Fassadenfarbe für MFH: Welche Farbe bei Wärmedämmung? Erfahrungen, Kosten & Sanierung
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Fassadenfarbe für MFH: Welche Farbe bei Wärmedämmung? Erfahrungen, Kosten & Sanierung

Hallo zusammen,
ich bin Besitzer eines alten Mehrfamilienhaus (MFH) und werde dieses Jahr die Fassade neu verputzen lassen und wollte mal fragen, mit welcher Fassadenfarbe IHR gute Erfahrungen gemacht habt? Für eine kurze Antwort wäre ich sehr dankbar.
Meine zweite Frage ist ob es sinnvoll ist bei einem 90 Jahre alten Mehrfamilienhaus (MFH) eine Wärmedämmung anbringen zu lassen.
Die Sanierungsfirma sagt JA, ein Baugutachter rät mir davon ab, da das Haus dann nicht mehr "atmen" könnte.?
Was sind eure Erfahrungen.?
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich empfehle Ihnen, bei der Wahl der Fassadenfarbe für Ihr Mehrfamilienhaus (MFH) folgende Aspekte zu berücksichtigen:

    • Diffusionsoffenheit: Die Farbe sollte diffusionsoffen sein, damit Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk entweichen kann.
    • Wetterbeständigkeit: Achten Sie auf eine hohe Wetterbeständigkeit, um die Fassade vor Witterungseinflüssen zu schützen.
    • Farbton: Helle Farbtöne reflektieren mehr Sonnenlicht und können die Aufheizung der Fassade reduzieren.
    • Kompatibilität mit Wärmedämmung: Wählen Sie eine Farbe, die für das verwendete Wärmedämmverbundsystem (WDVSAbk.) geeignet ist.

    Bei einer Sanierung aus den 90er Jahren ist es ratsam, die Wärmedämmung auf den aktuellen Stand zu bringen, um Energie zu sparen und den Wohnkomfort zu erhöhen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem Fachbetrieb beraten, um die optimale Fassadenfarbe und Wärmedämmung für Ihr MFH zu finden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Diffusionsoffenheit
    Die Fähigkeit eines Baustoffs, Wasserdampf durchzulassen. Eine hohe Diffusionsoffenheit ist wichtig, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.
    Verwandte Begriffe: Wasserdampfdurchlässigkeit, sd-Wert, Atmungsaktivität
    Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
    Ein System zur Wärmedämmung von Fassaden, bestehend aus Dämmstoff, Kleber, Armierung und Oberputz.
    Verwandte Begriffe: Fassadendämmung, Dämmstoff, EnEVAbk.
    Mineralische Farbe
    Eine Farbe, die aus mineralischen Rohstoffen hergestellt wird und sich durch eine hohe Diffusionsoffenheit auszeichnet.
    Verwandte Begriffe: Silikatfarbe, Kalkfarbe, Naturfarbe
    Silikatfarbe
    Eine Farbe, die auf Kaliwasserglas basiert und eine chemische Verbindung mit dem Untergrund eingeht.
    Verwandte Begriffe: Mineralische Farbe, Verkieselung, Alkali
    Dispersionsfarbe
    Eine Farbe, die aus Kunststoffdispersionen, Pigmenten und Füllstoffen besteht und sich durch eine hohe Wetterbeständigkeit auszeichnet.
    Verwandte Begriffe: Acrylfarbe, Kunstharzfarbe, Polymer
    Fassadensanierung
    Die Instandsetzung und Modernisierung einer Fassade, um Schäden zu beheben, den Wert des Gebäudes zu erhalten und die Energieeffizienz zu verbessern.
    Verwandte Begriffe: Fassadenrenovierung, Fassadeninstandsetzung, Energetische Sanierung
    Mehrfamilienhaus (MFH)
    Ein Wohngebäude, das mehrere separate Wohneinheiten beherbergt, die von verschiedenen Mietern oder Eigentümern bewohnt werden.
    Verwandte Begriffe: Wohnhaus, Mietshaus, Eigentumswohnung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Arten von Fassadenfarben gibt es?
      Es gibt mineralische Farben, Silikatfarben, Dispersionsfarben und Silikonharzfarben. Mineralische und Silikatfarben sind besonders diffusionsoffen und eignen sich gut für ältere Gebäude. Dispersions- und Silikonharzfarben sind wetterbeständiger und bieten eine größere Farbvielfalt.
    2. Wie finde ich die richtige Farbe für mein WDVS?
      Achten Sie auf die Herstellerangaben des WDVS. Diese geben Auskunft darüber, welche Farben für das System geeignet sind. Im Zweifelsfall fragen Sie den Hersteller oder einen Fachbetrieb.
    3. Wie wichtig ist die Vorbereitung des Untergrunds?
      Eine sorgfältige Vorbereitung des Untergrunds ist entscheidend für die Haltbarkeit des Anstrichs. Entfernen Sie lose Teile, reinigen Sie die Fassade gründlich und grundieren Sie sie gegebenenfalls.
    4. Kann ich die Fassade selbst streichen?
      Wenn Sie handwerklich geschickt sind, können Sie die Fassade selbst streichen. Allerdings sollten Sie sich vorher gut informieren und die notwendigen Sicherheitsvorkehrungen treffen. Bei größeren oder komplexeren Projekten ist es ratsam, einen Fachbetrieb zu beauftragen.
    5. Wie oft muss ich die Fassade streichen?
      Die Häufigkeit hängt von der Art der Farbe, der Witterung und der Lage des Gebäudes ab. In der Regel sollte die Fassade alle 10 bis 15 Jahre gestrichen werden.
    6. Was kostet eine Fassadensanierung?
      Die Kosten für eine Fassadensanierung hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Größe der Fassade, dem Zustand des Untergrunds und der Art der gewählten Materialien. Holen Sie sich am besten mehrere Angebote von Fachbetrieben ein.
    7. Welche Fördermöglichkeiten gibt es für eine Fassadensanierung?
      Es gibt verschiedene Förderprogramme von Bund, Ländern und Kommunen für energetische Sanierungen. Informieren Sie sich bei der KfW oder der BAFA über die aktuellen Fördermöglichkeiten.
    8. Was bedeutet diffusionsoffen?
      Diffusionsoffen bedeutet, dass die Farbe Wasserdampf durchlässt. Dadurch kann Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk entweichen und Schimmelbildung vermieden werden.

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  2. Wandatmung Mythos – Feuchtediffusion vs. Luftdichtheit

    Foto von Jochen Ebel, Dipl.-Physiker

    Zum Teufel schicken (atmende Wände)
    > ... da das Haus dann nicht mehr "atmen" könnte.

    Ein Haus atmet nicht. Wo ist denn seine Lunge, vielleicht schnarcht es noch? Eine Wand ist luftdicht!

    Wenn dann jemand auf diesen Unsinn angesprochen wird, erzählt er meistens, er meine doch nur die Feuchtediffussion durch die Wand. In der Regel werden in der Wohnung um 10 l Wasser täglich frei. Von dieser Menge diffundieren ca. 1 % bis 3 % durch die Wände. Wenn die Wände zusätzlich eine Wärmedämmung erhalten diffundieren dann vielleicht nicht mehr 3 %, sondern nur 2 % durch die Wände. Macht es aber einen großen Unterschied, ob Sie nicht 97 %, sondern 98 % weglüften müssen?

    Vielleicht sind Sie sogar nach der EnEVAbk. verpflichtet bei der Renovierung zu dämmen.

  3. Fassadensanierung: Oberputz vs. Silikonharzfarbe

    juhu!
    wie bitte?
    neu Putzen, und dann mit Fassadenfarbe streichen? zu viel Geld? oder falsche Angaben zum schichtenaufbau der Fassadensanierung?
    bei neuputz nehmen sie einen eingefärbten Oberputz ihrer Wahl, bei Fassadenanstrich Silikonharzfarbe.
    gleiche Meinung, Herr ebel ;-)

  4. WDVS Ausführung: Zulassung, Sorgfalt & Formblatt-Pflicht

    Foto von

    Sorgfalt
    Beim WDVSAbk. auf Sorgfalt achten. Fensterlaibungenusw. Angebracht werden dürfen nur WDVS, die eine Zulassung haben. Und bei der Ausführung auf die Ausführung gemäß Zulassung achten. In allen (?) Zulassungen steht, dass der Ausführende dem Auftraggeber zum Schluss ein Formblatt zu übergeben hat, worin er die fachgerechte Ausführung laut Zulassung bestätigt.
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 09.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 09.01.2026

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    Fassadenfarbe & Wärmedämmung: MFH Sanierung optimieren

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Wahl der richtigen Fassadenfarbe für ein Mehrfamilienhaus (MFH) mit Wärmedämmung. Es werden Aspekte wie die Notwendigkeit von atmungsaktiven Wänden, die korrekte Ausführung eines WDVSAbk. (Wärmedämmverbundsystem) und die Unterschiede zwischen verschiedenen Putzarten und Fassadenanstrichen beleuchtet. Die Einhaltung von Zulassungen und die Bedeutung einer fachgerechten Ausführung werden hervorgehoben.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Wandatmung Mythos – Feuchtediffusion vs. Luftdichtheit wird klargestellt, dass der Begriff "atmende Wände" irreführend ist. Stattdessen sollte der Fokus auf die Feuchtediffusion gelegt werden. Eine luftdichte Bauweise ist entscheidend für die Effizienz der Wärmedämmung.

    ✅ Zusatzinfo: Bei einer Fassadensanierung mit Neuputz empfiehlt sich laut dem Beitrag Fassadensanierung: Oberputz vs. Silikonharzfarbe die Verwendung eines eingefärbten Oberputzes anstelle eines nachträglichen Fassadenanstrichs mit Silikonharzfarbe. Dies kann Kosten sparen und eine dauerhaftere Lösung darstellen.

    🔴 Kritisch/Risiko: Der Beitrag WDVS Ausführung: Zulassung, Sorgfalt & Formblatt-Pflicht betont die Wichtigkeit der Sorgfalt bei der Ausführung eines WDVS. Es dürfen nur Systeme mit Zulassung verwendet werden, und die Ausführung muss gemäß den Vorgaben der Zulassung erfolgen. Der Ausführende ist verpflichtet, dem Auftraggeber ein Formblatt über die fachgerechte Ausführung auszuhändigen.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor der Sanierung der Fassade sollte eine umfassende Beratung durch einen Fachmann erfolgen, um den optimalen Schichtenaufbau und die passenden Materialien für die spezifischen Gegebenheiten des Mehrfamilienhauses (MFH) zu bestimmen. Achten Sie auf die Einhaltung der EnEVAbk.-Richtlinien und die fachgerechte Ausführung des WDVS, um langfristig Energie zu sparen und Bauschäden zu vermeiden.

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