Wohnungseingangstür versetzen: Genehmigung, Rechte & Einspruch bei Wohnungseigentümergemeinschaft?

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Ob Sie die Versetzung der Wohnungseingangstür verhindern können, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Zunächst ist entscheidend, ob für die Versetzung eine Baugenehmigung erforderlich ist. Dies ist von den jeweiligen Landesbauordnungen abhängig.

Innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bedarf eine solche bauliche Veränderung grundsätzlich der Zustimmung aller Eigentümer, wenn sie das Gemeinschaftseigentum betrifft. Da die Wohnungseingangstür und die Fassade in der Regel zum Gemeinschaftseigentum gehören, ist die Zustimmung der anderen Eigentümer erforderlich.

Die Eigentümer KG und DG^Abk. sind gegen die Versetzung. Ihr Einspruch kann relevant sein, da bei einer Beeinträchtigung ihrer Rechte oder des äußeren Erscheinungsbildes der Immobilie die Zustimmung verweigert werden kann.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung auf Regelungen zur Veränderung des Gemeinschaftseigentums. Klären Sie, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist und suchen Sie gegebenenfalls rechtlichen Rat, um Ihre Rechte als Eigentümer zu wahren.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft eine bauliche Veränderung am Gemeinschaftseigentum, da die Wohnungseingangstür in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in der Regel zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört. Eine Versetzung um ca. 1 m stellt eine über die ordnungsmäßige Instandhaltung hinausgehende Maßnahme dar, die einer Zustimmung der Gemeinschaft bedarf.

✅ Zustimmung: Die Einschätzung, dass die Eigentümer von KG und DG ein Mitspracherecht haben, ist grundsätzlich richtig. Nach § 20 Abs. 1 WEG ist für bauliche Veränderungen, die über die Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgehen, ein Beschluss der Eigentümerversammlung erforderlich.

⚠️ Korrektur: Die bloße Zustimmung des OG-Eigentümers allein reicht nicht aus. Es bedarf eines Mehrheitsbeschlusses nach § 25 Abs. 1 WEG, wobei die Stimmen nach Miteigentumsanteilen (MEA) gewichtet werden. Mit 333/1000 MEA hat der EG^Abk.-Eigentümer nicht die Mehrheit, selbst wenn OG^Abk. zustimmt (333+333=666/1000). Die ablehnenden Stimmen von KG (117/1000) und DG (217/1000) ergeben zusammen 334/1000, was eine Sperrminorität darstellt, wenn die Zustimmung aller betroffenen Eigentümer erforderlich ist.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist, ob die Versetzung der Tür in die Substanz des Gebäudes eingreift oder die äußere Erscheinung verändert. In solchen Fällen kann eine Baugenehmigung erforderlich sein, insbesondere wenn tragende Wände oder Brandschutzbestimmungen betroffen sind. Die zuständige Baubehörde ist hierzu zu konsultieren.

🔴 Gefahr: Eine eigenmächtige Versetzung ohne Beschluss der WEG und ggf. ohne Baugenehmigung kann zu erheblichen rechtlichen Konsequenzen führen, darunter Beseitigungsansprüche der anderen Eigentümer und Bußgelder.

👉 Handlungsempfehlung: Die ablehnenden Eigentümer (KG und DG) sollten umgehend eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen, um einen formellen Beschluss gegen die Maßnahme herbeizuführen. Parallel ist die Einholung einer rechtlichen Einschätzung durch einen Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht dringend anzuraten, um die Erfolgsaussichten eines Einspruchs zu klären und die Eintragung einer entsprechenden Vormerkung im Grundbuch zu prüfen.

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Die Versetzung einer Wohnungseingangstür stellt eine bauliche Veränderung im Gemeinschaftseigentum dar, da die Türöffnung in der Außenwand des Gebäudes liegt und somit Teil der gemeinschaftlichen Bauteile ist – unabhängig davon, ob sie ausschließlich der Nutzung einer Wohnung dient.

🔴 Gefahr: Eine ungenehmigte Versetzung kann statische Schwächen der Außenwand verursachen, die Dichtigkeit und Wärmedämmung beeinträchtigen sowie Brandschutzanforderungen (z. B. Feuerwiderstandsdauer, Rauchschutz) gefährden – insbesondere bei Mehrfamilienhäusern mit vertikaler Fluchtwegführung.

⚠️ Korrektur: Die Rechteverteilung (DG 217/1000 etc.) bezieht sich auf das Miteigentumsverhältnis am Gemeinschaftseigentum, nicht auf Einzelentscheidungsbefugnisse bei baulichen Veränderungen – diese erfordern stets die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft gemäß § 22 WEG, nicht nur einer Mehrheit der Miteigentumsanteile.

➕ Ergänzung: Selbst bei Einverständnis des Verwalters oder einzelner Eigentümer ist die Maßnahme nicht rechtmäßig, solange keine ordnungsgemäße Beschlussfassung mit mindestens einfacher Mehrheit der stimmberechtigten Eigentümer (nicht Anteile!) erfolgt ist – und dies nur, wenn die Veränderung nicht den Charakter einer wesentlichen baulichen Veränderung hat.

🔴 Gefahr: Eine Versetzung um ca. 1 m ist regelmäßig als wesentliche bauliche Veränderung einzustufen, die nach § 22 Abs. 1 Satz 2 WEG der Zustimmung aller Wohnungseigentümer bedarf – insbesondere bei Eingangstüren in Außenwänden mit sicherheits- und energiespezifischen Anforderungen.

✅ Zustimmung: Die Besitzer des KG und DG haben ein wirksames Recht auf Einspruch, da sie als Miteigentümer unmittelbar betroffen sind und bei wesentlichen Veränderungen ihr Einverständnis zwingend erforderlich ist.

🔴 Gefahr: Fehlende Baugenehmigung führt nicht nur zu einem Verwaltungsverstoß, sondern kann im Schadensfall (z. B. Brandausbreitung, Wassereintritt) zu einer Haftung des allein handelnden Eigentümers gegenüber der Gemeinschaft und Dritten führen.

👉 Handlungsempfehlung: Der Eigentümer im EG muss unverzüglich einen ordnungsgemäßen Beschlussantrag bei der Wohnungseigentümergemeinschaft einreichen, eine baurechtliche Prüfung durch einen zertifizierten Architekten oder Bauingenieur veranlassen und – vor jeglicher Bauausführung – die Baugenehmigung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen.