Eigenheimzulage bei Erbschaft & Sanierung: Anspruch prüfen & Notarkosten optimieren?
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Eigenheimzulage bei Erbschaft & Sanierung: Anspruch prüfen & Notarkosten optimieren?

Dauert etwas länger aber gut:
Vor ca. 10 Jahren habe ich (damals unverheiratet) ein Haus geerbt (damaliger Schätzpreis ca. 90.000 DM) und ca. 180.000 DM investiert. Keine Eigenheimzulage bekommen.
Später habe ich mir noch ein Haus gekauft indem meine Eltern wohne und die Wohnungsbauprämie für dieses Haus bekommen.
Nun meine Frage, wenn ich nun mein renoviertes Haus meiner Frau verkaufen würde, könnte doch diese die Eigenheimzulage beantragen oder nicht? Hätte zwei Fliegen mit einer Klappe erschlagen; Eigenheimzulage bekommen und meine Frau wäre Eigentümerin (d.h. keine zusätzlichen Notarkosten erforderlich)
  • Name:
  • Reg2023-Herr Quad-Bert
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    Ich verstehe, dass Sie vor ca. 10 Jahren ein Haus geerbt und saniert haben, ohne Eigenheimzulage zu erhalten. Später kauften Sie ein weiteres Haus. Nun möchten Sie wissen, ob nachträglich ein Anspruch auf Eigenheimzulage besteht.

    Wichtig: Die Eigenheimzulage wurde zum 31.12.2005 abgeschafft. Für danach begonnene Baumaßnahmen oder Hauskäufe kann sie nicht mehr beantragt werden. Da Ihre Erbschaft und Sanierung ca. 10 Jahre zurückliegen, ist es unwahrscheinlich, dass Sie noch einen Anspruch haben, es sei denn, die Maßnahmen fielen in den Förderzeitraum vor 2006 und die Voraussetzungen waren damals gegeben.

    Prüfung der Voraussetzungen: Entscheidend ist, wann die Sanierungsmaßnahmen begonnen wurden und ob Sie die Immobilie selbst genutzt haben. Die Höhe der Eigenheimzulage hing von den Investitionskosten und dem Einkommen ab.

    Notarkosten: Notarkosten sind grundsätzlich nicht förderfähig im Rahmen der Eigenheimzulage. Sie sind jedoch steuerlich absetzbar, wenn sie im Zusammenhang mit der Erzielung von Einkünften stehen (z.B. Vermietung).

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie von einem Steuerberater prüfen, ob im relevanten Zeitraum (vor 2006) die Voraussetzungen für die Eigenheimzulage erfüllt waren. Klären Sie auch, ob die Notarkosten steuerlich geltend gemacht werden können.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Eigenheimzulage
    Die Eigenheimzulage war eine staatliche Förderung für den Bau oder Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum in Deutschland. Sie wurde bis zum 31. Dezember 2005 gewährt. Verwandte Begriffe: Wohnungsbauprämie, Bausparen, Förderung.
    Wohnungsbauprämie
    Die Wohnungsbauprämie ist eine staatliche Förderung für Bausparer in Deutschland. Sie wird auf Einzahlungen in einen Bausparvertrag gewährt, der für wohnwirtschaftliche Zwecke verwendet wird. Verwandte Begriffe: Bausparen, Eigenheimzulage, Förderung.
    Notarkosten
    Notarkosten sind Gebühren, die für die notarielle Beurkundung von Rechtsgeschäften anfallen, beispielsweise beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Die Höhe der Notarkosten ist gesetzlich festgelegt. Verwandte Begriffe: Beurkundung, Grundbuch, Kaufvertrag.
    Selbstnutzung
    Selbstnutzung bedeutet, dass eine Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Dies ist eine Voraussetzung für bestimmte Förderungen, wie beispielsweise die Eigenheimzulage. Verwandte Begriffe: Vermietung, Wohneigentum, Eigentümer.
    Sanierung
    Sanierung bezeichnet die bauliche Instandsetzung oder Modernisierung einer Immobilie. Ziel einer Sanierung ist es, den Wohnwert zu erhöhen, den Energieverbrauch zu senken oder Schäden zu beheben. Verwandte Begriffe: Modernisierung, Renovierung, Instandsetzung.
    Förderzeitraum
    Der Förderzeitraum ist der Zeitraum, in dem eine bestimmte Förderung gewährt wird. Bei der Eigenheimzulage war der Förderzeitraum auf acht Jahre begrenzt. Verwandte Begriffe: Förderung, Subvention, Zuschuss.
    Anschaffungskosten
    Anschaffungskosten sind die Kosten, die für den Erwerb eines Wirtschaftsguts anfallen, beispielsweise beim Kauf einer Immobilie. Zu den Anschaffungskosten gehören neben dem Kaufpreis auch Nebenkosten wie Notarkosten und Grunderwerbsteuer. Verwandte Begriffe: Herstellungskosten, Kaufpreis, Nebenkosten.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist die Eigenheimzulage?
      Die Eigenheimzulage war eine staatliche Förderung für den Bau oder Kauf von Wohneigentum zur Selbstnutzung. Sie wurde bis Ende 2005 gewährt und bestand aus einer jährlichen Zulage über einen bestimmten Zeitraum.
    2. Kann ich die Eigenheimzulage auch rückwirkend beantragen?
      Eine rückwirkende Beantragung der Eigenheimzulage ist grundsätzlich nicht möglich, da die Antragsfristen abgelaufen sind. Es sei denn, es gab besondere Umstände, die eine fristgerechte Antragstellung verhindert haben. Dies sollte mit einem Steuerberater geklärt werden.
    3. Welche Kosten wurden durch die Eigenheimzulage gefördert?
      Gefördert wurden die Anschaffungs- oder Herstellungskosten des selbstgenutzten Wohneigentums. Dazu gehörten beispielsweise Materialkosten, Handwerkerleistungen und Baunebenkosten. Nicht gefördert wurden beispielsweise Notarkosten oder Grunderwerbsteuer.
    4. Was ist der Unterschied zwischen Eigenheimzulage und Wohnungsbauprämie?
      Die Eigenheimzulage war eine direkte Förderung für den Bau oder Kauf von Wohneigentum, während die Wohnungsbauprämie eine Sparförderung ist. Die Wohnungsbauprämie wird auf Bausparverträge gezahlt, die für wohnwirtschaftliche Zwecke verwendet werden.
    5. Sind Notarkosten im Zusammenhang mit einem Hauskauf steuerlich absetzbar?
      Notarkosten sind grundsätzlich nicht direkt steuerlich absetzbar. Sie können jedoch als Teil der Anschaffungskosten des Hauses berücksichtigt werden, wenn das Haus vermietet wird. In diesem Fall können die Anschaffungskosten über die Nutzungsdauer abgeschrieben werden.
    6. Was bedeutet Selbstnutzung bei der Eigenheimzulage?
      Selbstnutzung bedeutet, dass der Eigentümer die Immobilie dauerhaft und unentgeltlich bewohnt. Eine vorübergehende Vermietung oder Nutzung durch Dritte ist in der Regel unschädlich, solange der Eigentümer weiterhin seinen Lebensmittelpunkt in der Immobilie hat.
    7. Welche Rolle spielt das Einkommen bei der Eigenheimzulage?
      Das Einkommen spielte eine Rolle bei der Berechnung der Höhe der Eigenheimzulage. Es gab Einkommensgrenzen, die nicht überschritten werden durften, um die volle Förderung zu erhalten. Bei höheren Einkommen wurde die Zulage gekürzt oder entfiel ganz.
    8. Was passiert, wenn ich das geförderte Haus innerhalb von zehn Jahren verkaufe?
      Wenn das geförderte Haus innerhalb von zehn Jahren verkauft wurde, musste die erhaltene Eigenheimzulage in der Regel zurückgezahlt werden. Es gab jedoch Ausnahmen, beispielsweise bei berufsbedingtem Umzug oder Scheidung.

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  2. Eigenheimzulage: Ehestatus entscheidend für Anspruch!

    Verheiratet? vergiss es!
    Seid Ihr schon verheiratet? Dann vergiss es!
    • Name:
    • ANDRE

  3. Eigenheimzulage: Konsequenzen bei Verkauf an Ehefrau

    "Leider ja"
    Hoffe meine Frau schmökert nicht da herum!
    Wenn's halt so ist, dann Pech ...
    • Name:
    • Reg2023-Herr Quad-Bert

  4. Eigenheimzulage: Getrennte Veranlagung als Lösung?

    Geht so erst mal nicht,
    muss ich leider bestätigen.
    Evtl. gibt es eine Möglichkeit, aber das ist jetzt nur eine Vermutung von mir und benötigt auf jeden Fall auch wegen anderer Unwägbarkeiten den Rat des Steuerberaters. Stichwort: "Getrennte Veranlagung", d.h. sie werden steurlich wie ledige gehandhabt. Ob das auch für die EHF gilt, weiß ich nicht.
    Fragen sie den Steuerberater ihres Vertrauens! .

  5. Eigenheimzulage: Verkauf an Eltern, dann an Frau?

    Vielleicht so möglich? 😉
    Das renovierte Haus (also wohl das jetzt Eigene) an die Eltern verkaufen (formell) und diese verkaufen es dann an Ihre Frau. Da fallen dann (für die Eltern) Spekulationssteuern an und für Sie Grundbuchumschreibungen, aber vielleicht werden diese durch die Förderung mehr als ausgeglichen. (?)
    • Name:

  6. Und die Eigenheimzulage reicht dann gerade für die Grunderwerbssteuer ...

    Gruß Roland
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

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    Eigenheimzulage bei Erbschaft & Sanierung: So klappt's!

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Möglichkeit, nach einer Erbschaft und Sanierung sowie einem späteren Hauskauf mit Inanspruchnahme der Wohnungsbauprämie, durch einen Verkauf an die Ehefrau doch noch die Eigenheimzulage zu erhalten. Der Ehestatus spielt eine entscheidende Rolle. Eine getrennte Veranlagung oder ein Verkauf über die Eltern könnten Optionen sein, erfordern aber steuerliche Beratung.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Der Beitrag Eigenheimzulage: Ehestatus entscheidend für Anspruch! macht deutlich, dass der Ehestatus den Anspruch auf Eigenheimzulage beeinflusst. Dies sollte bei der Planung berücksichtigt werden.

    💰 Zusatzinfo: Im Beitrag Eigenheimzulage: Verkauf an Eltern, dann an Frau? wird die Möglichkeit eines Verkaufs des renovierten Hauses an die Eltern und anschließend an die Ehefrau diskutiert. Dabei entstehen Spekulationssteuern und Grundbuchumschreibungen, die gegen die Förderung abgewogen werden müssen.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird dringend empfohlen, einen Steuerberater zu konsultieren, um die individuellen steuerlichen Auswirkungen einer getrennten Veranlagung oder eines Verkaufs über die Eltern im Hinblick auf die Eigenheimzulage zu prüfen. Siehe dazu auch Eigenheimzulage: Getrennte Veranlagung als Lösung?.

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