Gaube auf Doppelhaushälfte: Brandschutz, Baugenehmigung & Kosten in BaWü?

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Ich beurteile die Situation wie folgt: Der Einbau einer Gaube in eine Doppelhaushälfte, insbesondere in Bezug auf den Brandschutz zur Nachbarbebauung, ist ein komplexes Thema. Die vorhandene Bimswand mit Putz könnte nicht den aktuellen Brandschutzanforderungen entsprechen.

🔴 Gefahr: Eine unzureichende Brandschutzwand birgt im Brandfall ein erhebliches Risiko für beide Doppelhaushälften.

Ich empfehle, folgende Punkte zu prüfen:

• Bebauungsplan: Gibt es spezielle Vorgaben für Gauben oder den Brandschutz in diesem Baugebiet?
• Landesbauordnung BaWü: Welche Anforderungen gelten für Brandwände zwischen Doppelhaushälften?
• Brandschutzgutachten: Ein Fachmann sollte die vorhandene Wand auf ihre Brandschutztauglichkeit prüfen und ggf. Sanierungsmaßnahmen empfehlen.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Brandschutzanforderungen mit einem Architekten oder Brandschutzexperten und holen Sie eine Baugenehmigung ein, bevor Sie mit dem Umbau beginnen.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt den geplanten Umbau einer Doppelhaushälfte in Baden-Württemberg mit einer 6,40 m breiten Schleppdachgaube, die bis an die gemeinsame Grenzwand zur Nachbarhälfte reichen soll. Die bestehende Trennwand zwischen den Hälften ist lediglich eine 10-15 cm starke Bimswand mit beidseitigem Putz, was aus brandschutztechnischer Sicht als kritisch zu bewerten ist.

🔴 Gefahr: Die vorhandene Bimswand entspricht in der Regel nicht den Anforderungen an eine feuerbeständige Brandschutzwand nach Landesbauordnung (LBO). Bei einem Brand in einer Hälfte könnte die Wand versagen und das Feuer auf die andere Hälfte übergreifen. Dies stellt ein erhebliches Sicherheitsrisiko für die Bewohner beider Gebäudehälften dar.

➕ Ergänzung: Die geplante Gaube mit einer Breite von 6,40 m bei einer Hausbreite von 7,40 m bedeutet, dass die Gaube fast die gesamte Gebäudebreite einnimmt. Dies könnte gegen Abstandsflächenvorschriften verstoßen, da die Gaube möglicherweise als Vollgeschoss oder als wesentliche Aufstockung gewertet wird. Zudem ist die Einhaltung der Abstandsflächen zur Nachbargrenze zu prüfen, auch wenn kein Bebauungsplan existiert.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass ohne Bebauungsplan eine einfachere Genehmigung möglich sei, ist irreführend. In Baden-Württemberg gilt die LBO, die strenge Anforderungen an Brandschutz, Abstandsflächen und Baugenehmigungen stellt. Die Gaube wird in der Regel genehmigungspflichtig sein, insbesondere wenn sie die Dachfläche wesentlich verändert.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Brandschutzsachverständigen und einen Statiker, um die Tragfähigkeit und Feuerwiderstandsdauer der bestehenden Bimswand zu prüfen. Parallel dazu ist ein Bauantrag bei der zuständigen Baurechtsbehörde zu stellen, der die geplante Gaube detailliert darstellt. Lassen Sie vorab eine Machbarkeitsstudie durch einen Architekten erstellen, der die Einhaltung aller brandschutz- und baurechtlichen Vorschriften prüft. Ohne fachliche Begutachtung und Genehmigung sollten keine Bauarbeiten begonnen werden.

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Die geplante Schleppdachgaube an einer Doppelhaushälfte in Baden-Württemberg wirft erhebliche baurechtliche, brandschutztechnische und statische Fragen auf, insbesondere aufgrund der fehlenden brandschutztechnisch wirksamen Trennwand zum Nachbarhaus.

🔴 Gefahr: Die beschriebene 10–15 cm starke Bimswand mit beidseitigem Putz erfüllt nach DIN^Abk. 4102-4 bzw. DIN EN 13501-2 keinerlei Anforderungen an eine Feuerwiderstandsfähigkeit (mindestens REI 90 für Trennwände zwischen Doppelhaushälften). Dies stellt ein erhebliches Brandübergangsrisiko dar – sowohl für die eigene als auch für die Nachbarwohnung.

🔴 Gefahr: Eine Gaube mit 6,40 m Breite bei einer Hausbreite von 7,40 m bedeutet eine Überdeckung von über 86 % der Dachfläche – dies führt zwangsläufig zu massiven statischen Veränderungen der Dachkonstruktion und erfordert eine detaillierte statische Nachweisführung gemäß DIN 1055 und DIN EN 1991.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass die fehlende Bauleitplanung (kein Bebauungsplan) eine Genehmigungsfreistellung bedeutet, ist falsch: Die Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) verlangt in jedem Fall die Baugenehmigung für bauliche Anlagen, die die äußere Gestalt des Gebäudes verändern – und das gilt uneingeschränkt für Gauben.

➕ Ergänzung: Zusätzlich sind die Abstandsflächenregelungen nach § 6 LBO zu prüfen: Eine Gaube bis an die Grundstücksgrenze ist nur zulässig, wenn sie nicht über die Traufhöhe hinausragt und bestimmte Anforderungen an die Verglasung und die Feuerwiderstandsfähigkeit der Gaubenwand erfüllt sind – was bei einer Bimswand nicht gegeben ist.

➕ Ergänzung: Auch die Dachneigung, die Dachstuhlauflastung, die Dachabdichtung und die notwendige Lüftung des Dachraums müssen fachlich abgesichert werden – insbesondere bei einer so breiten Gaube, die den Dachstuhl lokal stark beeinträchtigt.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen staatlich anerkannten Sachverständigen für Bauphysik und Brandschutz sowie einen zertifizierten Statiker, um die Brandschutzkonformität der Trennwand und die statische Tragfähigkeit des Dachstuhls zu prüfen – und erst danach ein genehmigungsfähiges Bauvorhaben zu entwickeln.