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Notargebühren beim Grundstückskauf: Gesetzliche Regelung, Berechnung & Kosten?
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Notargebühren beim Grundstückskauf: Gesetzliche Regelung, Berechnung & Kosten?

Sind die Gesamtkosten der Notarvergütung bei Grundstückskäufen irgendwo gesetzlich geregelt? Habe mal etwas von ca. 1.5 % gehört aber gibt es da nicht feste prozentuale Regelsätze ausgehend vom Vertragswert des Objektes? Habe mir ein kleines Grundstück gekauft und umgehend sofort die erste Rechnung erhalten für "Vertragsausarbeitung" (war ein Standardvertrag), Telefon- und Schreibkosten. Das waren jetzt schon mal locker 0,6 % des Gesamtwertes. Was kommt denn für die Eintragung im Grundbuch usw. noch so in etwa auf mich zu und wie kann ich das kontrollieren?
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    Die Notargebühren bei einem Grundstückskauf sind gesetzlich im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Es gibt keine prozentualen Regelsätze im eigentlichen Sinne, sondern die Gebühren richten sich nach dem Wert des Grundstücks und der Art der notariellen Tätigkeit (z.B. Beurkundung des Kaufvertrags, Eintragung ins Grundbuch).

    Die oft genannten 1,5 % sind eine grobe Schätzung, die je nach Fall abweichen kann. Die Gebühren sind für alle Notare in Deutschland gleich, da sie gesetzlich festgelegt sind. Zu den Hauptkostenpunkten gehören die Beurkundung des Kaufvertrags, die Betreuung des Vertrages (z.B. Einholung von Genehmigungen) und die Eintragung der Eigentumsänderung im Grundbuch.

    Die Rechnung des Notars sollte detailliert aufschlüsseln, welche Gebühren für welche Tätigkeiten erhoben werden. Dazu gehören beispielsweise Gebühren für die Vertragsausarbeitung, Telefonkosten und Schreibauslagen. Es ist ratsam, die Rechnung genau zu prüfen und bei Unklarheiten den Notar um Erläuterung zu bitten.

    👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie die einzelnen Posten der Notarrechnung mit den Gebührensätzen des GNotKG und lassen Sie sich die Berechnungsgrundlage vom Notar erläutern.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)
    Das GNotKG regelt die Gebühren für Gerichte und Notare in Deutschland. Es legt die Höhe der Gebühren für bestimmte Tätigkeiten fest und sorgt für eine einheitliche Gebührenordnung. Verwandte Begriffe: Beurkundungsgesetz (BeurkG), Kostenordnung (KostO), Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
    Beurkundung
    Die Beurkundung ist ein formelles Verfahren, bei dem ein Notar eine rechtserhebliche Erklärung oder einen Vertrag schriftlich festhält und die Echtheit der Unterschriften bestätigt. Die Beurkundung dient dem Schutz der Beteiligten und der Rechtssicherheit. Verwandte Begriffe: Beglaubigung, notarielle Urkunde, öffentlicher Glaube
    Grundbuch
    Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem Grundstücke und die damit verbundenen Rechte (z.B. Eigentum, Hypotheken) verzeichnet sind. Es dient der Information über die Rechtsverhältnisse an Grundstücken und der Sicherung des Rechtsverkehrs. Verwandte Begriffe: Grundbuchamt, Grundbucheintragung, Abteilung I, II, III
    Vertragswert
    Der Vertragswert ist der Wert der Leistung, die Gegenstand eines Vertrages ist. Bei einem Grundstückskauf ist der Vertragswert in der Regel der Kaufpreis des Grundstücks. Der Vertragswert dient als Grundlage für die Berechnung der Notargebühren. Verwandte Begriffe: Gegenstandswert, Geschäftswert, Verkehrswert
    Fälligkeit
    Die Fälligkeit bezeichnet den Zeitpunkt, zu dem eine Forderung (z.B. eine Rechnung) zu bezahlen ist. Nach Eintritt der Fälligkeit kann der Gläubiger die Zahlung verlangen und bei Zahlungsverzug Verzugszinsen geltend machen. Verwandte Begriffe: Zahlungsziel, Verzug, Mahnung
    Eigentumsänderung
    Die Eigentumsänderung bezeichnet den Übergang des Eigentums an einer Sache (z.B. einem Grundstück) von einer Person auf eine andere. Beim Grundstückskauf erfolgt die Eigentumsänderung durch die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch. Verwandte Begriffe: Auflassung, Eigentumsübertragung, Grundbuchberichtigung
    Betreuung des Vertrages
    Die Betreuung des Vertrages umfasst die Tätigkeiten des Notars, die über die reine Beurkundung hinausgehen. Dazu gehören beispielsweise die Einholung von Genehmigungen, die Überwachung der Zahlungsabwicklung und die Beratung der Beteiligten. Verwandte Begriffe: Vertragsabwicklung, Treuhandkonto, Vollzugsgebühren

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie werden Notargebühren beim Grundstückskauf berechnet?
      Die Notargebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und basieren auf dem Wert des Grundstücks sowie den erbrachten notariellen Leistungen. Es gibt feste Gebührensätze für bestimmte Tätigkeiten wie die Beurkundung des Kaufvertrags oder die Eintragung ins Grundbuch.
    2. Kann man die Notargebühren beim Grundstückskauf verhandeln?
      Nein, die Notargebühren sind gesetzlich festgelegt und können nicht verhandelt werden. Alle Notare in Deutschland sind an die Gebührenordnung gebunden. Allerdings kann man die einzelnen Posten der Rechnung prüfen und bei Unklarheiten eine Erläuterung verlangen.
    3. Welche Kosten sind in den Notargebühren enthalten?
      Die Notargebühren umfassen verschiedene Kostenpunkte, wie die Beurkundung des Kaufvertrags, die Betreuung des Vertrages (z.B. Einholung von Genehmigungen), die Eintragung der Eigentumsänderung im Grundbuch sowie Auslagen für Telefon, Porto und Schreibarbeiten. Die genaue Aufschlüsselung sollte in der Notarrechnung ersichtlich sein.
    4. Was passiert, wenn ich die Notarrechnung nicht bezahlen kann?
      Wenn Sie die Notarrechnung nicht bezahlen können, sollten Sie umgehend das Gespräch mit dem Notar suchen. Möglicherweise kann eine Zahlungsvereinbarung getroffen werden. Andernfalls kann der Notar die Zwangsvollstreckung einleiten, um seine Forderung durchzusetzen.
    5. Gibt es Unterschiede bei den Notargebühren je nach Bundesland?
      Nein, die Notargebühren sind bundesweit einheitlich im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Es gibt keine Unterschiede zwischen den Bundesländern.
    6. Was ist der Unterschied zwischen Notar- und Grundbuchkosten?
      Die Notarkosten entstehen für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die Betreuung des Vertrages. Die Grundbuchkosten fallen für die Eintragung der Eigentumsänderung im Grundbuch an. Beide Kostenarten sind separate Posten, die im Zusammenhang mit dem Grundstückskauf entstehen.
    7. Kann ich die Notarkosten von der Steuer absetzen?
      Die Notarkosten können unter Umständen als Werbungskosten oder Betriebsausgaben abgesetzt werden, wenn das Grundstück zur Erzielung von Einkünften genutzt wird (z.B. Vermietung). Bei einer rein privaten Nutzung sind die Notarkosten in der Regel nicht absetzbar.
    8. Was bedeutet "Fälligkeit" auf der Notarrechnung?
      Die Fälligkeit auf der Notarrechnung gibt den Zeitpunkt an, bis zu dem die Rechnung bezahlt werden muss. In der Regel ist die Notarrechnung sofort nach Erhalt fällig. Es ist wichtig, die Zahlungsfrist einzuhalten, um Mahnungen und Verzugszinsen zu vermeiden.

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  2. Notargebühren: Mindestgebühren bei Grundstückskauf unter 10.000 €

    Dafür gibt es eine Gebührenordnung
    aber es gibt auch für jeden Vertrag Mindestgebühren. Habe für ein Grundstück KP € 820,- ca. 100 € Notar zzgl. Grundbucheinträge bezahlt, alles nur die Minimalsätze. Die 1,5 % greifen bei Grundstücken mit "normalen" Preisen, also Bauland, Häuser, ETW, ichdenke mal so ab € 10.000 bis 15.000 aufwäerts und nicht wie z.B. bei mir Wiese!

  3. Notargebühren Bauland: Gibt es eine Obergrenze von 1,5 %?

    Und wie steht es mit Max-Gebühren?
    Liegen die dann bei max 1,5 %? Oder gibt es da ausnahmen. Der Verhandlungswert ist wohl ziemlich Standard, sprich etwa 150.000 € für Baulanderwerb.

  4. Notarkosten: Berechnung nach Vertragsbestandteilen und Geschäftswert

    Ja schon, aber in Form von
    prozentualen Werten bezogen auf den Wert des einzelnen Vertragsbestandteils. Im Prinzip kannst Du es selber rechnen. Gehe erst zu Link 1, schreibe Dir die Leistung und den Bruchteil der Gebühr auf, gehe dann zu Link zwei, multipliziere jeden Bruchteil der Gebühr mit der entsprechenden Gebühr für den Geschäftswert.
    Die Summe der Einzelkosten dürfte dann etwa den gesamten Notarkosten entsprechen.

  5. Super,

    Danke!
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    Notargebühren beim Grundstückskauf: Kosten verstehen und sparen

    💡 Kernaussagen: Die Notargebühren beim Grundstückskauf sind gesetzlich geregelt, aber es gibt Unterschiede je nach Grundstückswert. Mindestgebühren fallen auch bei geringen Kaufpreisen an. Die Berechnung erfolgt prozentual vom Vertragswert, wobei sich die Kosten aus verschiedenen Vertragsbestandteilen zusammensetzen. Eine Obergrenze von 1,5 % ist nicht immer gegeben.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Notargebühren: Mindestgebühren bei Grundstückskauf unter 10.000 € erwähnt, fallen auch bei sehr günstigen Grundstücken (unter 10.000 €) Notarkosten an, die sich aus Mindestsätzen zusammensetzen. Diese können ca. 100 € betragen, zuzüglich Grundbucheinträgen.

    💰 Zusatzinfo: Die Notarkosten setzen sich aus Gebühren für die Vertragsausarbeitung, Telefon- und Schreibkosten zusammen. Die genaue Berechnungsgrundlage ist in der Gebührenordnung für Notare festgelegt. Der Beitrag Notarkosten: Berechnung nach Vertragsbestandteilen und Geschäftswert erklärt, wie man die Kosten selbst berechnen kann, indem man die einzelnen Vertragsbestandteile und deren Wert berücksichtigt.

    📊 Zusatzinfo: Bei einem Baulanderwerb mit einem Verhandlungswert von ca. 150.000 € sollte man sich, wie im Beitrag Notargebühren Bauland: Gibt es eine Obergrenze von 1,5 %? gefragt, über mögliche Obergrenzen der Notargebühren informieren. Es ist ratsam, sich vorab ein Angebot vom Notar einzuholen, um die Kosten besser einschätzen zu können.

    👉 Handlungsempfehlung: Um die Notarkosten beim Grundstückskauf besser zu verstehen, empfiehlt es sich, die Gebührenordnung für Notare zu konsultieren und die einzelnen Vertragsbestandteile sowie deren Wert zu berücksichtigen. Vergleichen Sie Angebote verschiedener Notare, um die besten Konditionen zu erhalten.

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