wir sind gerade dabei unser Eigenheim zu finanzieren.
Wir haben folgendes Angebot:
Darlehenssumme (nur reine Baukosten/Grundstück ist Eigenkapital)
237.000 €
Zins 4,55 nominal, 4,65 eff.
1 Jahr keine Bereitstellungszinsen und p.a. 10 % Sondertilgung.
Laufzeit 10 Jahre
Ist das OK. Konnte nichts günstigeres finden, will nicht über Internetbank finanzieren.
Unser Berater sagt (er gehört keiner Bank an) das KFWAbk.-Darlehen wäre für uns Aufgrund der fehlenden Sondertilgung und der tilgungsfreien Jahre ttotz der günstigen Konditionen teurer? Kann mir das jemand noch mal erklären?
Und wer kann mir sagen, ob eine Teilfinanzierung mit Schweizer Franken Sinn macht?
danke
Luipau
Bankkonditionen/KFW-Darlehen
BAU-Forum: Baufinanzierung
Bankkonditionen/KFW-Darlehen
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komisch, Sie haben einen Berater
der offensichtlich auf Ihre Verhältnisse abgestimmt eine Finanzierung gebaut hat.
Ich kenne Ihren Berater nicht, aber ich bin ja schon erleichtert, wenn Ihnen nicht noch eine Kapitallebensversicherung, ein neuer Bausparvertrag oder sonstwelcher provisionsträchtiger Kladderatatsch aufs Auge gedrückt wurde.
Haben Sie denn die Finanzierung überhaupt verstanden?
Wenn ja, verstehe ich Ihre Frage nicht,
wenn nein, warum fragen Sie nicht Ihren Berater. Wir können leider nicht wissen, was er damit gemeint hat (Kfw. Konditionen usw.)
Wenn Sie eine einfache Finanzierung nicht verstanden haben, rate ich Ihnen von einer Fremdwährungsfinanzierung ab.
Die Ihnen angebotenen Konditionen finde ich in Ordnung.
KfW ist nicht immer das gelbe vom Ei.
Fazit. Eine gute Finanzierung kann auch ganz einfach gestrickt sein. In Ihrem Fall scheint dies zuzutreffen. -
Ihr Berater hat recht,
vielleicht rechnet er Ihnen ja mal beide Varianten aus, dann wird es klar -
KfW & Volkswirtschaft
Ein paar Kommentare:- KfW: Manche Kredite der KfW, wie z.B. das KfW Energiesparhaus, können sondergetilgt werden. Es kann also durchaus Sinn machen, diese Kredite mitzunehmen, auch wenn ein "normaler" KfW Kredit keinen Sinn macht. Bei diesen Krediten ist auch der Zins günstiger.
- Prinzipiell sind KfW Kredite bei hoher Beleihung lukerativ, da Sie im Rang nach den normalen Krediten im Grundbuch eingetragen werden.
- Vor einiger Zeit sind Freunde von mir mit einer Finanzierung in japanischen Yen gut gefahren. Da der Yen gegenüber dem € (bzw. DM) fiel, mussten sie weniger zurückzahlen als sie aufgenommen hatten.
- Entwickelt sich aber eine ausländische Volkswirtschaft besser als die eigene, dann steigt auch der Kurs im Verhältnis zum € (natürlich gibt es auch ein paar Randbedingen mehr). Damit hat ein Fremdwährungskredit immer den Charakter einer Wette auf fallende Wechselkurse. Ist also nach meiner Ansicht Zockerei. Und die sollte man besser lassen, wenn man gerade keine flüssigen Mittel hat.
Viele Grüße
Interne Fundstellen
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- … wir sind gerade dabei ein KfW-60 Haus zu konzipieren und überlegen mit unserem Architekten, welchen Außenwandaufbau wir wählen sollen. …
- … Ich empfehle Ihnen, bei der Wahl des Wandaufbaus für Ihr KfW 60 Haus folgende Aspekte zu berücksichtigen: …
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- … mit guten Wärmedämmeigenschaften. Eine zusätzliche Dämmung kann erforderlich sein, um die KfW 60 Anforderungen zu erfüllen. Lassen Sie sich von Ihrem Architekten beraten, …
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- … Ich selbst bewohne ein KfW 40 Haus. Holzrahmen 8x200,100 WDVSAbk. und innen eine Installationsebene 6 cm. Eingebaut sind ein Lüftungsanlage mit WRG, Elektrospeicherheizung und Kamin. …
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- … 💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die optimale Wahl des Mauerwerks (Poroton, KLB, Bisotherm) und der Dämmung für ein KfW 60 Haus. Dabei werden sowohl Massivbauweisen als auch Alternativen wie …
- … ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag KfW 60: Poroton T12 mit Wärmepumpe – Erfahrungen teilt konkrete Erfahrungen mit dem …
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- BAU-Forum - Energiesparendes Bauen / Niedrigenergiehaus - Energiesparhaus mit Wärmebedarfsrechnung: 60 kWh/m²a erreichbar? Kosten, Details, Vergleich
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- … Allerdings würden wir aktuell gerne den zinsgünstigen Kredit der KfW in Anspruch nehmen, sodass wir nun kostengünstige Möglichkeiten suchen, unter Ausnutzung …
- … des Darlehens werden schnell aufgefressen. Also bitte nicht ein Energiesparhaus40 planen, weil man …
- … Eine Variante ist: Holzpellet und damit Energiesparhaus 40 und eine anderes Darlehen durch das günstige KfW-Darlehen substituieren. Nebenbei gefällt uns der …
- … Lösung: KfW-40 durch Holzpelletheizung und optimierte Berechnung …
- … habe ich gestern eine neue Energiebedarfsrechnung und die Bestätigung für ein kfw-40 bekommen :-) Womit mal wieder bewiesen wäre, dass man nur …
- … DIN 4701 gibt, reicht allein der Nachweis des Transmissionswärmeverlustes um ein kfw40-Haus zu erreichen …
- … wird es jetzt wohl eine Holzpelletheizung werden und wir werden bald kfw40 beantragen, bevor sich wieder die Förderbedingungen ändern. …
- … Wärmebedarfsrechnung und KfW-40 Optimierung …
- … 💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Machbarkeit eines Energiesparhauses 40 im Vergleich zu einem Energiesparhaus 60. Dabei werden Aspekte wie die korrekte Wärmebedarfsrechnung, die Inanspruchnahme von KfW-Förderungen und die Wirtschaftlichkeit verschiedener Heizsysteme (insbesondere Holzpelletheizung) beleuchtet. Ein …
- … und die Wahl des Heizsystems sind entscheidend für die Erreichung des KfW-40 Standards. …
- … Zinsvorteile erwähnt, sollten die Vorteile eines zinsgünstigen Darlehens nicht überbewertet werden. Eine umfassende Finanzierungsplanung ist entscheidend. …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, die Wärmebedarfsrechnung von einem qualifizierten Energieberater erstellen zu lassen und verschiedene Heizsysteme (z.B. Holzpelletheizung) in Bezug auf ihre Wirtschaftlichkeit und Förderfähigkeit zu vergleichen. Der Beitrag Lösung: KfW-40 durch Holzpelletheizung und optimierte Berechnung zeigt, wie durch die …
- … Wahl des richtigen Heizsystems und eine optimierte Berechnung der KfW-40 Standard erreicht werden kann. Eine frühzeitige Auseinandersetzung mit den Anforderungen und Möglichkeiten der KfW-Förderung ist ratsam. …
- BAU-Forum - Energiesparendes Bauen / Niedrigenergiehaus - Wärmebedarfsausweis: kWh/(m³*a) vs. kWh/(m²*a) – Was bedeutet der Unterschied?
- … Wärmebedarf: Ermittlung für KfW-Förderung unklar …
- … Wert zu ermitteln. Ich brauche den Wert für die Beantragung eines KFWAbk.-CO² Minderungs Darlehens ... …
- … Wärmebedarf: KfW-Förderung – Berechnung und Kennzahl …
- … überträgt man das dann auf diese Förderung? Einmal bezieht sich die Kfw auf bis 40 kWh (m²*a) und zum zweiten auf bis …
- … KfW-Förderung: WSVO vs. EnEVAbk. – NEH-Förderung! …
- … Sie bekommen keine kwf-Mittel, weil Sie kein kfw-60 Haus haben! …
- … Das kfw60-Haus verbraucht max 60 kWh/m²a Primärenergie! …
- … der Raumhöhe. Die Diskussion dreht sich um die korrekte Berechnung für KfW-Förderungen und die Unterscheidung zwischen WSVO und EnEVAbk.. …
- … (WSVO) wird oft für die Niedrigenergiehaus (NEH)-Förderung verwendet, wie im Beitrag KfW-Förderung: WSVO vs. EnEVAbk. – NEH-Förderung! erklärt. …
- … Unterschiede zwischen den Einheiten zu verstehen. Beachten Sie die Hinweise zur KfW-Förderung und die relevanten Normen (WSVO, EnEVAbk.). …
- BAU-Forum - Energieeinsparverordnung EnEV - Welche Konsequenzen bei Nicht-Einhaltung der Energiekriterien (KfW55)
- … Welche Konsequenzen bei Nicht-Einhaltung der Energiekriterien (KfW55) …
- … welche Konsequenzen habe ich von der KfW-Bank ( …
- … KfW-Darlehen bereits teilweise ausgezahlt) zu erwarten, wenn mein Neubau u.U. …
- … die benötigten Energiekriterien für KfW55 erfüllt. Vermutlich kann aber KfW 70 trotzdem erreicht werden. …
- BAU-Forum - Energieeinsparverordnung EnEV - Wie kann man mit EnEV 2009 (Oktober) noch KfW55 bauen?
- … Wie kann man mit EnEVAbk. 2009 (Oktober) noch KfW55 bauen? …
- … und kommen so langsam ans Ende unseres Verstandes bzgl. EnEVAbk., KfW70/55 und dergleichen. …
- … Ich habe nun vielmehr ein generelles Problem: Wie wird entschieden, ob man ein KfW55 Haus (und somit den guten Kredit) hat oder nicht …
- … Jetzt müsste ich ja um 45 % drunter kommen, um ein KfW55 Haus bauen zu können. Das ist fast unmöglich, da ja …
- … Anforderungen verschärft hat ... Wo ist mein Denkfehler? Oder ist ein KfW55 Haus nun nur noch a) für Superreiche mit 80 cm …
- … der gelackmeierte bin, da der ach so wichtige Wert für die KfW entscheidend ist und ich somit keine guten Konditionen bekommen. …
- … kfw-55 bezieht sich auf EnEVAbk. 2007 …
- … -://www.kfw-foerderbank.de/DE_Home/Bauen_Wohnen_Energiesparen/Darlehensprogramme_fuer_Wohnimmobilien/Energieeffizient_Bauen/index.jsp …
- … Ich hatte kürzlich Nachweise von kfw-40-Häusern nachträglich zu prüfen ... es waren immer erhebliche Mängel in …
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