Baugenehmigung Hessen: Gebühren für 134 m² EFH mit Keller – Was fehlt noch?
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung

Baugenehmigung Hessen: Gebühren für 134 m² EFH mit Keller – Was fehlt noch?

In unserer Preiskalkulation stehen
Für die Vermessung (450 m², bereits voll erschlossen): 1400 € inkl. MwSt
Für die Baugenehmigung (Haus, 1 m Kniestock, 38 ° Dachneigung, Keller WW Drückendes Wasser, Fertiggarage inkl. Fundament): 1500 € inkl. MwSt
Was kommt da noch dazu? Was haben wir übersehen bzw. auf was sollten wir noch einkalkulieren?
Vielen Dank
Christian
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Drückendes Wasser im Keller erfordert eine fachgerechte Abdichtung und Entwässerung, um Bauschäden und Schimmelbildung zu vermeiden.

    GoogleAI-Analyse

    Ich prüfe Ihre Preiskalkulation für ein Einfamilienhaus (134 m² mit Keller) in Hessen. Die genannten 1400 € für die Vermessung (450 m², erschlossen) und 1500 € für die Baugenehmigung sind erste Anhaltspunkte.

    Zusätzliche Kosten, die oft anfallen:

    • Prüfstatiker: Honorar für die Prüfung der Statik (abhängig vom Schwierigkeitsgrad).
    • Bodengutachten: Bei Keller mit drückendem Wasser zwingend erforderlich, falls noch nicht vorhanden.
    • Versicherungen: Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungsversicherung.
    • Hausanschlüsse: Kosten für Strom, Wasser, Gas, Telekommunikation.
    • Notar- und Gerichtskosten: Für die Eintragung ins Grundbuch.
    • Energetische Nachweise: Energieausweis, Nachweis der Einhaltung der EnEVAbk./GEG.
    • Kanalanschlussgebühren: Je nach Gemeinde unterschiedlich.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie detaillierte Angebote für die genannten Punkte ein und sprechen Sie mit Ihrem Bauamt, um alle anfallenden Gebühren zu berücksichtigen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baugenehmigung
    Die Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen erforderlich ist. Sie dient dazu, die Einhaltung von Bauvorschriften und Bebauungsplänen sicherzustellen.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Bebauungsplan
    Kniestock
    Der Kniestock ist die senkrechte Wand zwischen der Oberkante der Decke des obersten Vollgeschosses und dem Beginn der Dachschräge. Er beeinflusst die Wohnfläche im Dachgeschoss.
    Verwandte Begriffe: Drempel, Dachgeschoss, Wohnfläche
    Drückendes Wasser
    Drückendes Wasser bezeichnet Grundwasser oder Oberflächenwasser, das mit Druck gegen Bauteile (z.B. Kellerwände) drückt. Dies erfordert besondere Abdichtungsmaßnahmen.
    Verwandte Begriffe: Grundwasser, Abdichtung, Drainage
    Dachneigung
    Die Dachneigung ist der Winkel, in dem das Dach geneigt ist. Sie wird in Grad angegeben und kann durch Bebauungspläne oder Bauvorschriften festgelegt sein.
    Verwandte Begriffe: Dachform, Bebauungsplan, Bauvorschriften
    Bodengutachten
    Ein Bodengutachten untersucht die Beschaffenheit des Baugrunds, um die Tragfähigkeit des Bodens zu beurteilen und die geeigneten Maßnahmen für die Gründung des Gebäudes festzulegen.
    Verwandte Begriffe: Baugrund, Tragfähigkeit, Gründung
    Bauleistungsversicherung
    Die Bauleistungsversicherung deckt Schäden am Bau selbst während der Bauzeit ab, beispielsweise durch Vandalismus, Diebstahl oder Naturgewalten.
    Verwandte Begriffe: Bauversicherung, Bauherrenhaftpflicht, Schadenversicherung
    Hausanschlusskosten
    Hausanschlusskosten sind die Kosten, die für den Anschluss eines Gebäudes an die öffentlichen Versorgungsnetze (Strom, Wasser, Gas, Telekommunikation) entstehen.
    Verwandte Begriffe: Erschließungskosten, Nebenkosten, Versorgungskosten

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Unterlagen sind für die Baugenehmigung in Hessen erforderlich?
      Die erforderlichen Unterlagen umfassen in der Regel Bauantragsformulare, Bauzeichnungen, Lageplan, Baubeschreibung, statische Berechnungen, Nachweise zum Brandschutz und zur Energieeffizienz sowie gegebenenfalls weitere Gutachten (z.B. Bodengutachten). Die genauen Anforderungen können je nach Gemeinde variieren.
    2. Wie lange dauert die Bearbeitung eines Bauantrags in Hessen?
      Die Bearbeitungsdauer eines Bauantrags kann variieren. In der Regel sollte man mit einer Bearbeitungszeit von mehreren Wochen bis zu einigen Monaten rechnen. Die tatsächliche Dauer hängt von der Komplexität des Bauvorhabens und der Auslastung der zuständigen Behörde ab.
    3. Was ist ein Kniestock und welche Auswirkungen hat er auf die Baugenehmigung?
      Der Kniestock ist die senkrechte Wand zwischen der Oberkante der Decke des obersten Vollgeschosses und dem Beginn der Dachschräge. Die Höhe des Kniestocks beeinflusst die Wohnfläche im Dachgeschoss und kann Auswirkungen auf die Abstandsflächen und die zulässige Gebäudehöhe haben.
    4. Was bedeutet "drückendes Wasser" im Zusammenhang mit einem Keller?
      Drückendes Wasser bedeutet, dass das Grundwasser oder Oberflächenwasser mit Druck gegen die Kellerwände und -boden drückt. Dies erfordert besondere Maßnahmen zur Abdichtung und Entwässerung, um das Eindringen von Wasser in den Keller zu verhindern.
    5. Welche Rolle spielt die Dachneigung bei der Baugenehmigung?
      Die Dachneigung kann Einfluss auf die zulässige Gebäudehöhe, die Gestaltung des Dachgeschosses und die Einhaltung von Bebauungsplänen haben. In einigen Bebauungsplänen sind bestimmte Dachneigungen vorgeschrieben oder begrenzt.
    6. Was ist ein Bodengutachten und warum ist es wichtig?
      Ein Bodengutachten untersucht die Beschaffenheit des Baugrunds. Es ist wichtig, um die Tragfähigkeit des Bodens zu beurteilen, das Risiko von Setzungen oder Hangrutschungen zu minimieren und die geeigneten Maßnahmen für die Gründung des Gebäudes festzulegen. Bei einem Keller mit drückendem Wasser ist ein Bodengutachten unerlässlich, um die Abdichtung und Entwässerung richtig zu planen.
    7. Welche Versicherungen sind für Bauherren empfehlenswert?
      Für Bauherren sind insbesondere die Bauherrenhaftpflichtversicherung und die Bauleistungsversicherung empfehlenswert. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung deckt Schäden ab, die Dritten durch den Bau entstehen, während die Bauleistungsversicherung Schäden am Bau selbst während der Bauzeit abdeckt.
    8. Was sind Hausanschlusskosten?
      Hausanschlusskosten sind die Kosten, die für den Anschluss eines Gebäudes an die öffentlichen Versorgungsnetze (Strom, Wasser, Gas, Telekommunikation) entstehen. Die Höhe der Hausanschlusskosten kann je nach Versorgungsunternehmen und Gemeinde variieren.

    🔗 Verwandte Themen

    • Baukostenrechner
      Ermitteln Sie die voraussichtlichen Baukosten für Ihr Bauvorhaben.
    • Checkliste Baugenehmigung
      Eine detaillierte Liste aller erforderlichen Unterlagen für die Baugenehmigung.
    • Finanzierung Neubau
      Informationen zur optimalen Finanzierung Ihres Neubaus.
    • Förderprogramme Neubau
      Überblick über aktuelle Förderprogramme für energieeffizientes Bauen.
    • Bauvertrag prüfen
      Worauf Sie bei der Prüfung Ihres Bauvertrags achten sollten.

  2. Baugenehmigung Hessen: Gebühren – Verfahren nach §57 HBO

    Die Genehmigungsgebühren in Hessen ...
    Die Genehmigungsgebühren in Hessen richten sich nach der Art des Verfahrens und der örtlichen Gebührensatzung.
    Wenn's sich um ein freigestelltes Verfahren mach § 56 HBO handelt, kostet's gar nix.
    Im vereinfachten Verfahren nach § 57 (das dürfte der Regelfall sein) schätze ich mal so um die € 900,00 ohne evtl. Befreiungsgebühren etc.
    Freundliche Grüße
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Baugenehmigung Hessen: Gebührenübersicht für EFHAbk. mit Keller

    💡 Kernaussagen: Die Baugenehmigungsgebühren in Hessen sind abhängig vom Verfahren (freigestellt vs. vereinfacht nach HBO §56/§57) und der örtlichen Gebührensatzung. Im vereinfachten Verfahren können ca. 900 € anfallen. Es ist wichtig, die spezifischen Anforderungen und möglichen Befreiungsgebühren zu prüfen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Baugenehmigung Hessen: Gebühren – Verfahren nach §57 HBO richten sich die Genehmigungsgebühren nach der Art des Verfahrens und der örtlichen Gebührensatzung. Ein freigestelltes Verfahren nach § 56 HBO ist gebührenfrei.

    💰 Zusatzinfo: Die ursprüngliche Kalkulation enthielt 1500 € für die Baugenehmigung eines 134 m² Einfamilienhauses mit Keller, 1 m Kniestock und 38° Dachneigung. Die Vermessungskosten für ein 450 m² großes, voll erschlossenes Grundstück betragen 1400 € inkl. MwSt.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie, ob ein vereinfachtes Verfahren nach § 57 HBO in Frage kommt, um die Baugenehmigungsgebühren zu minimieren. Informieren Sie sich über die örtliche Gebührensatzung in Hessen und berücksichtigen Sie mögliche Befreiungsgebühren.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Baugenehmigung, Hessen, Gebühr, Einfamilienhaus". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Pelletheizung & Kamin an einem Schornstein? Vorschriften, Kosten & Sicherheit
  2. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Erdsondenbohrung Rhein/Main: Kosten, Förderung & beste Anbieter nahe Hanau?
  3. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Wärmepumpe als Nebenanlage nach BauNVO? Genehmigung, Abnahme & bayerische Regelungen
  4. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Baufenster überschreiten mit Terrasse in Hessen? Regeln, Möglichkeiten & Ausnahmen
  5. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Giebelwandhöhe berechnen nach HBO: Unsymmetrischer Giebel, Abstandsflächen & Nachbarrecht?
  6. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Statik Fertighaus Hessen: Bodenplatte & Keller in Eigenleistung – Kosten für Prüfstatiker?
  7. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Lagerraum für Biomasseheizung: Baugenehmigung, Brandschutz & optimale Größe?
  8. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekt zu viel geplant: Kostenüberschreitung, Honorar & Rechte bei Planungsfehlern?
  9. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Vollgeschoss Hessen Bebauungsplan: Definition, Haustypen & Baugenehmigung?
  10. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Glasdach Umbau: Baugenehmigung nötig? Kosten, Materialien & Vorschriften in Frankfurt/Hessen

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Baugenehmigung, Hessen, Gebühr, Einfamilienhaus" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Baugenehmigung, Hessen, Gebühr, Einfamilienhaus" oder verwandten Themen zu finden.

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Baugenehmigung, Hessen, Gebühr, Einfamilienhaus" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Baugenehmigung, Hessen, Gebühr, Einfamilienhaus" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Baugenehmigung Hessen: Gebühren für 134 m² EFH mit Keller – Was fehlt noch?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Baugenehmigung Hessen: Gebühren für EFH
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Baugenehmigung, Hessen, Gebühren, Einfamilienhaus, Keller, Vermessung, Baukosten, Nebenkosten, Kniestock, Dachneigung
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼