Grundfläche Definition nach BauONRW: Berechnung, Vollgeschoss & Drempelhöhe?

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Die Definition der Grundfläche ist entscheidend für die Bestimmung der Vollgeschossigkeit nach BauONRW. Ich empfehle, sich an folgenden Punkten zu orientieren:

• Grundfläche: Die Grundfläche bezieht sich auf die äußeren Abmessungen des Geschosses, einschließlich Außenwände.
• Vollgeschoss: Ein Geschoss gilt als Vollgeschoss, wenn seine Grundfläche über 3/4 der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses liegt.
• Drempelhöhe: Die Drempelhöhe beeinflusst die Anrechenbarkeit als Vollgeschoss. Die genauen Bestimmungen sind der BauONRW zu entnehmen.

🔴 Gefahr: Falsche Berechnungen können zu Problemen mit der Baugenehmigung führen.

👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Architekten oder Bauingenieur hinzu, um die Grundfläche korrekt zu bestimmen und die Vollgeschossigkeit gemäß BauONRW zu prüfen.

KI-Analyse (DeepSeek)

Der Sachverhalt betrifft die korrekte Berechnung der Grundfläche für die Vollgeschossdefinition nach der Bauordnung Nordrhein-Westfalen (BauONRW). Der Nutzer möchte durch eine geschickte Auslegung des Begriffs "Grundfläche" die Anzahl der Vollgeschosse reduzieren, um Bauvorschriften einzuhalten. Dies ist ein häufiger, aber sensibler Punkt in der Bauplanung, bei dem formale und materielle Anforderungen streng zu trennen sind.

🔴 Gefahr: Die Idee, durch Weglassen von Mauerwerksflächen oder Manipulation der Drempelhöhe die Vollgeschossigkeit zu umgehen, birgt ein erhebliches rechtliches und bautechnisches Risiko. Die Bauordnung definiert die Grundfläche eines Geschosses in der Regel als die Fläche zwischen den Außenwänden (Rohbaumaß), nicht als Netto-Raumfläche. Eine abweichende Berechnung könnte im Genehmigungsverfahren als Verstoß gewertet werden.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass die Grundfläche ohne Berücksichtigung der Außen- und Innenwände berechnet werden könnte, ist fachlich falsch. Nach § 2 Abs. 5 BauONRW wird die Grundfläche eines Vollgeschosses über die Fläche zwischen den aufgehenden Bauteilen (Außenwände) definiert. Innenwände werden nicht abgezogen, da sie Teil der Geschossfläche sind. Die Überlegung, mit Ziegelstärken zu "kaschieren", ist rechtlich unzulässig und würde bei einer Prüfung durch die Bauaufsicht nicht anerkannt.

➕ Ergänzung: Entscheidend für die Vollgeschossigkeit ist die lichte Höhe von mindestens 2,30 m über mehr als drei Viertel der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses. Die Drempelhöhe (Höhe der Außenwand bis zum Dachansatz) ist ein wesentlicher Faktor, aber nicht allein ausschlaggebend. Auch die Dachneigung und die Anordnung von Gauben können die nutzbare Fläche beeinflussen. Eine korrekte Berechnung erfordert die Berücksichtigung aller raumhohen Bereiche.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Bauplanung oder einen erfahrenen Architekten mit der exakten Berechnung der Vollgeschossigkeit nach BauONRW. Lassen Sie sich die Berechnungsmethode schriftlich erläutern und dokumentieren. Vermeiden Sie eigenmächtige Interpretationen, da diese zu einer Verweigerung der Baugenehmigung oder späteren Nutzungsuntersagung führen können. Planen Sie gegebenenfalls eine Reduzierung der Drempelhöhe oder eine Anpassung der Dachneigung, um die Vorgaben einzuhalten.

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Die Frage betrifft die baurechtlich verbindliche Berechnung der Grundfläche für die Vollgeschossbestimmung nach der Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW), insbesondere im Kontext der Drempelhöhe und der Einbeziehung von Bauteilen wie Außen- und Innenwänden.

⚠️ Korrektur: Die Grundfläche eines Geschosses ist nach § 2 Abs. 5 BauO NRW nicht die Rohbau- oder Deckenfläche, sondern die Fläche innerhalb der lotrechten Außenumfassung des Geschosses – also inklusive der Wanddicke der Außenwände, jedoch ohne die Fläche von Öffnungen wie Fenster oder Türen.

➕ Ergänzung: Gemäß § 2 Abs. 5 Nr. 2 BauO NRW ist die Grundfläche eines Geschosses die Fläche, die innerhalb der lotrechten Projektion der Außenwandoberkanten (also der äußeren Begrenzungslinie des Gebäudes) liegt – nicht die Fläche der UG^Abk.-Decke oder des Rohbaubodens.

⚠️ Korrektur: Die Berechnung erfolgt nicht anteilsmäßig nach Ziegelstärke oder Mauerwerkstyp; eine bewusste „Kaschierung“ durch Materialwahl ist baurechtlich unzulässig und stellt eine Ordnungswidrigkeit dar.

➕ Ergänzung: Die Drempelhöhe ist nicht maßgeblich für die Vollgeschossdefinition – entscheidend ist vielmehr die lichte Höhe über mindestens 3/4 der Grundfläche des jeweiligen Geschosses (§ 2 Abs. 5 Nr. 3 BauO NRW), wobei die lichte Höhe von der Oberkante des Fußbodens bis zur Unterseite der Decke oder Dachkonstruktion gemessen wird.

🔴 Gefahr: Falsche Annahmen zur Grundflächendefinition oder bewusste Manipulation der Berechnung können zu einer nicht genehmigungsfähigen Bauausführung führen, mit Risiko der Baustopps, Nachbesserungsaufträgen oder Rückbauanordnungen durch die Bauaufsicht.

🔴 Gefahr: Eine unzulässige Reduzierung der Grundfläche durch Ausklammerung von Wandanteilen widerspricht der gesetzlichen Definition und kann bei Baukontrollen zu erheblichen rechtlichen und finanziellen Konsequenzen führen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Baugutachter oder einen Facharchitekten mit baurechtlicher Kompetenz in NRW, um die Grundflächenberechnung und Vollgeschoss-Einordnung gemäß BauO NRW § 2 abschließend zu prüfen und für die Bauantragstellung zu validieren.