Balkontür Öffnungswinkel: 180 Grad möglich? Ursachen, Lösungen & Ansprüche im Neubau
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Balkontür Öffnungswinkel: 180 Grad möglich? Ursachen, Lösungen & Ansprüche im Neubau

Hallo, in unseren Neubau wurden die Fensterrahmen, Fenster und Balkontüren eingesetzt. Vorab wurde uns mündlich vom Bauunternehmen bestätigt, dass sich die Balkontür um180 Grad öffnen lassen wird. Leider müssen wir nun feststellen, dass sich die Tür nur um ca. 100 Grad öffnen lässt, da die Tür an eine Verstärkung/Strebe (ca. 4 cm tief) des Fensters schlägt (siehe Foto).

Ist es möglich diese Strebe nach außen zu verlegen? Oder gibt es Scharniere die diese Tiefe überbrücken? Oder gibt es dafür noch eine ganz andere kostengünstige Lösung?

Der Bauunternehmen sagt, dass die damalige mündliche Bestätigung nicht schriftlich als Bedingung im Auftrag festgehalten wurde und daher jetzt auch nicht umgesetzt werden muss. Ich frage mich nun, warum muss ich etwas als Bedingung in den Vertrag aufnehmen, wenn es doch bereits von Natur aus so ist und sogar nochmals bestätigt wurde.

Anhang:

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  • Name:
  • Slomann
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    Ich verstehe, dass Sie mit dem eingeschränkten Öffnungswinkel Ihrer Balkontür unzufrieden sind, da Ihnen mündlich eine Öffnung von 180 Grad zugesichert wurde.

    Zunächst ist es wichtig zu klären, ob die zugesicherte Eigenschaft (180 Grad Öffnungswinkel) tatsächlich Vertragsbestandteil geworden ist. Eine mündliche Zusage kann schwierig nachzuweisen sein, besonders wenn im schriftlichen Vertrag keine explizite Vereinbarung dazu getroffen wurde. Allerdings kann die mündliche Zusage unter Umständen als Beschaffenheitsvereinbarung gelten, wenn sie vor Vertragsabschluss erfolgte und für Ihre Entscheidung relevant war.

    Mögliche Ursachen für den eingeschränkten Öffnungswinkel können sein:

    • Konstruktionsbedingt: Die gewählten Scharniere oder die Türkonstruktion selbst lassen keinen größeren Öffnungswinkel zu.
    • Bauliche Gegebenheiten: Eine ungünstige Positionierung der Tür in Bezug auf Wände oder andere Bauelemente kann den Öffnungswinkel einschränken.
    • Falsche Montage: Fehler bei der Montage der Tür oder der Scharniere können ebenfalls zu einer Einschränkung führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie den Mangel schriftlich und setzen Sie dem Bauunternehmen eine angemessene Frist zur Nachbesserung. Ziehen Sie einen Bausachverständigen hinzu, um die Ursache des Problems zu ermitteln und Ihre Ansprüche zu untermauern. Prüfen Sie, ob eine Rechtsschutzversicherung die Kosten für eine juristische Beratung übernimmt.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Öffnungswinkel
    Der Öffnungswinkel einer Tür oder eines Fensters bezeichnet den maximalen Winkel, um den die Tür oder das Fenster geöffnet werden kann. Er wird in Grad gemessen und ist ein wichtiges Kriterium für die Funktionalität und den Komfort. Verwandte Begriffe: Drehachse, Scharnier, Anschlag.
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über fundierte Kenntnisse im Bauwesen verfügt und in der Lage ist, Mängel und Schäden an Gebäuden zu beurteilen. Er erstellt Gutachten, die als Grundlage für rechtliche Auseinandersetzungen dienen können. Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Bauwesen.
    Nacherfüllung
    Die Nacherfüllung ist das Recht des Käufers bei einem Mangel an der Kaufsache. Der Verkäufer hat die Pflicht, den Mangel zu beseitigen oder eine mangelfreie Sache zu liefern. Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Mangelbeseitigung, Nachbesserung.
    Minderung
    Die Minderung ist das Recht des Käufers, den Kaufpreis herabzusetzen, wenn die Kaufsache mangelhaft ist und der Verkäufer den Mangel nicht beseitigen kann oder will. Die Minderung muss dem Wertverlust durch den Mangel entsprechen. Verwandte Begriffe: Kaufpreisminderung, Wertminderung, Schadenersatz.
    Bauvertrag
    Ein Bauvertrag ist ein Vertrag, der die Errichtung, den Umbau oder die Reparatur eines Bauwerks zum Gegenstand hat. Er regelt die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien, insbesondere des Bauherrn und des Bauunternehmers. Verwandte Begriffe: Werkvertrag, Bauwesen, Baurecht.
    Beschaffenheitsvereinbarung
    Eine Beschaffenheitsvereinbarung ist eine vertragliche Vereinbarung über die Eigenschaften einer Sache. Sie legt fest, welche Merkmale die Sache aufweisen muss. Verwandte Begriffe: Sollbeschaffenheit, Istbeschaffenheit, Mangel.
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Haftung des Verkäufers für Mängel an der Kaufsache. Sie sichert dem Käufer Rechte wie Nacherfüllung, Minderung oder Schadenersatz zu. Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Sachmangel, Garantie.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche rechtlichen Möglichkeiten habe ich, wenn die Balkontür nicht den zugesicherten Öffnungswinkel erreicht?
      Sie haben grundsätzlich das Recht auf Nacherfüllung. Das bedeutet, der Bauunternehmer muss den Mangel beseitigen. Gelingt dies nicht, können Sie den Kaufpreis mindern oder vom Vertrag zurücktreten. Die Beweislast für die zugesicherte Eigenschaft liegt jedoch bei Ihnen.
    2. Wie kann ich die mündliche Zusage des Bauunternehmens beweisen?
      Sammeln Sie alle verfügbaren Beweismittel, wie E-Mails, Notizen von Gesprächen oder Zeugenaussagen. Auch wenn es schwierig ist, eine mündliche Zusage zu beweisen, können diese Beweismittel Ihre Position stärken.
    3. Welche Rolle spielt der schriftliche Vertrag?
      Der schriftliche Vertrag ist maßgeblich. Wenn dort keine Vereinbarung über den Öffnungswinkel getroffen wurde, ist es schwieriger, sich auf die mündliche Zusage zu berufen. Allerdings kann die mündliche Zusage den Vertrag ergänzen, wenn sie nicht im Widerspruch zu den schriftlichen Vereinbarungen steht.
    4. Was kostet ein Bausachverständiger?
      Die Kosten für einen Bausachverständigen variieren je nach Aufwand und Region. Sie sollten sich vorab ein Angebot einholen. Die Kosten können sich lohnen, wenn der Sachverständige den Mangel bestätigt und Ihnen bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche hilft.
    5. Kann ich den Bauunternehmer für Folgeschäden haftbar machen?
      Ja, wenn durch den Mangel Folgeschäden entstehen (z.B. weil Möbel nicht aufgestellt werden können), können Sie den Bauunternehmer dafür haftbar machen.
    6. Was ist eine angemessene Frist zur Nachbesserung?
      Eine angemessene Frist hängt von der Art des Mangels und dem Aufwand der Beseitigung ab. In der Regel sind 2-4 Wochen angemessen. Setzen Sie die Frist schriftlich und dokumentieren Sie den Zugang des Schreibens beim Bauunternehmer.
    7. Was passiert, wenn der Bauunternehmer die Nachbesserung verweigert?
      Wenn der Bauunternehmer die Nachbesserung verweigert oder die Frist zur Nachbesserung fruchtlos verstreicht, können Sie einen anderen Handwerker mit der Beseitigung des Mangels beauftragen und die Kosten dem Bauunternehmer in Rechnung stellen.
    8. Welche Alternativen gibt es, wenn der Öffnungswinkel nicht auf 180 Grad erhöht werden kann?
      Wenn eine Erhöhung des Öffnungswinkels technisch nicht möglich ist, können Sie eine Minderung des Kaufpreises verlangen, die den Wertverlust durch den Mangel ausgleicht.

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  2. Balkontür: 90° Öffnungswinkel Standard – Vertragliche Vereinbarung nötig

    Weil...
    ...der Fensterbauer für Fenster und Fenstertüren nach den Empfehlungen des (Institut für Fenstertechnik) ift-Rosenheim erstmal nur einen Öffnungswinkel von mind. 90 ° schuldet und alle darüber hinaus gehenden Öffnungswinkel als besondere Eigenschaft hätten vertraglich vereinbart werden müssen.

  3. Balkontür Neubau: Mündliche Zusage – Was gilt rechtlich?

    Mündliche Zusage
    Vielen Dank für die schnelle Antwort!

    Und was ist mit der mündlichen Zusagen? Dass er diese gemacht hat wurde vom Bauunternehmer im letzten E-Mailkontakt nochmals bestätigt!

  4. Balkontür 180°: Juristische Bewertung mündlicher Zusagen

    Vielen Dank für die schnelle juristiche Antwort😉
    Noch genauer interpretiert Ihnen das hier hoffentlich nur ein Rechtsanwalt, denn ich kann (darf) als SV nur technische Regelwerke zitieren. Fragen Sie einen Anwalt, wie belastbar eine solche Zusage ist.

  5. Balkontür: Sinn von 180° Öffnungswinkel bei voller Öffnung?

    Foto von wiki

    Ich frage mich,...
    ... wenn das Fenster 100 % offen ist was bezweckt man denn mit 180 Grad? mehr Luft kommt da auch nicht rein / raus

  6. Balkontür: 180° Öffnung durch Drehflügel statt Dreh-Kipp-Mechanismus

    Foto von Jürgen Sieber, Glasermeister u. ö.b.u.v.Sachverständiger

    Wenn sich ...
    Wenn sich auf der Außenseite eine Rollladenschiene oder eine Jalousie-Schiene befindet, können Sie diese "Strebe" nicht ohne weiteres nach außen verlegen.

    Wenn Sie aber auf den Dreh-Kipp-Mechanismus verzichten würden und dieser Türflügel mit "Haustür-Scharnieren" als Dreh-Flügel angeschlagen wird, dann hebt sich der Flügel in der Drehbewegung um ca. 25 bis 30 mm vom Rahmen weg. Je nach Scharnier könnten es auch 40 mm sein. Dies wäre eine Überprüfung Wert. Dann können Sie den Flügel seitlich abstellen.

  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Balkontür Öffnungswinkel im Neubau: 180 Grad erreichbar?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob ein 180-Grad-Öffnungswinkel bei einer Balkontür im Neubau realisierbar ist und welche rechtlichen Ansprüche bestehen, wenn die Tür nur einen geringeren Öffnungswinkel aufweist. Ein wichtiger Punkt ist die vertragliche Vereinbarung, da standardmäßig nur ein Öffnungswinkel von 90 Grad geschuldet wird. Mündliche Zusagen des Bauunternehmens spielen ebenfalls eine Rolle, deren rechtliche Belastbarkeit jedoch von einem Anwalt geprüft werden sollte. Alternativ kann ein Drehflügel mit Haustür-Scharnieren die gewünschte Öffnung ermöglichen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Balkontür: 90° Öffnungswinkel Standard – Vertragliche Vereinbarung nötig sind Öffnungswinkel über 90° eine besondere Eigenschaft, die vertraglich festgehalten werden muss.

    ✅ Zusatzinfo: Ein Drehflügel mit Haustür-Scharnieren kann eine Lösung sein, um den gewünschten Öffnungswinkel von 180 Grad zu erreichen, wie im Beitrag Balkontür: 180° Öffnung durch Drehflügel statt Dreh-Kipp-Mechanismus beschrieben.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die rechtliche Situation mündlicher Zusagen mit einem Anwalt für Baurecht. Prüfen Sie alternative Scharnier-Lösungen, um den gewünschten Öffnungswinkel der Balkontür zu realisieren. Beachten Sie dabei mögliche Einschränkungen durch Rollladenschienen oder Jalousien.

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