht als Bagatelle einzustufen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Wärmedämm-Verbundsysteme (z. B. nach DIN^Abk. 4108-10 oder mit Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Qualität – DGQ), um die fachliche Notwendigkeit der Faschen, die korrekte Ausführung der Fugendichtung sowie die energetische und bauphysikalische Vollständigkeit der WDVS-Ausführung zu begutachten – auf dieser Grundlage können Sie Minderung, Nachbesserung oder Schadenersatz rechtlich durchsetzen.