Hallo!
Wir sind nun ein knappes Jahr in unserem Neubau, da kommt ein Brief von einem Vermessungsbüro ins Haus geflattert. Laut Vermessungs- und Katastergesetz sind wir verpflichtet unser Haus nach der Fertigstellung einzumessen. Und es kostet "nur" 750,- € (Baukosten 75-300 Tsd.).
Das Gebäude wurde doch schon vor dem Bau eingemessen, muss es nun noch mal nachgemessen werden? Ist das ernsthaft vorgeschrieben oder versucht sich da einer Geld dazu zu verdienen?
Und wenn ja, gilt das für alle Neubauten oder nur für die genehmigungsfreien (grüner Punkt)?
Danke, Rüdiger H.
Gebäudeeinmessungspflicht in NRW: Kosten, Fristen & Pflichten für Neubauten?
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Gebäudeeinmessungspflicht in NRW: Kosten, Fristen & Pflichten für Neubauten?
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Die Gebäudeeinmessungspflicht in Nordrhein-Westfalen (NRW) ist im Vermessungs- und Katastergesetz (VermKatG NRW) geregelt. Sie betrifft Neubauten und dient der Aktualisierung des Liegenschaftskatasters.
Als Eigentümer eines Neubaus sind Sie grundsätzlich verpflichtet, Ihr Gebäude nach Fertigstellung einmessen zu lassen. Die Kosten von ca. 750,- € sind üblich, können aber je nach Aufwand variieren. Die genaue Höhe hängt von Faktoren wie der Größe des Gebäudes und der Zugänglichkeit ab.
Ich empfehle Ihnen, sich direkt beim zuständigen Katasteramt oder einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (ÖbVI) über die genauen Fristen und Anforderungen zu informieren. Diese können Ihnen auch Auskunft über mögliche Ausnahmen oder Sonderregelungen geben.
👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Kontakt zu einem Vermessungsbüro oder dem Katasteramt auf, um die Einmessung fristgerecht zu beauftragen und mögliche Konsequenzen bei Nichteinhaltung zu vermeiden.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Gebäudeeinmessung
- Die Gebäudeeinmessung ist die Vermessung eines fertiggestellten Gebäudes durch ein Vermessungsbüro. Die Ergebnisse werden dem Liegenschaftskataster gemeldet. Verwandte Begriffe: Liegenschaftskataster, Vermessung, Katasteramt.
- Liegenschaftskataster
- Das Liegenschaftskataster ist ein amtliches Verzeichnis aller Grundstücke und Gebäude in einem bestimmten Gebiet. Es enthält Informationen über die Lage, Größe, Nutzung und Eigentumsverhältnisse. Verwandte Begriffe: Katasteramt, Flurkarte, Grundbuch.
- Vermessungs- und Katastergesetz (VermKatG NRW)
- Das Vermessungs- und Katastergesetz ist ein Landesgesetz, das die Aufgaben und Befugnisse der Vermessungsbehörden sowie die Pflichten der Grundstückseigentümer regelt. Verwandte Begriffe: Gesetz, Verordnung, Katasterrecht.
- Katasteramt
- Das Katasteramt ist eine Behörde, die für die Führung und Aktualisierung des Liegenschaftskatasters zuständig ist. Es erteilt Auskünfte aus dem Kataster und führt Gebäudeeinmessungen durch. Verwandte Begriffe: Liegenschaftskataster, Vermessungsamt, Behörde.
- Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur (ÖbVI)
- Ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur ist ein freiberuflich tätiger Vermessungsingenieur, der vom Staat zur Durchführung bestimmter hoheitlicher Aufgaben, wie z.B. Gebäudeeinmessungen, ermächtigt ist. Verwandte Begriffe: Vermessungsingenieur, Freiberufler, Behörde.
- Baubeginnsanzeige
- Die Baubeginnsanzeige ist eine Meldung an die zuständige Baubehörde, dass mit den Bauarbeiten begonnen wurde. Sie ist in der Regel erforderlich, bevor mit dem Bau eines Gebäudes begonnen werden darf. Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baugenehmigung, Baubehörde.
- Flurkarte
- Die Flurkarte (auch Liegenschaftskarte genannt) ist eine graphische Darstellung der Grundstücke und Gebäude in einem bestimmten Gebiet. Sie ist Bestandteil des Liegenschaftskatasters. Verwandte Begriffe: Liegenschaftskataster, Katasterkarte, Grundstückskarte.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist die Gebäudeeinmessungspflicht?
Die Gebäudeeinmessungspflicht ist eine gesetzliche Verpflichtung für Eigentümer von Neubauten, ihr Gebäude nach Fertigstellung von einem Vermessungsbüro einmessen zu lassen. Die Daten werden dann dem Liegenschaftskataster zugeführt, um dieses aktuell zu halten. - Warum gibt es die Gebäudeeinmessungspflicht?
Die Gebäudeeinmessungspflicht dient dazu, das Liegenschaftskataster, ein amtliches Verzeichnis aller Grundstücke, aktuell und vollständig zu halten. Dies ist wichtig für die Rechtssicherheit im Grundstücksverkehr und für die Planung von Infrastrukturmaßnahmen. - Welche Gesetze regeln die Gebäudeeinmessungspflicht in NRW?
Die Gebäudeeinmessungspflicht in NRW ist im Vermessungs- und Katastergesetz (VermKatG NRW) geregelt. Dieses Gesetz legt die Pflichten der Eigentümer und die Aufgaben der Vermessungsbehörden fest. - Was passiert, wenn ich die Gebäudeeinmessung versäume?
Wenn Sie die Gebäudeeinmessung nicht fristgerecht durchführen lassen, kann das Katasteramt ein Zwangsgeld festsetzen. Im schlimmsten Fall kann die Einmessung auch auf Ihre Kosten durch das Katasteramt selbst veranlasst werden. - Kann ich die Kosten für die Gebäudeeinmessung von der Steuer absetzen?
Die Kosten für die Gebäudeeinmessung können unter Umständen als Werbungskosten oder Betriebsausgaben steuerlich geltend gemacht werden, wenn das Gebäude vermietet oder gewerblich genutzt wird. Bei rein privat genutzten Gebäuden ist dies in der Regel nicht möglich. - Wie finde ich ein geeignetes Vermessungsbüro?
Geeignete Vermessungsbüros finden Sie über die Ingenieurkammer-Bau NRW oder über Online-Verzeichnisse. Achten Sie darauf, dass das Büro über die notwendige Qualifikation und Erfahrung verfügt. - Gibt es Ausnahmen von der Gebäudeeinmessungspflicht?
In bestimmten Fällen kann es Ausnahmen von der Gebäudeeinmessungspflicht geben, beispielsweise bei sehr kleinen Gebäuden oder bei Anbauten, die keine wesentliche Veränderung des Gebäudes darstellen. Dies ist jedoch im Einzelfall mit dem Katasteramt zu klären. - Was ist der Unterschied zwischen Gebäudeeinmessung und Baubeginnsanzeige?
Die Baubeginnsanzeige ist eine Meldung an die Baubehörde, dass mit dem Bau begonnen wurde. Die Gebäudeeinmessung hingegen ist die amtliche Vermessung des fertiggestellten Gebäudes zur Aktualisierung des Liegenschaftskatasters. Es handelt sich also um zwei unterschiedliche Vorgänge.
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Gebäudeeinmessung: Unterschiedliche Vermessungszwecke erklärt
Ich glaube, sie verwechseln da was
>Das Gebäude wurde doch schon vor dem Bau eingemessen
Hiermit meinen Sie sicher das Einmessen zum Zwecke des Bauens, . d.h. Schnurgerüst etc. und wenn das Haus steht das Vermessen durch das Bauamt zum Zweck der Kontrolle, ob auch alles richtig gebaut wurde.
Hier wird vor allem darauf geachtet, dass die Abmessungen nicht überschritten wurden, Grenzabstände nicht unterschritten und das Haus nicht zu hoch/niedrig gemessen am Straßenniveau liegt.
Wer sich da nun anmeldet ist das Katasteramt. Die vermessen Ihr Haus zur korrekten Eintragung auf Kartenmaterial.
Das kostet, das nervt. Ist halt aber so.
Da kommen halt außer den reinen Baukosten weitere Kosten zusammen, an die man beim Thema "Hausbau" gar nicht gleich denkt.
Also: Ärgern, Zahlen. Und nicht böse auf die Vermesser sein, die machen nur ihren Job. -
Gebäudeeinmessung: Carport in Grenzbebauung – zusätzliche Kosten?
Das ging ja flott
mit der Antwort. Ich hatte es fast befürchtet.
Wir haben anschließend auch ein Carport in Grenzbebauung gebaut, das auch schon vom Bauamt abgenommen wurde. Muss das auch eingemessen werden? Nicht das die Jungs zwei Mal anfahren und wir doppelt zahlen!
Gruß, Rüdiger -
Gebäudeeinmessung: Carport-Erfassung – Vermesser informieren!
Sicher ist sicher
Von dem Carport müssten die Vermesser eigentlich wissen - oder ihn zu mindestens bemerken und mit vermessen.
Wenn der Trupp während Ihrer Anwesenheit auftaucht, können Sie ja auf den neuen Carport aufmerksam machen. Oder sicherheitshalber vorher dort anrufen (eine Telefonnummer müsste sich auf der schriftlichen Ankündigung finden).
Womöglich wird ein Carport auch gar nicht auf Karten eingetragen? Aber das werden die Vermesser selbst am besten wissen. -
Gebäudeeinmessung NRW: Vermessungsbüro vs. Katasteramt
Bitte richtig lesen, Herr Kinzkofer
Es hat sich ein Vermessungsbüro gemeldet, nicht das Katasteramt. Ich würde solch ein Angebot einfach ignorieren und warten bis sich das Vermessungsamt rührt ...
MfG Ortwin -
Gebäudeeinmessung: Amtliche Pflicht – Auftrag prüfen!
richtig ...!
Stimmt. Vielleicht handelt das Vermessungsbüro im Auftrag des Katasteramts? Heute, wo Outsourcing gang und gäbe ist, "hält" sich das Katasteramt vielleicht keine eigenen Vermessungsbeamten mehr?
Herr Duddeck hat also Recht, Augen auf!
Das Einmessen lassen (und dafür zahlen) ist in der Tat Pflicht, nur ist das eine amtliche Angelegenheit. Also nur zahlen, wenn Sie etwas beauftragt haben (haben Sie ja nicht) oder wenn das Vermessungsbüro nachweislich (!) in amtlichem Auftrag handelt. -
Gebäudeeinmessung: Behördenrechnungen – Verjährung ausgeschlossen
Rechnungen von Behörden
MÜSSEN bezahlt werden. Da steht auch extra drauf, dass es keine Verjährung etc. gibt.
Bei mir kam die Rechnung jedoch erst nach 2 Jahren. Aber die kam direkt vom Vermessungsamt. Und die hatten sich vorher auch angekündigt.
Lt. Aussage werden weitere Bauten wie Carport etc. auf Anforderung kostenlose eingetragen (... wenn wir mal wieder in der nähe sind ...).
Interessant ist die Preisstaffelung. Die Spreizung ist so, dass wohl jedes "normale" Einfamilienhaus reinfällt.
Fazit: Trifft jeden. -
Bau-Nebenkosten: Gebäudeeinmessung als 'Blindleistung' verstehen
yep
Yep. Dazu kommt dann noch die Rechnung für den Anschluss ans Abwassernetz, sowieso die für die Bearbeitung und Genehmigung des Bauantrags, eine vom Schornsteinfeger für's Abnehmen der Heizanlage, Anschluss an Strom, Telefon, ...
Alles "Blindleistungen", von denen Sie konkret erstmal noch gar nichts haben. Die aber geleistet werden müssen.
Tipp:
Wenn die Vermesser zu Ihrem Haus kommen, bieten Sie denen doch mal nen Kaffee an.
(Wie gesagt, die können ja nichts dafür.)
Was glauben Sie, wie die sich freuen!
Die sind nämlich vielmehr gewohnt, wie Ungeziefer behandelt, beschimpft und vom Hof gejagt zu werden. Wenn man sie dann mit Handschlag begrüßt und ein Heißgetränk anbietet, jetzt in der kalten Jahreszeit ...
getreu dem Pfadfindermotto: jeden Tag eine gute Tat! 😉 -
Gebäudeeinmessung: Lokales Vermessungsbüro – Vorteil nutzen!
Telefonkontakt sehr freundlich
Hallo!
Vielen Dank erst mal für die Antworten. Habe mich telefonisch bei dem Vermessungsbüro gemeldet. Die waren sehr freundlich und haben gerne Auskunft gegeben. Wir wurden von dem Büro angeschrieben, da es die Grundstücksvermessung für das kommunale Baugebiet hiergemacht hat. Und wollten nun auf sich aufmerksam machen, bevor sich das Katasteramt meldet und wir anderweitig den Auftrag vergeben. Unser Vorteil ist lau Büro dabei: das die Unterlagen der Grundsstücke nicht eingeholt werden müssen, sondern vorliegen (Ersparnis von 80,- in NRW).
Wir werden es jetzt wohl bald hinter uns bringen. Wer weiß wie die Gebührenordnung in 2 Jahren aussieht? Denn die ist wohl 2004 kräftig aufgestockt worden.
Aber ich hoffe, nun kommen keine weiteren Kosten mehr, außer den Kreditraten auf uns zu. (Klopf auf Holz)
Schönes Wochenende, Rüdiger -
Gebäudeeinmessung: Kosten sparen durch gemeinsame Beauftragung
Gibt es Nachbarn, die auch das Haus einmessen lassen müssen?
denn wenn es um das "Sparen" geht, dann gibt es bei gemeinsamen Grenzen noch eine weitere Einsparung in der Gebührenordnung. Also einfach mal den Nachbarn fragen und gemeinsam den gleichen Vermesser beauftragen.
Mit freundlichen Grüßen
Markus Eickhoff-Götza -
Gebäudeeinmessung: Pauschalbetrag – Fragen lohnt sich!
fragen kostet nichts
... ist aber i.d.R. ein Pauschalbetrag. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Gebäudeeinmessungspflicht in NRW: Kosten, Fristen & Pflichten
💡 Kernaussagen: Die Gebäudeeinmessung in NRW ist nach Neubau Pflicht. Es gibt Unterschiede zwischen Vermessungen vor und nach dem Bau. Die Kosten sind abhängig von der Gebührenordnung und können durch Kooperation mit Nachbarn reduziert werden. Ein Carport in Grenzbebauung kann zusätzliche Einmessungskosten verursachen. Rechnungen von Behörden sind in der Regel nicht verjährbar.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Ein Angebot eines Vermessungsbüros sollte geprüft werden, um sicherzustellen, dass es sich um eine amtliche Angelegenheit handelt, wie in Gebäudeeinmessung: Amtliche Pflicht – Auftrag prüfen! erläutert wird. Nicht jeder Brief muss sofort zur Zahlung auffordern.
💰 Kosten: Die Preisstaffelung für die Gebäudeeinmessung kann variieren, wie im Beitrag Gebäudeeinmessung: Behördenrechnungen – Verjährung ausgeschlossen erwähnt. Es lohnt sich, die Details der Gebührenordnung zu prüfen und gegebenenfalls Einsparpotenziale zu nutzen, beispielsweise durch eine gemeinsame Beauftragung mit Nachbarn, wie in Gebäudeeinmessung: Kosten sparen durch gemeinsame Beauftragung vorgeschlagen wird.
🔧 Praktische Umsetzung: Klären Sie, ob das Vermessungsbüro im Auftrag des Katasteramts handelt. Ein Anruf beim Vermessungsbüro kann viele Fragen klären, wie im Beitrag Gebäudeeinmessung: Lokales Vermessungsbüro – Vorteil nutzen! beschrieben. Informieren Sie die Vermesser über eventuelle Anbauten wie Carports, um Doppelarbeit und zusätzliche Kosten zu vermeiden (siehe Gebäudeeinmessung: Carport-Erfassung – Vermesser informieren!).
👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie das Vermessungsbüro oder das Katasteramt direkt, um Klarheit über die Notwendigkeit und die genauen Kosten der Gebäudeeinmessung zu erhalten. Prüfen Sie, ob eine gemeinsame Beauftragung mit Nachbarn möglich ist, um Kosten zu sparen. Beachten Sie, dass zusätzliche Bauten wie Carports ebenfalls eingemessen werden müssen.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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