Nicht tragende Wand entfernen: Kosten, Genehmigung & Risiken im Altbau?

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Ich beurteile die Situation wie folgt: Sie möchten eine 10 cm dicke und 4,80 m lange Bimssteinwand zwischen Küche und Wohnzimmer in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1980) entfernen. Da es sich um ein massives Haus mit Stahlbetondecken handelt, ist es wichtig, die Tragfähigkeit der Wand vorab zu klären.

🔴 Gefahr: Auch wenn die Wand nicht tragend erscheint, könnte sie eine stabilisierende Funktion für die Decke oder andere Bauteile haben. Ein unbedachter Abbruch könnte zu Rissen im Mauerwerk oder sogar zu statischen Problemen führen.

Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

• Prüfung der Baupläne: Sichten Sie die Baupläne und die Abgeschlossenheitsbescheinigung, um Informationen über die Wandstärke und die Wandart zu erhalten.
• Statische Berechnung: Lassen Sie von einem Statiker prüfen, ob die Wand tatsächlich nicht tragend ist und ob der Abbruch Auswirkungen auf die Statik des Gebäudes hat.
• Einholung einer Genehmigung: Klären Sie mit dem zuständigen Bauamt, ob für den Abbruch der Wand eine Genehmigung erforderlich ist.

👉 Handlungsempfehlung: Bevor Sie mit dem Abbruch beginnen, holen Sie unbedingt die Bestätigung eines Statikers ein und klären Sie die Genehmigungspflicht mit dem Bauamt.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt den geplanten Rückbau einer nicht tragenden Trennwand aus Bimsstein in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Die Wand ist 10 cm dick und 4,80 m lang, wovon 3,30 m entfernt werden sollen. Die Decke besteht aus Stahlbeton. Es liegt lediglich eine mündliche Bestätigung eines Statikers vor, der nur die Grundrisse, nicht aber die statischen Pläne eingesehen hat.

🔴 Gefahr: Die ausschließlich mündliche Zusage eines Statikers ohne schriftliche Berechnung und ohne Prüfung der statischen Pläne stellt ein erhebliches Sicherheitsrisiko dar. Auch wenn die Wand als nicht tragend eingestuft wurde, kann sie im Altbau eine aussteifende Funktion für die Decke oder das Gebäude haben. Die geplante Spannweite von über 8,5 m nach dem Durchbruch ist kritisch und erfordert eine detaillierte statische Berechnung, selbst bei Stahlbetondecken.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass eine Stahlbetondecke aus dem Jahr 1980 automatisch eine Spannweite von 8,5 m ohne zusätzliche Unterstützung trägt, ist fachlich nicht haltbar. Die tatsächliche Tragfähigkeit hängt von der Bewehrung, der Betongüte und der Lastverteilung ab. Eine mündliche Aussage ersetzt keine geprüfte statische Berechnung.

➕ Ergänzung: Vor dem Rückbau muss zwingend eine schriftliche statische Berechnung durch einen qualifizierten Tragwerksplaner erstellt werden. Diese muss die genauen Abmessungen, die Bewehrung der Decke und die Lastumlagerung berücksichtigen. Zudem ist eine Baugenehmigung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erforderlich, da es sich um einen Eingriff in die Bausubstanz handelt. Auch die Eigentümergemeinschaft muss dem Vorhaben zustimmen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen unabhängigen, zertifizierten Tragwerksplaner mit der Erstellung einer vollständigen statischen Berechnung und lassen Sie diese von der Bauaufsicht prüfen. Holen Sie vorab die schriftliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ein. Führen Sie keine Arbeiten ohne diese Nachweise durch, da sonst erhebliche Sicherheitsrisiken und rechtliche Konsequenzen drohen.

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Die Anfrage betrifft die Entfernung einer 4,80 m langen, 10 cm starken Bimsstein-Trennwand im 1. Obergeschoss eines massiven Stahlbetonhauses aus 1980 – mit Restwandabschnitten von je 75 cm und einer geplanten Durchbruchslänge von 3,30 m.

🔴 Gefahr: Eine mündliche Bestätigung durch einen Statiker, die allein auf Grundrissen und Wandstärken basiert, ist für eine tragwerksrelevante Eingriffsentscheidung vollkommen unzureichend – insbesondere bei Stahlbetondecken mit vermutlich komplexer Bewehrung und möglichen Lastabtragungspfaden über die Wand.

🔴 Gefahr: Die Annahme, eine Stahlbetondecke könne ohne weitere Prüfung eine Spannweite von knapp 8,5 m überbrücken, ist technisch unbegründet: Typische Stahlbetonplatten im Wohnbau sind für Spannweiten > 5,5 m nur bei spezieller Ausführung (z. B. vorgespannt oder mit erhöhter Dicke/Bewehrung) ausgelegt – dies muss anhand der originalen statischen Berechnung und Baupläne nachgewiesen werden.

⚠️ Korrektur: Die Wand ist zwar als "nicht tragend" beschrieben, doch in Altbauten aus den 1970er/80er Jahren übernehmen häufig auch leichte Innenwände Anteile der Horizontallastabtragung (z. B. bei Wind- oder Erdbebenlasten) oder stabilisieren Deckenplatten gegen Durchstanzen oder Schubversagen – eine reine "Tragfähigkeit"-Betrachtung ist daher unvollständig.

➕ Ergänzung: Die Abgeschlossenheitsbescheinigung enthält keine statischen Nachweise – sie dient lediglich der Wohnungsabgrenzung und ist für bauphysikalische oder statische Beurteilungen nicht verwendbar.

❌ Widerspruch: Die Aussage "Decke aus dem härtesten Stahlbeton" ist irreführend: Die Tragfähigkeit hängt nicht primär von der Betonfestigkeitsklasse ab, sondern von der konstruktiven Ausführung – insbesondere von der Bewehrungsmenge, -lage, -verankerung und der Plattendicke, die ohne Bauplanprüfung nicht beurteilt werden kann.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen öffentlich bestellten und vereidigten (öbvi) Bauingenieur für Statik mit einer vollständigen Prüfung auf Grundlage der originalen statischen Berechnung, der Bauzeichnungen und einer ggf. notwendigen Vor-Ort-Begutachtung – eine bloße Sichtprüfung oder mündliche Einschätzung ist rechtlich und sicherheitstechnisch unzulässig.