Asbest im 70er-Jahre Haus: Gefahren erkennen, Gutachter finden & Kosten?
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Asbest im 70er-Jahre Haus: Gefahren erkennen, Gutachter finden & Kosten?

Hallo,

wir (beide leider absolute Laien) beabsichtigen ein Haus aus den 70er Jahren zu kaufen. Es ist unser Traumhaus, endlich passt einmal alles. Mit Blick auf mögliche Asbestbestände habe ich jedoch folgende Fragen:

1. In der Baubeschreibung steht das "umlaufende Gesimse" sei mit Eternit-Glasal gefertigt worden. a) Muss man bei einem Bau der 70er davon ausgehen, dass dieses Asbest enthält? Der Architekt sagte, es könne aber auch sein, dass Eternit-Glasal zwar in der Baubeschreibung steht, aber letztlich nicht wirklich verwendet wurde. b) Wo könnte das  -  außer in der Baubeschreibung- sonst verzeichnet sein?

2. Jetzt spielen wir mit dem Gedanken, das Gesimse auszutauschen. a) Macht das Sinn? Wir wollen zu 100 % sicher gehen und uns keiner Asbestgefahr aussetzen. b) Wie teuer kann das ca. werden?

3. An welchen anderen Stellen wurde in den 70 ern sonst noch Asbest verwendet?

4. Ist es sinnvoll, z.B. einen Gutachter/Sachverständigen zu beauftragen, das ganze Haus nach Asbest zu durchsuchen? Ist das überhaupt möglich? Oder kann es sein, dass Asbest an irgendeiner Stelle übersehen wird?

5. Hier ein paar Zitate aus der Baubeschreibung- kann da noch etwas Weiteres Asbest enthalten?

Isolierung waagerecht  -  Bitumenpappe Isolierung senkrecht  -  Inertol Ausbau der Gauben  -  ... innen mit Rigips verkleidet und außen soll auf eine Holzschalung Eternit-Schiefer auf eine Bitumenpappisolierung aufgebr. werden

Danke für alle Antworten!

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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Bei Verdacht auf Asbest Bohrungen, Schleifarbeiten oder sonstige mechanische Bearbeitungen unbedingt vermeiden, da hierbei Asbestfasern freigesetzt werden können.

    🔴 Kritisch: Asbest-Verdachtsbereiche bis zur Klärung durch einen Fachmann nicht betreten oder nutzen.

    👉 Empfehlung: Sanierungsarbeiten dürfen nur von zertifizierten Fachfirmen durchgeführt werden.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe Ihre Sorge bezüglich Asbest in einem Haus aus den 70er Jahren. Es ist gut, dass Sie sich vor dem Kauf informieren. Asbest wurde in dieser Zeit häufig in verschiedenen Baumaterialien verwendet.

    🔴 Gefahr: Asbestfasern können bei Freisetzung und Einatmung gesundheitsschädlich sein und zu Asbestose, Lungenkrebs oder Mesotheliom führen.

    Typische Stellen für Asbest in einem Haus aus den 70er Jahren sind:

    • Dach- und Fassadenplatten (Eternit, Glasal)
    • Gesimse
    • Isolierungen (z.B. um Heizungsrohre)
    • Bitumenpappe
    • Inertol-Beschichtungen
    • Fußbodenbeläge (Cushion-Vinyl)
    • Kleber (Fliesenkleber, Parkettkleber)
    • Leichtbauplatten (Rigips mit Asbestanteil)

    Die Baubeschreibung kann erste Hinweise geben, ist aber nicht immer vollständig. Ein Architekt kann möglicherweise weitere Informationen liefern, aber eine sichere Aussage kann nur ein Gutachter treffen.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle dringend, vor dem Kauf einen Sachverständigen mit einer Asbest-Untersuchung zu beauftragen. Dieser kann Proben nehmen und analysieren, um festzustellen, ob und wo Asbest vorhanden ist. Die Kosten für eine solche Untersuchung sind im Vergleich zu den potenziellen Sanierungskosten gering.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Asbest
    Asbest ist ein natürlich vorkommendes, faserförmiges Mineral, das früher aufgrund seiner Hitzebeständigkeit und Festigkeit in vielen Baumaterialien verwendet wurde. Es ist gesundheitsschädlich, da die Fasern beim Einatmen schwere Lungenerkrankungen verursachen können.
    Verwandte Begriffe: Asbestose, Mesotheliom, Lungencarcinom
    Eternit
    Eternit ist ein Markenname für Faserzementprodukte, die früher häufig Asbest enthielten. Asbesthaltige Eternitplatten wurden vor allem für Dach- und Fassadenverkleidungen verwendet. Seit den 1990er Jahren werden Eternitprodukte ohne Asbest hergestellt.
    Verwandte Begriffe: Faserzement, Dachplatten, Fassadenplatten
    Glasal
    Glasal sind Fassadenplatten, die aus einer Trägerplatte (früher oft asbesthaltig) und einer farbigen Glasauflage bestehen. Sie wurden häufig in den 1960er und 1970er Jahren für Fassadenverkleidungen verwendet.
    Verwandte Begriffe: Fassadenplatten, Asbest, Bauplatten
    Sachverständiger
    Ein Sachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis auf einem bestimmten Gebiet, die in der Lage ist, Gutachten zu erstellen. Im Zusammenhang mit Asbest kann ein Sachverständiger die Materialien untersuchen, Proben nehmen und die Asbestbelastung beurteilen.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Experte, Schadstoffexperte
    Bitumenpappe
    Bitumenpappe ist ein Abdichtungsmaterial, das aus einer Trägerbahn (z.B. Papier oder Gewebe) und einer Bitumenschicht besteht. Früher wurde Bitumenpappe häufig mit Asbestfasern verstärkt, um die Reißfestigkeit und Hitzebeständigkeit zu erhöhen.
    Verwandte Begriffe: Dachpappe, Abdichtung, Dachabdichtung
    Inertol
    Inertol ist ein Markenname für Beschichtungen, die früher häufig für den Korrosionsschutz von Stahlkonstruktionen und Beton verwendet wurden. Einige Inertol-Produkte enthielten Asbest.
    Verwandte Begriffe: Korrosionsschutz, Beschichtung, Anstrich
    Rigips
    Rigips ist ein Markenname für Gipskartonplatten, die für den Innenausbau verwendet werden. In älteren Rigipsplatten können Asbestfasern enthalten sein, insbesondere in Brandschutzplatten.
    Verwandte Begriffe: Gipskarton, Trockenbau, Innenausbau

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist Asbest und warum ist es gefährlich?
      Asbest ist ein natürlich vorkommendes Mineral, dessen Fasern sehr widerstandsfähig gegen Hitze und Chemikalien sind. Es wurde früher häufig in Baumaterialien verwendet. Die Gefahr besteht darin, dass beim Einatmen der Fasern schwere Lungenerkrankungen wie Asbestose, Lungenkrebs oder Mesotheliom entstehen können.
    2. Wo wurde Asbest in den 70er Jahren typischerweise verbaut?
      In den 70er Jahren wurde Asbest häufig in Dach- und Fassadenplatten (Eternit), Isolierungen, Brandschutzverkleidungen, Fußbodenbelägen (Cushion-Vinyl), Klebern und in einigen Spritzputzen verwendet. Auch in älteren Elektrogeräten kann Asbest enthalten sein.
    3. Wie erkenne ich Asbest in meinem Haus?
      Asbest ist oft schwer zu erkennen, da es in verschiedenen Materialien gebunden sein kann. Typische Hinweise sind Produkte aus der Zeit vor den 90er Jahren mit Bezeichnungen wie Eternit, Asbestzement oder Spritzasbest. Eine sichere Diagnose kann nur durch eine Materialprobe und Analyse im Labor erfolgen.
    4. Was kostet eine Asbestuntersuchung?
      Die Kosten für eine Asbestuntersuchung variieren je nach Umfang und Anzahl der Proben. Eine einfache Untersuchung mit wenigen Proben kann ab etwa 200 Euro beginnen. Umfassendere Untersuchungen mit mehreren Proben und Analysen können mehrere hundert bis über tausend Euro kosten.
    5. Muss ich Asbest entfernen lassen?
      Asbest muss nicht zwingend entfernt werden, solange es fest gebunden ist und keine Fasern freisetzt. Wenn das Material beschädigt ist oder bearbeitet werden muss (z.B. bei Renovierungsarbeiten), ist eine fachgerechte Sanierung durch eine zertifizierte Firma erforderlich.
    6. Was kostet eine Asbestsanierung?
      Die Kosten für eine Asbestsanierung hängen von der Art und Menge des Asbests, dem Aufwand der Sanierung und den örtlichen Gegebenheiten ab. Einfache Sanierungen können ab einigen hundert Euro beginnen, während umfangreiche Sanierungen mehrere tausend bis zehntausend Euro kosten können.
    7. Kann ich Asbest selbst entfernen?
      Nein, die Entfernung von Asbest ist in Deutschland nur von zertifizierten Fachfirmen erlaubt. Unsachgemäße Entfernung kann zu einer Freisetzung von Asbestfasern führen und die Gesundheit gefährden. Zudem drohen hohe Bußgelder.
    8. Wo finde ich einen qualifizierten Asbest-Gutachter?
      Qualifizierte Asbest-Gutachter finden Sie über Suchportale für Sachverständige, bei Ingenieurkammern oder über Empfehlungen von Verbraucherzentralen. Achten Sie auf eine Zertifizierung und Erfahrung des Gutachters im Bereich Asbest.

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  2. Eternit-Glasal: Asbestfrei? – Verkäuferangabe vs. Baubeschreibung

    Ergänzung
    der Verkäufer sagte uns, dass kein Asbest verwendet wurde; aber ist das kein Widerspruch? Schließlich steht "Eternit" in der Baubeschreibung oder gab es auch Eternit ohne Asbest?
    • Name:
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  3. Immobilienkauf: Sachverständiger – Empfehlung zur Ankaufberatung

    Ankaufberatung durch geeigneten Sachverständigen
    ist bei Bestandsimmobilien von 1920  -  1995 immer gut angelegtes Geld. Jedes Jahrzehnt hat seine typischen Macken, die es zu bedenken gilt. Woraus ist denn Ihr Traumhaus? Ziegel, Hohlblock oder Holz-Fertigteilhaus? Gesimse außen aus Asbestzementteilen sind kein Drama, wenn die Teile nicht beschädigt sind und an der Oberfläche ausfasern. Demontage ist wirklich nur unter ordentlichen Schutzmaßnahmen zu empfehlen. Eigenleistung  -  Fehlanzeige!

  4. Gaubenverkleidung: Eternit-Schiefer – Wahrscheinlicher Asbestgehalt

    An den Gauben ...
    > Ausbau der Gauben  -  ... innen mit Rigips verkleidet und außen > soll auf eine Holzschalung Eternit-Schiefer auf eine > Bitumenpappisolierung aufgebr. werden

    Die Verkleidungen der Gaube von außen (Eternit-Schiefer) sind aller Wahrscheinlichkeit auch aus asbesthaltigem Material.

    Eternit und andere Faserzementprodukte aus diesen Baujahren sind, soweit mir bekannt ist, immer Asbesthaltig.

  5. Asbest im Haus: Bedenkenloser Einzug? – Entfernungskosten & Risiken

    Wichtig ist für uns: Können wir ...
    Wichtig ist für uns: Können wir (wenn sonst alles stimmt) bedenkenlos in so ein Haus einziehen oder sollte man vorher das Asbest entfernen lassen?

    Wie teuer wird so etwas ca. ?

    Wo könnte sonst noch Asbest "versteckt" sein?

  6. Asbest: Unterscheidung – Asbestzement vs. Schwach gebundener Asbest

    Man muss unterscheiden
    zwischen Asbestzementprodukten (Eternit, Flexplatten) und schwach gebundenem Asbest (Pappen, Spritzasbest, Promabest). Letzterer wurde im Fertighausbau nur ausnahmsweise eingesetzt. Wenn man allerdings 100 %ig sicher sein will kommt man um eine Beprobung nicht herum. Da sind aber andere Schadstoffe wie Formaldehyd, PCP oder PCB eher kritischer einzuschätzen. Die Eternitplatten waren damals so gut wie immer asbesthaltig  -  eine nennenswerte Gefährdung geht davon allerdings nicht aus, weil fest gebunden.

  7. Asbest-Beprobung: Gutachter finden – Finanzielle Aspekte & Hauskauf

    "Wenn man allerdings 100 %ig sicher sein will kommt man um eine Beprobung nicht herum"
    An wen wendet man sich da am besten, z.B. an einen Gutachter?

    Des Weiteren würde ich mich freuen, wenn jemand noch die ein oder anderen meiner obigen Fragen beantworten könnte (insbesondere das Finanzielle und ob sich solch ein Hauskauf lohnt, sofern alles andere passt)

    DANKE übrigens, TOLLES Forum!

  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Asbest im 70er-Jahre Haus: Erkennen, Gutachter, Kosten

    💡 Kernaussagen: Bei Häusern aus den 70er Jahren ist Asbest in Eternit-Glasal Fassaden und Gaubenverkleidungen wahrscheinlich. Ein Sachverständiger kann Klarheit bringen. Die Kosten für eine Asbestsanierung hängen vom Umfang ab. Neben Asbest sind auch andere Schadstoffe wie Formaldehyd relevant. Eine Beprobung durch einen Gutachter schafft Klarheit über die Schadstoffbelastung.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Eternit-Glasal: Asbestfrei? – Verkäuferangabe vs. Baubeschreibung sollte man sich nicht allein auf die Aussage des Verkäufers verlassen, sondern die Baubeschreibung prüfen und ggf. einen Gutachter hinzuziehen.

    ✅ Zusatzinfo: Immobilienkauf: Sachverständiger – Empfehlung zur Ankaufberatung empfiehlt, bei Bestandsimmobilien grundsätzlich eine Ankaufberatung durch einen Sachverständigen in Anspruch zu nehmen, um typische Mängel des jeweiligen Jahrzehnts zu erkennen. Dies gilt besonders im Hinblick auf Asbest.

    🔴 Kritisch/Risiko: Der Beitrag Gaubenverkleidung: Eternit-Schiefer – Wahrscheinlicher Asbestgehalt weist darauf hin, dass Eternit-Schiefer aus den 70er Jahren höchstwahrscheinlich Asbest enthält. Eine Sanierung sollte nur unter Schutzmaßnahmen erfolgen.

    💰 Kosten: Die Frage nach den Kosten für die Asbestsanierung wird im Thread mehrfach angesprochen. Eine pauschale Antwort ist nicht möglich, da die Kosten stark vom Umfang der Asbestbelastung und den notwendigen Sanierungsmaßnahmen abhängen. Der Beitrag Asbest im Haus: Bedenkenloser Einzug? – Entfernungskosten & Risiken diskutiert die Frage, ob man bedenkenlos in ein solches Haus einziehen kann.

    👉 Handlungsempfehlung: Um sicherzugehen, sollte man einen Gutachter mit der Beprobung beauftragen, wie in Asbest-Beprobung: Gutachter finden – Finanzielle Aspekte & Hauskauf empfohlen. Dieser kann auch Auskunft über weitere Schadstoffe geben und die Sanierungskosten abschätzen. Vor dem Immobilienkauf ist eine umfassende Prüfung ratsam.

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