Garantieübernahme beim Wohnungskauf: Übertragbarkeit der Gewährleistung?
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Garantieübernahme beim Wohnungskauf: Übertragbarkeit der Gewährleistung?

Hallo, wir beabsichtigen eine Wohnung zu kaufen, die zwei Jahre alt ist. Auf die Wohnung hat der Bauträger fünf Jahre Gewährleistung übernommen. Meine Frage ist nun: stehen uns die restlichen drei Jahre der Garantie nach dem Kauf zu? Die Garantie sollte doch eigentlich objektbezogen sein. Vielen Dank schon mal vorweg.
  • Name:
  • Carsten
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    Beim Kauf einer zwei Jahre alten Wohnung mit einer fünfjährigen Bauträgergewährleistung ist die Übertragbarkeit der restlichen drei Jahre Gewährleistung ein wichtiger Punkt. Grundsätzlich ist die Gewährleistung objektbezogen und geht auf den neuen Eigentümer über.

    Das bedeutet, dass Sie als Käufer grundsätzlich die restlichen drei Jahre der Gewährleistung gegenüber dem Bauträger geltend machen können. Dies gilt für Mängel, die innerhalb dieser Frist auftreten und auf Baufehler zurückzuführen sind.

    Es ist jedoch ratsam, den Kaufvertrag und die ursprüngliche Gewährleistungsvereinbarung genau zu prüfen, um sicherzustellen, dass keine Klauseln enthalten sind, die die Übertragbarkeit einschränken oder ausschließen. Achten Sie besonders auf Formulierungen bezüglich der Abtretung von Rechten.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Kaufvertrag und die Gewährleistungsvereinbarung von einem Anwalt für Immobilienrecht prüfen, um sicherzustellen, dass Ihre Rechte als Käufer umfassend geschützt sind.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Verkäufers oder Bauträgers, für Mängel an der Kaufsache einzustehen. Sie sichert dem Käufer Rechte bei Mängeln zu. Verwandte Begriffe: Garantie, Mängelhaftung, Sachmangel.
    Bauträger
    Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er ist verantwortlich für die Errichtung von Gebäuden und Wohnungen. Verwandte Begriffe: Bauherr, Projektentwickler, Generalunternehmer.
    Abnahme
    Die Abnahme ist die förmliche Entgegennahme des Bauwerks durch den Bauherrn. Sie bestätigt, dass das Werk im Wesentlichen vertragsgemäß erbracht wurde. Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Übergabe, Fertigstellung.
    Sachmangel
    Ein Sachmangel liegt vor, wenn die Kaufsache nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist oder sich nicht für den vertraglich vereinbarten Gebrauch eignet. Verwandte Begriffe: Mangel, Fehler, Defekt.
    Kaufvertrag
    Ein Kaufvertrag ist ein Vertrag, durch den der Verkäufer verpflichtet wird, dem Käufer eine Sache zu übergeben und das Eigentum daran zu verschaffen. Der Käufer ist verpflichtet, den Kaufpreis zu zahlen. Verwandte Begriffe: Immobilienkaufvertrag, Vertragsrecht, Eigentumsübertragung.
    Insolvenz
    Die Insolvenz ist ein Zustand, in dem ein Schuldner (natürliche oder juristische Person) nicht mehr in der Lage ist, seine fälligen Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen. Verwandte Begriffe: Zahlungsunfähigkeit, Konkurs, Überschuldung.
    Abtretung
    Die Abtretung ist die Übertragung einer Forderung von einem Gläubiger (Zedent) auf einen anderen Gläubiger (Zessionar). Verwandte Begriffe: Forderungsabtretung, Zession, Gläubigerwechsel.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Geht die Bauträgergewährleistung beim Verkauf einer Immobilie auf den Käufer über?
      Ja, grundsätzlich geht die Bauträgergewährleistung auf den neuen Eigentümer über, da sie objektbezogen ist. Der Käufer kann die restliche Gewährleistungsfrist für Mängelansprüche nutzen.
    2. Was sollte ich beim Kauf einer Immobilie mit laufender Gewährleistung beachten?
      Prüfen Sie den Kaufvertrag und die ursprüngliche Gewährleistungsvereinbarung genau. Achten Sie auf Klauseln, die die Übertragbarkeit einschränken oder ausschließen könnten. Eine rechtliche Beratung ist empfehlenswert.
    3. Welche Arten von Mängeln sind durch die Bauträgergewährleistung abgedeckt?
      Die Gewährleistung deckt Mängel ab, die auf Baufehler zurückzuführen sind und innerhalb der Gewährleistungsfrist auftreten. Dazu gehören beispielsweise Mängel an der Bausubstanz, Feuchtigkeitsschäden oder Installationsfehler.
    4. Was ist der Unterschied zwischen Garantie und Gewährleistung?
      Die Gewährleistung ist eine gesetzliche Verpflichtung des Verkäufers oder Bauträgers, für Mängel an der Kaufsache einzustehen. Eine Garantie ist eine freiwillige Leistung des Herstellers oder Verkäufers, die über die gesetzliche Gewährleistung hinausgeht.
    5. Wie lange dauert die Gewährleistungsfrist bei Bauleistungen?
      Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in Deutschland in der Regel fünf Jahre. Diese Frist beginnt mit der Abnahme des Bauwerks.
    6. Was passiert, wenn der Bauträger während der Gewährleistungsfrist insolvent geht?
      Im Falle einer Insolvenz des Bauträgers kann es schwierig sein, Gewährleistungsansprüche durchzusetzen. Es ist ratsam, sich in diesem Fall an einen Anwalt zu wenden, um die rechtlichen Möglichkeiten zu prüfen.
    7. Kann die Gewährleistung im Kaufvertrag ausgeschlossen werden?
      Ein vollständiger Ausschluss der Gewährleistung ist in der Regel nicht möglich, insbesondere wenn es sich um einen Neubau handelt. Allerdings können bestimmte Einschränkungen oder Modifikationen vereinbart werden.
    8. Was ist die Abnahme und warum ist sie wichtig?
      Die Abnahme ist die förmliche Entgegennahme des Bauwerks durch den Bauherrn. Sie ist wichtig, da sie den Beginn der Gewährleistungsfrist markiert und die Beweislast für Mängel auf den Bauherrn übergeht.

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  2. Garantieübernahme: Übertragung bei Schenkung – Vergleich

    Ist auch so.
    Wenn nicht würde mich das doch sehr wundern. Wenn Sie ein Gerät kaufen und das Ihrer Schwiegermutter schenken (ich weiß, so etwas macht man eigentlich nicht), hat Sie dann aj auch die Garantie obwohl nicht Sie das Gerät gekauft hat.
    • Name:
    • steffen

  3. Korrektur: Tippfehler im vorherigen Beitrag

    Ups,
    da war die linke Hand wieder schneller wie die Rechte. Das aj sollte ja heißen.
    • Name:
    • steffen

  4. Gewährleistung: Abtretung beim Wohnungskauf erforderlich?

    Foto von Helmuth Plecker

    Bin mir nicht so sicher! Kann Herr Schotten was dazu sagen!
    Ein elektrisches Gerät kaufen Sie ja auch nicht beim Notar. Ich glaube, dass da eine Abtretung erforderlich ist.

  5. Gewährleistung: Persönliche Meinung und heutige Rechtslage

    Gut,
    das war auch nur meine persöhnliche Meinung. Bei den heutigen Gummi-§'en ist ja alles möglich.
    • Name:
    • steffen

  6. Achtung: Garantie ist nicht gleich Gewährleistung!

    Foto von Thorsten Bulka

    datrüber kann ich auch nichts sagen aber
    Achtung Garantie und Gewährleistung ist nicht gleich ...

  7. Gewährleistung: Vertragsbezogen abtreten beim Immobilienkauf

    Gut Herr Plecker
    Gewährleistung (soll wahrscheinlich mit Garantie gemeint sein) wird vertragsbezogen gewährt und nicht objektbezogen. Ausnahmen (bspw. Herstellergarantien) am Bau kenne ich nicht. DAHER: Beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie Gewährleistungsansprüche gegen den Bauträger abtreten lassen. Dazu auch alle Unterlagen übergeben lassen: Bauvertrag, Rechnungen, Zahlungsnachweise, Leistungsbeschreibung, Abnahmeprotokoll oder Bezugstermine.
    MfG
    RA Schotten, Reutlingen

  8. Abtretung Gewährleistungsansprüche: Unterschrift erforderlich?

    Herr Schotten, das ist ja interessant!
    Bin mir sicher, das weiß kaum einer, der eine Immobilie während der Garantiezeit (Gewährleistungszeit) verkauft!
    Zur Abtretung: Muss diese nur vom ehemaligen Eigentümer (Verkäufer) unterschrieben werden oder auch vom Bauträger/-Firmen?
    Hintergrund ist was ähnliches: Wir haben in unserem Bauvertrag auch eine Abtretungsklausel von Garantieansprüchen des Bauträgers drin, dass wir bei einem Gewährleistungsfall uns direkt an die einzelnen Firmen wenden können. Ich habe später von anderer Seite gehört, das sei so nicht gültig, weil die beteiligten Firmen da nicht mit unterschreiben hätten. Stimmt das?
    • Name:
    • Werner

  9. Vorteil Abtretung: Direkter Kontakt zu Handwerkern bei Insolvenz

    Hallo Werner
    bin zwar kein Rechtsanwalt, hat aber m.E. zumindest den Vorteil, wenn der Bauträger pleite gehen sollte, dass Du Dich direkt an die Handwerker wenden kannst. Du bist ja eigentlich nicht deren Vertragspartner. Ich habe beruflich (Bank) häufig mit Abtretungen zu tun, hier ist eine solche Zustimmung nicht erforderlich. Grüße, Claudia

  10. Garantieansprüche: Wohnungskauf von privat – Was gilt?

    Danke, Herr Schotten!
    Der Hinweis ist auf jeden Fall schon mal viel Wert. Wie ist es überhaupt mit Garantieansprüchen beim Kauf von privat? Entsteht dort automatisch ein Garantieanspruch (nach BGBAbk.?) oder muss so etwas immer individuell geregelt werden?
    • Name:
    • Carsten

  11. Abtretung Gewährleistung: Keine Mitwirkung des Handwerkers nötig

    eins nach dem anderen
    Die Abtretung bedarf keiner Mitwirkung des Drittschuldners, also des Handwerkers, es sei denn Handwerker und Bauträger hätten vereinbart, dass die Abtretung ausgeschlossen sein sein soll. Dann entsteht die Gewährleistungsforderung nicht abtretbar. Habe ich noch nicht erlebt.
    Der Immobilienkauf von Privat regelt sich nach dem geschlossenen notariellen Kaufvertrag. Regelmäßig findet sich darin ein vollständiger Gewährleistungsausschluss. Es entsteht dann kein automatischer Gewährleistungsanspruch: Auch nicht bei den sog. versteckten Mängel! Ein Gewährleistungsausschluss greift nur dann nicht, wenn der Verkäufer solche Mängel kennt und arglistig verschweigt. Diesen Beweis zu führen ist regelmäßig sehr sehr schwer.
    MfG
    RA Schotten, Reutlingen
  12. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

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    Garantieübernahme beim Wohnungskauf: Gewährleistung übertragen

    💡 Kernaussagen: Die Gewährleistung beim Wohnungskauf ist nicht automatisch objektbezogen, sondern muss abgetreten werden. Eine Abtretung ermöglicht direkten Kontakt zu Handwerkern bei Bauträgerinsolvenz. Garantie und Gewährleistung sind unterschiedliche Dinge. Beim Kauf von Privat gilt ein Gewährleistungsausschluss im notariellen Kaufvertrag.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie Herr Schotten in Gewährleistung: Vertragsbezogen abtreten beim Immobilienkauf erklärt, ist die Abtretung von Gewährleistungsansprüchen beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie entscheidend, um Ansprüche gegen den Bauträger geltend zu machen.

    ✅ Zusatzinfo: Die Abtretung von Gewährleistungsansprüchen bedarf keiner Mitwirkung des Handwerkers, es sei denn, dies wurde vertraglich ausgeschlossen, wie in Abtretung Gewährleistung: Keine Mitwirkung des Handwerkers nötig erläutert wird.

    💰 Zusatzinfo: Es ist wichtig zu beachten, dass Garantie und Gewährleistung nicht dasselbe sind, wie im Beitrag Achtung: Garantie ist nicht gleich Gewährleistung! betont wird. Die Gewährleistung ist gesetzlich geregelt, während die Garantie eine freiwillige Leistung des Herstellers oder Bauträgers darstellt.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie die Gewährleistungsansprüche gegen den Bauträger abtreten und übergeben Sie sich alle relevanten Unterlagen, wie Bauvertrag, Rechnungen und Leistungsbeschreibung. Klären Sie beim Kauf von Privat die Gewährleistung individuell im notariellen Kaufvertrag.

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