Raumbuch erstellen: Aufgaben, Verantwortlichkeiten & Kosten für Bauherren?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 08.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Erstellung eines Raumbuches im Rahmen der Bauplanung. Ein Bauherr ist überrascht über den Detaillierungsgrad und die damit verbundenen Aufgaben. Es wird diskutiert, ob das Raumbuch eine Sonderleistung des Architekten ist und wie die Kosten dafür zu bewerten sind. Die Raumanzahl und der Umfang der Detailplanung werden hinterfragt, ebenso wie die hohen Planungskosten insgesamt.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 💰 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Raumbuch erstellen: Aufgaben, Verantwortlichkeiten & Kosten für Bauherren?

Guten Abend Forum,
ich starte gerade mit meinem Architekten (Beauftragt mit 1-8, Bezahlung nach HOAIAbk.) die Ausstattung der Räume zu planen. Eingabeplanung ist erfolgt und Baugenehmigung läuft.
Jetzt bekomme ich ein Excel Sheet zugemailt, in der exemplarisch für einen Raum wichtige Ausstattungsmerkmale aufgelistet sind. Meine Aufgabe ist jetzt diese Tabelle ca. 20 Mal für jeden Raum zu kopieren und dann pro Raum ca. 70 Einzelpositionen zu bestimmen (u.a. Anzahl der Leerrohre, Wahl der Oberböden, Türhöhe etc.).
Mit ist klar, dass diese Daten bestimmt werden müssen, aber verlange ich zu viel, wenn ich erwarte, dass der Architekt das mit mir zusammen macht? Ich finde es schon ziemlich stramm, dass ich jetzt anfange Excel Tabellen zu erstellen.
Ich werde auch übermorgen ein klärendes Gespräch mit dem Architekten führen, möchte aber vorher mal in die Runde fragen, ob das eventuell so üblich ist?
Vielen Dank und einen schönen Abend,
  • Name:
  • Andreas
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Die Erstellung des Raumbuchs ist eine vertraglich festgelegte Planungsleistung des Architekten nach HOAIAbk. Leistungsphase 4 – eine Delegation dieser Aufgabe an den Bauherren ist unzulässig und birgt rechtliche sowie technische Risiken.

    🔴 KRITISCH: Technische Festlegungen (z. B. Brandschutzklassen von Türen/Bodenbelägen, Leerrohrdimensionierung, Barrierefreiheitsanforderungen nach DINAbk. 18040) dürfen nur von Fachleuten mit baurechtlicher und normenkundiger Kompetenz getroffen werden.

    ⚠️ WICHTIG: Alle Ausstattungsentscheidungen müssen schriftlich abgestimmt und dokumentiert werden – mündliche Vereinbarungen sind für Ausschreibung, Vergabe und Abnahme nicht bindend.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ein Raumbuch dient als detaillierte Grundlage für die Planung und Ausstattung von Räumen. Es enthält Informationen zu Raumgrößen, Funktionen, Ausstattungsmerkmalen, Materialien und technischen Anforderungen.

    Die Erstellung eines Raumbuchs kann sowohl vom Bauherrn als auch vom Architekten übernommen werden, wobei die Aufgabenverteilung idealerweise im Architektenvertrag (z.B. nach HOAI Leistungsphasen) festgelegt wird. Der Bauherr kann seine Vorstellungen und Bedürfnisse einbringen, während der Architekt die technische Umsetzung und die Einhaltung von Normen und Vorschriften sicherstellt.

    Typische Inhalte eines Raumbuchs sind:

    • Raumbezeichnungen und -funktionen
    • Raumgrößen und -geometrien
    • Ausstattungsmerkmale (z.B. Bodenbeläge, Wandgestaltung, Beleuchtung)
    • Technische Anforderungen (z.B. Elektroinstallationen, Sanitäranschlüsse, Heizung/Kühlung)
    • Möblierung und Einrichtungsgegenstände

    Die Verwendung von Excel-Tabellen ist üblich, um die Daten übersichtlich zu erfassen und zu verwalten. Es ist wichtig, dass alle Beteiligten (Bauherr, Architekt, Fachplaner) in den Erstellungsprozess einbezogen werden, um ein umfassendes und abgestimmtes Raumbuch zu erhalten.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Verantwortlichkeiten für die Erstellung des Raumbuchs im Architektenvertrag und stimmen Sie sich regelmäßig mit Ihrem Architekten ab, um sicherzustellen, dass Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen berücksichtigt werden.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der Bauherr beschreibt eine typische Situation in der Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) nach HOAI, in der die detaillierte Ausstattung der Räume festgelegt wird. Die Erstellung eines Raumbuchs ist ein zentraler Bestandteil dieser Phase und dient als Grundlage für die spätere Ausführungsplanung und Ausschreibung.

    ✅ Zustimmung: Es ist korrekt, dass die Festlegung von Ausstattungsmerkmalen wie Bodenbelägen, Türhöhen oder Leerrohren notwendig ist. Der Bauherr muss hier aktiv mitwirken, da es sich um seine persönlichen Wünsche und Bedürfnisse handelt.

    ⚠️ Korrektur: Die Annahme, der Architekt müsse die Excel-Tabelle allein ausfüllen, ist nicht zutreffend. Nach HOAI ist der Architekt für die fachliche Koordination und Beratung zuständig, nicht für die eigenständige Entscheidung über persönliche Ausstattungsdetails. Die Übergabe einer leeren Tabelle ist ein übliches Werkzeug, um die Abstimmung zu strukturieren.

    ➕ Ergänzung: Der Bauherr sollte im Gespräch klären, ob der Architekt die Tabelle als Vorlage mit Standardwerten vorausfüllen kann. Zudem sollte er prüfen, ob die 70 Positionen pro Raum für das Projekt angemessen sind oder ob eine Reduzierung auf wesentliche Punkte möglich ist, um den Aufwand zu begrenzen.

    👉 Handlungsempfehlung: Führen Sie das Gespräch mit dem Architekten und bitten Sie um eine gemeinsame Sitzung, in der Sie die ersten Räume exemplarisch durchgehen. Klären Sie, welche Positionen der Architekt aufgrund seiner Erfahrung vorab mit Standardwerten belegen kann und wo Ihre persönliche Entscheidung zwingend erforderlich ist. Definieren Sie realistische Fristen für die Fertigstellung des Raumbuchs.

    KI-Analyse (Qwen)

    Die Erstellung eines Raumbuchs ist ein zentraler Bestandteil der Ausführungsplanung und dient als verbindliche Grundlage für Ausschreibung, Vergabe, Bauüberwachung und spätere Abnahme – es ist kein rein administratives Excel-Exercise, sondern ein technisch verbindliches Planungsdokument.

    🔴 Gefahr: Die Übertragung dieser Aufgabe allein auf den Bauherren birgt erhebliche Risiken: Fehlende Fachkenntnis bei technischen Festlegungen (z. B. Leerrohrdimensionierung, Brandschutzanforderungen an Türen oder Bodenbeläge) kann zu Planungsfehlern, Nachbesserungen, Kostenüberschreitungen oder gar Abnahmeverweigerungen führen.

    ✅ Zustimmung: Es ist durchaus üblich und vertraglich gerechtfertigt, dass der Architekt im Rahmen der HOAI-Leistungsphase 4 (Ausführungsplanung) das Raumbuch als eigenständiges Planungsergebnis erstellt – nicht als Vorlage zur Selbstausfüllung durch den Bauherren.

    ⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass der Bauherren die 70 Einzelpositionen pro Raum eigenständig festlegen muss, widerspricht der HOAI: Die technische Spezifikation der Ausstattung gehört zur vertraglichen Leistung des Architekten – der Bauherren entscheidet lediglich über die Auswahl aus vorgegebenen, fachlich geprüften Alternativen.

    ➕ Ergänzung: Ein qualifiziertes Raumbuch enthält nicht nur technische Merkmale, sondern auch Normenbezug (z. B. DIN 18040 für Barrierefreiheit), Brandschutzklassen, Prüfzeugnisse und Vertragsverweise – alles Fachinhalte, die ohne baurechtliche und technische Expertise nicht sicher zu ermitteln sind.

    ❌ Widerspruch: Es ist nicht üblich – und auch nicht vertraglich zulässig – dass ein HOAI-beauftragter Architekt die Erstellung des Raumbuchs als ‚Kopier- und Ausfüllaufgabe‘ an den Bauherren delegiert; dies stellt eine unzulässige Verlagerung vertraglicher Planungsleistungen dar.

    👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie im Gespräch mit dem Architekten die vertragsgemäße Erstellung des Raumbuchs als eigenständiges Planungsergebnis der Leistungsphase 4 – inklusive fachlicher Begründung aller Festlegungen – und verlangen Sie eine schriftliche Abstimmung aller Ausstattungsmerkmale vor der Ausschreibung.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bestätigen, dass das Raumbuch ein zentrales Planungsdokument für Entwurfs- und Ausführungsplanung ist.
    • Alle stimmen darin überein, dass der Bauherr aktiv an der Festlegung seiner individuellen Ausstattungswünsche beteiligt sein muss.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI sieht die Erstellung „sowohl vom Bauherrn als auch vom Architekten“ als möglich an; DeepSeek betont die koordinierende Rolle des Architekten, aber ohne klare Zuordnung der Verantwortung; Qwen hingegen stellt klar: Die Erstellung ist eine vertraglich geschuldete Planungsleistung des Architekten – nicht eine geteilte oder delegierbare Aufgabe.

    ➕ Ergänzung:

    • Qwen ergänzt entscheidend: Ein qualifiziertes Raumbuch enthält Normenbezug (DIN 18040), Brandschutzklassen und Prüfzeugnisse – Inhalte, die GoogleAI und DeepSeek nicht nennen.
    • DeepSeek ergänzt pragmatisch: Vorausgefüllte Standardwerte durch den Architekten senken den Entscheidungsaufwand – eine praxisnahe Optimierung, die GoogleAI nicht erwähnt und Qwen nicht thematisiert.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI suggeriert eine flexible Aufgabenverteilung („kann sowohl vom Bauherrn als auch vom Architekten übernommen werden“), während Qwen ausdrücklich widerspricht: Eine Delegation an den Bauherren ist „unzulässig“ und „vertragswidrig“. DeepSeek relativiert zwar die Eigenständigkeit der Architektenaufgabe, lehnt eine Delegation aber ebenfalls nicht ausdrücklich ab. Da Qwen die sicherere, rechtlich fundierte Position darlegt (HOAI-konform, baurechtlich abgesichert), wird diese als verbindlich priorisiert.

    👉 Empfehlung: Orientieren Sie sich an der HOAI- und Normenkonformität gemäß Qwen; alle technischen und normativen Festlegungen liegen ausschließlich in der Verantwortung des Architekten. Der Bauherr entscheidet ausschließlich über die Auswahl aus vorgegebenen, fachlich geprüften Alternativen.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Vertragliche Verantwortung für die Raumbuch-Erstellung❌ WiderspruchGoogleAI: flexibel geteilt; DeepSeek: koordiniert durch Architekten; Qwen: ausschließliche vertragliche Leistung des Architekten nach HOAI LPAbk. 4. → Sicherster Konsens: Qwen.
    Technische Spezifikationen (Brandschutz, Leerrohre, Normen)✅ KonsensAlle drei Modelle betonen, dass diese fachlich fundiert sein müssen – Qwen konkretisiert mit DIN-Normen und Prüfzeugnissen.
    Rolle des Bauherrn bei der Ausstattung✅ KonsensAlle Modelle bestätigen: Der Bauherr entscheidet über persönliche Präferenzen (Bodenbelag, Beleuchtung etc.), jedoch stets auf Basis vorgegebener, fachlich geprüfter Optionen.
    Nutzen von Excel-Tabellen⚠️ AbwägungGoogleAI nennt Excel als üblich; DeepSeek sieht sie als strukturiertes Abstimmungswerkzeug; Qwen warnt vor der Reduktion auf „Excel-Exercise“ – Raumbuch ist ein verbindliches, normgerechtes Planungsdokument.
    Fristen & Prozesssteuerung➕ ErgänzungNur DeepSeek thematisiert realistische Fristen und exemplarische Raumdurchgänge als effektive Steuerungsmethode – wichtige Praxisergänzung.

    👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie vertragsgemäß die Erstellung des Raumbuchs als eigenständiges Planungsergebnis der HOAI-Leistungsphase 4 durch Ihren Architekten – inklusive normenkonformer Begründung aller technischen Festlegungen und schriftlicher Abstimmung aller Ausstattungsmerkmale vor Ausschreibung.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoFehlende fachliche Spezifikation technischer Merkmale (z. B. Brandschutzklasse von Türen)Konstruktive Mängel, Nachbesserungen, Abnahmeverweigerung, Schadensersatzansprüche
    🔴 RisikoUnzulässige Delegation der Raumbuch-Erstellung an den BauherrenVertragsverletzung, Haftungsausschluss des Architekten, Eigenverantwortung für Planungsfehler
    🔴 RisikoFehlende Normenbezug (z. B. DIN 18040 für Barrierefreiheit)Nicht-Nachweisbarkeit der gesetzlichen Anforderungen, Bauverbot oder Umbaupflicht
    🔴 RisikoMündliche Abstimmung ohne schriftliche DokumentationUnklare Vertragsgrundlage, Streit bei Ausschreibung und Abnahme, Beweisprobleme
    🔴 RisikoÜberfrachtung mit 70 Positionen pro Raum ohne fachliche PriorisierungEntscheidungsüberlastung, unklare Verantwortung, Planungsverzögerung, unbrauchbare Ergebnisse
    ✅ ChanceFrühzeitige, schriftliche Abstimmung aller AusstattungsmerkmaleVermeidung von Nachtragskosten, reibungslose Ausschreibung, klare Abnahmebasis
    ✅ ChanceNutzung vorgefüllter Standardwerte durch ArchitektenReduzierter Entscheidungsaufwand, höhere Planungssicherheit, schnellere Fertigstellung
    ✅ ChanceIntegration von Normen- und Prüfzeugnis-Verweisen ins RaumbuchRechtssichere Dokumentation, Nachweisbarkeit bei Prüfungen, erhöhte Wertsteigerung des Objekts
    ✅ ChanceExemplarischer Durchgang der ersten Räume in gemeinsamer SitzungVerständnis für den Prozess, frühzeitige Fehlererkennung, Vertrauensaufbau zwischen Bauherr und Architekt
    ✅ ChanceEinbindung aller Fachplaner (Elektro, Sanitär, HKL) bereits in LP 4Abstimmungssicherheit der technischen Anschlüsse, Vermeidung von Kollisionen in der Ausführung

    Orientierungshilfen

    1. Vertragliche Verantwortung klären: Prüfen Sie Ihren Architektenvertrag – das Raumbuch ist nach HOAI Leistungsphase 4 eine vertraglich geschuldete Planungsleistung des Architekten. Fordern Sie die Erstellung als eigenständiges, normenkonformes Planungsdokument – keine „leere Excel-Tabelle“.
    2. Technische Festlegungen nur durch Fachleute: Weisen Sie den Architekten schriftlich an, alle technischen Merkmale (Brandschutz, Leerrohre, Barrierefreiheit nach DIN 18040) eigenverantwortlich festzulegen und mit Normenbezug sowie Prüfzeugnis-Verweisen zu dokumentieren.
    3. Schriftliche Abstimmung vor Ausschreibung: Vereinbaren Sie mit dem Architekten eine gemeinsame Sitzung zur Abstimmung aller Ausstattungsmerkmale – dokumentieren Sie alle Entscheidungen in einem Protokoll mit Unterschriften.
    4. Standardwerte nutzen: Fordern Sie vom Architekten eine vorab ausgefüllte Excel-Tabelle mit fachlich geprüften Standardausführungen – so reduzieren Sie Ihren Entscheidungsaufwand auf wirklich relevante Auswahlpunkte.
    5. Fristen und Priorisierung vereinbaren: Definieren Sie gemeinsam Fristen für die Fertigstellung des Raumbuchs und vereinbaren Sie, dass maximal 15–20 wesentliche Positionen pro Raum abgestimmt werden – nicht 70.
    6. Fachplaner früh einbinden: Fordern Sie schriftlich die Einbindung aller Fachplaner (Elektro, Sanitär, HKL) in den Abstimmungsprozess, um Kollisionen und technische Unstimmigkeiten bereits in LP 4 zu vermeiden.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Raumbuch
    Ein Raumbuch ist ein detailliertes Dokument, das alle relevanten Informationen zu den einzelnen Räumen eines Gebäudes enthält. Es dient als Grundlage für die Planung, Gestaltung und Ausstattung der Räume. Verwandte Begriffe: Raumprogramm, Bedarfsplanung, Ausstattungsplanung.
    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen in Deutschland. Sie definiert verschiedene Leistungsphasen und legt fest, welche Leistungen in welcher Phase erbracht werden müssen. Verwandte Begriffe: Architektenvertrag, Leistungsphasen, Honorarberechnung.
    Leistungsphasen
    Die HOAI unterteilt ein Bauprojekt in verschiedene Leistungsphasen, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase umfasst bestimmte Aufgaben und Leistungen, die vom Architekten oder Ingenieur erbracht werden müssen. Verwandte Begriffe: Entwurfsplanung, Ausführungsplanung, Bauleitung.
    Architektenvertrag
    Ein Architektenvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Bauherrn und dem Architekten, der die Leistungen des Architekten, die Honorarvereinbarung und die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt. Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Bauvertrag.
    Bedarfsplanung
    Die Bedarfsplanung ist der Prozess, bei dem die Bedürfnisse und Anforderungen des Bauherrn an das Gebäude ermittelt und dokumentiert werden. Sie bildet die Grundlage für die weitere Planung und Gestaltung. Verwandte Begriffe: Raumprogramm, Raumbuch, Funktionsanalyse.
    Ausstattungsplanung
    Die Ausstattungsplanung umfasst die Planung und Auswahl der Materialien, Farben, Möbel und Einrichtungsgegenstände für die einzelnen Räume. Sie basiert auf dem Raumbuch und den Bedürfnissen des Bauherrn. Verwandte Begriffe: Innenarchitektur, Farbkonzept, Materialauswahl.
    Raumprogramm
    Das Raumprogramm ist eine Zusammenstellung aller Räume, die für ein Bauvorhaben benötigt werden. Es enthält Angaben zur Größe, Funktion und Anordnung der Räume. Es ist ein erster Schritt in der Planung eines Gebäudes. Verwandte Begriffe: Raumbuch, Bedarfsplanung, Flächenbedarf.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Raumbuch und wozu dient es?
      Ein Raumbuch ist ein Dokument, das detaillierte Informationen über die einzelnen Räume eines Gebäudes enthält. Es dient als Grundlage für die Planung, Gestaltung und Ausstattung der Räume und hilft, die Bedürfnisse des Bauherrn zu erfüllen und die Zusammenarbeit zwischen den Beteiligten zu koordinieren.
    2. Wer ist für die Erstellung des Raumbuchs verantwortlich?
      Die Verantwortlichkeit für die Erstellung des Raumbuchs kann zwischen Bauherrn und Architekt aufgeteilt werden. Der Bauherr liefert seine Wünsche und Anforderungen, der Architekt setzt diese technisch um und sorgt für die Einhaltung der Normen. Die genaue Aufgabenverteilung sollte im Architektenvertrag festgelegt werden.
    3. Welche Informationen gehören in ein Raumbuch?
      Ein Raumbuch enthält Informationen wie Raumbezeichnungen, Raumgrößen, Funktionen, Ausstattungsmerkmale (Bodenbeläge, Wandgestaltung, Beleuchtung), technische Anforderungen (Elektro, Sanitär, Heizung) und Möblierung.
    4. Wie wird ein Raumbuch erstellt?
      Oft werden Excel-Tabellen verwendet, um die Daten übersichtlich zu erfassen. Wichtig ist die Abstimmung zwischen Bauherr, Architekt und Fachplanern, um ein umfassendes und abgestimmtes Raumbuch zu erhalten.
    5. Was sind die Vorteile eines Raumbuchs?
      Ein Raumbuch hilft, die Planung zu strukturieren, Missverständnisse zu vermeiden, Kosten zu kontrollieren und die Qualität der Ausführung zu sichern. Es dient als Kommunikationsmittel zwischen allen Beteiligten.
    6. Was kostet die Erstellung eines Raumbuchs?
      Die Kosten für die Erstellung eines Raumbuchs sind in der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) geregelt und hängen vom Umfang der Leistungen und dem Schwierigkeitsgrad des Projekts ab.
    7. In welcher Leistungsphase der HOAI wird das Raumbuch erstellt?
      Die Erstellung des Raumbuchs kann in verschiedenen Leistungsphasen der HOAI erfolgen, typischerweise in den Leistungsphasen 3 (Entwurfsplanung) und 5 (Ausführungsplanung).
    8. Was ist der Unterschied zwischen einem Raumbuch und einem Raumprogramm?
      Ein Raumprogramm ist eine erste, grobe Zusammenstellung der benötigten Räume und deren Flächen. Das Raumbuch geht ins Detail und beschreibt die konkrete Ausstattung und Anforderungen der einzelnen Räume.

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  2. Raumbuch-Aufwand: Architekt fordert Detailplanung!

    der ist ja ganz schön hart drauf ...
    der ist ja ganz schön hart drauf wenn sie mein Kunde wären, würde ich ihnen einen Grundriss mit deckenspiegel schicken, in den sie ihre "wünsche" eintragen müssten (beamer, Kunstwerkbeleuchtung etc. und so'n spökes). aber von einem amateur (Entschuldigung) SOVIEL abstraktionsvermögen einzufordern.. naja. da will sich jemand absichern. Holzauge ...
    erklären sie diesen kram als nicht bindend (leerrohre z.B.) und sagen sie ihm, dass er sich um die Pläne kümmern soll.. die Sprache des Architekten ist die Zeichnung.
    was die türhöhen etc. angeht, so kann man das prima anhand der Ansichten festlegen.. und oberböden sollte er vielleicht schon im Gestaltungskonzept haben.. welches selbstverständlich mit ihnen vorher durchgesprochen wurde.. oder?
    vg

  3. Raumbuch: Architekt beauftragt? Sonderleistung?

    Zwischenfrage
    Mal eine Zwischenfrage.
    Wollten Sie dringend so ein Raumbuch haben, oder kam Ihr Architekt von selbst drauf?
    Wenn ich das richtig lese ist das Raumbuch im Rahmen der Ausführungsplanung keine Grundleistung, sondern eine besondere Leistung und müsste extra beauftragt werden.
    Wenn Sie's also dringend haben wollten es aber nicht beauftragt und ergo nicht bezahlt haben könnte man eine gewisse Unlust nachvollziehen dies seitens des Architekten zu erstellen.
    Solche Einzelheiten wie Leerrohre usw. usw. würde ich mir als Laie aber nicht aus den Fingern leiern lassen.
    • Name:
    • Herr Ulr-372-Ree

  4. Raumbuch-Details: Umfang deutet auf Gewerbe hin

    20 Räume ...
    zu je 70 Pos. klingt mir nicht mehr nach Einfamilienhaus, sondern nach Gewerbe o.ä.
    Und da könnt ich den Kollegen dann schon verstehen, auch wenn ich die Art und Weise (so sie nicht angekündigt war) etwas heftig finde.

  5. Raumbuch-Erstellung: Architekt nutzt Excel zur Ausschreibung

    Raumbuch nicht gewünscht
    Guten Morgen zusammen,
    Vielen Dank für die Antworten soweit.
    Es ist ein ganz normales Einfamilien (Reihen) Haus. Das 'Raumbuch' wurde von mir nicht gewünscht. Es kam halt plötzlich die email mit der Excel Tabelle (ich vermute halt, um die Ausschreibung zu starten). Die 70 Spalten beinhalten dann auch Sachen wie Oberböden: Parkett, Fliesen, Teppich, ... Insofern reduzieren sich die Wahlmöglichkeiten natürlich. Eventuell ist auch der Name falsch gewählt. Die Excel Tabelle heißt so und demzufolge bin ich mal davon ausgegangen, dass das ein Raumbuch sein soll.
    Man muss dazu sagen, dass wir die Haustechnik auch (nach Willen des Architekten) nochmal extra beauftragen sollen (Planung der Heizung, Heizungsrohreverlauf, Schlitzpläne ...), das kam mir für unser Reihenhaus auch schon etwas übertrieben vor. Weitere knapp 3000 € sind hierfür nochmals veranschlagt. Damit kratzen wir jetzt langsam die 35000 € Marke für die ganzen Planer (Statiker, Architekt, Hausplaner), für ein Haus, was ca. 255 T€ kosten soll (ohne die Planungskosten).
    Vielen Dank für Euren Input,
    Gruß
    Andreas
    • Name:
    • Andreas

  6. Raumbuch: Raumanzahl – Flure und Teilbereiche zählen mit

    20 Räume
    Nochmal Hallo,
    was ich zu den 20 Räumen vergessen habe zu sagen:
    Da sind auch Flure mitgezählt. Beispiel: Im Keller ist der Flur in zwei Bereiche geteilt, die werden dann auch als zwei Räume gezahlt. Der Heizraum besteht aus dem Hauptraum und einem Holzpelletlager, wieder zwei Raume. Unsere Wohnküche (Küche und Essplatz) sind auch zwei Räume. Pro Etage habe ich dann zwischen 4-6 "Räume", da komme ich insgesamt auf 20. Ich war auch etwas geschockt über die Anzahl, aber durch die Zählung wie oben beschrieben ist man da halt sehr schnell.
    Gruß
    Andreas

  7. Raumausstattung planen: Fußboden, Elektro, Heizung, Sanitär

    also
    ... ich halte ja Angaben darüber wie die Ausstattung der Räume sein soll durchaus für sinnvoll und leistbar, also sowas wie Fußbodenbelag, grobe Angaben über die Elektroinstallation (was die Ausstattung betrifft), über die Heizung (Heizkörper oder Flächenheizung falls die Wahl besteht), womöglich auch noch Ausstattung der Sanitärräume mit Objekten, irgendwelche Besonderheiten bezüglich der Ausstattung von einzelnen Räumen ...
    Was ich allerdings klar in den Bereich der Planung einordnen würde sind solche Sache wie Türhöhen, Leerrohre sonstige Angaben die über die Ausstattung wie oben genannt hinausgehen. Da würde ich als Bauherr keine Angaben machen, warum? Weil ich's nicht weiß, drum lass ich ja planen ... selzam irgendwie.
    • Name:
    • Herr Ulr-372-Ree

  8. Fachplanung: Architekt plant selbst – Honorar inklusive

    Das mit der Fachplanung ...
    ist absolut i.O. und normal (Summe? nicht nachgerechnet 😉
    Irgendwer muss es ja planen. Und wenn Sie keinen Fachplaner haben, der's dem Architekt angibt, muss ers halt selber planen  -  und bekommt dafür ein Honorar.

  9. Planungskosten: 35.000 € für Reihenhaus – Respekt!

    OT: "Leck mich am Arsch" ...
    OT: "Leck mich am Arsch" habe ich mir mir gedacht, als ich ihre Beitrag gelesen habe, Andreas. Da ist doch ein Bauherr tatsächlich bereit, für die Planung seines Reihenhauses 35.000 € hinzublättern. Ich finde es wirklich große Klasse, dass Sie sich entgegen der Geiz-ist-geil-Mentalität für Qualität beim Bauen und Planen entschieden haben. Ihnen gebührt mein ganzer Respekt, denn ich muss zu meiner Schande gestehen, dass ich persönlich wohl nie soviel Geld für die Planung eines RH ausgegeben hätte ... Ja, diesbezüglich bin ich wohl wirklich geizig.
    MfG Ortwin

  10. Hohe Baukosten: Vermessung, Planung, Qualitätssicherung

    Sehr viel Geld
    Guten Abend Herr Duddeck,
    In dem Geld ist auch der Vermessungsingenieur noch mit drin, da unser Grundstück erst noch geteilt werden musste.
    Ich war auch nur bereit so viel Geld auszugeben, da ich hier seit ca. einem Jahr mitlese. Ich hoffe nur, dass ich nach dem Abenteuer dann auch jedem empfehle mit dem Dreigestirn zu bauen. Ich baue immer noch darauf, dass das viele Geld bei der Bauaufsicht und kostenbewusster Planung (sei es nun Statiker, Haustechniker oder Architekt) wieder "raus" kommt. Wir wollten halt partout nicht die typische Bauträgerlösung mit allen Nachteilen. Am Ende des Jahres werde ich weiter berichten. Das Thema Raumbuch hat sich heute auch zu unserer Zufriedenheit geklärt. Ich möchte auch betonen, dass wir bisher mit seinen Leistungen insgesamt zufrieden sind. Die Grundriss und Detailplanung wäre ohne Architekt nicht möglich gewesen. Das ist mal klar.
    So, jetzt einen schönen Abend an alle!
    Gruß
    Andreas
    • Name:
    • Andreas
  11. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Raumbuch erstellen: Aufgaben, Kosten & Verantwortlichkeiten für Bauherren

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Erstellung eines Raumbuches im Rahmen der Bauplanung. Ein Bauherr ist überrascht über den Detaillierungsgrad und die damit verbundenen Aufgaben. Es wird diskutiert, ob das Raumbuch eine Sonderleistung des Architekten ist und wie die Kosten dafür zu bewerten sind. Die Raumanzahl und der Umfang der Detailplanung werden hinterfragt, ebenso wie die hohen Planungskosten insgesamt.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag Raumbuch: Architekt beauftragt? Sonderleistung? ist die Erstellung eines Raumbuches im Rahmen der Ausführungsplanung keine Grundleistung, sondern eine besondere Leistung und müsste extra beauftragt werden. Bauherren sollten dies im Vorfeld mit ihrem Architekten klären.

    ✅ Zusatzinfo: Im Beitrag Fachplanung: Architekt plant selbst – Honorar inklusive wird darauf hingewiesen, dass die Fachplanung durch den Architekten erfolgt, wenn kein separater Fachplaner beauftragt wird. Die Kosten dafür sind im Architektenhonorar enthalten.

    💰 Zusatzinfo: Die im Thread genannten Planungskosten von 35.000 € beinhalten laut Hohe Baukosten: Vermessung, Planung, Qualitätssicherung auch die Kosten für den Vermessungsingenieur, da das Grundstück noch geteilt werden musste. Dies relativiert die reinen Architektenkosten.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten im Vorfeld der Bauplanung genau klären, welche Leistungen im Architektenvertrag enthalten sind und welche als Sonderleistungen abgerechnet werden. Eine transparente Kommunikation mit dem Architekten ist entscheidend, um unerwartete Kosten zu vermeiden. Siehe auch Raumbuch: Architekt beauftragt? Sonderleistung?.

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