Wasserschaden durch alte Sickerpackung: Ursachen, Sanierung & Kosten für Drainage?
BAU-Forum: Keller

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Wir bewohnen ein Einfamilienhaus, dass im Jahre 1956 gebaut wurde. Das Haus wurde in den Hang gebaut, sodass die untere Etage im hinteren Bereich völlig im Erdreich sitzt, nach vorne hin nur etwa 120 cm. Ein Raum im "Kellergeschoss" wird als Büro genutzt und zeigte dieses Jahr nach einem heftigen Gewitter starke Wandnässe mit Schimmelbefall. Vor etwa 20 Jahren hatte eine Fachfirma den Raum wegen seinem feuchten Raumklima und Schimmelbefall im Bodenbereich der Wand bereits einmal von innen mit roten Dampfsperreplatten versehen, die nun aber auch völlig durchfeuchtet waren. Ich nehme an, dass der Versuch einer Horizontalsperre im Injektionsverfahren gemacht wurde. Dieser Raum liegt an der Hausecke und nur die Außenwand ist feucht, nicht die Rückwand, die komplett unter dem Erdboden und unter einer Terrasse liegt. Die Nässe im Innenbereich trat nur im unteren Bereich bis zu einer Höhe von etwa 40 cm aufZunächst habe ich zur Ursachenforschung die betroffene Wand von außen aufgegraben. Der Erdboden ist reiner Sandboden mittelfein und eigentlich gut wasserdurchlässig. Der einzig existierende Plan des Hauses zeigt, dass um die Hausecke herum, hinter dem betroffenen Raum und unter der Terrasse eine Sickerpackung liegen sollte. Der Raum ist von dort aus trocken. Nach einigem Graben kam ein Keramikrohr zum Vorschein, dass ziemlich unmotiviert neben der nassen Außenwand endete, dort wo der Schaden innen am größten war. Das Rohr bestand aus mehreren lose aneinander gefügten Teilen, die mit etwas Zement "verbunden" worden waren, ohne dass sie ineinander gepasst hätten. Die Wand war mit einem Kalkzementputz und einem vermutlich bituminösen Schutzanstrich versehen bis zur OK des anliegenden Erdbodens. Der Schutzantrich war etwa 0,5 mm dünnInzwischen ist nach schwierigen Abstützmaßnahmen die Wand bis auf das Fundament freigelegt. Zu meiner Überraschung liegt die Fundamentoberkante allerdings 80 cm unter dem Boden des betroffenen Raumes. Von dort aus wurde aufgemauert und zunächst auf etwa 70 cm Höhe auch kein Zement oder Schutzanstrich aufgebracht. Darüber wurde ein "Dachpappe" als Horizontalsperre eingebaut. Ich nehme an, dass der Bereich unterhalb bewusst feucht bleiben durfte. Das Mauerwerk selbst ist aus "Schlackensteinen" direkt auf das etwa 20 cm hervorstehende Fundament aufgebaut. Im hinteren Bereich  -  also zum Hang hin wurden ansteigend rote Klinkersteine verbaut. Eine zweite Dachpappenlage wurde dann Treppenartig aufsteigend mit den Mauersteinstufen im oberen Bereich eingebaut. Die Sickerpackung konnte ich hinter der Hausecke finden und man hatte das Keramikrohr einfach dort hineingesteckt und rechtwinklig an der betroffenen Hauswand langgelegt. Die Sickerpackung scheint zu funktionieren, da bei Bewässerung des oberen Hangs hier merklich Wasser austritt. Am Fundament ist keilförmig noch eine Ausbuchtung von der Wand weg festzustellen, über der das alte Ableitungsrohr der Sickerpackung gelegen hat  -  es sieht aus, als ob die Bodenplatte hier einfach nach außen durchbetoniert wurde. Ob dieser Kein das Wasser von Haus wegdrücken sollte oder nur ein Zufallsprodukt ist, bleibt mir unklar  -  auf dem Plan ist er nicht eingezeichnetMein Graben reicht inzwischen im hinterem Bereich fast 4 Meter tief und dort ist der Beton des Fundaments bis zur Bodenoberkante des betroffen Raums gezogenDen Kalkputz mitsamt dem Schutzanstrich habe ich nun entfernt  -  er war im hinteren Bereich bis zur Deckenhöhe Innenraum druchnässt und instabil. Das Problem ist, dass ich nicht an die zum Hang querstehende Wand, die um die Ecke herum liegt herankomme, ohne die darüber liegende Terrasse und Unterbeton abzutragen. Dort ist die Zufahrt nicht möglich, sodass ein Bagger nur mit einem Kran mit 25 Meter Ausleger eingehoben werden könnte. Da diese Wand (bisher) dicht ist, meine ich der Aufwand wäre übertrieben. Die Graben-Abstützung gegen des Hangs setzt auch an dieser Hausecke an, sodass ein Arbeiten "um die Ecke herum" erst nach deren Abbau am Ende der Aktion möglich wäre. Was mache ich nun mit meiner betroffenen Wand? Ich dachte an ein Verschließen schadhafter Mauerfugen mit wasserdichtem Mörtel. Anschließend Aufbringen von zwei Lagen Dichtschlämme. Darüber zwei Lagen Bitumen-Dick-Schicht mit eingelegtem Panzervlies. Doch bis wohin sollte man die Beschichtung herunterziehen. Die Fundamentoberkannte liegt immerhin 80 cm unter dem Raumboden. Eine Hohlkehle fehlt, aber macht es Sinn diese auf einer glatten Wand extra anzubetonieren? Eine Wärmedämmung mit kombinierten Drän- und Dämmplatten (Dränplatten, Dämmplatten), wie etwa von der "Fränkischen" angeboten scheint mir keinen Sinn zu machen, wenn ich Gefahr laufe dass diese an der Hausecke nicht dicht zu bekommen sind und mir wohlmöglich das Sickerwasser direkt dahinter läuft. Wäre eine Drainplatte mit Vlies (optidrän) überhaupt sinnvoll, oder hole ich mir damit nicht erst das Wasser an die Wand? Welche Gleitschicht würden Sie empfehlen, um die armierte Bitumendickschicht zu schützen. Noppenbahnen sind günstig, aber ziehen die bei dieser Tiefe nicht auch heftig an der Bitumenschicht, wenn sich der Boden setzt  -  auch wenn die Noppen ins Erdreich zeigen ist die Auflagefläche doch ziemlich groß? PE-Bahnen verrotten zwar wohl mit der Zeit, aber scheinen ein Alternative zu sein?
Das Wasser aus der "Sickerpackung" muss natürlich abgeleitet werden und ich dachte dabei an "normales" KG-Kunststoffrohr, dass man wieder in die Packung einschiebt, dort, wo das Keramikrohr vorher war. Im tieferen Bereich wäre aber wohl ein Dränrohr wie "optidrän" Stangenrohr sinnvoll, da das Sickerwasser ja nicht kontrolliert nur in das KG-Rohr laufen würde. Nun stellt sich die Frage wie tief dieses Dränrohr liegen muss. Klassisch wäre wohl die Rohrsohle 20 cm unter Bodenplatte (mit Kiespackung und Vlies drumherum) einzubringen. Damit liegt die Drainanlage ziemlich genau auf der OK des Fundamentstreifens auf. Macht das Sinn? Wie erreiche ich ein beständiges Gefälle des Drainrohrs. Beim "Setzen" des Erdreichs kann sich doch auch das Drainrohr mit seiner Packung unkontrolliert senken? Wenn man es auf einen Betonstreifen mit dem richtigen Gefälle legt, wird dann nicht ein Teil seiner Funktion beeinträchtigt?
Wenn man die Wand bis 40 cm über Fundament, also bis Bodenplatte mit WU-Beton beifüllen und ankehlen würde, würde das nicht die Lage bessern und eine Dränage eventuell sogar überflüssig machen? Und nun noch eine verrückte Idee: Wenn man ein Dränrohr mit Kiespackung und Vlies an der Hausecke hinter der sich die Sickerpackung befindet, senkrecht nach oben ziehen wäre, würde das nicht das anstauende Wasser über die Gesamthöhe zumindest größtenteils aufnehmen. Man könnte es dann unten ins das horizontale Dränrohr einleiten? Ich weiß, dass jetzt einige schmunzeln werden, aber könnte es nicht doch funktionieren? 🙂 Oder gibt es eine korrekte Lösung für dieses Problem? Ist eine Verteilung des Wassers aus Drainrohren in den eigenen Vorgarten mit Hilfe von Bewässerungsrohren eigentlich statthaft, oder ist ein Sickerschacht Pflicht?
Ich würde mich über jede Antwort freuen, da ich mich doch auf stark DIN^Abk.-freiem Terrain bewege 🙂