Abgeschlossenheitserklärung MFH: Kosten für Aufmaß, Plan & Architekt (8 WE, 650m²)?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Abgeschlossenheitserklärung

Eine behördliche Bescheinigung, die die bauliche Abgeschlossenheit von Wohnungen oder Gewerbeeinheiten in einem Gebäude bestätigt. Sie ist notwendig, um diese Einheiten als separate Eigentumswohnungen im Grundbuch eintragen zu lassen.
Verwandte Begriffe: Teilungserklärung, Wohnungseigentum, Sondereigentum.

Aufmaß

Die genaue Vermessung eines Gebäudes oder Grundstücks, um exakte Pläne und Berechnungen erstellen zu können. Das Aufmaß dient als Grundlage für Bauanträge, Planungen und Abrechnungen.
Verwandte Begriffe: Vermessung, Bauplan, Grundriss.

Teilungserklärung

Eine notariell beurkundete Erklärung, die die Aufteilung eines Grundstücks oder Gebäudes in separate Eigentumseinheiten regelt. Sie enthält Bestimmungen über Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und Nutzungsrechte.
Verwandte Begriffe: Abgeschlossenheitserklärung, Wohnungseigentumsgesetz (WEG^Abk.), Gemeinschaftsordnung.

Wohnungseigentum

Das Eigentum an einer einzelnen Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, verbunden mit einem Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum (z.B. Treppenhaus, Dach). Die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer sind im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt.
Verwandte Begriffe: Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Teilungserklärung.

Sondereigentum

Der Teil des Wohnungseigentums, der im alleinigen Eigentum des Wohnungseigentümers steht (z.B. die Wohnung selbst). Der Wohnungseigentümer kann mit seinem Sondereigentum grundsätzlich frei verfahren, muss aber die Rechte der anderen Wohnungseigentümer beachten.
Verwandte Begriffe: Wohnungseigentum, Gemeinschaftseigentum, Teilungserklärung.

Gemeinschaftseigentum

Die Teile des Grundstücks und Gebäudes, die nicht im Sondereigentum stehen und von allen Wohnungseigentümern gemeinschaftlich genutzt werden (z.B. Treppenhaus, Dach, Fassade). Die Verwaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums obliegt der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Verwandte Begriffe: Wohnungseigentum, Sondereigentum, Teilungserklärung.

MFH

Abkürzung für Mehrfamilienhaus. Ein Gebäude, das mehrere separate Wohneinheiten enthält, die von verschiedenen Mietern oder Eigentümern bewohnt werden können.
Verwandte Begriffe: Wohnhaus, Wohngebäude, Eigentumswohnung.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was ist eine Abgeschlossenheitserklärung?
   Eine Abgeschlossenheitserklärung ist eine behördliche Bescheinigung, die bestätigt, dass einzelne Wohnungen oder Gewerbeeinheiten in einem Gebäude baulich hinreichend voneinander getrennt sind und als separate Einheiten im Grundbuch eingetragen werden können. Sie ist Voraussetzung für die Aufteilung eines Gebäudes in Wohnungseigentum.
2. Warum benötigt man eine Abgeschlossenheitserklärung?
   Man benötigt sie, um ein Mehrfamilienhaus in einzelne Eigentumswohnungen aufzuteilen und diese separat verkaufen oder belasten zu können. Ohne Abgeschlossenheitserklärung ist dies nicht möglich.
3. Wer erstellt eine Abgeschlossenheitserklärung?
   In der Regel wird die Abgeschlossenheitserklärung von einem Architekten oder einem Bauingenieur erstellt. Dieser fertigt die notwendigen Baupläne an und reicht diese zusammen mit dem Antrag bei der zuständigen Baubehörde ein.
4. Welche Unterlagen sind für eine Abgeschlossenheitserklärung erforderlich?
   Für die Beantragung sind in der Regel aktuelle Baupläne, ein Aufteilungsplan, die Baubeschreibung und gegebenenfalls weitere Nachweise erforderlich. Die genauen Anforderungen können je nach Bundesland und Kommune variieren.
5. Wie lange dauert es, bis eine Abgeschlossenheitserklärung erteilt wird?
   Die Bearbeitungsdauer kann je nach Auslastung der Behörde variieren. In der Regel dauert es mehrere Wochen bis Monate, bis die Abgeschlossenheitserklärung erteilt wird.
6. Was kostet eine Abgeschlossenheitserklärung?
   Die Kosten setzen sich aus den Gebühren für den Architekten oder Bauingenieur, den Kosten für die Erstellung der Baupläne und den Verwaltungsgebühren der Behörde zusammen. Die Gesamtkosten können mehrere tausend Euro betragen.
7. Was ist der Unterschied zwischen einer Abgeschlossenheitserklärung und einer Teilungserklärung?
   Die Abgeschlossenheitserklärung ist eine Voraussetzung für die Erstellung einer Teilungserklärung. Die Teilungserklärung regelt die rechtlichen Verhältnisse der einzelnen Eigentümer untereinander und wird beim Grundbuchamt eingereicht.
8. Kann eine Abgeschlossenheitserklärung nachträglich erstellt werden?
   Ja, eine Abgeschlossenheitserklärung kann auch nachträglich für bestehende Gebäude erstellt werden, sofern die baulichen Voraussetzungen dafür gegeben sind.

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