Schimmelpilzsanierung im Altbau: Ursachen feuchter Fugen & Sanierungskosten?
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Schimmelpilzsanierung im Altbau: Ursachen feuchter Fugen & Sanierungskosten?

In unserem Haus (denkmalgeschützt, Baujahr 1900,1, 5-geschossig, vom Vorbesitzer vor 10 Jahren kernsaniert) wurde eine umwelthygienische Untersuchung durchgeführt (Grund gesundheitliche Probleme unserer Kinder). Wesentliche Erkenntnis war, dass im Obergeschoss hinter an den Außenwänden montierten Gipskartonplatten in Proben von Putzresten und Mörtel anzüchtbare Schimmelspilzsporen und Bakterien entdeckt wurden. Proben wurden an den Wänden der Ost- und Westseite (Ostseite, Westseite) entnommen. Durch die Bohrungen in den Gipskartonplatten (ca. 2 cm Abstand zur Wand, Bohrungen ca. 10 cm Durchm.) ist das Mauerwerk (Massive Backsteinwand ca. 40 cm dick) sichtbar. Der Putz wurde offensichtlich bei der damaligen Sanierung abgeschlagen. Verschiedene Experten haben nun unabhängig voneinander folgendes festgestellt: Die Feuchtigkeit der Ziegel ist von nahezu Null bis sehr gering. Die Feuchtigkeit im Fugenmörtel ist sehr hoch (gemessen jeweils mit Feuchtesensor (Kugel) mit Hochfrequenztechnik (z.B. Fa. Gann) im Juli diesen Jahres). Es ist jedoch optisch und olfaktometrisch (Schnüffeln) kein Schimmelpilzbefall zu erkennen.
Die Aussagen der Experten reichen von "Die Fuge zieht Wasser. Da müssen Sie die Fassade hydrophobieren" über "so was habe ich so noch nie gemessen" bis "das kann nur durch Kondensation kommen, aber eigentlich müsste dann sowohl Fuge als auch Stein nennenswert feucht sein"
Da vor einer Sanierung zunächst die Ursache beseitigt werden muss, ist nun die Frage: Woher kommt denn nun die Feuchtigkeit? Sind weitere Untersuchungen sinnvoll? Wenn ja, welche?
Über einen Tipp würde ich mich freuen.
Geplantes Vorgehen bei der Sanierung:
Rigips-Platten entfernen, soweit möglich Putzreste und Mörtelschicht entfernen, desinfizieren, mit Kalkputz verputzen. Außendämmung ist wg. Denkmalschutz nicht möglich und m.E. auch nicht notwendig.
Hört sich das vernünftig an?
  • Name:
  • Christian Mönning
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Schimmelpilzbefall kann gesundheitsschädlich sein, insbesondere für Kinder. Sorgen Sie für eine umgehende Sanierung durch einen Fachbetrieb.

    🔴 Kritisch: Bei Arbeiten an alten Bausubstanzen besteht die Möglichkeit, dass Asbest oder andere Schadstoffe freigesetzt werden. Lassen Sie vor Beginn der Sanierung eine Schadstoffanalyse durchführen.

    🔴 Kritisch: Feuchtigkeit im Mauerwerk kann die Statik des Gebäudes beeinträchtigen. Lassen Sie die Tragfähigkeit des Mauerwerks von einem Statiker überprüfen.

    GoogleAI-Analyse

    🔴 Gefahr: Schimmelpilzbefall in einem denkmalgeschützten Haus kann auf schwerwiegende Feuchtigkeitsprobleme hinweisen, die die Bausubstanz gefährden und gesundheitliche Probleme verursachen können.

    Ich empfehle, die Ursache der Feuchtigkeit in den Fugen genau zu untersuchen. Mögliche Ursachen sind:

    • Kondensation: Insbesondere bei unzureichender Dämmung und Belüftung kann Kondenswasser an kalten Oberflächen entstehen.
    • Aufsteigende Feuchtigkeit: Fehlende oder defekte Horizontalsperren können dazu führen, dass Feuchtigkeit aus dem Erdreich in das Mauerwerk aufsteigt.
    • Undichtigkeiten: Beschädigungen an der Fassade, dem Dach oder den Fensteranschlüssen können das Eindringen von Wasser ermöglichen.
    • Fehlerhafte Sanierung: Durch die Sanierung wurden möglicherweise Wärmebrücken geschaffen oder die natürliche Feuchtigkeitsregulierung des Mauerwerks beeinträchtigt.

    Die Ergebnisse der umwelthygienischen Untersuchung sollten von einem unabhängigen Sachverständigen für Schimmelpilzschäden und Bausubstanz analysiert werden. Dieser kann die Ursache der Feuchtigkeit identifizieren und ein geeignetes Sanierungskonzept erstellen.

    🔴 Gefahr: Eine unsachgemäße Schimmelpilzsanierung kann die Situation verschlimmern und die Gesundheit der Bewohner gefährden. Vermeiden Sie Do-it-yourself-Methoden und beauftragen Sie ausschließlich zertifizierte Fachbetriebe.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die betroffenen Bereiche von einem Bausachverständigen und einem Fachbetrieb für Schimmelpilzsanierung begutachten, um die Ursache der Feuchtigkeit zu identifizieren und ein Sanierungskonzept zu erstellen. Achten Sie darauf, dass die Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes erfolgt.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Schimmelpilz
    Schimmelpilze sind Mikroorganismen, die sich von organischen Materialien ernähren und Feuchtigkeit zum Wachstum benötigen. Sie können gesundheitsschädliche Sporen freisetzen und allergische Reaktionen oder Atemwegserkrankungen verursachen.
    Verwandte Begriffe: Mykotoxine, Sporen, Luftfeuchtigkeit.
    Feuchtigkeit
    Feuchtigkeit bezeichnet den Wassergehalt eines Materials oder der Luft. Eine erhöhte Feuchtigkeit kann zu Schimmelbildung, Schäden an der Bausubstanz und gesundheitlichen Problemen führen.
    Verwandte Begriffe: Kondensation, relative Luftfeuchtigkeit, Taupunkt.
    Denkmalschutz
    Der Denkmalschutz dient dem Erhalt von Bauwerken, die aufgrund ihrer geschichtlichen, künstlerischen oder kulturellen Bedeutung als Denkmal eingestuft sind. Veränderungen an denkmalgeschützten Gebäuden bedürfen in der Regel einer Genehmigung.
    Verwandte Begriffe: Baudenkmal, Ensembleschutz, Denkmalpflege.
    Bausubstanz
    Die Bausubstanz umfasst alle Bauteile eines Gebäudes, wie Mauerwerk, Dach, Fenster und Fundament. Eine intakte Bausubstanz ist wichtig für die Stabilität, den Schutz vor Witterungseinflüssen und die Energieeffizienz des Gebäudes.
    Verwandte Begriffe: Mauerwerk, Fundament, Tragwerk.
    Fugenmörtel
    Fugenmörtel ist ein Material, das zum Verfüllen der Fugen zwischen Mauersteinen oder Fliesen verwendet wird. Er dient dazu, die Bauteile miteinander zu verbinden, vor Witterungseinflüssen zu schützen und ein ästhetisches Erscheinungsbild zu erzielen.
    Verwandte Begriffe: Mörtel, Fuge, Verfugung.
    Kondensation
    Kondensation ist die Umwandlung von gasförmigem Wasser (Wasserdampf) in flüssiges Wasser. Sie tritt auf, wenn feuchte Luft auf kalte Oberflächen trifft und abkühlt.
    Verwandte Begriffe: Taupunkt, Luftfeuchtigkeit, Wärmebrücke.
    Gipskartonplatten
    Gipskartonplatten sind flächige Bauelemente, die aus einem Gipskern und einer Kartonummantelung bestehen. Sie werden häufig für den Innenausbau verwendet, beispielsweise für Wand- und Deckenverkleidungen.
    Verwandte Begriffe: Trockenbau, Innenausbau, Wandverkleidung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche gesundheitlichen Risiken birgt Schimmelpilzbefall?
      Schimmelpilze können allergische Reaktionen, Atemwegserkrankungen und andere gesundheitliche Probleme verursachen. Besonders gefährdet sind Kinder, ältere Menschen und Personen mit einem geschwächten Immunsystem. Eine fachgerechte Schimmelpilzsanierung ist daher unerlässlich, um die Gesundheit der Bewohner zu schützen.
    2. Wie erkenne ich aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk?
      Aufsteigende Feuchtigkeit äußert sich oft durch feuchte Flecken im unteren Bereich der Wände, abblätternde Farbe oder Putz sowie Ausblühungen von Salzen. In fortgeschrittenen Fällen kann es auch zu Schimmelbildung kommen. Eine genaue Diagnose kann durch eine Feuchtigkeitsmessung des Mauerwerks erfolgen.
    3. Welche Maßnahmen sind bei der Sanierung von denkmalgeschützten Gebäuden zu beachten?
      Bei der Sanierung von denkmalgeschützten Gebäuden sind die Auflagen des Denkmalschutzes zu beachten. Veränderungen an der Fassade oder der Bausubstanz bedürfen in der Regel einer Genehmigung. Es ist ratsam, einen Architekten oder Fachplaner mit Erfahrung im Bereich Denkmalschutz hinzuzuziehen.
    4. Wie finde ich einen qualifizierten Fachbetrieb für Schimmelpilzsanierung?
      Achten Sie bei der Auswahl eines Fachbetriebs auf Zertifizierungen und Referenzen. Ein qualifizierter Fachbetrieb verfügt über das notwendige Know-how und die Ausrüstung, um eine Schimmelpilzsanierung fachgerecht und sicher durchzuführen. Lassen Sie sich vorab ein detailliertes Angebot erstellen und vergleichen Sie die Preise.
    5. Welche Kosten entstehen bei einer Schimmelpilzsanierung?
      Die Kosten für eine Schimmelpilzsanierung hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Größe des befallenen Bereichs, der Ursache der Feuchtigkeit und den erforderlichen Sanierungsmaßnahmen. Eine genaue Kostenschätzung kann erst nach einer Besichtigung vor Ort erfolgen. Es ist ratsam, mehrere Angebote einzuholen und die Leistungen genau zu vergleichen.
    6. Kann ich Schimmelpilz selbst entfernen?
      Bei kleinen, oberflächlichen Schimmelpilzbefall können Sie versuchen, den Schimmel selbst zu entfernen. Tragen Sie dabei unbedingt Schutzkleidung (Handschuhe, Atemschutzmaske) und verwenden Sie geeignete Reinigungsmittel. Bei größeren oder tiefergehenden Befall ist es jedoch ratsam, einen Fachbetrieb zu beauftragen.
    7. Wie kann ich Schimmelpilzbefall vorbeugen?
      Um Schimmelpilzbefall vorzubeugen, ist es wichtig, für eine ausreichende Belüftung und ein gesundes Raumklima zu sorgen. Vermeiden Sie hohe Luftfeuchtigkeit und lüften Sie regelmäßig, insbesondere nach dem Duschen oder Kochen. Achten Sie auch auf eine gute Dämmung des Gebäudes, um Kondenswasserbildung zu vermeiden.
    8. Welche Rolle spielt die Fassade bei der Entstehung von Feuchtigkeit im Mauerwerk?
      Eine beschädigte oder rissige Fassade kann das Eindringen von Regenwasser in das Mauerwerk ermöglichen. Auch eine ungeeignete oder fehlende Fassadenbeschichtung kann die Feuchtigkeitsregulierung des Mauerwerks beeinträchtigen. Eine regelmäßige Wartung und Instandhaltung der Fassade ist daher wichtig, um Feuchtigkeitsschäden vorzubeugen.

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      Informationen über verschiedene Schimmelpilzarten und die spezifischen gesundheitlichen Risiken, die von ihnen ausgehen.
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      Eine detaillierte Analyse der häufigsten Ursachen für Feuchtigkeitsprobleme in älteren Gebäuden.
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      Spezifische Methoden und Materialien zur schonenden Sanierung von Fassaden unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes.
    • Richtiges Lüften zur Vermeidung von Schimmelbildung
      Anleitung zum richtigen Lüften, um die Luftfeuchtigkeit zu regulieren und Schimmelbildung vorzubeugen.
    • Förderprogramme für Schimmelpilzsanierung
      Informationen über staatliche und regionale Förderprogramme zur finanziellen Unterstützung von Schimmelpilzsanierungen.

  2. Schimmelpilzsanierung: Fachmann für Altbau-Fugensanierung!

    mit Pflaster angeklebt?
    Ist sicher ein richtiger Anfang zur Sanierung.
    Aber ein Fachleute sollte das begleiten.
    Wie sehen denn die Fugen auf der Westseite (außen) aus?
    Im Winter dann mal Oberflächentemperaturen messen und evtl. Innendämmung planen lassen.
    Grüße
    @ Volker (VL):
    darum! (Das andere war auch ein Altbau)

  3. Feuchte Fugen im Altbau: Dichtschlämme vor Kalkputz sinnvoll?

    Foto von Martin Kempf

    Ich würde eine Dichtschlämme vor dem Putz aufbringen
    Wenn die Fugen den Schlagregen aufsaugen, dann geben die die Feuchtigkeit sonst auch ganz schnell an den Innenputz weiter. Ist zwar höchst ungewöhnlich, dass der Stein angeblich so trocken sein soll und die Fuge so nass  -  bei einem Gebäude diesen Alters würde ich erwarten, dass der Backstein genauso schön saugt und die Feuchte genauso schön wieder nach außen verdunsten lässt wie der Kalkmörtel. Mit Hydrophobierung wäre ich vorsichtig, da ist oft die Gefahr größer, dass die Substanz geschädigt wird, als dass es sinnvoll ist. Wenn es wirklich so sein sollte und kein Messfehler ist, dass es nur die Fugen und nicht den Backstein betrifft, würde ich außen neu verfugen lassen und innen eine zementäre Dichtschlämme vollflächig auftragen lassen und da drauf einen Kalk oder Kalkzementputz auftragen lassen.

  4. Altbau-Sanierung: Mörtelanalyse & Wasseraufnahme Backstein!

    wurde
    der Mörtel hinsichtlich seiner Zusammensetzung und Gehalte an Salze überprüft?
    Wurde die Wasseraufnahmefähigkeit der Steins überprüft.
    Ist zwar eher selten, dass solche Bauwerke mit Klinkerartigen Steinmaterial hergestellt wurden, aber wer weiß.

  5. Feuchtemessung im Altbau: Kugelsonde – Fragliche Ergebnisse?

    Messung
    Hallo
    Die Art der Messung halte ich für "Fraglich".
    Die Kugelsonde ist eigentlich dafür, bei größeren Flächen Zerstörungsfrei den Feuchteverlauf darzustellen.
    Punktuelle Messungen, wie hier, bringen ein hohes Fehlerrisiko.
    Wurden den Messungen an verschiedenen Stellen gemacht, es muss ja auch Fugen geben die "trocken" sind.
    Gruß

  6. Feuchtemessung Altbau: Baustoffwechsel beeinflusst Messwerte!

    Ist doch eigentlich schon klar
    Baustoffwechsel, werden bei dieser Art der Messung immer andere Messwerte ergeben.
    Dieses Art der Messung taugt nur als Vergleichsmessung.
    Daher irritieren mich die % Angaben.

  7. Feuchtemessung: Widerstandsmessung – Nur elektrische Leitfähigkeit!

    Foto von Edmund Bromm

    Herr Lehmann mit einer elektrischen Widerstandsmessung kann eben keine Feuchte gemessen werden
    Und dies, ohne wenn und aber.
    Man kann immer nur die elektrische Leitfähigkeit messen.
    Klar ist, dass auch mit der Feuchte die Leitfähigkeit zunimmt aber es bleibt trotzdem immer eine Hausnummer.
    Es kann nicht ermittelt werden, woher die Feuchte und aus welchen Gründen sich diese Leitfähigkeit verändert.
    Anstriche Farben Schimmelgeflecht Salze usw.

  8. Feuchtemessung Altbau: Kugelsonde vs. Leitfähigkeitsmessung

    Kugelsonde
    Hallo Herr Bromm,
    Der Fragesteller hat eine Kugelsonde als Messgerät aufgeführt.
    Diese Kugelsonde (z.B. von Gann) bzw. die Messmethode bezeichnet man als Dielektrische oder kapizitive Methode (Hochfrequenzmethode) und hat mit der "Leitfähigkeitsmessung" nichts zu tun.
    Gruß
  9. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Schimmelpilzsanierung im Altbau: Feuchte Fugen & Ursachen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Ursachen feuchter Fugen nach einer Schimmelpilzsanierung in einem denkmalgeschützten Altbau. Es werden verschiedene Messmethoden zur Feuchtebestimmung, die Sinnhaftigkeit einer Dichtschlämme und die Notwendigkeit einer umfassenden Analyse der Bausubstanz diskutiert. Die korrekte Interpretation von Feuchtemessungen im Altbau ist entscheidend, da verschiedene Faktoren die Ergebnisse beeinflussen können.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Feuchtemessung im Altbau: Kugelsonde – Fragliche Ergebnisse? sind punktuelle Messungen mit einer Kugelsonde im Altbau mit Vorsicht zu genießen, da sie ein hohes Fehlerrisiko bergen. Es wird empfohlen, Messungen an verschiedenen Stellen durchzuführen, um ein umfassenderes Bild zu erhalten.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Feuchte Fugen im Altbau: Dichtschlämme vor Kalkputz sinnvoll? diskutiert die Option, eine Dichtschlämme vor dem Aufbringen von Kalkputz zu verwenden, um das Eindringen von Schlagregen zu verhindern. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass dies ungewöhnlich sein kann und die Atmungsaktivität des Mauerwerks beeinträchtigen könnte.

    📊 Fakten/Zahlen: In Feuchtemessung: Widerstandsmessung – Nur elektrische Leitfähigkeit! wird klargestellt, dass elektrische Widerstandsmessungen lediglich die elektrische Leitfähigkeit messen können und keine direkte Aussage über die Feuchte zulassen. Verschiedene Faktoren wie Anstriche, Farben, Schimmelgeflecht und Salze können die Leitfähigkeit beeinflussen.

    🔧 Praktische Umsetzung: Eine umfassende Analyse der Bausubstanz, einschließlich der Zusammensetzung des Mörtels und der Wasseraufnahmefähigkeit der Steine, ist ratsam, wie in Altbau-Sanierung: Mörtelanalyse & Wasseraufnahme Backstein! betont wird. Dies hilft, die Ursachen der feuchten Fugen zu identifizieren und geeignete Sanierungsmaßnahmen zu ergreifen.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, einen Fachmann für Altbausanierung hinzuzuziehen, um die Ursachen der feuchten Fugen zu ermitteln und ein geeignetes Sanierungskonzept zu entwickeln. Die Beiträge Schimmelpilzsanierung: Fachmann für Altbau-Fugensanierung! und Feuchte Fugen im Altbau: Dichtschlämme vor Kalkputz sinnvoll? bieten hierzu wertvolle Hinweise.

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