Anbau/Aufstockung an der Grundstücksgrenze: Was ist erlaubt? Abstand, NRW-Bauordnung?

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Ich verstehe, dass Sie eine Aufstockung oder einen Anbau an Ihrem bestehenden Flachdachanbau planen, der an die Grundstücksgrenze zum Nachbarn grenzt. Da es sich um ein Bauvorhaben in NRW handelt, sind die Bestimmungen der Landesbauordnung (BauO NRW) relevant.

Wichtige Punkte, die ich bei der Planung berücksichtigen würde:

• Abstandsflächen: Die BauO NRW regelt die notwendigen Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken. Diese sind abhängig von der Höhe der Wand und der Lage des Baukörpers. Es gibt Möglichkeiten, Abstandsflächen zu reduzieren oder ganz auf sie zu verzichten, beispielsweise durch eine Baulast oder eine Grenzbebauung mit Zustimmung des Nachbarn.
• Grenzbebauung: Wenn der bestehende Anbau bereits an der Grenze steht, könnte eine Aufstockung als Grenzbebauung zulässig sein. Dies ist jedoch von den konkreten Gegebenheiten und der Auslegung durch das Bauamt abhängig.
• Nachbarzustimmung: Unabhängig von den baurechtlichen Bestimmungen ist es ratsam, frühzeitig das Gespräch mit dem Nachbarn zu suchen und dessen Zustimmung zum Bauvorhaben einzuholen. Eine einvernehmliche Lösung kann spätere Streitigkeiten vermeiden.
• Baugenehmigung: Für Anbauten und Aufstockungen ist in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich. Ich empfehle, sich frühzeitig mit dem zuständigen Bauamt in Leichlingen in Verbindung zu setzen und die erforderlichen Unterlagen einzureichen.

👉 Handlungsempfehlung: Ich rate Ihnen, sich von einem Architekten oder einem auf Baurecht spezialisierten Anwalt beraten zu lassen. Diese können die spezifischen Gegebenheiten vor Ort prüfen und Ihnen bei der Planung und Genehmigung Ihres Bauvorhabens helfen.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt ein Bauvorhaben zur Aufstockung eines bestehenden Flachdachanbaus aus den 1970er Jahren in Leichlingen (NRW). Der Anbau grenzt direkt an die Grundstücksgrenze zum Nachbarn, der ebenfalls einen Grenzanbau besitzt. Der Bauherr plant ein weiteres Vollgeschoss mit Dachstuhl, wobei der Giebel zum Nachbarn zeigen soll. Die rechtliche Beurteilung erfordert eine genaue Prüfung der aktuellen NRW-Bauordnung (BauO NRW 2018) sowie des Bestandsschutzes des Altbaus von 1910 und des Anbaus von 1970.

🔴 Gefahr: Die geplante Aufstockung an der Grundstücksgrenze ist bauordnungsrechtlich hochproblematisch. Nach § 6 BauO NRW sind grundsätzlich Abstandsflächen einzuhalten. Ein Grenzanbau ohne Abstand ist nur in Ausnahmefällen zulässig, wenn die vorhandene Bebauung dies bereits vorgibt und die Aufstockung die Gesamthöhe sowie die Länge an der Grenze nicht wesentlich verändert. Da der Anbau von 1970 vermutlich nur ein eingeschossiger Grenzanbau war, könnte eine Aufstockung um ein Vollgeschoss die Abstandsflächenpflicht neu auslösen.

⚠️ Korrektur: Die Annahme des Bauherrn, dass eine Einigung mit dem Nachbarn ausreicht, ist rechtlich unzureichend. Zwar kann der Nachbar durch eine Baulast oder schriftliche Zustimmung auf die Einhaltung von Abstandsflächen verzichten (§ 6 Abs. 2 BauO NRW), jedoch muss die Bauaufsichtsbehörde dies genehmigen. Eine bloße mündliche oder informelle Einigung genügt nicht. Zudem prüft das Bauamt bei einer neuen Baugenehmigung eigenständig die aktuellen Vorschriften, unabhängig von früheren mündlichen Zusagen.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Frage des Bestandsschutzes. Der Anbau von 1970 genießt Bestandsschutz, solange er legal errichtet wurde. Eine Aufstockung stellt jedoch eine wesentliche Änderung der baulichen Anlage dar, die den Bestandsschutz für den gesamten Anbau gefährden kann. Zudem muss geprüft werden, ob der Anbau von 1970 überhaupt genehmigt war oder ob es sich um eine Schwarzbau handelt. Auch die geplante Dachform (Giebel zum Nachbarn) könnte gegen das Rücksichtnahmegebot verstoßen, wenn dadurch der Nachbar übermäßig verschattet oder beeinträchtigt wird.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht oder einen Bauingenieur mit Erfahrung im Baurecht NRW. Lassen Sie vorab eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leichlingen stellen, um die grundsätzliche Zulässigkeit der Aufstockung zu klären. Holen Sie zudem eine schriftliche Zustimmung des Nachbarn ein, idealerweise in Form einer Baulast. Planen Sie Alternativen, falls die Aufstockung nicht genehmigt wird, z. B. einen Anbau mit Abstand zur Grenze oder eine kleinere Lösung im Bestand.

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Der Sachverhalt betrifft eine geplante Aufstockung eines bestehenden Flachdachanbaus aus 1970 an der Grundstücksgrenze in Leichlingen (NRW), mit der Absicht, ein Vollgeschoss sowie einen nach hinten ausgerichteten Dachstuhl zu errichten. Da das Gebäude aus 1910 stammt und der Anbau 1970 erfolgte, fehlt eine gesicherte Dokumentation über dessen baurechtliche Zulässigkeit – insbesondere hinsichtlich Abstandsflächen, Grenzbebauung und eventueller Bauvoranfragen oder Genehmigungen.

🔴 Gefahr: Die Aufstockung an der Grundstücksgrenze ist grundsätzlich nicht automatisch zulässig, auch wenn der bestehende Anbau bereits an der Grenze steht. Die NRW-Bauordnung (BauO NRW) verlangt für Aufstockungen i. d. R. die Einhaltung der Abstandsflächen gemäß § 6 – also mindestens 3 m zur Grundstücksgrenze – es sei denn, es liegt eine ausdrückliche Ausnahme vor (z. B. Grenzbebauung nach § 6 Abs. 8 mit Einwilligung des Nachbarn und baurechtlicher Zulässigkeit).

⚠️ Korrektur: Ein bloßes "OK" eines Bauamtsmitarbeiters auf Grundlage von Skizzen ohne Prüfung der Bauakten, der historischen Genehmigungslage oder der Abstandsflächen ist keine rechtsverbindliche Genehmigung und bietet keinerlei Sicherheit. Auch eine nachträgliche Einigung mit dem Nachbarn ersetzt nicht die baurechtliche Zulässigkeit – sie ist lediglich Voraussetzung für eine mögliche Grenzbebauung, aber nicht hinreichend.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist der Status des bestehenden 1970er-Anbaus: Ist er rechtmäßig genehmigt oder nur geduldet? Wurde er nach den damals geltenden Vorschriften (z. B. der damaligen Landesbauordnung) errichtet? Ohne diese Klärung ist die Rechtslage der Aufstockung unklar – denn eine Aufstockung setzt voraus, dass der Bestand selbst baurechtlich gesichert ist (§ 34 BauO NRW).

🔴 Gefahr: Ein Verstoß gegen Abstandsflächen oder fehlende Grenzbebauungserlaubnis führt zu einem unzulässigen Vorhaben, das im Widerspruch zur BauO NRW steht und bei Beanstandung durch das Bauamt oder den Nachbarn zur Rückbauforderung führen kann – auch nach Fertigstellung.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass "der Giebel nach hinten raus" die Nachbarschaft entlastet, ist irreführend: Die maßgebliche Grenzbebauungsregelung bezieht sich auf die gesamte Baukörperausdehnung – nicht nur auf die Dachausrichtung. Auch ein nach hinten gerichteter Giebel erfordert bei Grenzbebauung die Einhaltung der Voraussetzungen für eine zulässige Grenzbebauung.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Bauvorlageberechtigten oder einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baurecht und Bauordnung, um die historische Genehmigungslage des 1970er-Anbaus zu prüfen, die aktuelle Abstandsflächensituation zu berechnen und eine baurechtlich sichere Planung für die Aufstockung vorzulegen. Eine vorherige schriftliche Einwilligung des Nachbarn ist zwingend erforderlich, aber allein nicht ausreichend – die Genehmigungsfähigkeit muss vom Bauamt abschließend geprüft werden.