Sicherungshypothek der Stadt auf DDR-Grundstück: Finanzierungsmöglichkeiten & Auswirkungen?
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Sicherungshypothek der Stadt auf DDR-Grundstück: Finanzierungsmöglichkeiten & Auswirkungen?

Hallo zusammen,
wir haben unser Grundstück kurz nach der Wende noch zum "DDR" Preis kaufen könne. Damit aber eine Vereinbarung mit der Stadt getroffen, das man es mind. 20 Jahre nicht verkauft, oder der Mehrerlös der Stadt zukommt.
Dazu steht eine Sicherungshypothek im Grundbuch, am erstem Rang.
Wer hat Erfahrung damit trotzdem eine Bank zu finden, da die meisten ja eine Grundschuld am ersten Rang haben wollen.
Danke TA
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    Ich verstehe, dass Sie ein Grundstück erworben haben, das ursprünglich zu DDR-Zeiten erworben wurde und mit einer Sicherungshypothek zugunsten der Stadt belastet ist. Diese Sicherungshypothek sichert den Anspruch der Stadt auf einen Mehrerlös, falls das Grundstück innerhalb von 20 Jahren verkauft wird.

    Die Tatsache, dass die Sicherungshypothek im ersten Rang des Grundbuchs steht, bedeutet, dass sie Vorrang vor anderen Belastungen, wie beispielsweise einer Grundschuld für eine Bankfinanzierung, hat. Dies kann die Aufnahme einer Finanzierung erschweren, da die Bank im Falle einer Zwangsversteigerung erst nach der Stadt bedient würde.

    Mögliche Vorgehensweisen:

    • Gespräch mit der Stadt: Klären Sie mit der Stadt, ob die Sicherungshypothek vorzeitig gelöscht werden kann, eventuell gegen eine Ausgleichszahlung.
    • Finanzierung mit Kenntnis der Sicherungshypothek: Suchen Sie Banken, die bereit sind, eine Finanzierung trotz der bestehenden Sicherungshypothek zu gewähren. Dies kann jedoch zu höheren Zinsen führen.
    • Grundschuld nachrangig eintragen lassen: Einige Banken akzeptieren eine nachrangige Grundschuld, wenn die Risikobewertung dies zulässt.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich von einem unabhängigen Finanzberater und einem Notar beraten zu lassen, um die bestmögliche Finanzierungsstrategie zu entwickeln.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Sicherungshypothek
    Eine Sicherungshypothek ist eine spezielle Form der Hypothek, die nicht eine konkrete Geldforderung, sondern einen zukünftigen oder bedingten Anspruch sichert. Sie wird im Grundbuch eingetragen und dient als Sicherheit für den Gläubiger.
    Verwandte Begriffe: Hypothek, Grundschuld, Grundbuch.
    Grundbuch
    Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und die damit verbundenen Rechte und Lasten verzeichnet sind. Es dient der Rechtssicherheit im Grundstücksverkehr.
    Verwandte Begriffe: Grundbuchamt, Abteilung I, Abteilung II, Abteilung III.
    Grundschuld
    Die Grundschuld ist ein dingliches Recht an einem Grundstück, das zur Sicherung einer Forderung dient. Sie wird im Grundbuch eingetragen und berechtigt den Gläubiger, das Grundstück im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Schuldners zu verwerten.
    Verwandte Begriffe: Hypothek, Sicherungshypothek, Zwangsvollstreckung.
    Rang
    Der Rang im Grundbuch bestimmt die Reihenfolge, in der Gläubiger im Falle einer Zwangsvollstreckung oder Zwangsversteigerung bedient werden. Ein höherer Rang bedeutet, dass der Gläubiger vorrangig befriedigt wird.
    Verwandte Begriffe: Vorrang, Nachrang, Grundbuch.
    Mehrerlös
    Der Mehrerlös ist der Gewinn, der beim Verkauf eines Grundstücks über den ursprünglichen Kaufpreis hinaus erzielt wird. In diesem Fall steht der Stadt ein Anspruch auf diesen Mehrerlös zu, wenn das Grundstück innerhalb von 20 Jahren verkauft wird.
    Verwandte Begriffe: Verkaufspreis, Kaufpreis, Gewinn.
    Finanzierung
    Finanzierung bezeichnet die Bereitstellung von Kapital zur Deckung von Ausgaben oder Investitionen. Im Zusammenhang mit Immobilien bezieht sich Finanzierung oft auf die Aufnahme eines Kredits zur Finanzierung des Kaufpreises.
    Verwandte Begriffe: Kredit, Darlehen, Hypothek.
    DDR-Grundstück
    Ein DDR-Grundstück ist ein Grundstück, das zu Zeiten der Deutschen Demokratischen Republik (DDR) erworben wurde. Diese Grundstücke unterliegen oft besonderen rechtlichen Bestimmungen und Vereinbarungen.
    Verwandte Begriffe: Eigentum, Grundstück, Wiedervereinigung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Sicherungshypothek?
      Eine Sicherungshypothek ist eine Hypothek, die nicht eine konkrete Geldforderung, sondern einen Anspruch auf zukünftige Leistungen oder Ansprüche sichert. Im vorliegenden Fall sichert sie den Anspruch der Stadt auf einen Mehrerlös bei einem Verkauf des Grundstücks innerhalb einer bestimmten Frist.
    2. Was bedeutet der Rang einer Hypothek im Grundbuch?
      Der Rang einer Hypothek bestimmt die Reihenfolge, in der Gläubiger im Falle einer Zwangsversteigerung bedient werden. Eine Hypothek im ersten Rang hat Vorrang vor allen nachrangigen Hypotheken.
    3. Kann ich ein Grundstück mit einer Sicherungshypothek verkaufen?
      Ja, Sie können ein Grundstück mit einer Sicherungshypothek verkaufen. Allerdings muss der Käufer über die bestehende Belastung informiert sein und diese akzeptieren. Die Sicherungshypothek bleibt bestehen, bis der gesicherte Anspruch erfüllt ist oder die Hypothek gelöscht wird.
    4. Wie wirkt sich die Sicherungshypothek auf eine mögliche Finanzierung aus?
      Eine Sicherungshypothek, insbesondere im ersten Rang, kann die Aufnahme einer Finanzierung erschweren, da sie das Risiko für die Bank erhöht. Die Bank muss im Falle einer Zwangsversteigerung zuerst die Ansprüche der Stadt befriedigen, bevor sie ihre eigenen Forderungen geltend machen kann.
    5. Welche Alternativen gibt es zur klassischen Bankfinanzierung?
      Neben der klassischen Bankfinanzierung gibt es alternative Finanzierungsformen wie Bauspardarlehen, private Kredite oder Crowdfunding. Diese können unter Umständen auch bei einer bestehenden Sicherungshypothek in Frage kommen.
    6. Was ist eine Grundschuld?
      Eine Grundschuld ist ein dingliches Recht an einem Grundstück, das zur Sicherung einer Forderung dient. Sie wird im Grundbuch eingetragen und berechtigt den Gläubiger, das Grundstück im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Schuldners zu verwerten.
    7. Kann die Stadt auf den Mehrerlös verzichten?
      Es ist möglich, dass die Stadt auf ihren Anspruch auf den Mehrerlös verzichtet. Dies sollte jedoch schriftlich vereinbart und im Grundbuch vermerkt werden, um Rechtssicherheit zu gewährleisten.
    8. Was passiert, wenn die 20-Jahres-Frist abgelaufen ist?
      Nach Ablauf der 20-Jahres-Frist erlischt der Anspruch der Stadt auf den Mehrerlös. Die Sicherungshypothek kann dann im Grundbuch gelöscht werden.

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  2. DDR-Grundstück Finanzierung: Sparkasse als Lösung?

    Würde es bei der Sparkasse der Stadt
    probieren, eventuell ist die Stadt da sogar Miteigentümer. Welche Aussagen gab es bisher dazu von den Krditinstituten?

  3. Sicherungshypothek auf DDR-Grundstück: Banken-Erfahrung!

    Sie verkaufen doch nicht ... oder?
    erst für diesen Fall würde die Sicherungshypothek ziehen.
    Die Banken haben Erfahrung wie sie damit umgehen müssen.
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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    Sicherungshypothek & DDR-Grundstück: Finanzierung meistern

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Finanzierung eines Grundstücks aus DDR-Zeiten, das mit einer Sicherungshypothek zugunsten der Stadt belastet ist. Erste Anlaufstelle sollte die Sparkasse sein (DDR-Grundstück Finanzierung: Sparkasse als Lösung?). Banken haben Erfahrung mit solchen Konstellationen (Sicherungshypothek auf DDR-Grundstück: Banken-Erfahrung!). Der Verkauf des Grundstücks könnte die Sicherungshypothek aktivieren.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Die Sicherungshypothek greift, wenn das Grundstück innerhalb von 20 Jahren nach dem Kauf verkauft wird und ein Mehrerlös entsteht. Dies ist wichtig bei der Finanzierungsplanung zu beachten.

    ✅ Zusatzinfo: Banken sind mit der Thematik der Sicherungshypotheken vertraut und können die damit verbundenen Risiken einschätzen. Es ist ratsam, verschiedene Kreditinstitute zu kontaktieren und Angebote einzuholen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die genauen Bedingungen der Sicherungshypothek mit der Stadt ab und suchen Sie das Gespräch mit verschiedenen Banken, um Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen. Die Sparkasse könnte aufgrund der Beteiligung der Stadt eine bevorzugte Option sein.

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