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Garage an Grundstücksgrenze bauen: Genehmigung, Abstandsflächen & 9m-Regel in BW?
BAU-Forum: Architekt / Architektur

Garage an Grundstücksgrenze bauen: Genehmigung, Abstandsflächen & 9m-Regel in BW?

Hallo
Ich habe ein Problem vor 6 Jahren wurde mir mein Umbau am Gebäude mit reduzierter Abstandsfläche nahe an die Nachbar Grenze genehmigt. Mit der Aussage es dürfen trotzdem noch Garagen oder Nebenräume an diese Grenze wenn sie die 9 m Regelung in BW nicht überschreiten. Beim jetzigen Bauantrag eines Nebengrbäudes ohne Wohnraum also Garage wurde die Genehmigung abgelehnt mit der Begründung es stehe schon was auf der Grenze auch wenn da Abstand ist aber zu wenig. Was ist nun richtig das gerede von vor 6 Jahren oder das ich da wirklich nichts mehr hinbauen darf. Ich dachte das Bestehende Gebäude mit der reduzierten Abstandsfläche würde die Ausnahme der Garagen nicht beeinträchtigen ich hoffe ich liege damit richtig.
MfG Roller Klaus
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  • Roller Klaus
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    🔴 Kritisch: Bei Unklarheiten bezüglich der Baugenehmigungspflicht sollte vor Baubeginn unbedingt eine Klärung mit der zuständigen Baubehörde erfolgen.

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    Die Errichtung einer Garage an der Grundstücksgrenze ist in Baden-Württemberg grundsätzlich möglich, unterliegt aber bestimmten Voraussetzungen. Entscheidend sind die Einhaltung der 9-Meter-Regelung und die Bestimmungen der Landesbauordnung (LBOAbk.) BW.

    Die 9-Meter-Regelung besagt, dass Garagen und Nebengebäude ohne eigene Abstandsflächen bis zu einer mittleren Wandhöhe von 3 Metern und einer Gesamtlänge von 9 Metern an der Grundstücksgrenze errichtet werden dürfen. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Regelung kumulativ gilt, d.h. die Summe aller grenzständigen Gebäude auf dem Grundstück darf diese Maße nicht überschreiten.

    🔴 Gefahr: Eine Baugenehmigung ist in der Regel erforderlich. Ohne Genehmigung kann es zu Baustopps und Rückbauverpflichtungen kommen.

    🔴 Gefahr: Die Einhaltung der Abstandsflächen zu anderen Gebäuden auf dem eigenen Grundstück und zu Nachbargrundstücken muss gewährleistet sein. Fehlerhafte Berechnungen können zu rechtlichen Auseinandersetzungen führen.

    Ich empfehle, den Bauantrag sorgfältig vorzubereiten und alle relevanten Unterlagen einzureichen. Dazu gehören Bauzeichnungen, Lagepläne und eine detaillierte Beschreibung des Bauvorhabens.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die spezifischen Anforderungen und Genehmigungspflichten bei der zuständigen Baubehörde oder einem Architekten ab, um sicherzustellen, dass Ihr Vorhaben den geltenden Vorschriften entspricht.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Abstandsfläche
    Der freizuhaltende Bereich zwischen Bauwerken und Grundstücksgrenzen, der der Belichtung, Belüftung und dem Brandschutz dient.
    Verwandte Begriffe: Baulinie, Baugrenze, Grenzabstand.
    Baugenehmigung
    Die behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baugenehmigungsverfahren.
    Landesbauordnung (LBO)
    Das Bauordnungsrecht der einzelnen Bundesländer, das die Anforderungen an die Errichtung und den Betrieb von baulichen Anlagen regelt.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauvorschriften, Bebauungsplan.
    Grundstücksgrenze
    Die rechtlich festgelegte Linie, die ein Grundstück von einem anderen trennt.
    Verwandte Begriffe: Flurstück, Kataster, Grenzstein.
    Nebengebäude
    Ein Gebäude, das einem Hauptgebäude untergeordnet ist und dessen Funktion unterstützt, z.B. eine Garage oder ein Schuppen.
    Verwandte Begriffe: Anbau, Nebenanlage, untergeordnete Baulichkeit.
    9-Meter-Regelung
    Eine spezielle Regelung in einigen Landesbauordnungen, die den Bau von grenzständigen Nebengebäuden ohne eigene Abstandsflächen unter bestimmten Voraussetzungen erlaubt.
    Verwandte Begriffe: Grenzbebauung, Abstandsflächenprivileg, Nachbarrecht.
    Bauantrag
    Der Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung, der bei der zuständigen Baubehörde einzureichen ist.
    Verwandte Begriffe: Bauvorlagen, Genehmigungsplanung, Antragsunterlagen.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was ist die 9-Meter-Regelung in Baden-Württemberg?
      Antwort: Die 9-Meter-Regelung in Baden-Württemberg erlaubt es, Garagen und Nebengebäude ohne eigene Abstandsflächen an der Grundstücksgrenze zu errichten, sofern die mittlere Wandhöhe 3 Meter nicht überschreitet und die Gesamtlänge aller grenzständigen Gebäude auf dem Grundstück 9 Meter nicht übersteigt.
    2. Frage: Benötige ich für eine Garage an der Grundstücksgrenze eine Baugenehmigung?
      Antwort: In den meisten Fällen ist für den Bau einer Garage, insbesondere an der Grundstücksgrenze, eine Baugenehmigung erforderlich. Es ist ratsam, sich vor Baubeginn bei der zuständigen Baubehörde zu erkundigen, um sicherzustellen, dass alle Vorschriften eingehalten werden.
    3. Frage: Was passiert, wenn ich ohne Baugenehmigung eine Garage baue?
      Antwort: Der Bau einer Garage ohne Baugenehmigung kann rechtliche Konsequenzen haben, wie beispielsweise einen Baustopp, eine Rückbauverpflichtung oder die Verhängung von Bußgeldern. Es ist daher ratsam, vor Baubeginn die erforderliche Genehmigung einzuholen.
    4. Frage: Welche Unterlagen benötige ich für einen Bauantrag für eine Garage?
      Antwort: Für einen Bauantrag für eine Garage werden in der Regel Bauzeichnungen, Lagepläne, eine Baubeschreibung und gegebenenfalls weitere Unterlagen wie statische Berechnungen benötigt. Die genauen Anforderungen können je nach Kommune variieren.
    5. Frage: Was ist eine Abstandsfläche?
      Antwort: Eine Abstandsfläche ist der Bereich zwischen einem Gebäude und der Grundstücksgrenze oder anderen Gebäuden. Sie dient dazu, eine ausreichende Belichtung, Belüftung und den Brandschutz zu gewährleisten. Die Größe der Abstandsfläche richtet sich nach der Höhe des Gebäudes und den jeweiligen landesrechtlichen Bestimmungen.
    6. Frage: Was bedeutet reduzierte Abstandsfläche?
      Antwort: Eine reduzierte Abstandsfläche bedeutet, dass die üblichen Abstandsflächenvorschriften aufgrund besonderer Umstände, wie beispielsweise bei einem Umbau im Bestand, unterschritten werden dürfen. Dies bedarf jedoch einer gesonderten Genehmigung.
    7. Frage: Kann mein Nachbar den Bau meiner Garage an der Grundstücksgrenze verhindern?
      Antwort: Wenn alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden, hat der Nachbar in der Regel kein Recht, den Bau einer Garage an der Grundstücksgrenze zu verhindern. Allerdings kann er Einwendungen erheben, die im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens geprüft werden.
    8. Frage: Was ist bei der Entwässerung der Garage zu beachten?
      Antwort: Die Entwässerung der Garage muss so erfolgen, dass keine Beeinträchtigungen für das Nachbargrundstück entstehen. Das Oberflächenwasser muss ordnungsgemäß abgeleitet werden, beispielsweise durch Anschluss an die öffentliche Kanalisation oder durch Versickerung auf dem eigenen Grundstück.

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    • Nachbarrechtliche Fragen beim Bauen
      Informationen zu Rechten und Pflichten von Nachbarn bei Bauvorhaben.

  2. Abstandsflächen: Nebengebäude unabhängig vom Hauptgebäude?

    Abstandsflächenregelung für Nebengebäude
    Sie haben Recht, wenn Sie meinen, dass die Ausnahmeregelungen für untergeordnete Nebengebäude i.A. nichts mit dem Hauptgebäude (hier Wohnhaus) zu tun haben und unabhängig voneinander in den LBOAbk.'s geregelt sind.
    Allerdings können Einschränkungen, die auch nach Bauordnung statthaft sind, Grundstücksteile und Grenzbauten auf diesen betreffen. Also, bspw. wenn Sie das 16-m-Privileg (vgl. LBO-BW § 5) bereits ausgenuzt haben und an diese GG, für die dieses in Anspruch genommen wurde, eine Nebengebäude errichten wollen. Zudem gibt es Gemeindesatzungen die Ihnen weitere Auflagen (Gestattungen/Einschränkungen) auferlegen können.
    . -.
    Ohne Kenntnis des konkreten Falles lassen sich hier keine verlässlichen Aussagen machen.
    Ich empfehle Ihnen daher einen qualifizierten Architekten aufzusuchen, mit diesem die konkrete Situation besprechen und ggf. von diesem weiteres veranlassen lassen. Das dort investierte Geld lohnt sich allemal, da der Architekt i.A. versiert ist im Verhandeln mit den Behörden, etc.
    MfG
    R. Kaiser

  3. Grundstücksgrenze: 9m-Regel für Nebengebäude noch gültig?

    Hallo Ralph Kaiser oder andere die da was wissen
    das Bestehende Wohnhaus hat eine Länge von genau 14,00 m
    von dem her müsste ich ein acht oder neun Meter langen nebenraum an die selbe Grundstücksgrenze stellen dürfen sehe ich das richtig?
    So wurde es mir vor sechs Jahren vom Bauamt gesagt doch die die heute dort sitzen sehen das nicht mehr so warum auch immer.
    was hat das mit den 16 m auf sich wenn ich die bißher noch nicht überschritten habe dann ist es möglich ein Nebengebäude zu errichten sehe ich das richtig?
    vielen Dank
    Klaus Roller
    • Name:
    • Roller Klaus

  4. 16m-Privileg: Abstandsflächen-Verringerung korrekt interpretiert?

    Nein, ...
    das sehen Sie falsch. Das sogenannte 16 m-Privileg beziehr sich auf zwei Gebäudeseiten, die jede für sich nicht länger als 16 m sein darf. Ist dem so, wie bei Ihnen, so kann auf diesen beiden Seite die eigentlich notwendige Abstandsfläche verringer (halbiert) werden, jedoch  -  und das ist wichtig  -  nur bis zur Mindestabstandsfläche von i.A. 3,00 m.
    Die Auskunft die sie früher von Ihrem Bauamt bekommen haben, so Ihre Beschreibung, dürfte aller Voraussicht nach unzutreffend gewesen sein. Ergo, dürfte die jetzige richtig sein.
    Aber, wie oben beschrieben  -  Architekten aufsuchen.
    MfG
    R. Kaiser

  5. Reduzierte Abstandsfläche: Nebengebäude trotzdem möglich?

    re
    ich dachte sie sind Architekt?
    von dem her könnten sie mir doch vielleicht sagen ob das möglich wär.
    da ja damals die Abstandsfläche zum Nachbar hin verringert wurde waren alle der Ansicht das sie somit eingehalten ist und dem Nebengebäude nichts im Wege steht.
    K. Roller
    • Name:
    • Roller Klaus

  6. LBO-BW: §5 und §6 Abstandsflächen nicht vermischen!

    Nichts vermischen!
    @ Herr Kaiser,
    Sie werfen § 5 und § 6 LBOAbk. durcheinander, das geht so nicht!
    @ Herr Roller,
    irgendwie habe ich das noch nicht ganz begriffen?!?! Sie haben vor 6 Jahren umgebaut, ergo galt die heute noch existente LBO aus dem Jahre 1996. Den Begriff "reduzierte" Abstandsflächen gibt es in BaWü nicht, oder ich muss noch mal Kommentierungen lesen.
    Herr Roller, Sie haben vielleicht eine Befreiung von § 5 nach § 56 bekommen (durch Anbau, Umbau oder Erweiterung) oder eine Abweichung von § 5 nach § 6 Absatz 4 (ortstypische Bebauung [alle stehen mit einer Seite näher an der Grenze])
    Wenn Sie nun ein privilegiertes Vorhaben (§ 6) an/auf die Grenze stellen wollen, ist dagegen eigentlich nichts zu sagen.
    Da ich aber die örtlichen Begebenheiten nicht kenne habe ich mich jetzt schon zu weit aus dem Fenster gelegt.
    Schauen Sie doch bitte mal in Ihre Baugenehmigung Herr Roller, da müsste vorn auf dem ersten Blatt stehen: so sinngemäß ... Baugenehmigung ... nach § 58 LBO ... Befreiung nach XXXX oder von XXXX oder Abweichung von XXXX
    Das wäre schon mal interessant.
    Gruß aus Baden

  7. Forum-Auskunft: Hinweis auf mögliche Falschinformationen

    @ Herrn Oberst
    ich hatte nichts durcheinander gebracht.
    Der Fragesteller versucht hier im Forum m.E. eine Auskunft zu bekommen, um ggf. bei seinem Vorhaben weiter zu kommen, ggf. auch unter Mißbrauchs der hier gegebenen Hilfestellungen. Daher auch meine Empfehlung.
    @ Fragesteller:
    Ich (Wir) sind es im allgemeinen nicht gewohnt von Fragestellern beleidigt zu werden. Ich empfehle weiterhin, auch wenn dies, wie Sie es sich vielleicht (fälschlicherweise) wünschen mögen, nicht für "lau" gibt.
    Also ich empfehle Ihnen, sehr geehrter Herr Roller, versuchen Sie's mit einem etwas höflicheren Ton.
    MfG
    R. Kaiser

  8. Entschuldigung: Ton im Forum und Experten-Honorierung

    @ Herr Kaiser,
    Entschuldigung Herr Kaiser,
    den Zaunpfahl <<>> hatte ich übersehen! Gibt schon nette Leute.
    @ Herr Roller,
    mit dem Ton kommen se nun wirklich nicht weit! Wenn Sie gut bezahlen, dann findet sich sicher einer, der sich ansch ... lasst, aber für lau wird es eng!
    Gruß aus Baden

  9. LBO §6 Abs. 4: Reduzierte Abstandsflächen korrekt angewendet?

    das sollte nicht beleidigend wirken, tut mir leid ...
    das sollte nicht beleidigend wirken, tut mir leid.
    Nochmal zu den reduzierten Abstandsflächen das gibt es in der LBOAbk. § 6 Abs. 4 und wenn es damals hieß die Abstandsflächen konnten reduziert werden und somit wurde der ganze Umbau erst so nah an die Grenze genehmigt bin ich davon ausgegangen wie die vom Bauamt damals sagten das es zwar mit Ausnahme genehmigt wurde aber das nichts dran ändert das Nebengebäude weiterhin erlaubt sind doch das Bauamt ist 6 Jahre später doch einer anderen Meinung und das kommt mir bisschen Spanisch vor. Ach ja falls meine Aussage oben so klang als ob ich beleidigend werden wollte das war nicht so gemeint ich geb zu es liest sich unfreundlicher wie es gemeint war Sorry
    hoffe es weiß doch noch jemand was genaueres über so eine Lage mit so viel Ausnahmen.
    vielen Dank
    • Name:
    • Roller Klaus

  10. Grenzbebauung: Garage trotz Hauptgebäude noch möglich?

    na also § 6 (4)
    Ihr Hauptgebäude steht grenznah. Wie nah? reicht der Platz noch für eine Garage? Bzw. was wollen Sie zwischen Haus und Grenze noch bauen? Wie weit ist der Nachbar weg?
    Ohne Ortskenntnis würde ich sagen, das Sie Ihre 9,0 m Grenzbebauung nicht ausgenutzt haben und eine Garage noch geht. Vorausgesetzt der Rest passt!
    Gruß aus Baden

  11. Baugenehmigung: Relevanz des Textbeginns für Abstandsflächen?

    Baugenehmigungs Anfang
    @Herr Oberst
    sie sprachen den Texbeginn meiner damaligen Baugenehmigung an, warum weiß ich noch nicht genau aber sie werden mir bestimmt sagen weßhalb.
    "für ihr Bauvorhaben wird ihnen unbeschadet privater Rechte Dritter gemäß § 58 LBOAbk. BW in der Fassung vom 8.8.1995 LBO i.V.m. § 34 Abs. 1 Baugesetzbuch die Baugenehmigung erteilt mehr steht am Anfang nicht dann kommt eine Gebühren Aufstellung danach heißt es weil mal irgendwelche einwende vom Nachbar waren
    " Die nach § 5 Abs. 7 LBO erforderliche Abstandsfläche von 2.5 m konnte gemäß § 6 Abs. 4 reduziert werden da keine Einschränkung der Belüftung oder der Beleuchtung besteht und keine Beeinträchtigung des Nachbars besteht Brandschutz wurde eingehalten.
    So ungefähr sieht meine Baugenehmigung von 1999 aus naja vielleicht kannst du mir ja noch näheres sagen ich danke dir
    MfG Roller
    • Name:
    • Roller Klaus

  12. Grundstücksgrenze: Garagen-Positionierung hinter Wohngebäude machbar?

    Grenzentfernung
    das Gebäude ist 14 m lang steht an einem Eck 3 m von der Grenze entfernt an dem anderen Eck ein Meter dem Nachbar sein Gebäude ähnlich nah an der selben Grenze.
    die Garage bzw. Nebengebäude soll hinter das Haus also an die selbe Grenze im Anschluss an die 14 m so mit einem Abstand von etwa 4 m.
    DH ich kann neben meinem Haus mehr oder weniger nur durchgehen die Zufahrt zu dem Nebengebäude ist von der anderen Seite her des Grundstücks sozusagen hinter dem Wohngebäude.
    Vielen Dank für ihre Antworten.
    MfG Roller
    • Name:
    • Roller Klaus

  13. Garage an Grundstücksgrenze: Bebauung laut Kristallkugel möglich?

    Ferndiagnose!
    Hallo Herr Roller,
    was spricht denn gegen die Bebauung? Was bringt die Gemeinde/LRA denn gegen Ihre Pläne vor?
    Wenn ich so in meine Kristallkugel schaue, dann müsste man die Garage doch bauen können!
    Gruß aus Baden

  14. Grenzbebauung: 9m-Regel durch Hauptgebäude ausgeschöpft?

    Kristallkugel
    Ich hätte die Grenzbebauung mit meinem Hauptgebäuden von 9 m schon mehr als ausgeschöpft
    was ich nicht der Meinung bin
    Hoffe die Kugel weiß das besser
    lg Roller
    • Name:
    • Roller Klaus

  15. LBO §6: Privilegiertes Gebäude und Grenzbebauung erklärt

    Ihnen stehen,
    laut § 6 LBOAbk. dürfen Sie ein privilegiertes Gebäude auf die Grenze stellen, wenn dies nicht Länger als 9 m bzw. 15 m, nicht Höher als 3 m und nicht mehr als 25 m² hat.
    Ihr Wohngebäude ist mit 14 m Länge nicht privilegiert, somit ist die Grenzbebauung nicht ausgeschöpft, also möchten Sie jetzt ein solches Gebäude bauen.
    Gruß aus Baden

  16. Bauamt-Aussage: Wo finde ich die Bestätigung im Gesetz?

    Bauamt
    wie oder auf was kann ich das Bauamt hinweißen das ich das schwarz auf weiß finde das mein Wohngebäude damit nichts zu tun hat.
    Gibt es da was das ihre Aussage belegt?
    DANKE
    • Name:
    • Roller KLaus

  17. Optionen bei Ablehnung: Widerspruch, RA oder Planer?

    entweder,
    müssen Sie sich ein paar gute Bücher und Kommentare kaufen, einen RA für Baurecht nehmen oder einen guten "Planer" mitnehmen. Eine Möglichkeit gibt es noch: Sie lassen sich die Garage offiziell ablehnen und gehen dann in Widerspruch, dann enscheidet das zuständige RP..
    Kostet aber auch Geld!
    Gruß aus Baden

  18. Bauamt-Aussage: Wo finde ich die Bestätigung im Gesetz?

    Bauamt
    wie oder auf was kann ich das Bauamt hinweißen das ich das schwarz auf weiß finde das mein Wohngebäude damit nichts zu tun hat.
    Gibt es da was das ihre Aussage belegt?
    DANKE
    • Name:
    • Roller KLaus

  19. Kommentare & Bücher: Empfehlungen für Baurecht-Infos?

    Bücher
    und wo oder welche Bücher finde ich mit solchen Kommentaren die mir dabei weiterhelfen
    • Name:
    • Roller Klaus

  20. Grenzbebauung: Hauptgebäude nicht privilegiert – was nun?

    Erfahrung,
    gehört auch noch dazu!
    Wieso sollte IHR Haus dazu zählen? Es ist Länger als 9 m (haben Sie geschrieben) Höher als 3 m (nehme ich an, da ich es nicht gesehen habe) und hat mehr als 25 m² Wandfläche (nehme ich an, da ich es nicht gesehen habe)
    d.h. NICHT Privilegiert
    Bücher  -  siehe Link, ist nur eines. Aber für den Anfang recht Gut. 😉
    Gruß aus Baden

  21. Buch-Inhalt: Garage/Nebenraum trotz Einschränkungen bauen?

    Buch
    und in dessen Seiten müsste ich was finden das sagt das ich meine Garage Nebenräume bauen darf?
    • Name:
    • Roller Klaus

  22. Baurecht-Kommentierung: Kauf sinnvoll oder Auszug möglich?

    Kommentierung
    halten sie es für sinnvoll das ich mir diese Kommentierung zulege oder gibt es eine Möglichkeit das sie mir fas sie diese in Besitz haben einen Auszug davon zukommen lassen könnten?
    lg Roller
    • Name:
    • Roller Klaus

  23. Garagenbau: Profi vor Ort statt Forum-Diskussion ratsam!

    gehen Sie zu einem Profi,
    und sparen Sie sich den Kommentar.
    Herr Roller, es geht um Gesetze, Paragraphen und deren Auslegung. Sie brauchen jemanden vor Ort, wenn Sie diese Garage, diesen Nebenraum oder was auch immer bauen wollen. Wir können jetzt hier noch drei Stunden rum machen, das wird nichts. Ich habe keine Ortskenntnis, keine Pläne ... keine Ahnung. Vielleicht geht es aus Grund X wirklich nicht!
    Ich sagte Ihnen bereits, ich denke es geht. Der Rest ist nun Ihr Part.
    Gruß aus Baden

  24. Hilfe benötigt: Direkte Beratung durch Experten möglich?

    Hilfe
    darf ich mich wenn ich noch mehr Hilfe benötige an sie wenden?
    Oder agieren sie hier nur als Stiller Berater
    würde mich freuen ihre Hilfe in Anspruch nehmen zu dürfen und ihnen vielleicht bei späterem bedarf mal Unterlagen oder Pläne zulassen kommen zu können vielen Danke
    Zimmerermeister Roller
    • Name:
    • Roller Klaus

  25. Experten-Hilfe: Auftragserteilung als Gegenleistung üblich?

    Wenn hier alle still und heimlich, dann hätte keiner unter seinen Beiträgen die komplette Adresse stehen.
    Wenn hier alle still und heimlich, dann hätte keiner unter seinen Beiträgen die komplette Adresse stehen.
    Herr Roller, da vom Helfen im Forum keiner Leben kann, ist er froh, wenn ab und zu auch mal ein Auftrag zu Stande kommt.
    Natürlich können und dürfen Sie sich bei mir melden!
    Gruß aus Baden

  26. Kosten für Experten: Unterstützung im Rahmen des Budgets?

    keine Ahnung
    ich habe leider keine Ahnung was auch mich bei so einer Hilfe für kosten zukommen könnten denn so viel ist gie Schuppen Garage nicht Wert dafür zu opfern aber wenn sich sowas im Rahmen halten würde wäre ich an einer Unterstützung sicherlich interessiert
    MfG Roller
    • Name:
    • Roller Klaus

  27. Grenzgarage: Wandhöhe, Dachneigung und Giebelflächen-Berechnung

    Hallo Herr Oberst
    Eine Frage noch es ist richtig das die Wandfläche nur 3 m haben darf wenn ich Garagen auf die Grente baue. Wenn das Dach Eine Neigung unter 45 ° hat wird die Höhe des Daches nicht mitgerechnet richtig?
    DH ich darf Wandhöhen von 3 m machen und das Dach ist dann eben noch um das was die Neigung ist höher Richtig dh Giebelflächen zählen auch dann erst mit wenn das Dach steiler wie 45 Grad ist richtig?
    • Name:
    • Roller Klaus

  28. jupp,

    so ist das

  29. Bauordnungsrecht: Kritik an langer Einführung und Geiz-Vorwurf

    Gratulation
    zu der etwas lange Einführung in Grundlegendes des Bauordnungsrechts. Mehr Zeit und ... hätte man nicht verschwenden können.
    'Entschuldigung, aber das musste jetzt noch sein. Hoffentlich als "krönender" Abschluss.
    "Geiz bleibt halt geil"
    Fine, R. Kaiser

  30. Geländehöhe: Maßgebend für Grenzbebauung und Abstandsflächen?

    geiz
    mit geiz hat das nichts zu tun der Herr oberst ist mir so weit entgegen gekommen das ich mir sicher bin wenn das Bauamt von alleine nicht weiterkommt das ich mich sicherlich an ihn wenden werden das zum Thema geiz
    ach Herr oberst und es ist auch richtig das wenn das Gelände fäät das dann das kleinste maß also der höchste gelendpunkt angenommen wird nicht wie bei den Abstandsflächen das mittel richtig?
    • Name:
    • Roller Klaus
  31. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Garage an Grundstücksgrenze bauen: Genehmigung in BW

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Bebaubarkeit einer Garage an der Grundstücksgrenze in Baden-Württemberg, trotz eines bestehenden Wohngebäudes mit reduzierter Abstandsfläche. Dabei werden die 9m-Regel, das 16m-Privileg, sowie die korrekte Auslegung der LBOAbk.-BW (§5 und §6) intensiv diskutiert. Es wird deutlich, dass eine individuelle Prüfung der Baugenehmigung und der örtlichen Gegebenheiten unerlässlich ist. Die Expertise eines Architekten oder Baurechtsexperten vor Ort wird dringend empfohlen, um kostspielige Fehler zu vermeiden.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Die Ausnahmeregelungen für Nebengebäude sind in der Regel unabhängig vom Hauptgebäude zu betrachten, jedoch können Gemeindesatzungen Einschränkungen auferlegen. Details dazu im Beitrag Abstandsflächen: Nebengebäude unabhängig vom Hauptgebäude?.

    ✅ Empfehlung: Vor der Planung sollte geprüft werden, ob die 9m-Regel durch das Hauptgebäude bereits ausgeschöpft ist. Laut LBO §6: Privilegiertes Gebäude und Grenzbebauung erklärt dürfen privilegierte Gebäude (max. 9m Länge, 3m Höhe, 25m² Fläche) an die Grenze gestellt werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Um Klarheit zu gewinnen, empfiehlt es sich, die Baugenehmigung des bestehenden Gebäudes genau zu prüfen und gegebenenfalls einen Widerspruch gegen die Ablehnung des Bauantrags für die Garage einzulegen. Alternativ kann ein Baurechtsexperte hinzugezogen werden, wie im Beitrag Optionen bei Ablehnung: Widerspruch, RA oder Planer? vorgeschlagen.

    📊 Fakten/Zahlen: Das 16m-Privileg bezieht sich auf die Summe zweier Gebäudeseiten, die jeweils nicht länger als 16m sein dürfen. Dadurch kann die notwendige Abstandsfläche bis zur Mindestabstandsfläche von 3m reduziert werden. Die korrekte Anwendung wird im Beitrag 16m-Privileg: Abstandsflächen-Verringerung korrekt interpretiert? erläutert.

    💰 Kosten: Es wird darauf hingewiesen, dass die Inanspruchnahme von Experten (Architekten, Rechtsanwälte) mit Kosten verbunden ist, die jedoch im Verhältnis zu den möglichen Fehlplanungen und deren Folgen stehen sollten. Dies wird im Kontext der Experten-Honorierung im Beitrag Experten-Hilfe: Auftragserteilung als Gegenleistung üblich? diskutiert.

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