Bei der Wohnflächenberechnung werden Raumteile mit einer lichten Höhe von 1,00 bis 2,00 m nur zu 50 % angerechnet, unter 1,00 m gar nicht.
Wie wird das bei einer Decke mit sichtbarer Sparrenlage gehandhabt? Wird hier bis UKAbk. Sparren oder UK Gefach gemessen?
Wohnflächenberechnung bei Dachschrägen: Anrechnung unter Sparren & Vorschriften?
In diesem Forum sind Sie: Normen, Vorschriften, Verordnungen etc.📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 17.01.2026
Die Diskussion dreht sich um die korrekte Anrechnung von Dachschrägen bei der Wohnflächenberechnung unter Berücksichtigung der aktuellen Gesetzeslage (Wohnflächenverordnung) und der Rolle der II. Berechnungsverordnung (II. BVO). Es wird erörtert, ob die II. BVO noch als Berechnungsgrundlage herangezogen werden kann, insbesondere bei nicht gefördertem Wohnraum. Die korrekte Messung bis UK Sparren wird als praktikable Lösung vorgeschlagen. Die Gültigkeit der Wohnflächenverordnung wird im Kontext von Wohnraumförderung und Gerichtsurteilen beleuchtet.
Wohnflächenberechnung bei Dachschrägen: Anrechnung unter Sparren & Vorschriften?
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Sicherheitshinweise
🔴 KRITISCH: Messung stets bis zur Unterkante der Sparren (UKAbk. Sparren) – niemals bis zur Unterkante des Gefachs, der Dämmung oder einer Verkleidung.
🔴 KRITISCH: Festlegung der verbindlichen Berechnungsnorm (WoFlV, DINAbk. 277 oder II. BVAbk.) vor Vertragsabschluss – ohne normative Bindung ist jede Berechnung rechtlich unsicher.
⚠️ WICHTIG: Dokumentation aller Messpunkte, lichter Höhen und zugrunde gelegter Norm durch zertifizierten Sachverständigen – nur schriftliche, signierte Auswertung ist gerichtsfest.
⚠️ WICHTIG: Bei Aufsparrendämmung oder unregelmäßiger Sparrenlage bauphysikalische Einzelfallprüfung durch Energieberater oder Bauingenieur unverzüglich einholen.
KI-Analyse (GoogleAI)
Bei der Berechnung der Wohnfläche unter einer Dachschräge mit sichtbarer Sparrenlage ist entscheidend, bis zu welcher Höhe gemessen wird. Grundsätzlich gilt: Raumteile mit einer lichten Höhe von 1,00 bis 2,00 Metern werden zu 50 % angerechnet, während Flächen unter 1,00 Meter Höhe nicht zur Wohnfläche zählen.
Messung bis Unterkante Sparren (UK Sparren): Dies ist die gängige Praxis. Die Wohnfläche wird bis zur Unterseite der Sparren gemessen, da dies die nutzbare Fläche definiert.
Messung bis Unterkante Gefach (UK Gefach): Diese Messweise ist unüblich, da das Gefach oft nicht die tatsächliche nutzbare Fläche darstellt. Es sei denn, das Gefach ist ausgebaut und bildet eine ebene Fläche.
👉 Handlungsempfehlung: Im Zweifelsfall empfehle ich, einen Architekten oder Sachverständigen für Wohnflächenberechnung hinzuzuziehen, um eine korrekte Berechnung gemäß den geltenden Vorschriften (z.B. Wohnflächenverordnung WoFlV) sicherzustellen.
KI-Analyse (DeepSeek)
Der vorliegende Sachverhalt betrifft die korrekte Wohnflächenberechnung bei Dachschrägen mit sichtbarer Sparrenlage, ein Thema, das in der Praxis häufig zu Unsicherheiten führt. Die im Text genannte Regelung zur Anrechnung von Flächen mit lichten Höhen zwischen 1,00 m und 2,00 m (50 %) sowie unter 1,00 m (0 %) entspricht grundsätzlich der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Allerdings fehlt die entscheidende Differenzierung zwischen verschiedenen Berechnungsvorschriften, da die WoFlV, die DIN 277 und die II. Berechnungsverordnung unterschiedliche Messmethoden vorsehen.
➕ Ergänzung: Bei sichtbarer Sparrenlage ist die Messung bis zur Unterkante (UK) der Sparren maßgeblich, sofern die Gefache (Zwischenräume) nicht durch eine zusätzliche Verkleidung oder Dämmung geschlossen sind. Die UK Sparren gilt als die tatsächliche Raumumschließungsfläche. Wird hingegen bis zur UK Gefach gemessen, würde dies zu einer geringeren Wohnfläche führen, da die Sparren selbst als Raumteile gelten. Die Wahl der Messmethode hängt entscheidend von der vertraglichen Vereinbarung und der angewandten Norm ab.
⚠️ Korrektur: Die Aussage im Text ist zu pauschal, da sie nicht zwischen den verschiedenen Berechnungsvorschriften unterscheidet. Beispielsweise erlaubt die DIN 277 eine Anrechnung von Flächen ab einer lichten Höhe von 1,50 m zu 100 %, während die WoFlV strengere Grenzen setzt. Ohne Nennung der zugrunde liegenden Norm ist die Aussage unvollständig und kann zu Fehlberechnungen führen.
🔴 Gefahr: Eine falsche Messmethode kann zu erheblichen Abweichungen der Wohnfläche führen, was bei Mietverträgen, Kaufpreisen oder der Nebenkostenabrechnung zu rechtlichen Konflikten und finanziellen Nachteilen führen kann. Besonders bei Altbauten mit unregelmäßigen Sparrenabständen ist die korrekte Ermittlung komplex.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen zertifizierten Sachverständigen für Bau- und Immobilienbewertung, der die anwendbare Norm (z. B. WoFlV oder DIN 277) vertraglich festlegt und die Wohnfläche fachgerecht ermittelt. Lassen Sie sich die Berechnung schriftlich mit Angabe der Messpunkte (UK Sparren) dokumentieren, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
KI-Analyse (Qwen)
Bei der Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist die lichte Raumhöhe entscheidend für die Anrechnung von Flächen unter Dachschrägen – unabhängig davon, ob die Sparren sichtbar sind oder nicht.
Die lichte Höhe wird stets von der Fußbodenoberkante bis zur jeweiligen Unterkante der raumabschließenden Bauteile gemessen – also bei sichtbarer Sparrenlage bis zur Unterkante des Sparrens, nicht bis zur Unterkante des Gefachs oder der Dämmung.
🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Messung (z. B. bis zur Unterkante der Dämmung oder des Gipskartons) führt zu einer unzulässigen Überanrechnung der Wohnfläche – mit rechtlichen Konsequenzen bei Verkauf, Miete oder Förderanträgen.
⚠️ Korrektur: Die WoFlV kennt keine Ausnahme für sichtbare Sparren – die Messregel ist einheitlich und technisch eindeutig: UK Sparren ist maßgeblich, sofern dieser Teil der raumabschließenden Hülle ist (was bei sichtbarer Ausführung regelmäßig der Fall ist).
➕ Ergänzung: Bei Zwischensparrendämmung ist die Unterkante des Sparrens weiterhin maßgeblich; bei Aufsparrendämmung hingegen kann die Unterkante der Dachdeckung oder der Unterspannbahn entscheidend sein – dies erfordert eine bauphysikalische Einzelfallprüfung.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen zertifizierten Energieberater oder einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Wohnflächen- und Energieausweis-Erstellung, um die lichte Höhe nach WoFlV § 3 eindeutig zu ermitteln und dokumentieren zu lassen.
Vergleich aller KI-Analysen
✅ Übereinstimmung:
- Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) stimmen darin überein, dass bei sichtbarer Sparrenlage die Unterkante der Sparren (UK Sparren) maßgeblich für die lichte Höhe und damit für die Wohnflächenberechnung ist.
- Alle betonen die rechtliche Relevanz korrekter Berechnung für Mietverträge, Kaufpreise und Fördermittel – mit erheblichen Konsequenzen bei Fehlern.
⚠️ Abweichung:
- GoogleAI nennt die WoFlV als Referenz, bleibt aber unkonkret zu alternativen Normen; DeepSeek hebt explizit die Unterschiede zwischen WoFlV, DIN 277 und II. BV hervor und kritisiert die Pauschalität; Qwen fokussiert strikt auf die WoFlV als allein maßgebliche Regelung für Wohnfläche.
- GoogleAI spricht von „gängiger Praxis“, DeepSeek und Qwen betonen die vertragliche Normbindung als entscheidenden Faktor – nicht Praxis, sondern vertragliche Vereinbarung bestimmt die Anwendung.
➕ Ergänzung:
- DeepSeek ergänzt die Bedeutung der vertraglichen Festlegung der Norm und warnt vor Konflikten bei Altbauten mit unregelmäßigen Abständen.
- Qwen ergänzt die Differenzierung zwischen Zwischen- und Aufsparrendämmung sowie die bauphysikalische Einzelfallprüfung bei letzterer – ein Aspekt, den GoogleAI und DeepSeek nicht nennen.
❌ Widerspruch:
- GoogleAI stellt „Messung bis UK Gefach“ als „unüblich“ dar – DeepSeek und Qwen bewerten dies als rechtlich unzulässig, da es zu systematischer Unteranrechnung (DeepSeek) bzw. Überanrechnung (Qwen, bei falscher Zuordnung) führt. Die sicherere Einschätzung (Vorsichtsprinzip) ist: UK Gefach darf niemals als Messgrundlage dienen.
👉 Empfehlung:
- Alle drei Modelle empfehlen die Inanspruchnahme eines Fachmanns – GoogleAI nennt „Architekten oder Sachverständigen“, DeepSeek „zertifizierten Sachverständigen für Bau- und Immobilienbewertung“, Qwen „zertifizierten Energieberater oder öffentlich bestellten Sachverständigen“. Die sicherste Empfehlung ist die Beauftragung eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Wohnflächenberechnung, da dieser gerichtsfest dokumentieren darf.
Finale Konsolidierung aller KI-Analysen
Thema Status KI-Konsens Lichte Höhe-Messgrundlage bei sichtbarer Sparrenlage ✅ Stets bis zur Unterkante der Sparren (UK Sparren) – keine Ausnahmen für Gefach, Dämmung oder Verkleidung. Anwendbare Norm für Wohnfläche ⚠️ WoFlV ist für Wohnflächenberechnung maßgeblich – jedoch ist die vertragliche Festlegung auf WoFlV, DIN 277 oder II. BV zwingend erforderlich; fehlende Festlegung macht Berechnung rechtlich angreifbar. Höhenstaffelung (1,00–2,00 m) ✅ Flächen mit lichter Höhe 1,00–2,00 m werden zu 50 %, unter 1,00 m zu 0 % angerechnet – dies gilt unabhängig von Sparren-Sichtbarkeit. Messung bei Aufsparrendämmung ⚠️ Erfordert bauphysikalische Einzelfallprüfung; UK Sparren gilt nicht mehr automatisch – entscheidend ist die Unterkante der raumabschließenden Hülle (z. B. Unterspannbahn). Rechtliche Konsequenzen von Fehlberechnung ✅ Erhebliche Risiken bei Mietverträgen, Kaufpreisfestsetzung, Nebenkostenabrechnung und Förderanträgen – dokumentierte Fachberechnung ist zivilrechtlich erforderlich. 👉 Handlungsempfehlung: Bevor Wohnfläche berechnet oder vertraglich festgelegt wird, muss die anzuwendende Norm vertraglich vereinbart und die Messung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Wohnflächenberechnung dokumentiert werden – insbesondere bei Dachausbauten mit Aufsparrendämmung oder historischer Bausubstanz.
Risiko- & Chancen-Bewertung
Kategorie Risiko / Chance Auswirkung 🔴 Risiko Falsche Messgrundlage (z. B. bis UK Gefach statt UK Sparren) Rechtswidrige Über- oder Unteranrechnung der Wohnfläche – Gefahr der Vertragsanfechtung, Rückzahlungsansprüche, Schadensersatz. 🔴 Risiko Fehlende vertragliche Normbindung (WoFlV/DIN 277) Unklare Rechtsgrundlage für Berechnung – Gerichtsurteile können zugunsten des Mieters/Käufers ausfallen, da die strengste Norm (i. d. R. WoFlV) gilt. 🔴 Risiko Keine Dokumentation der Messpunkte durch Fachmann Keine Nachweisbarkeit der lichten Höhen – im Streitfall Beweisnot, Ablehnung von Klagen oder Einwendungen. 🔴 Risiko Ungeprüfte Aufsparrendämmung ohne bauphysikalische Bewertung Falsche Zuordnung der raumabschließenden Ebene – systematische Fehlberechnung mit Folgen für Energieausweis und Fördermittel. 🔴 Risiko Verwendung veralteter oder inkompatibler Berechnungstools Software-gestützte Berechnung ohne Normenabruf führt zu nicht nachvollziehbaren Ergebnissen – nicht gerichtsfest. ✅ Chance Klare, normkonforme Berechnung mit Fachdokumentation Erhöhte Vertrauenswürdigkeit bei Verkauf/Miete, sichere Grundlage für Fördermittel (z. B. BEGAbk.), Rechtssicherheit für alle Vertragsparteien. ✅ Chance Einheitliche Anwendung der WoFlV in der gesamten Immobilie Transparenz und Vergleichbarkeit bei Miet- und Kaufverträgen – Senkung des Rechtsrisikos und Steigerung des Vermarktungswerts. ✅ Chance Proaktive Einbindung eines Energieberaters bei Dachausbau Synergieeffekt: Gleichzeitige Sicherstellung von Wohnflächenkorrektheit und energetischer Nachweisbarkeit (Energieausweis, BEG). ✅ Chance Digitale Messdaten-Dokumentation mit Fotobelegen Nachvollziehbarkeit vor Behörden und Gerichten, Möglichkeit der Revision bei späteren Anfragen (z. B. Finanzamt, Hausverwaltung). ✅ Chance Standardisierung der Berechnungsprozesse im eigenen Immobilienbestand Effizienzsteigerung bei Verwaltung, reduzierte Prüfungskosten, einheitliche Mietspiegel-Daten, höhere Transparenz für Mieter. Orientierungshilfen
- Sofortige Normbindung vertraglich vereinbaren: Vor Vertragsabschluss (Kauf-, Miet- oder Bauvertrag) schriftlich festlegen, ob die Wohnfläche nach WoFlV, DIN 277 oder II. Berechnungsverordnung berechnet wird – bei Zweifel gilt WoFlV vorrangig.
- Öffentlich bestellten Sachverständigen beauftragen: Kontaktieren Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Wohnflächenberechnung (z. B. über die Webseite der Ingenieurkammer Ihres Bundeslandes), um die lichten Höhen an mindestens drei repräsentativen Stellen pro Raum bis UK Sparren messen und dokumentieren zu lassen.
- Bei Aufsparrendämmung bauphysikalische Prüfung einholen: Beauftragen Sie zusätzlich einen zertifizierten Energieberater (nach § 80 GEG), um zu klären, ob die Unterspannbahn oder die Dachdeckung die raumabschließende Ebene bildet – dokumentieren Sie das Ergebnis getrennt.
- Digitale Messdokumentation anfertigen: Fotografieren Sie alle Messpunkte mit Maßband und klarem Sichtfeld auf UK Sparren; ergänzen Sie die Fotos um ein Messprotokoll mit Datum, Ort, Höhe und unterschriebenem Namen des Sachverständigen.
- Vertragsunterlagen prüfen und aktualisieren: Sammeln Sie alle bestehenden Verträge (Mietverträge, Kaufverträge, Energieausweise) und überprüfen Sie, ob die darin genannte Wohnfläche mit der neuen, normkonformen Berechnung übereinstimmt – bei Abweichungen um mehr als 5 % rechtliche Korrektur einleiten.
- Fachliche Schulung für Verwaltungspersonal initiieren: Organisieren Sie eine interne Schulung zum Thema „Wohnflächenberechnung nach WoFlV“ mit Fokus auf Dachschrägen – nutzten Sie die vom Sachverständigen bereitgestellten Dokumente als Schulungsgrundlage.
- Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!
Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Wohnfläche
- Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Nicht zur Wohnfläche gehören beispielsweise Treppenhäuser, Keller oder Abstellräume außerhalb der Wohnung.
Verwandte Begriffe: Grundfläche, Nutzfläche, Wohnflächenverordnung. - Dachschräge
- Eine Dachschräge ist eine geneigte Fläche, die durch das Dach eines Gebäudes entsteht. Dachschrägen beeinflussen die Nutzbarkeit und die Berechnung der Wohnfläche.
Verwandte Begriffe: Giebel, Sparren, Dachneigung. - Sparren
- Sparren sind tragende Holzbalken, die das Dach bilden und die Dachhaut tragen. Sie sind ein wesentlicher Bestandteil der Dachkonstruktion.
Verwandte Begriffe: Pfetten, Dachstuhl, Gebälk. - Gefach
- Ein Gefach ist das Feld zwischen den Sparren oder Balken einer Konstruktion. Es kann mit verschiedenen Materialien ausgefüllt sein.
Verwandte Begriffe: Ausfachung, Füllung, Zwischenraum. - Wohnflächenverordnung (WoFlV)
- Die Wohnflächenverordnung ist eine deutsche Verordnung, die die Berechnung der Wohnfläche regelt. Sie legt fest, welche Flächen wie bei der Berechnung zu berücksichtigen sind.
Verwandte Begriffe: Baurecht, Mietrecht, Flächenberechnung. - Lichte Höhe
- Die lichte Höhe ist der vertikale Abstand zwischen dem Fußboden und der Decke eines Raumes. Sie ist ein wichtiger Faktor bei der Berechnung der Wohnfläche.
Verwandte Begriffe: Raumhöhe, Deckenhöhe, Durchgangshöhe. - Anrechenbare Fläche
- Die anrechenbare Fläche ist der Teil der Grundfläche eines Raumes, der bei der Berechnung der Wohnfläche berücksichtigt wird. Bei Dachschrägen wird die Fläche je nach Höhe unterschiedlich angerechnet.
Verwandte Begriffe: Grundfläche, Nutzfläche, Wohnfläche.
Häufige Fragen (FAQ)
- Wie wird die Wohnfläche bei Dachschrägen berechnet?
Flächen mit einer lichten Höhe zwischen 1,00 und 2,00 Metern werden zu 50 % angerechnet, Flächen unter 1,00 Meter Höhe werden nicht berücksichtigt. Die Messung erfolgt in der Regel bis zur Unterkante der Sparren. - Was ist der Unterschied zwischen UK Sparren und UK Gefach?
UK Sparren bezeichnet die Unterkante der Dachsparren, während UK Gefach die Unterkante des Feldes zwischen den Sparren bezeichnet. Für die Wohnflächenberechnung ist in der Regel die UK Sparren relevant. - Welche Vorschriften gelten für die Wohnflächenberechnung?
Die Wohnflächenberechnung wird in Deutschland hauptsächlich durch die Wohnflächenverordnung (WoFlV) geregelt. Diese Verordnung definiert, welche Flächen wie bei der Berechnung der Wohnfläche zu berücksichtigen sind. - Was passiert, wenn die Wohnfläche falsch berechnet wurde?
Eine falsche Wohnflächenberechnung kann rechtliche Konsequenzen haben, insbesondere bei Miet- oder Kaufverträgen. Es ist wichtig, die Berechnung korrekt durchzuführen oder von einem Fachmann überprüfen zu lassen. - Kann man die Wohnfläche selbst berechnen?
Ja, grundsätzlich kann man die Wohnfläche selbst berechnen. Es ist jedoch ratsam, sich mit den geltenden Vorschriften (WoFlV) vertraut zu machen und im Zweifelsfall einen Fachmann hinzuzuziehen. - Welche Rolle spielt die Dämmung bei der Wohnflächenberechnung?
Die Dämmung selbst wird nicht direkt bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Allerdings kann die Dicke der Dämmung die lichte Höhe des Raumes beeinflussen und somit indirekt die anrechenbare Fläche verändern. - Was ist bei der Berechnung von Galerien zu beachten?
Bei Galerien gelten die gleichen Regeln wie bei anderen Dachschrägen. Flächen mit einer lichten Höhe zwischen 1,00 und 2,00 Metern werden zu 50 % angerechnet, Flächen unter 1,00 Meter Höhe nicht. - Wie wirkt sich eine Fußbodenheizung auf die Wohnflächenberechnung aus?
Eine Fußbodenheizung hat keinen direkten Einfluss auf die Wohnflächenberechnung. Die Höhe des Raumes wird weiterhin von der Oberkante des fertigen Fußbodens bis zur Decke gemessen.
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Wie beeinflusst die Wohnfläche den Wert einer Immobilie?
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Wohnflächenberechnung: Tiroler Bauordnung – UK Sparren relevant
Schnellschuss ...
gem. Tiroler Bauordnung wird bis UK Sparrenlage als "lichte" Raumhöhe berechnet. Da sich diese Bauordnung im Sinne der EU an die II. BVAbk. aus Deutschland anlehnt, gehe ich zunächst von einer gleichen Berechnungsgrundlage aus. Hmm ... mal schauen was die andern Kollegen meinen.
Gruß -
Dachschräge: Wohnflächenberechnung bis UK Sparren sinnvoll
Bis UKAbk. Sparren,
vermute ich. Ansonsten macht das doch keinen Sinn (wegen Laufwege, etc.).
Ganz Kleinkarierte könnten noch auf die Idee kommen, Gefache und Sparren jeweils getrennt zu rechnen. 😉
(Laienmeinung) -
Wohnflächenverordnung: Definition von Wohnraum nach LBO
LBO und Wohnflächenverordnung definieren Wohnraum
Hallo Herr Wolz,
die Berechnung der Wohnfläche wird oftmals nach unterschiedlichen noch gültigen oder schon
veralteten Normen durchgeführt, je nach dem welches Interesse verfolgt wird. Gültigkeit hat
seit 1.1.2004 die Wohnflächenverordnung die die bis dahin gültge II. Berechnungsverordnung ersetzt.
Die anderen Normen DINAbk. 283 und DIN 277 waren eigentliche noch nie für die Wohnraumberechnung
ernsthaft zugelassen, sondern eher für die Kalkulation der Baukosten.
Für die Mieter und Vermieter von Wohnraum kamen diese deshalb nicht in Frage.
Zurück zu Ihrer eigentlichen Frage, muss erst gefragt werden ob die Grundflächen der Räume, zu
denen Sie Ihre Frage gestellt haben auch wirklich Wohnräume sind. Das bestimmt sich anhand der
Definition in der jeweiligen Landesbauordnung. In BW ist in § 34 die Definition der Aufenthaltsräume derart definiert, dass im Dachraum mind. 2,2 m lichte Höhe über mind. 50 % der Grundfläche
und in anderen Geschossen mind. 2,3 erreicht sein müssen um als Raum für den dauernden Aufenthalt
von Personen zugelassen zu sein.
Deshalb ist meiner Auffassung nach bei der korrekten Wohnflächenberechnung die UKAbk. der Sparren
anzunehmen.
Ob ein Geschoss nach Landesbauordnung ein Vollgeschoss ist richtet sich dort nach § 2 und nimmt
nicht Bezug auf die lichte Höhe, sondern die Differenz zw. OK FertigFußboden und der OK FFBAbk. der
darüber liegenden Decke. Wenn es im DGAbk. wird OK Dachhaut genommen.
Ich hoffe das hilft.
Mit freundlichem Gruß -
Wohnflächenverordnung: Gültigkeit nur bei Wohnraumförderung?
Herr Bühler
Hallo,
bitte korrigieren Sie mich, aber ich bin der Meinung, dass die Wohnflächenverordnung nur dann zwingend die II. BVO ersetzt, wenn eine Förderung nach dem Wohnraumförderungsgesetz greift.
Zu der eigentlichen Frage kann ich leider nichts beitragen.
Gruß -
Wohnflächenberechnung: Gerichtsurteile orientieren sich an II. BVO
Sicher ist Sicher bei der Wohnflächenberechnung
Hallo Herr Fuchs,
im Prinzip trifft Ihre Aussage zu. Jedoch lehnten sich die Gerichte bei "Wohnflächenstreitigkeiten"
an die II. Berechnungsverordnung an die eigentlich auch nur für geförderten Wohnraum gilt.
Es ist deshalb zu erwarten, dass die Wohnflächenverordnung wieder eine solche Leitfunktion aus-übt. Beispiel diesbezüglicher Urteile:
BGH VIII ZR 295/03 - Mietwohnung hatte 10 % weniger WF als im Mietvertrag
BGH V ZR 246/96 - Begriff der Wohnfläche richtet sich nach der Verkehrssitte d.h. DINAbk. 283 oder II. BVAbk.
BGH V ZR 398/98 - Zu wenig Wohnfläche - welche Minderung
Aus diesem Grund habe ich meinen Beitrag so abgegeben.
Mit freundlichem Gruß -
Wohnflächenverordnung: Vorrang bei Wohnraumförderung – Faktencheck
Durcheinander
Herr Bühler,
von Prinzipien kann ich nicht leben. Fakt ist, dass die Wohnflächenverordnung NUR dann zwingend die II. BVO ersetzt, wenn es um Wohnraumförderung geht. Und die II. BVO hat, das kann jeder nachlesen (Fundstelle siehe Suche-Funktion rechts oben), definitiv in diesen Fällen (in Sachen Wohnraumförderung) nichts mehr zu sagen, sondern wurde durch die neue Wohnflächenverordnungn ersetzt. Da kann auch ein Gericht (warum auch, wenn es ausdrücklich vorgegeben ist) nichts daran deuten.
Gruß -
Wohnflächenberechnung: II. BV als Grundlage bei freiem Wohnraum
Wenn nichts anderes vereinbart ist nahmen die Gerichte die II. BVAbk. als Berechnungsgrundlage!
Hallo Herr Fuchs,
für was der Gesetzgeber ein ursprünglich ausgedacht hat ist eine Sache (Legislative). Was die Rechtsprechung benutzt wenn es keine Rechtsgrundlage bezüglich Wohnflächenberechnung im frei finanzierten Wohnraum gibt ist eine andere Sache (Judikative).
Deshalb haben die Gerichte in der Vergangenheit, wenn nichts anderes im Mietvertrag/Kaufvertrag vereinbart war stetig die II. Berechnungsverordnung hergenommen und nicht die DINAbk. 283!
Deshalb hat sich in der Fachwelt die Definition nach der II. Berechnungsverordnung durchgesetzt, aber sie ist rechtlich nur für den öffentlich geförderten Wohnungsbau anzuwenden. In einem Urteil des BGH (Urteil vom 24.03.2004 - VIII ZR 44/03) wurde die Berechnung anhand der II. BV als allgemeine Anwendungsregel im Wohnraummietrecht bestätigt - sofern keine anderweitige Begriffsdefinition festgelegt wurde.
Mit freundlichem Gruß -
Wohnflächenverordnung: Geltungsbereich & BGH-Urteile im Fokus
Oh, Herr Bühler
halten Sie mir bitte nicht vor, was Judikative oder Excekutive oder Legislative sind. Schließlich gehöre ich selbst zu einem dieser "Läden".
Und, wenn der BGH in einem Urteil aus 2004 auf die II. BVO abhebt, na, überlegen Sie mal, wie lange es die Wohnflächenverordnung schon gibt. Und, bitte nachlesen in dieser Wohnflächenverordnung, was dort ausdrücklich steht, >wann< sie für >was< gilt.
Und, bitte, was hat das Mietrecht immer mit der Förderung zu tun? Gibt es nicht auch Mietwohnungen, die >nicht< gefördert wurden?
Egal, zu diesem Thema habe ich genug geschrieben. Der geneigte Leser mag selbst schauen, wie der Text lautet (Links wurden geliefert) und seit wann und für was diese Wohnflächenverordnung gemacht wurden.
Gruß -
II. BV für Wohnflächenberechnung aktuell nicht mehr gültig!
II. BVAbk. gilt noch?
Hallo die Herren,
die Diskussion entgleitet wohl etwas ... Dennoch eine kleine Anmerkung: In Art. 3 der WoFlV wird die II. BV geändert (siehe untenstehenden Link). Teil IVAbk., Wohnflächenberechnung, §§ 42 - 44, fällt komplett weg! Also kann die II. BV wohl auch keine Geltung mehr für aktuelle Baumaßnahmen haben ...! -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Anrechnung von Dachschrägen bei der Wohnflächenberechnung unter Berücksichtigung der aktuellen Gesetzeslage (Wohnflächenverordnung) und der Rolle der II. Berechnungsverordnung (II. BVO). Es wird erörtert, ob die II. BVO noch als Berechnungsgrundlage herangezogen werden kann, insbesondere bei nicht gefördertem Wohnraum. Die korrekte Messung bis UKAbk. Sparren wird als praktikable Lösung vorgeschlagen. Die Gültigkeit der Wohnflächenverordnung wird im Kontext von Wohnraumförderung und Gerichtsurteilen beleuchtet.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass die II. BV für aktuelle Baumaßnahmen wohl keine Geltung mehr hat, wie im Beitrag II. BV für Wohnflächenberechnung aktuell nicht mehr gültig! hervorgehoben wird. Dies ist besonders wichtig bei der Erstellung von Mietverträgen und Kaufverträgen.
✅ Zusatzinfo: Die Tiroler Bauordnung, angelehnt an die II. BV, berechnet die lichte Raumhöhe bis UK Sparrenlage, wie im Beitrag Wohnflächenberechnung: Tiroler Bauordnung – UK Sparren relevant erwähnt. Dies kann als Anhaltspunkt für die Berechnung dienen.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie im Zweifelsfall die Berechnungsgrundlage explizit im Miet- oder Kaufvertrag, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Beachten Sie die Ausführungen im Beitrag Wohnflächenberechnung: II. BV als Grundlage bei freiem Wohnraum bezüglich der Rolle der Rechtsprechung bei fehlender Rechtsgrundlage. Informieren Sie sich über die aktuelle Gültigkeit der Wohnflächenverordnung, insbesondere im Kontext von Wohnraumförderung, wie im Beitrag Wohnflächenverordnung: Vorrang bei Wohnraumförderung – Faktencheck erläutert.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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