Hausbau mit 28 Jahren möglich?
BAU-Forum: Baufinanzierung

Hausbau mit 28 Jahren möglich?

Hallo liebe Baugemeinde,
wir 28/25 Jahre jung (noch nicht verheiratet) möchten in der nächsten Zeit ein Einfamilienhaus auf einem voll erschlossenen Grundstück bauen. Das Grundstück ist Eigentum, ca. 1200 m² groß. Wir können den Aushub selber machen, sowie den Keller auch selber hochziehen. Dann sollte ein Fertighaus (Energiesparhaus) drauf.
Innenausbau z.T. auch möglich (Eigenleistung)
Wir haben monatlich ca. zusammen 3800,- Netto zur Verfügung. Bisher auch sonst keine größeren Belastungen wie Miete etc..
Haben uns ein Haus mit ca. 170-190 m² vorgestellt wg. Familienplanung.
Eigenkapital zusammen ca. 40000,- €
Wir würden gerne unter 20 Jahren Laufzeit bleiben.
Jedoch wird in den nächsten 1-2 Jahren 1 Zahler wegfallen (Kinder :-))
d.h. das verfügbare Monatsnetto wird dann auf ca. 2400,- fallen.
Können wir uns schon jetzt ernsthaft über einen Bau nachdenken, oder müssen wir noch ein paar Jahre warten?
Viele Grüße
grambamboli
  • Name:
  • Andreas

  1. Alt genug zu bauen ...

    Alt genug zu bauen denke ich, sind Sie schon, Andreas.
    Ihre Voraussetzungen mit eigenem, schon bezahltem Grundstück und möglichen Eigenleistungen und ordentlich Eigenkapital sind sehr gut, um einen optimalen Zinssatz bei einer Finanzierung zu erzielen. Aber bitte übernehmen Sie sich nicht bei den Eigenleistungen.
    Inwiefern Sie mit 2.400,- netto die Finanzierung in dann noch (wenn alleinverdienend wegen Kind/er) max. 18 verbleibenden Jahren stemmen können hängt erstens von der Darlehenssumme und zweitens von Ihren Lebensansprüchen ab.
    Von Seiten einer Darlehen gebenden Bank wird es da keine Einwände geben.
    Hier mal ein Beispiel, damit Sie eine "Hausnmmmer" haben:
    Gesamtinvestition: 250.000 €
    davon
    • 50.000 Grundstück, bereits bezahlt
    • 40.000 Eigenkapital
    • 10.000 Eigenleistung

    = 150.000 Darlehenssumme
    Bei zehn Jahren Zinsbindung bekommen Sie das Darlehen für ca. 990 €. Schuldenfrei spätestens nach 19 Jahren.
    Bei 15 Jahren Zinsbindung bekommen Sie das Darlehen für ca. 1010 €. Schuldenfrei nach max. 19 Jahren.
    Beide Beispiele 3 % Anfangstilgung, Sondertilgungsmöglichkeit nicht wahrgenommen, aber inklusive im Angebot.
    Ein Special für Eventualitäten (Kinder, ein Einkommen fällt aus): 2x kostenfreier Tilgungswechsel ist hier auch schon dabei.
    Für eine exakte Auskunft müssen Sie halt mal konkret mit Ihren Vorstellungen zur Investitionshöhe, EKAbk.-Einsatz, Eigenleistung, Grundstückswert usw. eine Anfrage starten.
    Ich hoffe, bis hier erst mal weiter geholfen zu haben.
    MfG H.B.

  2. Können wir uns schon jetzt ernsthaft über einen Bau nachdenken

    Ja, können Sie.
    Beste Grüße

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