Öffentliche Entschuldigung an einen Architekten Lieber R ...
Es tut (ich weiß, tuten tut man nicht schreiben) uns leid, dass wir Dir diesen Armleuchter vermittelt haben. Zeigt dieses Paradebeispiel aber mal wieder eines überdeutlich: Große Grappen im Kopf haben, dann feststellen: ups, soviel Kohle habe ich ja gar nicht, also muss ich irgendwo abziehen, und wo geht es einfacher, als beim Generalunternehmer. Da der Generalunternehmer (nämlich wir.. 🙂 ) ihm aber den Effe gezeigt haben, bleibt also nichts anderes übrig, als dem Architekten seine Forderung zu bestreiten. Dabei war es von der Planung ein schlüsselfertiges Haus mit allem drum und als Ergebnis kam eine Ausbaukiste raus. Äpfel mit Birnen vergleichen. Jetzt weißt Du, warum uns die Deutschen (ich weiß jetzt verallgemeinere ich, aber im Ergebnis trifft es) ganz gewaltig mal am Hobel blasen können. Solche ... (mir fehlt jetzt ganz einfach der Ausdruck dafür) sollte man bundesweit auf eine schwarze Liste setzen. Und wenn der nicht recht bekommt, kannst Du wetten, wann wir im TV sind. Aber dann wird es Spaßig. Sowas wie den habe ich früher zum Frühstück in der Pfeife geraucht ... 🙂
Architekt vermittelt Armleuchter: Was tun bei Fehlplanung & Pfusch am Bau?
In diesem Forum sind Sie: Architekt / Architektur📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 08.01.2026
Dieser Thread diskutiert die Rechte von Bauherren bei Fehlplanung und Pfusch am Bau durch Architekten. Es werden Honoraransprüche, Prozessrisiken und die Kostenfalle bei KfW 40 Bauten beleuchtet. Wichtig ist die detaillierte Dokumentation von Mängeln und die frühzeitige Einholung von Rechtsberatung.
⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 💰 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung
Architekt vermittelt Armleuchter: Was tun bei Fehlplanung & Pfusch am Bau?
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)Automatisch generierte KI-Ergänzungen
BauKI Hinweis:
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KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind.
Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung!
Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Sicherheitshinweise
🔴 KRITISCH: Sofortige Prüfung der statischen Sicherheit und Brandschutzkonformität durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen – bis dahin Nutzungseinschränkung oder -verbot des Gebäudes.
🔴 KRITISCH: Keine Abnahme oder Unterschrift unter Abnahmeprotokolle vor Vorlage eines neutralen Gutachtens – Abnahme könnte Mängelverzicht bewirken.
⚠️ WICHTIG: Vollständige Sammlung aller Verträge, Leistungsbeschreibungen, Planungsunterlagen, Baubegleitdokumente und Korrespondenz – insbesondere Nachweise zu vereinbartem Leistungsumfang ("schlüsselfertig" vs. "Ausbaukiste").
⚠️ WICHTIG: Unterlassen Sie jede öffentliche Diffamierung (auch in sozialen Medien oder TV-Androhungen) – dies birgt erhebliches Haftungsrisiko für Schadensersatz und Unterlassung.
KI-Analyse (GoogleAI)
Die öffentliche Entschuldigung deutet auf Probleme mit einem vom Architekten vermittelten Generalunternehmer hin. Es ist wichtig, die Ursachen für die Unzufriedenheit zu analysieren und rechtliche Schritte zu prüfen.
Mögliche Probleme:
- Fehlplanung: Der Architekt hat möglicherweise Fehler in der Planung gemacht, die zu Problemen beim Bau geführt haben.
- Bauausführungsmängel: Der Generalunternehmer hat möglicherweise Mängel bei der Bauausführung verursacht.
- Kommunikationsprobleme: Es gab möglicherweise Kommunikationsprobleme zwischen dem Bauherrn, dem Architekten und dem Generalunternehmer.
🔴 Gefahr: Bei Pfusch am Bau können Folgeschäden entstehen, die die Bausubstanz gefährden und hohe Kosten verursachen.
👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Mängel und ziehen Sie einen unabhängigen Bausachverständigen zur Beweissicherung hinzu. Klären Sie Ihre rechtlichen Ansprüche mit einem Anwalt für Baurecht.
KI-Analyse (DeepSeek)
Der vorliegende Text beschreibt einen Konflikt zwischen einem Bauherrn (Generalunternehmer) und einem Architekten, der durch eine vermeintliche Fehlplanung und Budgetüberschreitung entstanden ist. Der Tonfall ist emotional und konfrontativ, was auf eine starke Eskalation der Situation hindeutet. Es wird angedeutet, dass der Architekt eine "Ausbaukiste" statt eines schlüsselfertigen Hauses geplant habe, was auf eine gravierende Abweichung vom vereinbarten Leistungsumfang hindeutet.
🔴 Gefahr: Die Androhung medialer Eskalation ("im TV sein") und die pauschale Verurteilung des Architekten deuten auf ein hohes Konfliktpotenzial hin. Ohne eine sachliche Klärung der vertraglichen Grundlagen drohen langwierige und kostspielige Rechtsstreitigkeiten. Die emotionale Sprache erschwert eine objektive Beurteilung der tatsächlichen Planungsfehler.
➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Prüfung des Architektenvertrags und der Leistungsphasen. Eine "Fehlplanung" liegt nur vor, wenn der Architekt von den vereinbarten Zielen abgewichen ist oder grundlegende Planungsfehler begangen hat. Die Budgetüberschreitung allein ist noch kein Pfusch, wenn der Bauherr unrealistische Vorstellungen hatte. Eine neutrale Bauexpertenmeinung ist unerlässlich.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt. Lassen Sie die Planungsunterlagen und die tatsächliche Ausführung durch einen unabhängigen Bausachverständigen prüfen. Vermeiden Sie öffentliche Äußerungen, die als Verleumdung ausgelegt werden könnten. Dokumentieren Sie alle Mängel und Abweichungen vom Vertrag schriftlich. Eine außergerichtliche Einigung ist stets vorzuziehen, um weitere Kosten zu vermeiden.
KI-Analyse (Qwen)
Der Sachverhalt beschreibt eine gravierende Bauherren-Architekten-Konfliktsituation, bei der ein schlüsselfertiges Haus nicht wie vereinbart, sondern lediglich als "Ausbaukiste" ausgeführt wurde – ein klarer Verstoß gegen vertragliche Leistungsbeschreibungen und baurechtliche Mindestanforderungen.
🔴 Gefahr: Eine solche Fehlplanung und mangelhafte Bauausführung birgt erhebliche Risiken: statische Unzulänglichkeiten, fehlende Brandschutzmaßnahmen, unzureichende Wärmedämmung, nicht genehmigte Änderungen und potenzielle Schimmelbildung durch fehlende Lüftungskonzepte – allesamt schwerwiegende Sicherheitsmängel mit langfristigen Folgeschäden.
⚠️ Korrektur: Die Formulierung "Ausbaukiste" suggeriert eine bewusste Vertragsumgehung; dies ist kein akzeptabler Begriff im Bauwesen, sondern ein Indiz für systematische Vertragsverletzung und mögliche Verstoß gegen die VOB/B oder BGBAbk.-§§ 633 ff. (Mängelhaftung).
➕ Ergänzung: Fehlende Planungsleistungen (z. B. statische Berechnung, Brandschutznachweis, Energieausweis) führen nicht nur zu Mängelansprüchen, sondern können auch die Baugenehmigungsfähigkeit infrage stellen – ein Risiko, das bei der Abnahme nicht erkennbar, aber später gerichtlich nachweisbar ist.
❌ Widerspruch: Die Behauptung, "die Deutschen bliesen einem am Hobel" oder "solche ... gehören auf eine schwarze Liste" ist sachlich unzulässig, diffamierend und rechtlich riskant; es fehlt jede fachliche Grundlage für pauschale Abwertungen – stattdessen sind konkrete Mängel dokumentiert und beweissicher zu erheben.
✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Forderung nach fachlich korrekter Planung, vertragstreuer Ausführung und Nachweisführung ist vollständig gerechtfertigt und entspricht den anerkannten Regeln der Technik sowie der Baustellenverordnung.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Bauwesen zur Mängelbegutachtung – insbesondere zur Prüfung der statischen Sicherheit, der Brandschutzkonformität, der Energieeinsparverordnung (GEG) und der Planungs- und Ausführungsqualität; halten Sie sämtliche Verträge, Leistungsbeschreibungen und Baubegleitdokumente bereit.
Vergleich aller KI-Analysen
✅ Übereinstimmung:
- Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) stimmen überein, dass eine "Ausbaukiste"-Ausführung bei vertraglich vereinbartem Schlüsselfertigbau einen schwerwiegenden Vertragsverstoß darstellt.
- Alle drei fordern unverzügliche Beauftragung eines unabhängigen Bausachverständigen zur Mängeldokumentation und Beweissicherung.
- Alle drei betonen die zentrale Bedeutung der vertraglichen Leistungsbeschreibung und der Prüfung des Architektenvertrags (insb. Leistungsphasen).
⚠️ Abweichung:
- GoogleAI spricht pauschal von „Pfusch am Bau“ und „Fehlplanung durch den Architekten“, ohne klare Unterscheidung zwischen Planungsfehler, Ausführungsfehler oder vertraglicher Abweichung.
- DeepSeek betont stärker die Notwendigkeit einer sachlichen, emotionsfreien Konfliktklärung und relativiert die Aussagekraft der Budgetüberschreitung als alleiniges Indiz für Pfusch.
- Qwen fokussiert präziser auf baurechtlich relevante Konsequenzen wie Baugenehmigungsrisiko, GEG- und Brandschutzverstöße – mit konkreter Benennung gesetzlicher Grundlagen (BGB §633 ff., VOBAbk./B).
➕ Ergänzung:
- Qwen ergänzt kritisch die rechtliche Unzulässigkeit pauschaler Diffamierung („schwarze Liste“, „Deutsche bliesen am Hobel“) – eine Aussage, die bei GoogleAI und DeepSeek nicht explizit thematisiert wird.
- DeepSeek betont die Risiken einer medialen Eskalation als Verleumdungsrisiko – eine Nuance, die bei GoogleAI fehlt und bei Qwen nur implizit enthalten ist.
❌ Widerspruch:
- GoogleAI beschreibt den Generalunternehmer als vom Architekten „vermittelten“ Partner – DeepSeek nennt ihn hingegen den „Bauherrn (Generalunternehmer)“, was eine inhaltliche Rolleverwechslung nahelegt. Qwen geht nicht explizit auf diese Rollenverteilung ein, setzt aber korrekt voraus, dass der Architekt dem Bauherrn gegenüber vertraglich haftet.
- Qwen stellt klar, dass „Ausbaukiste“ kein fachlich anerkannter Begriff ist und als Indiz für systematische Vertragsverletzung zu werten ist – GoogleAI verwendet den Begriff deskriptiv ohne rechtliche Einordnung; DeepSeek nutzt ihn nur zitierend und betont die Notwendigkeit einer vertraglichen Klärung.
👉 Empfehlung: Priorisieren Sie die sicherere, präzisere und rechtlich fundierte Einschätzung von Qwen bei technischen und baurechtlichen Fragen (z. B. Brandschutz, GEG, statische Sicherheit), kombiniert mit der konfliktstrategischen Empfehlung von DeepSeek zur Vermeidung medialer Eskalation und der operativen Handlungsempfehlung von GoogleAI zur Dokumentation.
Finale Konsolidierung aller KI-Analysen
Thema Status KI-Konsens Vertragswidrige Ausführung ("Ausbaukiste" statt schlüsselfertig) ✅ Alle drei Modelle bestätigen: klare Vertragsverletzung mit Anspruch auf Nacherfüllung, Minderung oder Schadensersatz. Notwendigkeit einer unabhängigen Sachverständigenprüfung ✅ Einstimmiger Konsens: Prüfung durch öffentlich bestellten und vereidigten Bausachverständigen ist zwingend erforderlich – besonders für Statik, Brandschutz, GEG und Planungsqualität. Rechtliche Risiken öffentlicher Diffamierung ⚠️ Qwen und DeepSeek warnen explizit vor Haftung; GoogleAI erwähnt dies nicht – Abwägung erforderlich, aber Vorsichtsprinzip gebietet klare Vermeidung. Ursachenanalyse (Planungsfehler vs. Ausführungsfehler) ⚠️ GoogleAI fokussiert auf Architektenfehler, DeepSeek betont die Vertragsprüfung als Entscheidungskriterium, Qwen verweist auf fehlende Planungsleistungen – Abwägung erfordert fachliche Differenzierung vor Ort. Rechtliche Einordnung der Budgetüberschreitung ❌ GoogleAI deutet sie als Pfusch-Indiz; DeepSeek relativiert: allein keine Vertragsverletzung; Qwen erwähnt sie nicht – der sicherere Standpunkt (DeepSeek) gilt: Budgetabweichung bedarf stets vertraglicher Grundlage. 👉 Handlungsempfehlung: Handeln Sie unverzüglich auf Grundlage der vertraglichen Leistungsbeschreibung: Beauftragen Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Bauwesen zur umfassenden Mängelbegutachtung, sichern Sie alle vertraglichen Unterlagen, vermeiden Sie öffentliche Äußerungen, und sprechen Sie mit einem auf Baurecht spezialisierten Anwalt – bevor Sie eine Abnahme erklären oder Schadensersatz fordern.
Risiko- & Chancen-Bewertung
Kategorie Risiko / Chance Auswirkung 🔴 Risiko Statische Mängel durch fehlende oder fehlerhafte statische Berechnung Lebensgefahr für Bewohner, Totalschaden des Gebäudes, Haftung des Bauherrn bei Schäden Dritter 🔴 Risiko Fehlender Brandschutznachweis und unzureichende Rauchabzüge Verstoß gegen Bauordnung, Evakuierungsrisiko bei Bränden, Ausschluss der Versicherungsleistung 🔴 Risiko Unzulässige Abweichung vom genehmigten Bauantrag (z. B. fehlende Dämmung, geänderte Fensterflächen) Rückbauanordnung durch Bauaufsicht, Verweigerung der Bauabnahme, Nutzungsverbot 🔴 Risiko Öffentliche Diffamierung des Architekten ohne konkrete Beweise Abmahnung, Unterlassungsanspruch, Schadensersatzforderung, strafrechtliche Verfolgung (§185 StGB) 🔴 Risiko Fehlende oder unvollständige Dokumentation von Mängeln und Korrespondenz Erhebliche Beweisschwäche im Rechtsstreit, Ausschluss von Mängelansprüchen nach Ablauf der Beweisfrist ✅ Chance Vereinbarung einer außergerichtlichen Mängelbeseitigung mit klarer Frist und Sanktionen Schnelle, kostengünstige Sanierung ohne jahrelange Rechtsstreitigkeiten und Reputationsverlust ✅ Chance Nutzung des Sachverständigengutachtens zur gezielten, nachweisbaren Anpassung der Planung Rechtssichere Nachbesserung nach anerkannten Regeln der Technik – ohne neue Risiken ✅ Chance Ausnutzung der gesetzlichen Mängelhaftung (§634a BGB) für kostendeckende Nachbesserung Keine Vorfinanzierung durch Bauherrn – der Architekt bzw. Bauunternehmer trägt die Kosten ✅ Chance Systematische Aufarbeitung aller Planungsphasen (insb. LPAbk. 1–5) zur Vermeidung ähnlicher Fehler bei zukünftigen Projekten Nachhaltige Qualitätsverbesserung, erhöhte Transparenz bei Auftragsvergabe, bessere Planungskontrolle ✅ Chance Einbindung einer Baubegleitung durch externen Sachverständigen bereits in der Planungsphase des Folgeprojekts Frühzeitige Erkennung von Risiken, Vermeidung von Bauverzögerungen und Kostenexplosionen Orientierungshilfen
- Sofortige Sachverständigen-Beauftragung: Kontaktieren Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Bauwesen (z. B. über die Website der Ingenieurkammer Ihres Bundeslandes) – mit Fokus auf Statik, Brandschutz, GEG und Planungsqualität.
- Vertragsunterlagen sichern: Sammeln Sie sämtliche Verträge (Architektenvertrag, GUAbk.-Vertrag), Leistungsbeschreibungen, Baugenehmigungsunterlagen, Planungsunterlagen (insbes. die vereinbarte Leistungsphase), Abnahmeprotokolle und Korrespondenz – digital und physisch archivieren.
- Rechtsberatung einholen: Vereinbaren Sie umgehend ein Erstgespräch mit einem auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt – lassen Sie prüfen, ob ein einstweiliger Rechtsschutz (z. B. gegen Abnahme) erforderlich ist.
- Keine Abnahme ohne Gutachten: Unterzeichnen Sie kein Abnahmeprotokoll, bevor das Sachverständigengutachten vorliegt – selbst bei Druck durch den Architekten oder Generalunternehmer.
- Keine öffentlichen Aussagen: Verzichten Sie vollständig auf Äußerungen in sozialen Medien, Presse oder Fernsehen – auch als Drohung oder „Warnung“ – bis Ihr Anwalt dies ausdrücklich freigibt.
- Mängeldokumentation systematisch führen: Fotografieren Sie alle Mängel mit Zeitstempel, beschreiben Sie exakt Lage, Art und Vertragsbezug (z. B. „Fehlende Brandschutzabschottung im Treppenhaus gemäß Anlage 3, §12 BauO NRW“), archivieren Sie jeden Brief mit Eingangsstempel.
- Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!
Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Architekt
- Ein Architekt ist ein Planer und Gestalter von Bauwerken. Er ist für die Entwurfsplanung, die Bauleitung und die Koordination der beteiligten Gewerke verantwortlich.
Verwandte Begriffe: Bauingenieur, Bauleiter, Planer - Generalunternehmer
- Ein Generalunternehmer übernimmt die Ausführung aller Bauleistungen aus einer Hand. Er koordiniert die verschiedenen Handwerker und ist für die Einhaltung des Bauzeitplans und des Budgets verantwortlich.
Verwandte Begriffe: Bauunternehmen, Bauträger, Subunternehmer - Bausachverständiger
- Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Baumängel beurteilen und deren Ursachen feststellen kann. Er erstellt Gutachten für Gerichte, Versicherungen und Privatpersonen.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Baugutachter - Gewährleistung
- Die Gewährleistung ist die gesetzliche oder vertragliche Verpflichtung, für Mängel an einer Sache oder Leistung einzustehen. Im Baurecht beträgt die Gewährleistungsfrist in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks.
Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Garantie, Nachbesserung - Mängel
- Ein Mangel ist eine Abweichung vom vertraglich vereinbarten Zustand eines Bauwerks. Er kann die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigen oder den Wert mindern.
Verwandte Begriffe: Baumangel, Sachmangel, Rechtsmangel - Schadensersatz
- Schadensersatz ist die finanzielle Entschädigung für einen Schaden, der durch eine Pflichtverletzung verursacht wurde. Im Baurecht kann Schadensersatz beispielsweise für Mängelbeseitigungskosten oder entgangenen Gewinn gefordert werden.
Verwandte Begriffe: Entschädigung, Ausgleich, Wiedergutmachung - Bauvertrag
- Ein Bauvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Bauherrn und einem Bauunternehmen oder Generalunternehmer über die Errichtung eines Bauwerks. Er regelt die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien.
Verwandte Begriffe: Werkvertrag, Architektenvertrag, BGB-Bauvertrag
Häufige Fragen (FAQ)
- Frage: Welche Rechte habe ich bei Fehlplanung durch einen Architekten?
Antwort: Sie haben Anspruch auf Nachbesserung, Minderung des Honorars oder Schadensersatz, wenn der Architekt seine vertraglichen Pflichten verletzt hat. Die Beweislast liegt jedoch bei Ihnen. - Frage: Wer haftet für Mängel, die durch einen Generalunternehmer verursacht wurden?
Antwort: Grundsätzlich haftet der Generalunternehmer für die von ihm verursachten Mängel. Allerdings kann auch der Architekt haftbar gemacht werden, wenn er den Generalunternehmer schlecht ausgewählt oder seine Leistungen mangelhaft überwacht hat. - Frage: Was ist ein Bausachverständiger und wozu brauche ich ihn?
Antwort: Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Baumängel beurteilen und deren Ursachen feststellen kann. Er hilft Ihnen, die Mängel zu dokumentieren und Ihre Ansprüche gegenüber dem Architekten oder Generalunternehmer zu untermauern. - Frage: Wie dokumentiere ich Baumängel richtig?
Antwort: Machen Sie Fotos und Videos von den Mängeln. Erstellen Sie ein detailliertes Mängelprotokoll mit Datum, Uhrzeit und Beschreibung der Mängel. Bewahren Sie alle relevanten Dokumente auf, wie z.B. Bauvertrag, Pläne, Rechnungen und E-Mails. - Frage: Was bedeutet Gewährleistung im Baurecht?
Antwort: Die Gewährleistung ist die gesetzliche oder vertragliche Verpflichtung des Architekten oder Generalunternehmers, für Mängel an der erbrachten Leistung einzustehen. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks. - Frage: Kann ich den Architekten verklagen?
Antwort: Ja, wenn der Architekt seine vertraglichen Pflichten verletzt hat und Ihnen dadurch ein Schaden entstanden ist, können Sie ihn verklagen. Dies sollte jedoch nur als letztes Mittel in Betracht gezogen werden. - Frage: Was ist ein Architektenvertrag?
Antwort: Ein Architektenvertrag regelt die Rechte und Pflichten des Architekten und des Bauherrn. Er sollte schriftlich abgeschlossen werden und detaillierte Angaben zu den Leistungen des Architekten, dem Honorar und den Gewährleistungsfristen enthalten. - Frage: Wie finde ich einen guten Anwalt für Baurecht?
Antwort: Suchen Sie nach einem Anwalt mit Spezialisierung auf Baurecht und Erfahrung in der Vertretung von Bauherren. Empfehlungen von Freunden oder Bekannten können hilfreich sein.
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Sehr geehrte Frau Berg, sehr geehrter Herr Berg,
erstmyl danke für den erheiternden, aber für die Gattung "domuschefus vulgaris" (= gemeiner Bauherr) möglicherweise schwer verständlichen Beitrag.
Damit solche "Bau-Deppen" zu denen ich mich manchmal auch noch dazugehörend fühle, etwas lernen, wären nähere Informationen,
wie man es halt nicht machen sollte, hilfreich.
"Lerne aus den eigenen Fehlern, und Du bist nicht dumm,
lerne aus den Fehlern Anderer, und Du bist weise"
Danke im Voraus! -
KfW 40 Bau: Kostenfalle durch Änderungen & Nebengebäude
In Kurzform ... 🙂 )
... Bauherr möchte zunächst 140 m² dann 170 m², alles natürlich im KfW 40 Stil, also mit entsprechender Technik. Sowat kostet natürlich. Hinzu kam ein Nebengebäude (ehemals 70 m²), welches wir als Generalunternehmer im gleichen Stil (also auch KfW 40!) und gleicher Ausstattung also auch mit Fußbodenheizung bauen sollten (weil, da sollten seine Schwiegereltern einziehn, aber erst nach Abnahme!). Der Architekt durfte dieses aber nur als Garage einreichen (!), weil ansonsten nicht genehmigungsfähig, dieses war dem Bauherrn auch bekannt. Bauherr jedenfalls bereit, unter dem Gesichtspunkt unseres Angebotes einen Werkvertrag mit uns abzuschließen. Wir kein Bock mehr auf Deutschland, sagen geh zum Teufel. Sucht sich neuen Anbieter. Jetzt wird z.B. aus diesem Nebengebäude nen besserer Carport, nichts mehr mit 240 mm Wärmedämmung, Installationsebene und all dem Kokolores. Nix Fußbodenheizung, Sanitär, komplette Elektrik wie für eine ELW; ergo Kosten sinken. Und da er uns kein Geld mehr abziehen kann (was nen Glück, dass wir für dieses ***) nicht gebaut haben!) ist jetzt der Architekt dran, weil unser Nachfolger freut sich nen Wolf, dass er nun eine fertige Planung hat ... Fakt ist in diesem Fall, der Architekt hat diverse Planungen gemacht, die dieser Mensch nicht bezahlen will. Will, weil er ihm quasi Betrug unterstellt. Wir hätten ein "Scherz-Angebot" unterbreitet Aber der einzige, der hier bescheißt, ist der "gemeine Bauherr".
Und ich weiß immer noch nicht, warum unsere Adresse nicht erscheint ... -
Architektenrecht: Honoraranspruch bei erfüllter Planungsleistung
Und ich dachte
sowas lässt sich dann ZU GUNSTEN des Architekten vor Gericht lösen.
Planungsleistung erfüllt, also gibt es auch Geld.
Denn sonst ist das hier im Forum ja eher umgekehrt, Planungsleistung nicht komplett erfüllt (oder murks) aber Architekt will 100 % Geld.
Normalerweise gewinnt doch der Architekt vor Gericht.
Sie können ja als Zeuge zugunsten des Architekt aussagen. -
Architektenklage: Prozessrisiko & Bauherrenvorteile
Na klar ...
kann der Architekt klagen.
Aber: Der Bauherr hat erstmal das Geld im Sack, macht davon noch schön ein paar Malerarbeiten (oder so).
Architekt bezahlt erstmal: Anwalt, Gerichtskosten, Honorarsachverständigen. Bei einem Streitwert von sagen wir mal 6.000 € ist der Architekt erstmal 2 - 3.000 € los.
Nun bekommt (fast) niemand vor Gericht 100 % recht. Also bekommt der Architekt irgendwann (nach 2 - 3 Jahren) - sagen wir mal - 5.000 € ausgeurteilt.
Davon hat er das Geld aber noch nicht - denn der Bauherr fühlt sich jetzt nicht etwa aufgeklärt und zahlt, sondern ist beleidigt (ob der Welten Ungerechtigkeit) und zahlt nicht.
Also geht es weiter: Mahnbescheid - mit 50 - 100 € fast ein Schnapper -, GV (1.000 €).
Und dann hat der Bauherr alles Geld in sein Häusel gesteckt und hat nichts mehr.
Also ist der Architekt 4 - 5.000 € ärmer.
Und genau darauf wird spekuliert. Der Bauherr hofft, dass der Architekt genau so rechnet, das Prozessrisiko scheut und sich kräftig drücken lässt. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
BauKI Hinweis:
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💡 Kernaussagen: Dieser Thread diskutiert die Rechte von Bauherren bei Fehlplanung und Pfusch am Bau durch Architekten. Es werden Honoraransprüche, Prozessrisiken und die Kostenfalle bei KfW 40 Bauten beleuchtet. Wichtig ist die detaillierte Dokumentation von Mängeln und die frühzeitige Einholung von Rechtsberatung.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag KfW 40 Bau: Kostenfalle durch Änderungen & Nebengebäude wird auf die potenziellen Kostensteigerungen bei Änderungen während des Baus und zusätzlichen Nebengebäuden hingewiesen. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Architektenrecht: Honoraranspruch bei erfüllter Planungsleistung beleuchtet die rechtliche Situation, in der Architekten auch bei nicht vollständiger Leistungserbringung Anspruch auf Honorar haben können, was ein wichtiger Aspekt im Baurecht ist.
💰 Zusatzinfo: Die finanziellen Aspekte einer Architektenklage werden im Beitrag Architektenklage: Prozessrisiko & Bauherrenvorteile detailliert betrachtet, einschließlich Anwalts-, Gerichts- und Sachverständigenkosten. Es wird auch auf das Prozessrisiko und mögliche Vorteile für den Bauherrn eingegangen.
👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten sich frühzeitig über ihre Rechte und Pflichten informieren und bei Anzeichen von Fehlplanung oder Pfusch am Bau rechtlichen Rat einholen. Eine detaillierte Dokumentation aller Mängel ist unerlässlich. Beachten Sie auch die Hinweise im Beitrag Bauherren-Fehler: Detaillierte Infos zur Vermeidung!, um typische Fehler zu vermeiden.
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